Как выгнать арендаторов которые не платят

Выселение квартирантов, которые не платят за квартиру

Следует отметить, что одним из основных принципов договора является свобода в выборе и определении его условий, включая досрочное его расторжение. Поэтому стоит детально обсуждать и закреплять в договоре вышеуказанные причины выселения для собственной защиты собственника.

Что делать, если квартиранты не принимают уведомление? В таком случае собственник должен направить его заказным письмом, с уведомлением о вручении. Также необходимо сохранить квитанцию об отправке, она будет считаться доказательством исполнения вами обязанности по уведомлению.

Как выселить квартирантов, которые не платят

При отсутствии иных сроков согласно 687 статье гражданского кодекса РФ наймодатели должны предупредить за 90 дней до предполагаемой даты расторжения договора. Если собственник не оповещает квартирантов о решении, то они могут подать встречное заявление, что нет подходящего жилья, и имеют право просить отсрочку рассмотрения решения.

Для рассмотрения ситуации нужно составить исковое заявление, где должно быть наименование суда, данные об обеих сторонах спора, цену иска, основания для написания заявления – чем вызваны ущемления прав истца, подпись и дата. Если основанием для выселения жильцов является неуплата, в заявлении нужно написать сумму долга, и за какое время она скопилась. При наличии договора аренды его ксерокопии нужно предоставить к заявлению.

Как можно выселить квартирантов, которые не платят

Возможность изменения арендной платы и условия при которых может произойти ее изменение (колебания курса доллара, изменение конъюнктуры рынка и т.д.) Порядок уплаты коммунальных платежей где, куда и по каким тарифам Показания приборов учета (счетчиков на свет, газ, воду и т.д.) на момент приема квартиры арендатором Перечень имущества которое передается вместе с квартирой (мебель, бытовая техника, предметы обихода и т.д.) Сумму залога и порядок ее возврата полученная сумма и условия ее возврата Количество жильцов которые будут проживать в квартире Наличие домашних животных и порядок их содержания Порядок посещения квартиры арендодателем с целью проверки ее состояния Возможность использования квартиры только для проживания Возможность сдачи квартиры арендатором в субаренду третьим лицам Порядок возмещения убытков в случае если имуществу арендодателя нанесен вред Порядок содержания жилья арендатором проведение текущих ремонтов, поддержание жилого состояния и т.д. Условия при которых арендатор будет иметь право требовать выселения жильцов, порядок и сроки выселения

Наименование органа (судебной инстанции) в которую он предъявляется Сведения о сторонах спора (истце — арендодателе, ответчиках — квартирантах) с указанием их идентифицирующих данных, адресов и средств связи с ними Идентифицирующие данные представителя (юриста) и данные документа подтверждающего его полномочия, если он привлекается к участию в судебном процессе Цену иска которая отражает размер взыскиваемой с ответчика суммы Изложение событий которые предшествовали спору, оно выполняется в хронологическом порядке Описание доказательственной базы подтверждающей сведения, изложенные в иске Указание нормативной базы подтверждающей законность выдвигаемых исковых требований

Как выгнать арендаторов которые не платят

• причинение несоразмерного вреда (значительные повреждения мебели, ухудшение общего облика квартиры);
• использование жилой территории с целью получения прибыли;
• случаи, когда длительное проживание арендатора наносит непоправимый вред жизни и здоровью нанимателя и может стать причиной более серьёзных последствий;
• систематическое нарушение шумового режима, несоблюдение правил безопасности;
• просрочки по коммунальным платежам, а также несвоевременная оплата жилья.

Но в случае отсутствия договора аренды, взыскать недоплаченную сумму с квартиранта, если он не хочет платить добровольно, практически невозможно. Можно, конечно. Припугнуть его жалобой по месту работы, но это действие редко приносит желаемый эффект.

Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать

Проживание в подобного рода жилье имеет свои особенности. Тесное взаимодействие проживающих на территории граждан требует от всех соблюдения устоявшихся норм поведения. Поэтому если квартиранты не устраивают своими действиями других жильцов, можно выселить их по поступившим жалобам. Предъявите квартирантам уведомление за 2 месяца и выставляйте их из квартиры по истечении срока.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже? В случае невозможности урегулирования вопроса выселения самостоятельно, придётся подавать исковое заявление в судебные органы. Независимо от причин расторжения соглашения порядок действий со стороны наймодателя аналогичен.

