Как продать неприватизированную квартиру с долгами

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

• В первую очередь попытаться договориться непосредственно с покупателем о внесении залога за недвижимость для погашения долга и последующего оформления в собственность. Поскольку этот способ таит в себе некоторый риск, следует подстраховаться и позаботиться о письменных гарантиях. При этом продавцам приходится идти на существенные уступки, чтобы договор состоялся.

• Второй вариант связан с агентством — они могут за определенную компенсацию сами выплатить ваш долг, а после завершения сделки вычтут сумму.

• Также довольно часто практикуется способ, когда агентство официально обращается в домоуправляющую компанию и дают им гарантии погашения долга после приватизации. Если такое разрешение получено, объект приватизируется и немедленно продается. Все эти действия возможны только с согласия самого продавца.

Продажа неприватизированной квартиры с долгами явление, распространенное повсеместно. Конечно, многие покупатели стараются не связываться с такими объектами, боясь излишних проблем при оформлении, но все же при желании можно подобрать вариант решения проблемы, который устроит всех.

Купля-продажа квартиры с долгом

Если квартира не приватизирована, то не важно, числятся ли за жильцами долги или не числятся, продать ее невозможно. Она – собственность государства, и распоряжаться ей проживающие в квартире не имеют права. Жилье нужно приватизировать, и уже после выставлять на продажу. Кстати, в конце февраля 2021 года Президент Владимир Путин продлил программу бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилфонда.

Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи. А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать.

Продажа квартиры с долгом по квартплате

Обязанность по оплате коммунальных платежей (квартплата) за бывшим собственником будет числиться 3 года, а затем по истечению исковой давности ее взыскать невозможно даже в судебном порядке, но проблем, новому владельцу с управляющей компанией, не избежать.

Законность отключения водоснабжения, электроэнергии, отопления или газа по Правилам предоставления ЖКУ, утвержденным Правительством РФ в мае 2021 года, набирает силу, если размер задолженности превышает 3-месячную сумму за предоставление 1 услуги, исходя из нормы потребления установленной в каждом конкретном регионе.

Мой сайт ->

Процесс приватизации квартиры зависит в большой степени от того, как быстро вы сумеете подготовить все документы. Но обычно это может занять около 3-х месяцев. Мало кто из покупателей соглашается ждать столько времени, поэтому заняться приватизацией квартиры лучше заблаговременно. Тогда вы сможете продать ее без всяких проблем и на вполне законных основаниях.

• паспорта всех членов вашей семьи;
• свидетельства о рождении детей, о заключении брака, о разводе или о смерти;
• справки из ЖЭКа о жилом помещении и составе семьи;
• ордер на жилое помещение;
• договор социального найма;
• квитанции об оплате коммунальных услуг за 3 последних месяца;
• экспликацию и поэтажный план квартиры, полученный в БТИ;
• справку о том, что вы до сих пор не участвовали в приватизации.

Все способы как продать неприватизированную квартиру с долгами

• Предложить покупателю внести задаток за квартиру, а за полученные средства осуществить приватизацию и погасить долги. Поскольку метод можно назвать немного авантюрным, перестраховаться и нотариально оформить гарантии будет нелишним. При этом продавцу жилья приходится снижать цену за жилплощадь или оплачивать оформление сделки самостоятельно, чтобы покупатель не изменил своего решения и подписал договор.
• Воспользоваться услугами агентства. За определенную плату эти организации готовы из собственных средств оплатить долги по коммунальным услугам, а после продажи квартиры вычесть нужную сумму.
• Представитель агентства может самостоятельно обратиться в управляющую компанию и заверить ее гарантиями погашения долгов, как только продавец вступит в права собственности. Если коммунальное хозяйство дает разрешение, квартира приватизируется и переходит в собственность новому владельцу по договору купли-продажи.

1. Получить сведения о возможности приватизации продаваемой квартиры. Суть в том, что часть государственной собственности не может быть передана иным частным владельцам. К такому виду жилья относятся жилые помещения архитектурных строений, общежития, коммунальные квартиры, жилье военнослужащих, государственные квартиры в домах, где производится комплекс значительных работ по улучшению состояния зданий и сооружений. Если квартира не относится к перечисленным видам жилья, можно приступить к сбору документации.
2. Написать заявление в районную администрацию от имени всех жильцов, проживающих на данной жилплощади. К заявлению приложить документы:

• сведения о жилплощади и справка с перечнем прописанных жильцов;
• гражданский документ, удостоверяющий личность;
• свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия;
• бумага о денежной квоте:
• если гражданин попадает под категорию льготников, потребуются подтверждающие документы.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

По сути, вся программа приватизации, действующая уже более 20 лет, рассчитана именно на то, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другое жильё, смогли самостоятельно ими распоряжаться — в том числе и продавать. Без приватизации распоряжение квартирой невозможно.

1. Самый простой вариант — это договориться с покупателем и, получив от него оговоренную сумму, прописать его в квартире, а самому выписаться. После этого приватизация становится уже проблемой не вашей, а нового хозяина.
2. Второй способ иногда практикуют агентства, работающие с недвижимостью — схема с так называемой «буферной» квартирой. При таком варианте человек, приобретающий неприватизированную квартиру, передаёт вам деньги, на которые вы покупаете у агентства какую-то жилплощадь (квартиру-«буфер»). Затем происходит обмен уже приватизированного «буфера» на вашу неприватизированную квартиру: вы выписываетесь из квартиры, и туда с согласия местной власти прописывается покупатель. Затем вы продаёте «буфер» обратно агентству, получая на руки деньги. Такой способ используется, как правило, в Москве и других регионах, где местное законодательство допускает такие варианты обмена с передачей прав по договору социального найма.

