Содержание
- 1 Можно ли перевести жилое помещение в нежилое и наоборот
- 2 Можно ли перевести нежилое помещение в жилое
- 3 Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- 4 Можно Ли Нежилое Помещение Перевести В Жилое
- 5 Как перевести нежилое помещение в жилое
- 6 Можно Ли Нежилое Помещение Перевести В Жилое
- 7 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 8 Всё о том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое
- 9 Процедура перевода нежилого помещения в жилое
- 10 Как перевести жилой дом в нежилое помещение
- 11 PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
- 12 Перевод нежилого помещения в жилое
Можно ли перевести жилое помещение в нежилое и наоборот
Для того чтобы перевести помещение из жилого фонда в нежилой, оно должно соответствовать определенным требованиям:
- иметь изолированный, отдельный вход с улицы (допускается также просто наличие возможности оборудования такого входа);
- помещение не должно являться частью объекта жилой недвижимости;
- отсутствуют обременения на право собственности;
- отсутствуют зарегистрированные по месту жительства люди;
- дом не должен являться наемным домом соцобеспечения.
- расположено на территории жилой зоны;
- является изолированным объектом недвижимости;
- подключено к системам снабжения ресурсами;
- имеет достаточный уровень изоляции: тепло-, вибро-, шумо- и теплоизоляции;
- характеристики, как самого помещения, так и здания, в котором оно находится, соответствуют требованиям к обеспечению сохранности инженерных коммуникаций и безопасности проживания там людей;
- уровень естественного освещения соответствует установленным нормам;
- высота потолков составляет не менее 2,5 метра;
- отвечает требованиям пожарной безопасности.
Можно ли перевести нежилое помещение в жилое
Если владелец помещения приобретал его в кредит, то сначала стоит погасить кредит, а уже после заниматься переводом. В противном случае государство просто не даст добро на совершение операции. Абсолютно все, что находится в помещении, должно быть исправным. Все лампочки, выключатели должны работать. Здание не должно находиться в ветхом состоянии, не осыпаться и не идти под снос. То есть, должно соответствовать всем техническим и санитарным нормам. Еще не стоит забывать о правилах пожарной безопасности. Этим занимаются соответствующие уполномоченные лица.
Стоит знать, что пока вы не оформите все нужные бумаги, не сделаете перепланировку, ремонт и не переведете нежилое здание в жилое, жить в нем категорически запрещено законом. Именно поэтому стоит постараться и как можно быстрее справиться с трудностями. Тем более что адвокаты сайта “o-nedvizhke.ru” готовы прийти к вам на помощь в любое время дня и ночи.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
- Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
- Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
- План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
- Письменное согласие соседей.
- Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.
- ЖК Российской Федерации, Глава 3.
- Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
- Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
- Строительные нормы.
- Санитарные нормы.
Можно Ли Нежилое Помещение Перевести В Жилое
Если заявителю будет выдан отказ в переводе, то в решении должны быть указаны подробные и веские основания. Если их нет, то решение считается недействительным. При наличии причин, можно обратиться в суд с требованием отменить решение. Судья, взвесив все приложенные доводы, вынесет свое постановление на сложившуюся ситуацию.
- Заказ и подготовка проекта.
- Сбор пакета нужных бумаг.
- Получение согласования межведомственной комиссии.
- Проведение ремонтных работ по изменению и переоборудованию.
- Заказ и получение нужных бумаг в Бюро Инвентаризации.
- Проведение регистрации на владение жилого здания.
Как перевести нежилое помещение в жилое
- если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
- гражданин представил документы не в тот орган;
- им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
- в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.
- Ч. 4 ст.22 ЖК РФ рассказывает о процессе смены статуса помещения.
- В Градостроительном кодексе описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
- Федеральный закон от 13.07.2021 N 218-ФЗ. Он рассказывает о регистрации недвижимости.
- Постановление Правительства РФ от 28.01.2021 N 47 об особенностях признания помещения жилым.
- СНиП 31-01-2021. В них зафиксированы требования по переводу имущества.
- СанПиН 2.1.2.2645-10, рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.