Как выгнать арендаторов которые не платят

В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор. В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора. Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.

В зависимости от характера соглашения арендная плата может быть выплачена ежемесячно или еженедельно. В соглашении должны указываться точная сумма арендной платы и то, что она включает вместе с любыми другими налоговыми или коммунальными счетами, которые должны оплачивать жильцы, а также время платежа и кому оно должно быть выплачено. Это также должно включать, когда и почему арендодатель может увеличить арендную плату. Арендодатели, предлагающие еженедельную аренду, должны предоставить своему жильцу книгу аренды для отслеживания оплаты.

Пермский форум

Статья 158. Кража. 1. Кража, то есть тайное хищение чужого имущества, — наказывается штрафом в размере от двухсот до семисот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до семи месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет. 2. Кража, совершенная: а) группой лиц по предварительному сговору; б) неоднократно; в) с незаконным проникновением в жилище, помещение либо иное хранилище; г) с причинением значительного ущерба гражданину, — наказывается штрафом в размере от семисот до одной тысячи минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от семи месяцев до одного года либо лишением свободы на срок от двух до шести лет со штрафом в размере до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца либо без такового. 3. Кража, совершенная: а) организованной группой; б) в крупном размере; в) лицом, ранее два или более раза судимым за хищение либо вымогательство,- наказывается лишением свободы на срок от пяти до десяти лет с конфискацией имущества или без таковой.

