Какие необходимы документы при покупке квартиры

Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры

Чтобы узнать всю историю квартиры и узнать о ее предыдущих владельцах, а также основаниях переоформления собственности, у продавца запрашивают выписку из ЕГРП, реестра прав на недвижимость). Из данного документа уточняют обо всех действиях с недвижимостью, начиная с 1998 года, а также проверяют наличие споров в отношении жилья или наложенного ареста. Если жилье являлось предметом спора, следует помнить, что существует установленный по закону срок давности – в течение 3 лет.

Рекомендуется внимательно ознакомиться с документами, изучить пункты, в которых могут быть прописаны условия, неисполнение которых влечет за собой расторжение сделки (например, обязательства по выплате в адрес продавца после покупки квартиры и подписания документов). Настораживающим фактором станет и быстрая продажа квартиры сразу после вступления в наследство.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2021 году

Предмет договора Описание должно способствовать точной идентификации передаваемого имущества (ст.554 ГК РФ). Нужные сведения содержатся в правоподтверждающих документах Стоимость недвижимости п.1 ст.555 ГК Перечень зарегистрированных лиц и/или сохраняющих право на пользование жильем (п.1 ст.558 ГК). Здесь пригодится выписка из домовой книги, а также архивная выписка обо всех когда-либо прописанных гражданах Условия, требующие обоюдного согласия ст.432 ГК

  • паспорт продавца;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
  • нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
  • согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Для совершения регистрационных действий, следует обратиться в указанный орган, составить заявление по форме и приложить пакет необходимых документов. В бумаге указывается информация о собственнике жилья до совершения купли-продажи (продавце) и о настоящем владельце недвижимости на основании документа о сделке (покупателе).

  • Персональная информация о настоящем собственнике жилья;
  • Наличие или отсутствие у хозяина ограничения или лишения дееспособности;
  • Желательно проверить личность продавца, а также узнать, наблюдается ли он у психиатра или нарколога. Согласно правовым нормам, лица, состоящие на учете у указанных специалистов, не ограничиваются в правах на осуществление сделок с недвижимостью (если нет решения суда о степени их дееспособности). Уделяют пристальное внимание способности продавца отдавать отчет своим действиям во время сделки с недвижимостью. Если у собственника ограничена дееспособность, то действия в его интересах должен осуществлять опекун с согласия органов опеки и попечительства;
  • Необходимо проверить подлинность всех представленных продавцом бумаг. При отсутствии знаний и возможности осуществить данный шаг своими силами, рекомендуется прибегнуть к услугам профессионалов;
  • Получить информацию обо всех гражданах, прописанных в жилом помещении. Если на момент приобретения в доме или квартире прописаны люди, то они имеют право и дальше там проживать;
  • Узнать возраст продавца. Несовершеннолетние граждане вправе осуществлять сделки с недвижимостью при наличии согласия законных представителей и органа опеки и попечительства. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то продавать квартиру или дом от его имени может законный представитель, при наличии одобрения этих действий со стороны органов опеки и попечительства. Такой порядок прописан в нормативных актах, а указанная государственная организация защищает права и интересы несовершеннолетних граждан. Они контролируют, чтобы последние, после отчуждения принадлежащего им жилого помещения, получили квартиру или дом с условиями не хуже, чем были ранее;
  • Получить информацию о наличии или отсутствии долгов перед ИФНС по уплате налога на недвижимое имущество;
  • Убедиться, что все счета за коммунальные услуги оплачены, и задолженности перед УК или ТСЖ у собственника нет;
  • Внимательно изучить сведения в выписке из ЕГРП. В документе отражаются достоверные данные о владельце недвижимого объекта, наличии у него ограничений дееспособности или их отсутствии, а также обременения и ограничения, наложенные на жилое помещение. Ограничить права собственника в отчуждении недвижимости может наличие ипотеки, нахождение жилья в залоге, существующее судебное решение о наложении ареста. Для того чтобы сведения в представленной выписке были актуальными, получать ее желательно за сутки до оформления сделки купли-продажи;
  • Информация их технического паспорта на жилое помещение позволит выявить возможные незаконные перепланировки и иные конструктивные изменения. Если новый владелец закрыл на это глаза или не заметил, то вся предполагаемая ответственность за них ляжет на него. Все перепланировки должны быть согласованы и иметь соответствующее документальное подтверждение;
  • Сведения о том, состоит ли продавец в браке или нет. Если есть супруг, то отчуждение недвижимого имущества может быть осуществлено только с его письменного согласия, которое заверено нотариусом.
Интересно почитать:  Ипотечный калькулятор сбербанк рассчитать с материнским капиталом

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. К примеру, дом может входить в план по расселению. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Необязательно они должны находиться в самом помещении. Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.

Существует обязательный пакет документов, необходимый для проверки, чтобы в будущем человек спокойно проживал в своей квартире. Стоит обратить внимание на тот аспект, что ответственность за проведение добросовестной проверки целиком лежит на потенциальном покупателе.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

Проверить сделки на юридическую чистоту стоит не менее 10000 рублей. Сделать регистрацию права собственности на жилье – не менее 15000 рублей. Полное юридическое сопровождение сделки – не менее 20210 рублей.

