Содержание
- 1 Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры
- 2 Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить
- 3 Характеристика правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, используемых для сделок с квартирой
- 4 Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
- 5 Какие документы должны быть у собственника квартиры
- 6 Лучшая подборка материалов на вопрос: Какие документы на квартиру должны быть у собственника
- 7 Какие документы должен иметь собственник недвижимости
- 8 Какие документы нужны для покупки квартиры в 2021 году
- 9 Какие документы нужно проверить при покупке квартиры
- 10 Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление
- 11 Какие документы должен дать застройщик при передаче квартиры
- 12 Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры
Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры
- Поставить жилье на налоговый учет. В соответствии с законодательством российские граждане должны декларировать свое недвижимое имущество. В случае, если налог не будет уплачиваться, должнику придется выплатить штраф в размере 20% от суммы долга.
- Получить вычет по подоходному налогу. Налоговая возвращает 13% с наибольшей суммы, равной двум миллионам рублей, т.е. вычет равняется 260 тысячам рублей. Ограничения не касаются суммы на приобретение ипотечной жилплощади.
- подать заявку в РКЦ с просьбой оформить все счета на новое имя;
- заключить соглашение об обслуживании жилья в ТСЖ;
- обратиться в энергетическую фирму и в горгаз;
- счетчики на воду также переоформляются на новое имя;
- если в жилплощадь уже были проведены интернет и телефон, договора с операторами также переоформляются.
Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить
Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т.д. Момент получения денег также нужно прописать в договоре. Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения.
Проверить сделки на юридическую чистоту стоит не менее 10000 рублей. Сделать регистрацию права собственности на жилье – не менее 15000 рублей. Полное юридическое сопровождение сделки – не менее 20210 рублей.
Характеристика правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, используемых для сделок с квартирой
Там проводится регистрация права владения недвижимостью на основании правоустанавливающего документа. Подробное описание объекта недвижимости приводится в кадастровом паспорте, выдаваемом кадастровой палатой. Без этого документа невозможно оформить ни одну сделку с квартирой.
В статье обращается внимание на то, что люди ко всем нововведениям относятся с настороженностью. Особенно это касается граждан старшего возраста. Не стоит здорово беспокоиться. При планировании покупки жилья, теперь можно из первых рук узнать подробную информацию о квартире (доме). Для этого не нужно получать разрешение или куда-то бежать. Вся информация доступна прямо дома, через сеть Интернет в выписке из ЕГРП. Сокращенный вариант выписки может заказать любой гражданин на любую квартиру. Очень удобно.
Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках
- Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
- Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
- Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
- Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
- Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
- Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный
- Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
- Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
- Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.
Какие документы должны быть у собственника квартиры
Важно отражать в договорах все моменты: стоимость, дату совершения сделки, количество сторон-участников сделки. присутствующих при совершении сделки лиц. При этом желательно проверить квартиру (если это вторичное жилье) на наличие задолженностей, историю квартиры и наличия судебных исков, связанных с жильем.
Итак, говоря о том, как выглядят документы на квартиру, следует упомянуть правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт и выписку из Единого государственного реестра в электронном или бумажном виде. Первые два документа находятся на руках у собственника, последний заказывается в Росреестре по мере необходимости.
Лучшая подборка материалов на вопрос: Какие документы на квартиру должны быть у собственника
Свидетельство о праве собственности на жилье (после приватизации), выданное органом приватизации. Свидетельство о праве собственности на жилье (после инвестиционного договора), выданное органом государственной исполнительной власти или органом местного самоуправления. Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив). Регистрационное удостоверение и справка жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая членом ЖСК. Договор купли-продажи (при указании в договоре отсрочки платежа необходимо заявление продавца о полной выплате). Договор мены, дарения, пожизненного содержания. Свидетельство о праве на наследство по закону или на основании завещания. Свидетельство о праве собственности на часть совместной собственности супругов. Свидетельство о.
Если у вас нет возможности воспользоваться консультацией юриста или квалифицированного риэлтора при покупке жилья, вам следует проявлять особую осмотрительность и осведомленность перед сделкой. Слишком велик риск расстаться с деньгами, но не получить желаемого, или затем истратить еще массу времени и денег на судебные разбирательства.
Какие документы должен иметь собственник недвижимости
- кадастровый номер участка;
- план участка с указанием его места нахождения и размеров;
- указание права, на котором принадлежит участок (право собственности, аренды, постоянного землепользования);
- целевое назначение земельного участка;
- указание площади участка;
- ограничения в использовании и обременения участка;
- сведения о делимости или неделимости участка.
Технический паспорт — это составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения правового кадастра (подпункт 25) статьи 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).
Какие документы нужны для покупки квартиры в 2021 году
Предмет договора Описание должно способствовать точной идентификации передаваемого имущества (ст.554 ГК РФ). Нужные сведения содержатся в правоподтверждающих документах Стоимость недвижимости п.1 ст.555 ГК Перечень зарегистрированных лиц и/или сохраняющих право на пользование жильем (п.1 ст.558 ГК). Здесь пригодится выписка из домовой книги, а также архивная выписка обо всех когда-либо прописанных гражданах Условия, требующие обоюдного согласия ст.432 ГК
- паспорт продавца;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
- выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
- нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
- согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).