Комментарий к статье 158 1. Конституция Российской Федерации признает и защищает равным образом частную, государственную, муниципальную и иные формы собственности. Равенство этих форм обеспечивается созданием необходимых условий для их развития и запретом устанавливать какие-либо ограничения или преимущества в осуществлении права собственности в зависимости от ее форм. В соответствии с этим в настоящей главе Кодекса к преступлениям против собственности отнесены общественно опасные посягательства на все ее формы, установлены общие основания и пределы ответственности и определены единые санкции за их совершение. Сюда входят деяния умышленные и неосторожные, корыстные и некорыстные, соединенные с завладением имуществом и не соединенные с таковым. Самую большую группу среди них образуют хищения (ст.ст. 158, 159, 160, 161, 162 и 164), характеризующиеся рядом общих признаков, позволяющих охватить их этим родовым понятием. 2. Законодатель сохранил общее определение хищения как совершенного с корыстной целью противоправного безвозмездного изъятия и (или) обращения чужого имущества в пользу виновного или других лиц, причинившего ущерб собственнику или иному владельцу этого имущества, и выделил в качестве форм его совершения кражу, мошенничество, присвоение, растрату, грабеж и разбой. 3. Сущность хищения состоит в том, что в результате такого посягательства собственник или иной владелец теряют возможность пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а виновный получает возможность использовать чужое имущество в целях личной наживы. 4. Исходным моментом при рассмотрении хищения является его предмет, т. е. имущество. В отличие от объекта, которым являются отношения собственности, предмет хищения всегда материален, так как служит частью материального мира. Не могут быть предметом хищения достижения человеческого разума (идеи, взгляды), лишенные признака вещи. Ввиду отсутствия вещного признака не может быть предметом хищения электрическая или тепловая энергия. 5. Предметом хищения могут быть любые вещи материального мира, в создание которых вложен труд человека и которые обладают материальной или духовной ценностью. Выражением ценности является стоимость вещи, ее денежная оценка. 6. Предметом хищения могут быть деньги, ценные бумаги, имеющие нарицательную стоимость, по которой они реализуются, а также документы, выполняющие роль денежного эквивалента либо являющиеся эквивалентом материальных ценностей (например, почтовые марки, транспортные билеты). 7. Противоправное завладение документами, которые не обладают конкретной стоимостью, а заключают в себе лишь право на получение имущества (квитанции на багаж, товарные чеки, жетоны, номерки и т. п.), квалифицируются как приготовление к хищению. 8. Не могут быть предметом хищения природные богатства в их естественном состоянии. Вместе с тем завладение лесопродукцией на лесоучастках, рыбой, дикими животными и птицей, выращиваемыми в специальных водоемах, питомниках и вольерах, образуют хищение. 9. Не может рассматриваться предметом хищения имущество, представляющее собой находку или клад, а равно имущество, вышедшее из ведения собственника или иного владельца в силу каких-либо случайных обстоятельств. Однако завладение имуществом, похищенным другим лицом (хищение краденого), образует хищение. Хищение будет в случае завладения вещью, которая была забыта собственником в известном ему месте (в купе вагона, в здании учреждения), если виновный осознавал, что собственник вернется за этой вещью (Бюл. ВС РСФСР, 1984, N 10, с. 3 — 4). 10. Предметом хищения может быть и имущество, изъятое из гражданского оборота. Однако если владение этим имуществом представляет угрозу общественной безопасности или здоровью населения (оружие, яды, наркотические средства, радиоактивные вещества), то содеянное квалифицируется не как преступление против собственности, а по соответствующим статьям гл. 24 или 25 УК. 11. Объективные признаки хищения выражаются в изъятии чужого имущества для последующего обращения его в пользу виновного или других лиц. Изъятие заключается в переводе чужого имущества из владения собственника или иного законного владельца в фактическое обладание виновного. Имеется в виду обладание, которое позволяет виновному осуществить хотя бы первоначальное распоряжение имуществом — спрятать его, унести, передать соучастнику. 12. Обращение чужого имущества в свою пользу имеет в виду присвоение или растрату имущества, которым виновный завладевает неправомерно. Изменение характера владения и представляет собой не что иное, как преступное обращение имущества в свою пользу. 