Какие нужны документы при продаже комнаты

Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2021 году

Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2021 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.

Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда (студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.д.). Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

Продаем комнату — быстро и без проблем

Реализовать данный законодательный аспект на практике оказывается довольно сложно. Все люди заняты своими делами, и не так просто собрать их всех вместе. Кроме того, некоторые владельцы могут негативно относиться к вселению новых жильцов и всячески препятствовать продажи комнаты.

Заключив такой договор, вы обращаетесь в органы государственной регистрации, где вам на руки выдадут свидетельство о приватизации. Финальным этапом всей процедуры будет посещение органов БТИ, где вашу комнату поставят на технический учет уже в качестве частной собственности.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

В одной квартире могут находиться как исключительно приватизированные комнаты, так и вперемешку с теми, что сдаются по договору социального найма. Продать можно только приватизированную комнату. Если объект не приватизирован, его можно только обменять, однако для этого существует особый договор, который составляется при согласии муниципалитетов, владеющих этим имуществом.

• Оформить уведомление о продаже, в котором указывается цена объекта. Желательно, чтобы извещение было нотариально заверено.
• Подготовить пакет необходимых для продажи документов.
• В том случае, когда у комнаты есть несколько собственников, необходимо получить от них разрешение на продажу. Этот документ в обязательном порядке заверяется нотариусом.
• Получить в паспортном столе справку, что в комнате никто не проживает; если же в квартире прописаны жильцы, необходимо их выписать.
• Отправить всем соседям уведомление о продаже.
• Оформить сделку с кем-то из соседей или с другим покупателем, если соседи отказались от приобретения имущества, что подтверждено нотариусом или же имеет другие доказательства, которые будут считаться таковыми в суде.

Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки

Отправив это извещение всем соседям по коммунальной квартире, придется подождать ответ в течение 1 месяца. Конечно, соседи могут ответить согласием или отказом раньше, это хорошо, но если по истечения срока ответа, вы имеете полное право продавать комнату третьему лицу. Но не забудьте сохранить бланки извещений, чтобы в случае возникновения конфликтных судебных разбирательств, вам было что приложить к своему ответу.

Третий вариант более жизненный, как показывает юридическая практика. Соседи, долгое время таившие обиды на продавца комнаты, решают ему отомстить и ставят всяческие препоны продаже. Либо они вовсе отказываются давать добро на продажу, либо исчезают в неизвестном направлении. Что же делать в таком случае?

Какие документы нужны для продажи комнаты в квартире

Продать комнату в квартире гораздо сложнее, чем продать квартиру. И это высказывание сомнений не вызывает. Жить в отдельной собственной квартире мечтают практически все, а вот делить жилье с соседями хотят немногие. Именно поэтому, чтобы продать комнату в квартире, необходимо для начала найти ответы на следующие вопросы:

Любая сделка в сфере недвижимости – это очень сложный и длительный процесс, который не терпит неаккуратности. К примеру, сбором документов, необходимых для продажи комнаты в квартире, должен заниматься либо от природы очень внимательный человек (честно сказать, даже чересчур дотошный товарищ), либо человек, способный быстро настраиваться на рабочий лад и планировать свое время. Ведь просто ответить на вопрос, какие документы нужны для продажи комнаты в квартире, недостаточно.

Какие документы нужны для продажи квартиры

В жизни многих из нас наступает момент, когда нужно купить или продать недвижимость. Чтобы подготовить и провести сделку без ошибок, качественно – понадобится полная информация, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы в самый последний момент не оказалось, что не хватает лишь одного листа из всего перечня. Чтобы не пришлось пользоваться платными информационными услугами юристов, внимательно ознакомьтесь с правилами как проводить сделки при купле-продаже личной квартиры с разными исходными вариантами.

Являясь продавцом недвижимости, внимательно ознакомьтесь со всеми этапами предпродажной подготовки. Занимаясь процессом самостоятельно, вы сможете сэкономить предполагаемые затраты на риэлторские услуги. Еще один большой плюс – возможность контроля каждого этапа продажи. Невзирая на то, что процесс очень трудоемкий, требует большой осторожности, навыков работы с документацией, знания основ законодательства, вы выгодно проведете сделку, попутно приобретя опыт. Основные этапы пошаговой инструкции сделки:

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире↓

Обычно (но не всегда) в коммуналках коридорного типа индивидуальная форма собственности, а не долевая. И поэтому не нужно брать согласие соседей. В коммуналках секционного типа, чаще всего долевая собственность и необходимо согласие собственников. Судя по статьям в Интернете в Москве и Питере возможно послать заказным письмом с уведомлением всем совладельцем письмо, о предоставлении им преимущественного права покупки, и если они не ответят на этом письме (через месяц, кажется), то все Ваши хлопоты позади. Но в других городах требуют нотариально заверенные отказы. То есть нужно собрать всех соседей с паспортами и документами на жилье у нотариуса и оформить отказы. Обычно всех собрать сразу невозможно, придется собирать частями. Ходить же с каждым отдельно долго и дороже. Если собственность семейная, то должны прийти все члены семьи, имеющие паспорт, даже дети-подростки. Сложности возникают, если кто-то работает вахтовым методом, если чей-то график работы не позволяет отпроситься с работы в рабочее время. Тогда нужно собрать людей в традиционный обеденный перерыв, или, некоторые нотариусы работают в субботу утром.

