Как при съеме квартиры не быть обманутым

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется

Дальше, когда ремонт доделан и жильё приобрело более товарный вид, хозяин в одностороннем порядке досрочно расторгает договор. При этом, как правило, он обязан вернуть квартирантам залог и компенсировать комиссионные, которые они заплатили агенту при поиске жилья. Но экономия на ремонте всё равно получается существенная. А если квартира сдавалось без договора, арендаторов просто выгоняют на улицу.

Алчные владельцы жилья придумывают удивительно хитроумные схемы для того чтобы выжить честных арендаторов раньше срока. Они не жалеют сил, чтобы создать квартирантам невыносимые условия. На форумах можно найти рассказы о тайной порче мебели, подкупе местных бомжей, которые прикидываются «друзьями» арендатора, шумят в подъезде и настраивают против него соседей, и даже искусственно спровоцированных коммунальных авариях. После этого хозяева устраивают неурочную проверку в самое неподходящее время, разыгрывают праведный гнев и заставляют жильцов съехать.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули в 2021 году

Это намного дешевле Чем снять номер в гостинице Квартира, предназначенная для аренды Оснащена необходимыми предметами – для уборки, для личной гигиены, техникой и прочим Возвращаться в квартиру можно в любое время Временных ограничений нет Квартирантов никто не контролирует —

Соглашение найма Если квартира планируется арендоваться больше года. содержит список прав и обязанностей каждой стороны, сроки оплаты и прочее Передаточный акт Является приложением договора и доказательством передачи квартиры Опись предметов жилья Является защитой от недоразумений, подписывается обеими сторонами Расписка О получении финансов за квартиру

Будем снимать? (Часть №1

Почему я решила коснуться этой темы? Дело в том, что мой брат недавно женился, и решил снять квартиру. Поэтому попросил меня рассказать, как избежать мошенничества и других неприятностей при аренде жилья. Вот я и подумала, что Вам тоже будет интересна тема аренды жилья и как избежать мошенничества при съеме и сдаче квартиры. Поэтому рассказываю как брату про мошенничества в аренде.

Огромное количество людей сдает или снимает жилье. Спрос рождает предложение. Люди пытаются найти подходящую квартиру для аренды в интернете, в агентствах недвижимости, через знакомых и даже читают, что на заборе написано, а другие в тот же момент теми же методами ищут арендаторов на свои квадратные метры. Пожалуй, самое главное — не нарваться на мошенников в этой массе предложений по аренде квартир.

Жалоба на комментарий

– Как только съемщик определился с выбором квартиры, ему следует тут же потребовать с хозяина: сертификат собственности, оригинал техпаспорта жилья, где тоже указана фамилия владельца, записать данные личного паспорта хозяина. Внесение же задатка (так называемой платы за последний месяц), да и любую оплату, следует фиксировать в договоре. Такой документ не обязательно заверять у нотариуса, но он все равно имеет силу в суде. Если человека уже обманули, ему следует идти в милицию – налицо факт мошенничества.

– Хозяина в этом случае можно привлечь к суду, так как в договоре должны были фигурировать и условия съема, и краткое описание жилья, сколько в нем комнат и так далее. Другое дело, что договор может быть состряпан на скорую руку, и в нем не все учтено. Потому в любом случае желательно показать договор юристу. А можно и просто припугнуть хозяина, упомянув в разговоре, что сперва пойдете к нотариусу. Тогда аферист дважды подумает.

История третья. Выселяйтесь раньше, но без задатка!

Как при съеме квартиры не быть обманутым

Сдав квартиру и получив значительную сумму от арендаторов, он завершает продажу квартиры и исчезает, оставляя знакомиться квартирантов и нового хозяина квартиры.
Смена замка – наглый способ, к которому прибегают некоторые циничные владельцы квартир. Они сдают своё жилище в аренду, требуя максимально возможную предоплату за несколько месяцев вперёд, но вместо договора и расписки в получении денег передают квартирантам ключи от квартиры.

Бывает, что без согласия остальных проживающих сдается квартира, находящаяся в долевой собственности. Что, естественно, выясняется уже после внесения задатка и заключения договора. В итоге, договор признается недействительным, а незадачливого квартиросъемщика выселяют. Иногда такие ситуации носят случайный характер, но чаще всего провоцируются самими собственниками жилья.

Как не быть обманутой при съеме квартиры

ребята!мне очень понравилось сдавать квартиру через агентство -Лучшая жизнь,мало того они еще и ванну ремонтируют,как новенькая теперь !Зайдите на сайт там все подробно написано,вы не пожалеете!Снять,сдать это все по их части так и еще и ванну сделать ну вообще муаа!