13. Противоправность изъятия и (или) обращения в свою пользу чужого имущества означает, что перевод имущества в фактическое обладание виновного осуществляется без каких-либо оснований для этого и без согласия собственника или законного владельца. Похитивший имущество хотя и владеет, пользуется и распоряжается им как своим собственным, но юридически собственником не становится. Хищение не влечет за собой утрату собственником права на похищенное имущество. Изъятие имущества, правомерность которого оспаривается субъектом (организацией или гражданином), не образует хищения. Такие действия могут влечь ответственность за иные преступления, например за самоуправство (ст. 330 УК). 14. Безвозмездность изъятия чужого имущества следует усматривать в случаях, когда виновный завладевает им бесплатно, без соответствующего возмещения либо с неадекватным возмещением (например, путем незаконной уценки товара, выбраковки промышленных изделий, замены вверенного виновному имущества на менее ценное (см. Бюл. ВС РСФСР, 1979, N 6, с. 8; Бюл. ВС СССР, 1982, N 1, с. 12). Именно безвозмездность изъятия чужого имущества обусловливает наступление общественно опасных последствий в виде причинения собственнику или иному владельцу имущественного ущерба. 15. Для хищения необходимо, чтобы изъятое имущество было обращено в пользу виновного или других лиц. Если же такого обращения не происходит, то, несмотря на причиненный собственнику материальный ущерб, в действиях виновного не может быть усмотрено хищение. Это возможно при неправомерном завладении автомобилем или иным транспортным средством без цели хищения (ст. 166 УК), при уничтожении или повреждении имущества (ст.ст. 167, 168 УК). 16. Хищение признается оконченным, когда виновный изъял чужое имущество и получил реальную возможность распорядиться им по своему усмотрению (см.: Бюл. ВС СССР, 1972, N 4, с. 14). Исключение составляет разбой, вопрос о моменте окончания которого решается иначе (см. комментарий к ст. 162). Для оконченного хищения не требуется, чтобы виновный фактически воспользовался вещью, извлек из нее выгоду. Важно, что он получил такую возможность, завладев вещью. Установление момента окончания хищения имеет значение для решения вопроса о возможности добровольного отказа при хищении, для определения круга соучастников, индивидуализации ответственности и наказания. 17. Возмещение имущественного ущерба или возвращение похишенного имущества после того, как преступление было окончено, не освобождает виновного от ответственности, но может служить основанием для смягчения наказания (Бюл. ВС СССР, 1974, N 4, с. 24 — 25). 18. Имущественный ущерб, причиняемый хищением собственнику или иному законному владельцу, должен находиться в причинной связи с противоправными действиями виновного. 19. Субъектом хищения может быть вменяемое лицо, достигшее установленного в законе возраста. Возрастные требования зависят от формы хишения. Субъектом хищения, совершенного путем кражи, грабежа и разбоя, может быть вменяемое лицо, достигшее 14-летнего возраста; субъектом мошенничества, присвоения, растраты — вменяемое лицо, достигшее 16 лет. Субъектом хищения, совершенного лицом с использованием своего служебного положения (п. «в» ч. 2 ст. 160 УК), может быть только должностное лицо. 20. Субъективная сторона хищения предполагает прямой умысел на изъятие чужого имущества. Виновный осознает общественную опасность своих действий и отсутствие у него права на похищаемое имущество, предвидит неизбежность причинения собственнику или иному законному владельцу имущественного ущерба и желает его наступления. Подобная направленность умысла отличает хищение от преступлений, при которых хотя виновный и получает противоправно и безвозмездно чужое имущество, но устремления его направлены не на преступную наживу, а на достижение иных целей (например, на получение средств по подложному больничному листку в целях оправдания прогула, на удержание вверенного имущества в счет причитающейся в будущем зарплаты). Такие действия при наличии необходимых признаков могут образовать состав злоупотребления должностными полномочиями (ст. 285 УК), служебного подлога (ст. 292 УК), самоуправства (ст. 330 УК). 21. Направленность умысла при хищении определяется корыстными мотивами и целями. Сущность корыстного мотива состоит в стремлении виновного удовлетворить свои материальные потребности за чужой счет, путем изъятия имущества, на которое у него нет никакого права. Корыстная цель имеет место как в случаях преступного обращения чужого имущества в пользу виновного, так и в случаях передачи его другим лицам, в материальном положении которых виновный заинтересован. При передаче изъятого имущества другим лицам корыстная цель может достигаться путем последующего получения определенной части переданного имущества. Таким образом, при хищении корыстная цель всегда связана с изъятием чужого имущества и обращением его в пользу отдельных лиц (см. Бюл. ВС СССР, 1988, N 1, с. 21). 22. При хищении наряду с корыстными могут иметь место и другие мотивы (хулиганские, честолюбивые, месть и т. д.). Однако социальную сущность хищения выявляют прежде всего корыстные устремления виновного, именно они определяют волевой акт и содержание умысла. 