Неприватизированная квартира

• при получении задатка необходимо заключение договора с внесением обязательных условий по поводу оплаты стоимости недвижимости после завершения процедуры приватизации;
• указание чёткой стоимости квартиры при заключении договора о совершении сделки купли и продажи;
• составление расписки при получении каких-либо денежных средств.

• возможность дальнейшей прописки гражданина после продажи квартиры;
• наличие общей площади недвижимости (не менее 15 кв. м);
• при оформлении приватизации количество прописанных лиц должно совпадать с выписанными. Данное условие необходимо соблюдать до приватизации, а после получения права собственности можно провести обратную процедуру по выписке.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами

1. Продавцу нужно иметь возможность незамедлительно прописаться в другой жилой площади.
2. Площадь продаваемой недвижимости должна превышать 15 кв. м.
3. Количество выписываемых и прописываемых должно быть равным. Квартира продана – из нее выписывается семья из 4 человек, значит, и прописаться сразу могут только четверо. Остальные смогут быть оформлены позднее.

В случае невыплаты банк вправе обратиться в суд с иском о взыскании долга. В вопросе возврата средств эти учреждения часто бывают беспардонными, и при возможности готовы выселить бывших клиентов из жилья. Кажется, что метры, полученные по дарственной, не могут быть насильно изъяты, но это не совсем так. Итак, могут ли забрать за долги дарственную квартиру?

Как продать неприватизированную квартиру

1. Гражданские паспорта всех лиц зарегистрированных по данному адресу.
2. Справку с ЖЭКа о составе семьи и жилищной квоте.
3. Если имеются несовершеннолетние дети, то свидетельства о их рождении.
4. Чеки «Жилье» (при их наличии).
5. Документы подтверждающие права на льготы.
6. Заявление. Заполняется на выданном в райадминистрации бланке и подписывается всеми лицами, которые зарегистрированы по конкретному адресу.

Вообще наличие долгов не является препятствием для приватизации квартиры, но на практике все оказывается совсем по-другому. И даже если удается каким-то образом пройти процедуру приватизации, не погашая задолженностей, то вот оформить сделку купли-продажи будет невозможно, так как ее просто не пропустит регистрационная палата, куда необходимо предоставить справки об отсутствии долгов.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами

В принципе, законодательных препятствий для продажи квартиры с долгами за свет, воду и прочие коммунальные услуги – нет. Но продавцу в любом случае факт задолженности не утаить, поскольку оформление права собственности осуществляется на основании перечня документов, куда входит и выписка из лицевого счета, по которой будет понятно состояние оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Так что с покупателем придется договариваться о погашении задолженности, ведь хотя новый владелец по закону и не будет отвечать за эти долги, ему в таком случае будет трудно наладить отношения с поставщиком коммунальных услуг. Практика показывает, что поставляющие компании продолжают выставлять счета по оплате с учетом долгов предыдущего хозяина.

Второй способ больше напоминает старый метод проведения сделок. Здесь следует поговорить об обмене, к которому также часто прибегают в случае необходимости продать муниципальное жилье. Обмен неприватизированной квартиры должны осуществлять фирмы, имеющие хорошую репутацию в вашем городе. Весь процесс проводится в несколько этапов:

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

По действующему уже на протяжении больше двадцати лет закону, это невозможно, но при этом существуют несколько вполне легальных вариантов, правда сопряженных с определенным риском. По сути, владельцами неприватизированных домов и квартир являются не жильцы, проживающие в них, а муниципалитет или государство и только они имеют право совершать сделку с недвижимостью. Сложность в этой ситуации заключается в том, что жилец хочет продать то, что ему не принадлежит.
И закон этот факт может однозначно трактовать как неправомерный. Но поскольку российский народ издавна славится своей выдумкой и изобретательностью, то к настоящему моменту существуют несколько способов решить эту проблему.

Некоторые семьи в течение длительного периода снимают у государства жилое помещение, и не собираются его приватизировать. Это объясняется тем, что им не хочется заниматься оформлением документов, хождением по кабинетам, нет на это все времени и т. п. Но тогда есть риск того, что возникнут трудности при продаже такой недвижимости.
Ведь приватизационная процедура не может быть быстрой, а распоряжение жильем, которое является собственностью государства не допустимо. Что нужно знать Государство длительное время позволяло своим гражданам приватизировать помещения, в которых они проживают.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами по коммуналке

Агентство недвижимости официально обращается в управляющую компанию, гарантируя немедленно погасить долги после приватизации. При наличии разрешения от коммунальщиков квартира приватизируется и сразу же продается. Безусловно, все эти действия возможны исключительно с согласия продающей стороны.

При наличии задолженности по счетам продавец может взять задаток от покупателя, осуществив за эти средства процедуру приватизации и оплатив счета. Для покупателя вариант немного авантюрный, но грамотный подход к задаче в виде оформления нотариально заверенных гарантий существенно снижает риски. Что касается продавца, то ему придется снизить цену на объект и взять оформление сделки на себя.