Как самостоятельно составить договор купли продажи квартиры

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

Некоторые полагают — раз на нем нет ни каких печатей, значит это просто бумажка. Это заблуждение!
Правильно составленный и собственноручно подписанный законными участниками сделки предварительный договор признается судом как документ высшей юридической силы.

Несмотря на то, что этот договор промежуточный, он приобретет высшую юридическую силу при подписании сторонами сделки. И при неисполнении — другую сторону можно понудить к заключению основного Договора купли-продажи, взыскать задаток в двойном размере или потерять всю сумму задатка.

Договор купли-продажи квартиры: кто имеет право на составление, нюансы составления договора нотариусом

Законодательно не регламентирован единый формат договора купли-продажи квартиры. Владельцы недвижимости составляют его в произвольном порядке с учетом специфики конкретной сделки. Также законодательно не установлен перечень лиц, которые ответственны за составление договора купли-продажи.

1. Через специализированную юридическую компанию или практикующего в частном порядке юриста.
2. Через риэлторскую компанию.
3. Через МФЦ. Сегодня во многих МФЦ можно не только переоформить право собственности на недвижимость, но и заказать подготовку договора.
4. Через нотариуса.

Основные понятия

И ответ на вопрос, можно ли заключить договор купли продажи квартиры без нотариуса, лежит в этой плоскости. Сегодня такую сделку можно провести без участия нотариуса. Законодатель обязательной нормы для общих случаев не предусмотрел. Но стороны могут самостоятельно принять такое решение.

• недееспособному – лицу, которое по своим физическим и моральным качествам неспособно осуществлять права и обязанности. Этот факт должен быть удостоверен судом. Такое лицо не вправе совершать какие-либо виды сделок;
• несовершеннолетнему – лицу, не достигшему 18 лет;
• на праве долевой собственности, даже если лицо совершеннолетнее и дееспособное.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность продавца (продавцов, если их несколько).
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
• Технический паспорт.
• Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетнее лицо.
• Согласие супруга/супруги на продажу квартиру, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.
• Развернутая выписка из домовой книги. Это даст возможность удостовериться, что в квартире не зарегистрированы третьи лица, и потом не придется их принудительно выписывать.
• Выписка из лицевого счета. Если есть задолженность по коммунальным платежам, в договоре должна быть прописана процедура их погашения.

В договоре необходимо указать все обязательства и ответственность сторон, в случае, если сделка признается недействительной. Это может произойти, например, если стало известно, что покупатель или продавец является недееспособными. Также сделка может быть аннулирована, если кто-либо из сторон находился в неадекватном состоянии или подписал договор по принуждению.

Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно

• «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
• При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ)».

• Не требуется регистрация проведения процедуры, хотя все документы от сделки должны передаваться в Реестр.
• Отсутствует налог на прибыль.

• «Если сделка купли-продажи заключается между взаимозависимыми лицами, то покупатели, являющиеся родственниками, не претендуют на получение налогового (имущественного вычета) (ст. 220 НК РФ)».

Оформление Договора купли-продажи квартиры

Нотариус значительно облегчает участникам сделки процесс ее проведения, и создает для них комфортные условия. Практика показывает, что нервное напряжение во время сделки у многих бывает на пределе, т.к. цена вопроса слишком велика. И любой конфликт, или несогласованное действие между участниками (особенно при «альтернативных сделках»), может привести к взрыву эмоций, и срыву сделки.

Вообще-то, формулировать условия договора самостоятельно, не имея юридического образования и соответствующей практики, не рекомендуется. Такое баловство может выйти нам боком. Неграмотно вставленная формулировка может не только не иметь нужных нам юридических последствий, но и сделать сам договор (или его часть) ничтожным (т.е. не имеющим законной силы, подробнее – по ссылке).

Рекомендации по самостоятельному составлению договора купли-продажи квартиры

Важно! Лицо, продающее недвижимость должен сообщить покупателю о том, что на квартиру были наложены обременения, и в чем они заключаются. Для того чтобы самостоятельно удостовериться в их отсутствии, можно обратиться в Росреестр и получить там соответствующую выписку.

Для того чтобы соглашение не было признано несоответствующим действительности из-за несоблюдения норм, установленных жилищным законодательством, требуется как можно подробнее описать продаваемую квартиру. Нужно указать адрес, по которому она располагается, площадь, являющуюся жилой и общей. Также указывается, на каком этаже она расположена и присвоенный ей номер из кадастра. Если приобретается лишь часть квартиры, то прописывается четким образом, как проходит граница вашей доли.

Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2021 году

Если агентство представляет интересы покупателя, то вопрос юридической безопасности выходит на первый план еще до внесения аванса. Риелтор и юристы агентства изучают предоставленные продавцом копии или сканы документов и, если риски покупки выявляются уже на этом этапе, покупатель информируется об этом и, как правило, до подписания договора дело не доходит.