23. Требование корыстной цели не распространяется на соучастников, которые могут действовать в силу иных побуждений (родственных или дружеских связей, под влиянием угроз или насилия либо в силу служебной зависимости). Важно лишь, чтобы этим лицам был известен характер совершенного исполнителем деяния. Не может квалифицироваться как хищение изъятие чужого имущества ввиду ложно понимаемой производственной заинтересованности, а равно в случаях так называемого временного позаимствования, когда имущество изымается для временного пользования с его последующим возвратом. 24. Общее понятие хищения определило стремление законодателя унифицировать квалифицирующие признаки различных форм хищения. Так, для всех форм хищения квалифицированными видами являются совершение группой лиц по предварительному сговору или неоднократно, а особо квалифицированными — совершение хищения в крупном размере, организованной группой, лицом, ранее два или более раза судимым за хищение или вымогательство. Для кражи, мошенничества, присвоения, растраты и грабежа квалифицирующим обстоятельством служит также причинение значительного ущерба гражданину, а для кражи, грабежа и разбоя — незаконное проникновение в жилище, помещение или иное хранилище. 25. Кража, определяемая в законе как тайное хищение чужого имущества, содержит все рассмотренные выше признаки хищения. Хищение считается тайным, когда оно совершено в отсутствие потерпевшего и посторонних лиц. Это и квартирная кража, и кража из производственного помещения либо из какого-либо хранилища. 26. Кража может быть совершена и в присутствии потерпевшего, но незаметно для него (например, карманная кража). Кражей является изъятие имущества у спящего, пьяного, а также у лица, неспособного осознавать преступный характер действий виновного в силу малолетнего возраста, психической болезни или иного болезненного состояния (см. Бюл. ВС СССР, 1974, N 6, с. 16). 27. Кража может быть совершена в присутствии посторонних лиц, не осознающих происходящего, когда, например, виновный создает у окружающих впечатление правомерности своих действий. Хищение не перестает быть тайным, когда виновный действует на глазах родственников, знакомых, сослуживцев, рассчитывая на их молчаливое согласие, попустительство (см. Бюл. ВС РФ, 1995, N 1 — 2, с. 6 — 7). Во всех случаях решающее значение для признания хищения тайным имеет оценка события преступления самим виновным. Поэтому содеянное квалифицируется как кража и тогда, когда факт хищения кем-то сознавался, но виновный полагал, что действует тайно. Например, карманная кража в транспорте не перестает быть таковой, если ее наблюдал кто-то из пассажиров. 28. Для кражи типично изъятие имущества, находящегося в чужом владении. Однако не исключает кражу и завладение имуществом, к которому виновный имел тот или иной доступ без права пользоваться и распоряжаться им. Имеется в виду кража сырья или готовой продукции рабочим на производстве, кража имущества, оставленного потерпевшим под временный присмотр, взятого в магазине для примерки, переданного носильщику для переноса и т. п. (см. Бюл. ВС РСФСР, 1979, N 7, с. 6). 29. Состав кражи является материальным. Преступление считается оконченным с момента получения виновным возможности распорядиться похищенным по своему усмотрению. При совершении краж на охраняемых объектах и территориях преступления не могут считаться оконченными, пока имущество не вынесено с охраняемого объекта. Попытка вынести похищенное имущество за пределы предприятия образует покушение на кражу. Работники охраны, умышленно содействовавшие выносу имущества или иным способом устранявшие препятствия хищению, несут ответственность за соучастие в этом преступлении (см. п. 10 постановления N 4 Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по делам о хищениях государственного и общественного имущества» от 11 июля 1972 г. с последующими изменениями (см. Бюл. ВС СССР, 1972, N 4). 30. Лицо в случае возвращения имущества, изъятого и спрятанного на охраняемой территории, освобождается от уголовной ответственности на основании положений о добровольном отказе от преступления (ст. 31 УК). 31. Субъектом кражи может быть лицо, которое не обладает никакими правомочиями в отношении похищаемого имущества. Тайное изъятие вверенного виновному имущества представляет собой не кражу, а присвоение (см. комментарий к ст. 160 УК). 32. Субъективная сторона кражи выражается в прямом умысле. Виновный осознает не только противоправность и безвозмездность изъятия чужого имущества, но и тайный способ своих действий. Именно на этом построен его расчет на завладение имуществом. При этом виновный преследует корыстную цель (незаконное получение наживы), которая также является признаком субъективной стороны данного преступления (как и иного хищения). 33. Кража признается совершенной группой лиц по предварительному сговору, если в ней участвовали лица, заранее договорившиеся о совместном совершении преступления (см. комментарий к ст. 35). Предварительным считается сговор, состоявшийся до начала кражи, во время приготовления к ней или непосредственно перед покушением. Промежуток времени между сговором и началом кражи не имеет значения. 