Оплата за электроэнергию за общедомовые нужды

Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2021 года, перенос в ЖУ

Чтобы рассчитать нормативы потребления энергии, идущей на общедомовые нужды, специалистам пришлось установить в многоквартирных домах общедомовые счетчики (приборы учёта). Они показывают, какое количество ресурсов поступает, и какое количество было тратится непосредственно жильцами (по показаниям индивидуальных приборов учёта электроэнергии, воды и т. д.) Полученная разница относится в разряд того коммунального ресурса, в котором нуждается дом.

Первоначально наделить ОДН понятием «содержание жилья» вместо «коммунальной услуги» (КУ) законодатели планировали весной 2021 года. По целому ряду причин, в основном, технических, с нововведением было решено повременить. Оказалось, что не все управляющие компании подготовились к данным изменениям: не оснастили свои объекты общедомовыми приборами учёта, снимающими нужные показания, не завершили запланированные работы по увеличению энергоэффективности зданий и т. д.

Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2021 году

К оплате предъявляется фактический объем ресурсов Потраченных на содержание общего имущества Полученное значение сравнивается С действующими нормативами Если фактический объем превышает норматив То разница оплачивается за счет УК Жильцы МКД Оплачивают услуги в пределах утвержденных нормативов

Установить общедомовой счетчик Затраты на который окупаются за несколько месяцев Своевременно подавать показания по индивидуальным счетчикам Поскольку отсутствие реальных значений ведет к расчету оплаты по нормативам потребления Контролировать работу Управляющих организаций Позаботиться о смене старой проводки на новую Что позволяет свести к нулю потери энергии

Оплата электроэнергии на ОДН

Что по поводу необходимости оплаты собственниками электрической энергии МОП говорит действующее законодательство? П. 4 ст. 30 и п. 1 ст. 36 ЖК, а также п. 4 ст. 209 и ст. 210 ГК Россиийской Федерации гласят, что бремя содержания принадлежащего им общедомового имущества несут собственники.

Проводимая в последние 10 лет на территории Российской Федерации реформа жилищно-коммунального хозяйства включает повсеместный монтаж в многоэтажках общедомовых приборов учета электрической энергии. На сегодняшний день они уже имеются в подавляющем большинстве домов.

Оплата за электроэнергию за общедомовые нужды

Нововведения, которые вступили в силу с 1 января 2021 года, собственники квартир должны расценивать в качестве первого шага по оптимизации своих издержек, идущих на оплату услуг ЖКХ. Каждый владелец квартиры, имеющий на руках нормы потребления ресурсов, необходимых для содержания помещений (жилых и общих), может оценивать эффективность работы своей управляющей компании и инициировать работы по улучшению энергоэффективности своего жилья. Здесь же стала возможной и оценка объёмов потребления коммунальных ресурсов непосредственно в квартире: приборы учёта дают более точные данные, которые помогают понять, где потребление является чрезмерным, или почему отопление одной квартиры обходится дороже, чем соседней.

Увеличение может быть связано с плохим состоянием внутридомовых сетей или устаревшими квартирными электросчетчиками, которые считают электроэнергию с большим процентом погрешности. Есть случаи, когда электросеть рассчитана, скажем на «телевизор и пять лампочек», а в доме установлены теплые полы, включены радиаторы, идет перегрузка сети, потери электроэнергии возрастают.

Общедомовые нужды на электроэнергию: каким образом формируется счет? Есть ли исключения для оплаты ОДН по электроэнергии

Дополнительно сообщаем, что значительная разница между показаниями общедомового и индивидуальных поквартирных приборов учета может складываться по нескольким причинам:
— неправильное снятие показаний индивидуальных приборов учета отдельными собственниками квартир занижение или завышение показаний);
— несоответствие даты снятия показаний индивидуальных и общедомового приборов учета;
— неучтенное потребление электрической энергии внутри многоквартирного дома присоединение энергопринимающих устройств помимо счетчиков, различные виды воздействия на приборы учета с целью изменения их показаний, низкий класс точности индивидуальных приборов учета и прочее).

Ответ: Региональная служба по тарифам Ивановской области рассмотрела Ваше обращение в рамках своих полномочий и сообщает, что в компетенцию Региональной службы по тарифам Ивановской области не входит рассмотрение данного вопроса. Дополнительно сообщаем, что в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2021 года № 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» далее Правила), объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного Региональная служба по тарифам Ивановской области считает, что Вы должны оплачивать коммунальные услуги, потребленные на ОДН. Так же сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 Правил, разъяснения по их применению дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

Оплата за электроэнергию за общедомовые нужды

Таким образом, объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, в отсутствие договора энергоснабжения между управляющей и ресурсоснабжающей организациями в настоящее время распределяется между потребителями. Начисления за электроэнергию на общедомовые нужды зачастую превышают начисления за индивидуальное квартирное потребление электроэнергии. При этом при наличии указанного договора превышение объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, обязана оплачивать управляющая компания.