В действительности законодательством РФ предусмотрено две формы: простая письменная и нотариальная. Причем и в том, и в другом случае возможна помощь агентства недвижимости либо ее отсутствие. Рассмотрим, как оформить куплю-продажу по каждому из этих сценариев.

Как самостоятельно составить договор — купли — продажи квартиры

Переход права собственности на любой объект недвижимости требует регистрации этого права. Документом, подтверждающим переход права — является договор. Базовые знания помогут вам правильно составить договор купли-продажи квартиры, неправильно оформленный договор не будет иметь юридической силы. Важно знать, что типовых, стандартных договоров купли-продажи — НЕТ, каждая сделка имеет свои особенности и существенные условия, которые необходимо учитывать. По договору купли-продажи квартиры, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, а Покупатель обязуется принять и оплатить определенную Сторонами денежную сумму.

• Цена. Составить договор купли-продажи квартир без указания цены квартиры — НЕЛЬЗЯ. В договоре обязательно указание не только суммы, за которую продается квартира, но и порядка расчетов между Продавцом и Покупателем. При этом возможна передача денег до подписания сторонами договора, непосредственно при его подписании, а также после подписания договора — в случае расчета с рассрочкой платежей. В последнем случае в договоре обязательно указание даты окончательного расчета между Продавцом и Покупателем, а при необходимости — также и сроков промежуточных платежей. В случае спора о цене квартиры, суд не принимает во внимание свидетельские показания. Цена подтверждается только письменными доказательствами. Одним из письменных доказательств может быть РАСПИСКА. После установления цены в договоре купли-продажи квартиры и исполнения договора стороны не вправе изменять цену квартиры.

Как самостоятельно оформить договор купли-продажи квартиры

• место и дату оформления сделки;
• обязательно следует указать информацию, которая и позволит идентифицировать всех участников сделки, соответственно и их представителей;
• детальное описание предмета договора;
• стоимость и порядок оплаты;
• права и обязанности участников сделки;
• важно прописать информацию о тех лицах, которые имеют права пользоваться помещением;
• подписи и печати сторон.

Чтобы купить или продать квартиру, избегая мошеннических действий и обмана, потребуется грамотным образом составить договор, выступающий гарантией для участников сделки. Это и есть ответственная процедура, которая должна проходить при участии опытных людей, разбирающихся в данной области.

Самостоятельно составить договор купли продажи квартиры самостоятельно в

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) может оказаться недействительным либо в результате оспаривания сделки, либо в результате ничтожности (юридический термин) самой сделки (). Поясним кратко, в чем разница между оспоримой и ничтожной сделками.

• Сделки, нарушающие закон, и при этом самостоятельно составить договор купли продажи квартиры самостоятельно в посягающие на права третьих лиц (); «третьи лица» здесь – ключевой фактор, т.к. сделки «просто нарушающие закон» относятся к оспоримым (об этом ниже).
• Сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности (); здесь предполагается умышленное противоправное действие, например, продажа квартиры по поддельным или недействительным документам.
• Сделки, заключенные с лицами ().
• Сделки, заключенные с малолетними, т.е. с лицами до 14 лет (); например, когда 13-летний ребенок поставил свою подпись на договоре (хотя за него это должны делать родители или опекуны).
• Мнимые (фиктивные) сделки, т.е. сделки, совершенные для вида, без намерения создать реальные правовые последствия (); например, мнимое («понарошку») дарение имущества должником, с целью избежать описи или ареста этого имущества.
• Притворные сделки, т.е. сделки, прикрывающие собой другие сделки (); например, когда формальной сделкой дарения прикрывается фактическая сделка купли-продажи с реальной передачей денег.
• Сделки с имуществом, распоряжение которым законодательно запрещено или ограничено, в т.ч. продажа имущества должником или юрлицом-банкротом ().

Как можно оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно в 2021 году

Свидетельство о регистрации прав на квартиру Или другой документ, подтверждающий права на жилье Паспорт каждого владельца квартиры Если имеются несовершеннолетние дети, — свидетельство об их рождении Свидетельство о браке и согласие мужа (жены) На продажу квартиры. Если жилье – не совместная собственность, то такая справка не нужна Если владелец Несовершеннолетний, потребуется разрешение опекунского органа Выписка из домовой книги Обо всех прописанных гражданах

• цену квартиры;
• описание жилья – должно совпадать с данными в кадастровом паспорте;
• сроки передачи денег продавцу;
• как распределяются расходы на оформление сделки;
• сроки, в которые продавец обязан освободить жилье;
• сроки подписания акта приема-передачи квартиры.