34. Присоединение лица к уже начатой исполнителем краже с последующим сговором о совместном окончании преступления не дает основания усматривать здесь данный квалифицирующий признак. 35. По признаку группы с предварительным сговором могут квалифицироваться действия только тех лиц, которые непосредственно участвовали в краже как соисполнители преступления. При этом не обязательно, чтобы все они выполняли одинаковые действия. Одни из них могут обеспечивать доступ к похищаемому имуществу, другие производить изъятие имущества либо стоять на страже или выполнять другие исполнительские функции (см. Бюл. ВС РСФСР,1990, N 5; Бюл. ВС РФ, 1994, N 1) Иными словами, соисполнительство не исключает распределения ролей между участниками кражи. Действия соисполнителей квалифицируются без ссылки на ст. 33 УК. 36. Действия лиц, которые непосредственно не участвовали в совершении кражи, а ограничились подстрекательством или обещанием скрыть похищенное или иным путем содействовать краже, должны квалифицироваться по ч. 4 и ч. 5 ст. 33 и по ст. 158 УК. 37. Кража признается неоднократной (о понятии неоднократности см. комментарий к ст. 16), если ей предшествовало совершение одного или более преступлений, предусмотренных ст.ст. 158 — 166 УК, а также ст.ст. 209, 221, 226 и 229 настоящего Кодекса. Для наличия неоднократности не имеет значения, были ли преступления, образующие неоднократность, оконченными или в отношении одного из них установлено лишь приготовление к преступлению или покушение на него. Безразличны также формы соучастия и роль, которую выполнял соучастник в преступлениях, образующих неоднократность. Так, в одном из них он мог быть исполнителем, а в другом — пособником и т. п. Неоднократность преступлений важно отличать от продолжаемого преступления (см. комментарий к ст. 16). Наиболее типичной продолжаемой кражей является изъятие чужого имущества из одного источника в несколько приемов, тождественным способом, без значительного промежутка во времени. 38. Жилище — это строение, предназначенное для постоянного или временного проживания людей, а также те его составные части, которые используются для отдыха; хранения имущества или для удовлетворения иных потребностей человека (балконы, застекленные веранды, кладовки и т. п.). Помещения, которые хотя и примыкают к жилому дому, но не приспособлены для постоянного или временного проживания (погреб, сарай, амбар и другие хозяйственные помещения), не могут признаваться жилищем (см. Бюл. ВС СССР, 1986, N 6, с. 5). 39. Под помещением понимается постоянное или временное, стационарное или передвижное сооружение, предназначенное для размещения людей или материальных ценностей. Это может быть завод, цех, корабль, сберегательная касса, музей, почтовое отделение, магазин, театр, учебное заведение, спортивное сооружение и др. 40. Иное хранилище — это отведенные для постоянного или временного хранения материальных ценностей участки территории, обеспеченные охраной. Сюда же относятся передвижные автолавки, рефрижераторы, контейнеры, сейфы и тому подобные хранилища (см. Бюл. ВС РСФСР, 1984, N 3, с. 22). Не следует относить к хранилищу сооружения, не создающие преграды свободному доступу к находящемуся там имуществу (открытая платформа или баржа, открытый ток и т. п.). Поэтому по данному признаку не может квалифицироваться кража из кабин и салонов автомашин, комбайнов, тракторов, находящихся на неохраняемых платформах. Если же к открытой платформе, барже, току приставлена охрана, то они охватываются понятием хранилище. 41. Хранилища следует отличать от емкостей, вместилищ и упаковок вещей, необходимых для их хранения или перевозки (бидоны, бочки, ящики, чемоданы, портфели и т. п.). Вскрытие таких емкостей и изъятие находящегося в них имущества не образуют данного квалифицирующего признака. 42. Проникновение — это тайное вторжение в жилище, помещение или хранилище с целью изъятия чужого имущества. Оно предполагает незаконный тайный доступ к имуществу, недозволенное вхождение в жилище, помещение или хранилище вопреки воле лица, ведающего находящимся в них имуществом или охраняющего его. 43. Цель изъятия чужого имущества должна предшествовать проникновению в жилище, помещение или хранилище. Нельзя усматривать этот признак, если умысел на кражу возник после того, как лицо оказалось в чужом жилище, помещении или хранилище по иному поводу (см. Бюл. ВС СССР, 1985, N 6, с. 5). 44. Проникновением должно признаваться не только физическое вхождение виновного в жилище, помещение или хранилище, но и изъятие имущества с помощью различных приемов и приспособлений (см. Бюл. ВС СССР, 1984, N 3, с. 22). 