В настоящее время большинство управляющих организаций города договора энергоснабжения со сбытовой компанией в нарушение вышеуказанных норм расторгают с целью возложения оплаты объемов электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды, на население. Прокуратурой и государственной жилищной инспекцией Калужской области принимается весь комплекс имеющихся мер реагирования, в том числе обращение в суд в интересах граждан о возложении обязанности по заключению договоров энергоснабжения.

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

Отрицательную разницу ОДН по коммунальной услуге поставщик обязан пересчитать, разделив ее между жилыми квартирами. При этом берется значение, пропорциональное проживающим в конкретной квартире человек или размеру общей площади. Такой порядок оговорен в ст. 354 Постановлении Правительства.

• N одн — норматив потребления, установленный властями субъекта РФ;
• S ои — суммарная площадь всего общедомового имущества;
• Si — площадь квартиры;
• S об — суммарная площадь квартир в доме (жилых и нежилых).

Электроэнергия на общедомовые нужды

Федеральный закон РФ N176 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июня 2021 – это основной нормативно-правовой акт, который регламентировал уплату общедомовой электроэнергии. 3 апреля 2021 года в него внесены очередные изменения.

• Ско – сумма, подлежащая к оплате за потребленную энергию на общедомовые нужды;
• По – показания прибора учета, установленного на доме;
• Эн – энергия, потраченная на обеспечение нежилых помещений (если нет приборов учета, существует норматив для расчета);
• Эжпп- электроэнергия, потребленная жителями, согласно показаниям прибора учета;
• Эжпбп – электроэнергия, потребленная жителями, без индивидуального прибора учета, по утвержденным нормативам;
• Эук – энергия, потребленная управляющей компанией, ЖКХ, ЖКУ для осуществления собственной деятельности;
• Рк – общая площадь конкретной квартиры плательщика;
• Рд – площадь всего дома.

Оплата ОДН за электричество: нужно ли платить и судебная практика по нарушениям

Однако если жильцы не согласны с суммой, они могут проверить справедливость требований, посчитав потраченное количество энергии в журнале учета. Некоторые считают, что поставщики энергии сознательно завышают сумму, желая получить больше денег, или что они платят за должников, но это тоже неверно.

Раньше УК брала на себя все расходы за пользование электроэнергией на ОДН, и жильцы не платили за нее. В последние же несколько лет УК начала отказываться от этого варианта работы, и бремя оплаты за пользование электроэнергией целиком легло на жильцов. Это и привело к росту стоимости.

Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2021 году

Если в многоэтажке монтирован прибор учета потребления электроэнергии, общедомовые нужды определяют работники Энергонадзора совместно с представителем дома, выбранным на собрании жильцов. За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками.

Если на многоэтажке не установлен прибор учета израсходованного электричества, за единицу оплаты берется норматив, установленный администрацией области. Ознакомиться с его размером можно, зайдя на официальный сайт региона. Норматив – это граничная величина, но если жильцы не вписываются в это значение, они могут принять решение на собрании платить еще больше, по собственному желанию. Как вы понимаете, таких случаев в реальной жизни еще не встречалось.

Оплата за электроэнергию за общедомовые нужды

До сентября 2021 года распределение электроэнергии между жильцами МКД, потребляемой на ОДН, производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2021 № 307, и осуществлялось пропорционально расходу электрической энергии на индивидуальное потребление на основании показаний поквартирных приборов учета. Данный порядок распределения электроэнергии вызывал много критики, т.к. граждане, проживающие в одинаковых по площади квартирах и в однотипных домах, оплачивали разное количество электроэнергии – в зависимости от того, сколько они расходовали электроэнергии в своих квартирах. В настоящее время после внесения изменений в законодательство и согласно Правилам оказания коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2021 года, плата за коммунальную услугу, используемую на ОДН, рассчитывается и распределяется между жильцами пропорционально размеру общей площади квартиры. То есть чем больше площадь квартиры или нежилого помещения, тем большая доля общего имущества в МКД принадлежит данному собственнику. Значит, и бремя по его содержанию он будет нести больше, чем обладатель меньшей площади, и начисление на ОДН у него будет выше.

В доме, оборудованном ОДПУ, размер начислений зависит от следующих факторов: технического состояния внутридомовой системы электроснабжения; режима использования и исправности электрического оборудования; синхронного получения показаний ОДПУ и ИПУ; наличия ИПУ у всех собственников/пользователей жилых помещений; отсутствия в доме безучетного потребления электроэнергии и хищения электроэнергии (бездоговорного потребления); превышения фактических электрических нагрузок над расчетными вследствие увеличения энергопотребления гражданами (использование энергоёмкой бытовой техники).

Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу

• от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
• от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;
• от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
• от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.

В случае, когда объемы ОДН по электроэнергии превышают установленные нормативы, разница оплачивается исполнителем коммунальных услуг, в лице которого выступает УК, ТСЖ или иная организация, которой собственники делегировали права по управлению МКД.