Снимаю квартиру первый раз у хозяина, а не через риэлтора (чьи услуги около 100 евро), хозяин просит оставить кроме арендной платы — депозит в 300 долларов, на случай, если я что-то сломаю или испорчу. Когда буду уезжать — эти деньги мне вернутся после осмотра квартиры. По-человечески я его понимаю, какие только квартиранты не бывают, а квартира после ремонта. Но, как обезопасить себя? Как составить договор, что прописать, чтобы не подарить эти деньги, а потом не кусать локти? Спасибо

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»

Обзванивая указанные номера, клиент слышит один ответ «уже сдана». Еще один вариант обмана — агентство предоставляет номера якобы владельцев, которые охотно отвечают на телефонные звонки и говорят, что жилье еще свободно, но есть один нюанс: сами они сейчас в отъезде.

Похожая схема «развода» — умалчивание арендодателя о праве проживания в квартире под сдачу других прописанных в ней лиц. В один прекрасный день квартиросъемщик обнаруживает у двери незнакомое лицо, которое, как оказывается, здесь прописано и имеет право пользования жилплощадью наравне с хозяином.

Не быть обманутым при съеме квартиры

Но вот только на самом деле там вас никто не будет ждать, и равнодушный, а то и рассерженный голос на другом конце телефонного провода сообщит, что квартира уже давно сдана. При этом формально агентство выполнило обязательства перед вами. Отличить агентский договор от договора предоставления информационных услуг может даже не искушенный в юридических вопросах человек – для этого нужно лишь внимательно читать текст, особенно, те пункты, которые набраны мелким шрифтом.

Чтобы не стать жертвами мошенников, необходимо внимательно читать агентский договор и не ждать «халяву». Почему-то многих граждан не смущает явно низкая – «ниже рынка» — цена на услуги агентства, отсутствие зарекомендовавшего имени – наоборот, многие думают, что не стоит переплачивать за бренд. Но в данном случае экономия как раз не к месту. Если вам предлагают посреднические услуги за чисто символическую плату в районе 100-200 долларов – это уже повод задуматься. Скорее всего, в данном случае все закончится тем, что квартиру вам не найдут, а деньги вы потеряете. Здесь мошенники могут действовать по самой распространенной схеме, когда вместо агентского договора заключается договор предоставления информационных услуг. Это означает, что за небольшое вознаграждение вам предоставят базу сдаваемых в аренду квартир, отвечающих вашим требованиям, с телефоном хозяев.

Как снять квартиру и не быть обманутым

:s[st]:

• Первое, что необходимо сделать когда вышли подходящее жилье — оговорить стоимость аренды. Затем эту стоимость следует зафиксировать документарно. Для этого скачайте из интернета любой типовой договор аренды и подпишите его с хозяином квартиры, конечно если хозяин или агенство недвижимости, если вы пользовались их услугами, не предложат свой вариант. Договор прежде всего должен содержать реквизиты сторон, стоимость аренды в месяц, срок аренды и пункты касательно изменения стоимости аренды. На последние пункты следует обратить особое внимание, поскольку если они не оговорены, то хозяин квартиры уже на второй месяц аренды сможет заявить, что стоимость возрастает вдвое, и вам придется либо мириться с этой суммой, либо тратить время на поиски другой квартиры. Конечно, желательно, чтобы такой договор аренды был заверен нотариально, однако вряд ли арендодатель пойдет на такой шаг, поскольку при нотариальном заявлении необходимо оплачивать госпошлину плюс услуги самого нотариуса. Кроме того, арендодатели на стремятся афишировать свою деятельность и зачастую осуществляют деятельность по предоставлению недвижимости в аренду неофициально.
• Потребуйте у хозяина квартиры документы, подтверждающие его право собственности на жилье. Некоторые мошенники выдают себя за владельцев квартиры, арендуя жилплощадь на короткий срок. Затем размещают объявление о том, что сдают жилье в аренду, находят несколько желающих снять квартиру и вселяют их. Конечно же при этом мошенники берут со всех жильцов арендную плату. Спустя время появляется истинный собственник квартиры, и арендаторам ничего не остается, как искать себе новое съемное жилье.
• Обратите внимание на то, что как правило квартиросъемщик платит фиксированную сумму за аренду, плюс оплачивает стоимость коммунальных услуг. Позаботьтесь о том, чтобы первичные показания счетчиков были зафиксированы хозяином квартиры в вашем присутствии. Это необходимо сделать для того, чтобы не возникло потом лишних счетов за якобы ваши звонки за границу и неоплаченные киловатты электроэнергии. Также нелишним будет уточнить тарифы на электроэнергию, воду и газ, поскольку нередко хозяин квартиры озвучивает одну сумму к оплате, в то время как сам реально оплачивает стоимость услуг по какой-либо льготе.
• Желательно также описать имеющуюся в квартире мебель. Провести что-то из разряда инвентаризации. Для этого на листе бумаги описываются все предметы мебели, бытовая техника, и вообще, предметы, имеющие какую-либо ценность, которые находятся в квартире. Внизу листа ставятся подписи хозяина квартиры и квартиросъемщика. Такой перечень значительно упростит вам жизнь при выезде из арендованного жилья и застрахует от нежелательных претензий хозяев квартиры касательно пропажи того или иного предмета. Если в ходе эксплуатации вам придется проводить какой-то ремонт в квартире, чинить бытовую технику, менять сантехнику и проч., — сохраняйте все чеки за оплаченные материалы и предоставленные услуги, поскольку затем вправе требовать уменьшения арендной платы на стоимость понесенных вами затрат.