45. Не может рассматриваться как проникновение, если кража совершена лицом, имеющим доступ в жилище, помещение или хранилище в силу своего служебного положения либо в силу выполняемой работы, а равно лицом, имеющим одноразовый доступ в указанное помещение. Не будет этого признака и при похищении товаров из магазина в часы его работы (см. Бюл. ВС РСФСР, 1984, N 10, с. 6). 46. Проникновение в жилище, помещение или иное хранилище может быть совершено одним или несколькими лицами. Ответственность двух или более лиц по этому признаку наступает не только тогда, когда они все вместе проникли в помещение, но и в случаях, если туда проникло одно лицо, а другое содействовало проникновению либо приняло участие в изъятии имущества из помещения. 47. В тех случаях, когда проникновение сопровождалось взломом запирающих устройств, порчей стен, сейфов и т. п., содеянное должно дополнительно квалифицироваться как уничтожение или повреждение имущества по ст. 167 УК. Кража, совершенная с проникновением в жилище при наличии отягчающих обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 158, квалифицируется только по ч. 3 ст. 158, а другие квалифицирующие признаки отмечаются в приговоре. Но если лицом совершены две кражи, одна из которых с проникновением в жилище, то обе эти кражи квалифицируются самостоятельно (см. Бюл. ВС РСФСР, 1989, N 4, с. 7 — 8). 48. Кража, совершенная с причинением значительного ущерба гражданину, может иметь место при посягательствах на частную собственность. В этом состоит особенность данного квалифицирующего признака по сравнению с другими, установление которых не зависит от формы собственности. Закон не содержит критериев значительного ущерба и возлагает определение этого оценочного понятия на следствие и суд. При решении вопроса о причинении значительного ущерба гражданину следует учитывать стоимость похищенного имущества, а также его количество и значимость для потерпевшего, материальное положение последнего, в частности его заработную плату и наличие иждивенцев (см. Бюл. ВС СССР, 1986, N 6, с. 6 — 7). При определении размера материального ущерба, наступившего в результате преступного посягательства, необходимо учитывать стоимость имущества на день принятия решения о возмещении вреда с ее последующей индексацией на момент исполнения приговора в порядке, предусмотренном уголовно-процессуальным законодательством (см. Бюл. ВС РФ, 1995, N 7, с. 3). 49. Кража признается совершенной организованной группой, если она совершена устойчивой группой лиц, заранее объединившихся для совершения одного или нескольких преступлений (см. комментарий к ст. 35). Пленум Верховного Суда РФ постановлении N 5 от 25 апреля 1995 г. «О некоторых вопросах применения судами законодательства об ответственности за преступления против собственности» (Бюл. ВС РФ, 1995, N 7) отметил, что такая группа характеризуется, как правило, высоким уровнем организованности, планированием и тщательной подготовкой преступления, распределением ролей между соучастниками и т. п. Устойчивость организованной группы проявляется в наличии руководителей, в предварительной подготовке преступных действий, в подборе соучастников и распределении между ними ролей, в обеспечении мер по сокрытию преступлений, в наличии отработанных методов преступной деятельности. Действия лиц, совершивших кражу в составе организованной группы, независимо от роли каждого участника группы должны рассматриваться как соисполнительство и квалифицироваться без ссылки на ст. 33 УК. 50. О крупном размере хищения (в том числе и кражи) см. примечание 2 к комментируемой статье. Установленный в примечании 2 минимальный предел крупного размера одновременно служит верхней границей некрупного хищения (в том числе и кражи), квалифицируемого по ч. 1 или 2 комментируемой статьи. Совершение нескольких краж, образующих в общей сложности крупный ущерб, если содеянное свидетельствует о едином продолжаемом преступлении, надлежит квалифицировать как хищение в крупном размере. В постановлении Пленума от 25 апреля 1995 г. судам рекомендуется иметь в виду, что как хищение в крупных размерах должно квалифицироваться и совершение нескольких хищений чужого имущества, в том числе и государственного, общая стоимость которого двухсоткратно превышает минимальный размер оплаты труда, если они совершены одним способом или при обстоятельствах, свидетельствующих об умысле совершать хищения в крупных размерах. При краже, совершенной группой лиц, размер хищения определяется общей стоимостью похищенного имущества без учета фактически полученной доли каждым из соучастников. Если же отдельные соучастники принимали участие не во всех эпизодах хищения, то квалификация их действий должна зависеть от размера ущерба, причиненного теми преступлениями, в которых они участвовали. 51. Кража, совершенная лицом, два или более раза судимым за хищение либо вымогательство, представляет собой вид множественности преступлений, именуемый специальным рецидивом. Специальным называется рецидив преступлений, в который входят тождественные или однородные преступления (о понятии рецидива см. комментарий к ст. 18).