Но самое тяжелое, получить согласие органов опеки, если собственниками какой-то комнаты являются несовершеннолетние (до 18 лет) дети. Это сделать очень тяжело. Бегать нужно не Вам, а родителям этих детей, но у них нет никакой мотивации к тому, чтобы хлопотать и бегать. Такие согласия органов опеки делаются долго, месяц.

Какие документы нужны для продажи комнаты

Риэлтор должен не только изучить, но и показать потенциальному покупателю, ведь понятие « чистота» сделки никто не отменял в риэлторской деятельности. В этой статье мы рассмотрим самый полный перечень, который в принципе должен быть на каждую квартиру или комнату, выставленную на продажу, при этом надо понимать, что список может быть меньше или больше, смотря какие условия по сделке.

Надо отметить, что в российском законодательстве вообще не существует такого понятия, как «коммунальная квартира». Расшифровка термина приводится только в региональных нормативных актах. Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации. Часть квартиры (кухня, туалет) находится в долевой собственности или же используется по договору социального найма.

Какие нужны документы при продаже комнаты

Документы необходимы для продажи комнаты
1) Документы, удостоверяющие личность продавца — паспорт либо паспорта всех собственников этой комнаты, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников. Помимо паспорта такую роль могут выполнять удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом).
2) Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу комнаты. Согласие мужа (жены) необходимо получить в случае, если продавец приобрёл комнату, будучи в браке. В зарегистрированном браке приобретённая комната считается совместно нажитым имуществом.
3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную комнату. К таким документам относятся:
договор купли-продажи,
договор передачи + свидетельство о собственности на жилье,
договор мены, договор ренты,
договор купли-продажи с иждивением,
договор дарения,
свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы.
4) Свидетельство о государственной регистрации права.
5) Выписка из домовой книги.
6) Копия финансового лицевого счёта (Справка об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам).
7) Кадастровый паспорт и поэтажный план комнаты.
8) Разрешение органов опеки и попечительства Если собственником или сособственником комнаты является несовершеннолетний ребёнок, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
9) Доверенность для уполномоченного лица. Если комнату продаёт уполномоченное собственником лицо, то необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документ, подтверждающий удостоверение личности доверенного лица.
10) Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи комнаты.

Список дополнительных документов при продаже комнаты
Если соседи являются собственниками комнат в квартире (секционном общежитии)
1) Отказ от соседей.
Кроме основного комплекта документов для продажи комнаты необходимо получить отказы от соседей. В соответствии с законодательством (статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки) сособственники остальных комнат (долей квартиры) в коммунальной квартире имеют право на первоочередную покупку продаваемой комнаты (доли квартиры). При желании продать комнату, продавец обязан в первую очередь проинформировать сособственников о предстоящей продаже комнаты.
2) Нотариально заверенное согласие на отчуждение продаваемой комнаты в квартире (секционном общежитии).
Если сосед не хочет покупать комнату, то идеальным вариантом будет, если он даст нотариально заверенное согласие на отчуждение продаваемой комнаты в квартире (прописывается стоимость за которую продаётся комната или «за любую цену и на любых условиях») — так называемый отказ. Если в отказе прописывается стоимость, то собственник не может продать свою комнату дешевле, только за обозначенную стоимость или дороже.
3) Заявление об информировании сособственников о предстоящей продаже комнаты в квартире (секционном общежитии) отправляется заказным письмом.
Если отношения с соседями не позволяют рассчитывать на то, что они дадут отказ или с ними не связаться, то нужно обратиться к нотариусу с заявлением об информировании сособственников о предстоящей продаже комнаты в квартире. Нотариус направляет от имени продавца комнаты каждому сособственнику заказное письмо (уведомление) с предложением выкупить продаваемую комнату. Если с момента получения письма сособственником прошёл месяц и он не купил или не выразил желание купить, то комната может быть продана любому другому человеку, но за сумму не меньшую, чем оговоренная в письме.

Какие документы нужно проверить при покупке комнаты в общежитии

Кроме того, у собственника (его представителя), Вы можете запросить технические документы на квартиру (техпаспорт БТИ), а также сведения из паспортного стола о наличии, количественном и персональном составе лиц, которые имеют право пользования данной комнатой (зарегистрированы в ней по месту жительства или месту пребывания).

Из перечисленных документов Вы узнаете: кто является собственником комнаты, их количество, какой период времени комната в собственности, имеются ли среди собственников несовершеннолетние и/или зарегистрированы ли в комнате несовершеннолетние. При наличии несовершеннолетних понадобится взаимодействие с органами опеки и попечительства.

Какие документы нужны для продажи комнаты в квартире

1. Договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого помещения (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов в УФСГРКиК по НО);
2. Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение;
3. Правоустанавливающие документы (Это может быть: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
4. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из лицевого счета);
5. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2021 г., или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2021 г. (Предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объектов, ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов.)

При этом, сделки по купли-продажи комнат в коммунальной квартире осуществляются с соблюдением права преимущественной покупки, т.е. продавец комнаты должен известить иных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о том, что принадлежащая продавцу комната продается. В этом извещении указывается стоимость и другие условия, на которых продавец желает продать комнату. На практике это извещение направляется через нотариуса.