Можно Ли Нежилое Помещение Перевести В Жилое
Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации. Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.
Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.
Как перевести жилое помещение в нежилое
- для перевода необязательно получать согласие всех собственников. Оно необходимо, если в результате изменения планировки или других конструктивных изменений к жилому помещению будет присоединена часть общего имущества.
- суд отметил, что участок под домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. При этих условиях участок будет относиться к общей долевой собственности.
- правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
- техпаспорт. Он выдается БТИ.
- план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
- проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
- если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
- доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
- если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).
Всё о том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое
В некоторых обстоятельствах причины отказа муниципальных органов являются устранимыми и после получения отказа, собственник может предпринять определённые действия и вновь подать заявление. К таким обстоятельствам относится снятие обременение с объекта, устранение ошибок в документах, получение согласия соседей и сособственников, узаконивание проведённой ранее перепланировки и др.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Процедура перевода нежилого помещения в жилое
- в жилых помещениях можно оформлять прописку (постоянную и временную), в нежилых – нельзя;
- жилые помещения можно сдавать в ренту и наем;
- нежилые помещения можно сдавать только в аренду, заключать соглашение о сервитуте;
- введен разный режим налогообложения для каждого типа помещений.
Остальное относится к нежилым помещениям – то есть склады, офисы, цеха, магазины, административные, образовательные, спортивные, культурные учреждения и прочие не пригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.
Как перевести жилой дом в нежилое помещение
- необходимо провести согласование с агентством архитектуры и строительства;
- необходимо провести согласование с противопожарной службой;
- разрешение берут от Российского потребительского надзора и государственного комитета по охране труда;
- нужно получить согласие от соседей.
- если дом принадлежит физическим лицам, то согласие дают именно они. Если при переводе дома не затрагивается общее имущество, то необходимо всего 50% голосов;
- если дом принадлежит муниципалитету, то потребуется получить официальное согласие от местной администрации.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
- Проект перепланировки – одобренный приемочной комиссией, о чем свидетельствует соответствующий акт.
- Обращение к кадастровому инженеру – с целью подготовки технического паспорта.
- Обращение с заявлением в орган кадастрового учета – об изменении уникальных данных помещения.
- Изолированность – подобно жилому, нежилое помещение соизмеряется материальными границами с отдельным выходом;
- Объекты недвижимости – они имеют привязку к земле, что указывается при регистрации, по адресу этой территории;
- Нежилые площади входят в состав строений и обладают тесной связью с ними, однако отличаются по признакам;
- Помещения подчинены нежилому фонду и бывают, как обособленными объектами, так и состоящими в тесном контакте с жилыми помещениями;
- Их нельзя использовать в качестве места для жилья, их предназначение — осуществление общественной и производственной деятельности.
Перевод нежилого помещения в жилое
- Лицо, изъявляющее желание изменить статус помещения, должно быть собственником этой площади. Не будут даже рассматриваться заявления на перевод от лица, не владеющего помещениями, а, например, арендующего их. Срок аренды в данном случае значения не имеет. Кроме этого, нежилые площади не должны быть в залоге. В случае если они приобретались в кредит или ипотеку, то последние должны быть полностью погашены.
- Помещение должно соответствовать установленным нормам (санитарным и техническим) и правилам пожарной безопасности. Санитарные нормы для жилых помещений разрабатываются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ, противопожарные правила основываются на приказах и распоряжениях МЧС РФ. Если какие-нибудь требования норм и правил не выполняются перевод будет невозможным.
- Помещение, предполагаемое к переводу в жилой фонд, должно располагаться в городской зоне, предназначенной для проживания людей и имеющей развитую инфраструктуру (водопровод, электрические и газовые сети, канализация, теплоснабжение).
- Помещение обязано быть технически исправно, все его конструкции не должны иметь деформаций или повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики. Оно не должно представлять опасности для людей, которые в нём будут проживать и для других жильцов. Кроме этого, должна быть безопасна и прилегающая к такому помещению дворовая территория, лестничные пролёты, подъезды.
Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.