Как выгнать квартиранта, который не платит деньги и уходить не хочет

Если вы договаривались на словах,тогда думаю надо поставить ультиматум,или деньги или ключи.Пусть определятся в течении определенного срока,нужно ли жилье или уже нет.И за это время или находят деньги или съезжают.И вообще не понятно,какие проблемы если вы хозяин?Ключи на стол и вон.В крайнем случае рискуем вызывать полицию.Они там не прописаны,если нет договора,права находится по закону не имеют.Есть договор,идем и узнаем можно ли его расторгнуть.Приходим объясняем ситуацию,что ведут себя плохо,платить не хотят..

Так что-то не понятно,договор заключался или нет.Если заключался думаю его каким-то образом наверное можно расторгнуть.Это уточняется там где вам таких жильцов подобрали или у юристов.Нет договора,нет обязательств.Обязате­ льства должны быть четко прописаны в договоре.

Как выселить квартирантов если нет договора

Выселить квартирантов, которые не платят за проживание, можно в любой момент при отсутствии договора аренды. Отсутствие документа для жильца означает только то, что он не сможет никак воспротивиться этому. Единственное решение для жильца – погашение долга по аренде и договоренность о сроках этого погашения.

Обязательно следует сообщить квартирантом о том, что готовится их выселение. Они должны иметь возможность либо погасить задолженность, либо подыскать себе новый вариант жилья. Ни в коем случае не стоит применять силу, угрожать, так как эти действия могут сыграть против владельца в суде, если потребуется решение через данные органы.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

В этом случае вступает в силу понятие поднайма, то есть двойной съем. Но и в таких случаях случаются проблемы, когда нужно выселять жильца из сдаваемой квартиры. И это также сделать реально. Единственное, что если сроки договора найма не истекли, то сделать это можно только через суд.

• При каждом нарушении вызывать участкового или милицию, чтобы все фиксировалось в письменном и официальном виде;
• Подкрепить свое недовольство сведениями соседей, также в письменном виде;
• Собрать справки о неуплате коммунальных услуг через хозяина квартиры или же по требованию участкового;
• Обратиться в сан-эпидем станцию, которая проведет обследование квартиры и даст заключение о том, что квартира находится в ненадлежащем состоянии;
• Если в квартире ранее был ремонт, можно заявить о незаконной перепланировке.

Как выгнать арендатора из гаража

Вспомнил один случай:
человек по пьяной грусти похвастался что сдает 2 машины в аренду ооо.
имеющий уши услышал.
на следующий го написал заявление в налоговую.
налоговая по заявлению инициировала камеральную проверку ооо и этого человека.
итог: доначисление ндфл+штраф за несвоевременную оплату налога+штраф за недекларирование доходов.
у ооо итог был вообще плачевный, там много что еще доначислили.

Вспомнил один случай:
человек по пьяной грусти похвастался что сдает 2 машины в аренду ооо.
имеющий уши услышал.
на следующий го написал заявление в налоговую.
налоговая по заявлению инициировала камеральную проверку ооо и этого человека.
итог: доначисление ндфл+штраф за несвоевременную оплату налога+штраф за недекларирование доходов.
у ооо итог был вообще плачевный, там много что еще доначислили.
вывод: держать язык за зубами, деньги любят тишину.

Как выселить квартирантов — арендаторы не платят за квартиру

если квартира (комната) используется квартирантом не по назначению (например, не для проживания, а для осуществления коммерческой деятельности) или действия нанимателя ухудшают состояние помещения или имущества, находящегося в помещении. Выселение возможно и когда поведение нанимателя нарушает права и законные интересы соседей. При этом учитываются не только действия самого нанимателя, но также лиц, за которых ответственен наниматель (члены семьи, сожители). При обнаружении нарушений, наймодатель должен предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений и предоставить для этого разумный срок. Если наниматель не принимает указанных мер, то обязан освободить жилое помещение;
если наниматель не платит за проживание. Гражданский кодекс закрепляет право наймодателя выселить квартирантов, если они не вносят арендную плату более двух раз подряд в случае если договор краткосрочный (до года), и в течение 6 месяцев, в случае если договор заключен на срок более года;
если имущество находится в аварийном состоянии и проживание в нем может быть опасным для нанимателя.
Тут следует сказать, что российское законодательство предусматривает свободу договора, что означает, право сторон самостоятельно определить все условия, в том числе и возможность досрочного расторжения договора по основаниям, не предусмотренным в законе.

В случае если стороны не смогли решить конфликт мирно, единственным выходом является обращение в суд. Для этого Вам потребуется составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся у Вас документы: договор найма, расписки о внесении арендной платы, заключения экспертов о состоянии жилья, квитанцию об отправке уведомления, экземпляр уведомления с отметкой нанимателя о получении и т.п. Срок судебного разбирательства и срок, установленный судом для освобождения квартиры, должен быть оплачен в соответствии с установленным размером арендной платы.