:s[sd]:Пожалуй, каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью съема жилья. Как правило, такая необходимость возникает когда дети начинают жить отдельно от родителей, поступают в университет в другом городе и проч. Поскольку спрос на съемное жилье динамично растет, развивается и ответное предложение недвижимости. Частные лица, агенства недвижимости, отдельные риелторы, — все они стремятся заполучить клиента и сдать жилье. Вслед за реальными предложениями увеличивается и количество мошеннических. Как избежать мошенников при съеме квартиры на длительный срок и не заплатить лишние деньги хозяевам квартир? Далее рассмотрим основные меры предосторожности.Поиски квартиры — процесс длительный и трудоемкий. Каждый самостоятельно решает для себя что ему проще — тратить время и искать, обзванивая объявления, или тратить деньги и поручить поиски агенству недвижимости. Главное здесь — не попасться на крючок мошенников, которые под видом риелторов или липовых агенств недвижимости продают якобы списки квартир для съема с координатами собственников. Как правило такие списки — устаревшие базы, обзвон которых вам ничего не даст. Лучше всего довериться проверенному агенству, дабы быть застрахованным от подобных неприятностей.:f[sd]:

Волнует вопрос, как снять квартиру, чтобы вас не обманули? Узнайте все тонкости

• бумаги, на основании которых арендатор владеет недвижимостью;
• паспорт собственника (ФИО в паспорте и в правоустанавливающих документах должны совпадать);
• домовую книгу (в ней должна быть информация обо всех зарегистрированных в квартире лицах);
• квитанцию об оплате ЖКХ за последний месяц для выявления наличия или отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

• условия пользования жилым помещением;
• данные об участниках сделки (ФИО, паспорт, адрес регистрации);
• срок аренды;
• обязанности владельца;
• обязанности нанимателя;
• права обеих сторон;
• ответственность за нарушения условий договора;
• график платежей и сумма (юридические тонкости оформления платы по договору найма жилья вы можете изучить здесь);
• ответственность за оплату коммунальных услуг;
• условия расторжения договора;
• иные условия.

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

В описанной ситуации страдают как первоначальный собственник, так и приобретатель квартиры. И если владельцу удаётся часто вернуть свою недвижимость после целого ряда судебных разбирательств и уголовного производства, то обманутый покупатель остаётся ни с чем, а именно без денег и жилья.

Мошенничество от собственника может заключаться в требовании к арендатору возместить ущерб за кражу вещи, которой в квартире действительно не было. Поэтому к договору следует составить опись мебели и бытовой техники, а так же других вещей, если они есть в квартире.

Не быть обманутым при съеме квартиры

Чтобы не стать жертвами мошенников, необходимо внимательно читать агентский договор и не ждать «халяву». Почему-то многих граждан не смущает явно низкая – «ниже рынка» — цена на услуги агентства, отсутствие зарекомендовавшего имени – наоборот, многие думают, что не стоит переплачивать за бренд. Но в данном случае экономия как раз не к месту. Если вам предлагают посреднические услуги за чисто символическую плату в районе 100-200 долларов – это уже повод задуматься. Скорее всего, в данном случае все закончится тем, что квартиру вам не найдут, а деньги вы потеряете. Здесь мошенники могут действовать по самой распространенной схеме, когда вместо агентского договора заключается договор предоставления информационных услуг. Это означает, что за небольшое вознаграждение вам предоставят базу сдаваемых в аренду квартир, отвечающих вашим требованиям, с телефоном хозяев.

Но вот только на самом деле там вас никто не будет ждать, и равнодушный, а то и рассерженный голос на другом конце телефонного провода сообщит, что квартира уже давно сдана. При этом формально агентство выполнило обязательства перед вами. Отличить агентский договор от договора предоставления информационных услуг может даже не искушенный в юридических вопросах человек – для этого нужно лишь внимательно читать текст, особенно, те пункты, которые набраны мелким шрифтом.