Какие документы нужно проверить при покупке квартиры
Для совершения регистрационных действий, следует обратиться в указанный орган, составить заявление по форме и приложить пакет необходимых документов. В бумаге указывается информация о собственнике жилья до совершения купли-продажи (продавце) и о настоящем владельце недвижимости на основании документа о сделке (покупателе).
- Персональная информация о настоящем собственнике жилья;
- Наличие или отсутствие у хозяина ограничения или лишения дееспособности;
- Желательно проверить личность продавца, а также узнать, наблюдается ли он у психиатра или нарколога. Согласно правовым нормам, лица, состоящие на учете у указанных специалистов, не ограничиваются в правах на осуществление сделок с недвижимостью (если нет решения суда о степени их дееспособности). Уделяют пристальное внимание способности продавца отдавать отчет своим действиям во время сделки с недвижимостью. Если у собственника ограничена дееспособность, то действия в его интересах должен осуществлять опекун с согласия органов опеки и попечительства;
- Необходимо проверить подлинность всех представленных продавцом бумаг. При отсутствии знаний и возможности осуществить данный шаг своими силами, рекомендуется прибегнуть к услугам профессионалов;
- Получить информацию обо всех гражданах, прописанных в жилом помещении. Если на момент приобретения в доме или квартире прописаны люди, то они имеют право и дальше там проживать;
- Узнать возраст продавца. Несовершеннолетние граждане вправе осуществлять сделки с недвижимостью при наличии согласия законных представителей и органа опеки и попечительства. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то продавать квартиру или дом от его имени может законный представитель, при наличии одобрения этих действий со стороны органов опеки и попечительства. Такой порядок прописан в нормативных актах, а указанная государственная организация защищает права и интересы несовершеннолетних граждан. Они контролируют, чтобы последние, после отчуждения принадлежащего им жилого помещения, получили квартиру или дом с условиями не хуже, чем были ранее;
- Получить информацию о наличии или отсутствии долгов перед ИФНС по уплате налога на недвижимое имущество;
- Убедиться, что все счета за коммунальные услуги оплачены, и задолженности перед УК или ТСЖ у собственника нет;
- Внимательно изучить сведения в выписке из ЕГРП. В документе отражаются достоверные данные о владельце недвижимого объекта, наличии у него ограничений дееспособности или их отсутствии, а также обременения и ограничения, наложенные на жилое помещение. Ограничить права собственника в отчуждении недвижимости может наличие ипотеки, нахождение жилья в залоге, существующее судебное решение о наложении ареста. Для того чтобы сведения в представленной выписке были актуальными, получать ее желательно за сутки до оформления сделки купли-продажи;
- Информация их технического паспорта на жилое помещение позволит выявить возможные незаконные перепланировки и иные конструктивные изменения. Если новый владелец закрыл на это глаза или не заметил, то вся предполагаемая ответственность за них ляжет на него. Все перепланировки должны быть согласованы и иметь соответствующее документальное подтверждение;
- Сведения о том, состоит ли продавец в браке или нет. Если есть супруг, то отчуждение недвижимого имущества может быть осуществлено только с его письменного согласия, которое заверено нотариусом.
Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление
Важно: если квартира приватизирована до 1998 года затем с ней не совершалось никаких сделок, сведения в ЕГРН могли не вноситься. Сделка с такой квартирой наиболее безопасна, хотя для приобретения сначала все-же придется внести объект в ЕГРН, что займет некоторое время.
Разумеется, для такой сделки должно быть достигнуто согласие продавца, поскольку средства будут перечисляться ему из Пенсионного фонда (ПФР РФ), в безналичном порядке (на указанный продавцом счет). К тому же между подписанием договора и поступлением денег может пройти до двух месяцев. Часть средств за недвижимость оплачивается средствами покупателя.
Какие документы должен дать застройщик при передаче квартиры
- дата, место его подписания;
- кто является его сторонами;
- описание квартиры (почтовый адрес, метраж, состояние передаваемого объекта);
- отсутствие претензий относительно качества выполненных застройщиком работ (в противном случае акт либо не подписывается, либо составляется приложение к нему с указанием недостатков и сроков их устранения).
- Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
- Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.
- Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков.
Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры
Выписку из ЕГРП — Единственного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — для того, чтобы удостовериться в юридической чистоте приобретаемой квартиры. В справке содержится вся информация о собственнике и об основаниях перехода к нему права собственности, а также о имеющихся на квартиру обременениях – об ипотеке, залоге, аресте по решению суда. В идеале подобную справку следует брать за сутки до оформления сделки по купле-продаже квартиры.
Собрав пакет необходимых документов, продавец и покупатель должны оформить квартиру в территориальном управлении Росреестра по месту ее нахождения, где покупателю необходимо будет заполнить еще один документ — заявление государственного образца. В него вносятся данные о сторонах сделки купли-продажи, о предыдущих собственниках квартиры, а также о лицах, имеющих право пользоваться жилплощадью. Здесь же указываются основания регистрации права собственности на квартиру и данные о доверенности (если заявитель действует от имени другого лица).