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • форма N11a + ее план;
  • справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате;
  • финансово-лицевой счет с копией;
  • наличие выписки из домовой книги;
  • если ребенок собственник, нужно предоставить разрешение, взятое в органах опeки и попечительства;
  • справка из государственной налоговой инспекции о том, что налог уплачен;
  • наличие супруга говорит о том, что нужно подтверждение того, что он согласен на продажу, и заверить согласие нотариусом.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

По каким причинам суд может наложить арест на имущество? Например, хозяин долгое время не платил за коммунальные услуги или не производил выплаты по кредиту. Если вы приобретете такую квартиру, то суд признает сделку недействительной, поэтому относитесь внимательно к таким вопросам.

Самостоятельно проверить всю информацию о жильцах можно, если внимательно изучить выписку из домовой книги. Этот документ может получить только собственник жилья, поэтому сходите с ним вместе и заодно поинтересуйтесь у сотрудников паспортного стола, есть ли люди, которые прописаны в данной квартире, но находятся на лечении, в местах лишения свободы или в длительных командировках.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Обратите внимание на следующее: даже будучи наркозависимым или злоупотребляющим алкоголем человеком продавец квартиры может быть дееспособным — то есть способным контролировать свои действия. Дееспособность гражданина ограничивается или утрачивается только по решению суда, а над таким человеком назначается опекун или попечитель. Информация о недееспособности или ограниченной дееспособности гражданина имеется и в специализированных лечебных учреждениях по месту его жительства.

Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100%-ную надежность сделки и «безоблачность» вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой — ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. Однако такие казусы практически невозможны, если риэлторы выполняют свою работу тщательным образом и досконально проверяют квартиру на наличие возможных препятствий к покупке. Вот почему, если вы доверяете проведение сделки другим людям, следует обращаться только в солидные фирмы и агентства.

Интересно почитать:  Титульный лист трудовой книжки 2021 образец заполнения

Проверка документов и юридической чистоты при покупке квартиры

2) Осведомитесь об истории самой квартиры, бывших её хозяев и тех, кто прежде проживал в ней или участвовал в приватизации. Эта информация отражена в домовой книге и выписке из лицевого счета, однако запросить её в расчётно-справочном центре (РСЦ) может лишь собственник или его доверенное лицо.

Конечно, перед заключением сделки купли-продажи квартиры нотариус проверяет большую часть этих документов, чтобы удостовериться в её правомерности. Однако проверка юридической чистоты квартиры – проблема преимущественно покупателя, так как упущения в каком-либо из этих вопросов ложатся на ваши плечи и вам придется мириться с последствиями.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

На текущий момент договоры купли-продажи жилья не требуют госрегистрации (ст. 558 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2021 № 302-ФЗ), однако затем переход права собственности надо регистрировать в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). При совершении регистрационных действий специалисты Росреестра проверяют подлинность и соответствие правоустанавливающих документов установленным требованиям и могут вернуть документы сторонам сделки без регистрации права. Чтобы этого не произошло, к комплектованию пакета бумаг следует отнестись во всей ответственностью.

Госпошлина за регистрационные действия составляет 2021 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При оформлении через портал госуслуг применяется коэффициент 0,7 (то есть услуга стоит 1 400 рублей). Интересно, что квитанция о госпошлине может заявителем и не представляться, поскольку сведения о платеже содержатся в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах.

Документы для вычета

  1. Номер ИНН (должен быть указан в декларации). Вы можете узнать его в Вашем «Свидетельстве о постановке на учёт в налоговом органе» или на сайте федеральной налоговой службы (http://service.nalog.ru/inn-my.do).
  2. Реквизиты счета, на который будут перечислены деньги (должны быть указаны в заявлении о возврате налога).
  1. Кредитный договор с банком. В ИФНС подается заверенная копия договора.
  2. Справка об удержанных процентах за год (ее Вы получаете в банке, который выдал Вам кредит). В ИФНС подается оригинал справки.
    Заметка: некоторые налоговые инспекции могут также запросить копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты кредита (квитанции, чеки, платежные поручения, выписки и т.п.).

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

  • торгуйте только при личной встрече, но не при первом визите, для успешных торгов важно установить доверительные отношения с продавцом, и только тогда уже сбивать цену;
  • начните с описания достоинств квартиры, плавно переходя к заметным недостаткам, не стоит излишне их акцентировать с выраженной эмоциональной окраской – хозяину может очень не понравится тот факт, что вы активно оскорбляете место, где он долго жил;
  • озвучьте ту цену, которая несколько ниже той, на которую вы рассчитываете, в таком случае, если продавец укажет более высокую цену и на этом остановится, вы от этого только выиграете, не испортив отношения с собственником квартиры до сделки.

Выше в статье уже был рассмотрен порядок действий, который приводит к покупке собственной квартиры, однако некоторые его пункты следует рассмотреть отдельно, так как они имеют особое значение. Им необходимо уделять особое внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

По итогам постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН, а квартире присваивается уникальный кадастровый номер. В подтверждение факта проведения такого учета собственникам выдается на руки кадастровый паспорт, который будет содержать сведения о кадастровом номере объекта, а также об основных параметрах и характеристиках жилья.

Договоры, подтверждающие законность права владения жильем, должны содержать отметку о прохождении государственной регистрации. Исключение из этого правила сделано только для объектов, которые были приобретены до момента введения система государственной регистрации прав.

Ссылка на основную публикацию