Содержание
- 1 Возможна ли передача нежилого помещения, находящегося в собственности у физического лица в безвозмездное пользование юридическому лицу
- 2 Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу
- 3 Договор безвозмездного пользования помещением: нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок
- 4 Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
- 5 Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно
- 6 Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления
- 7 Передача помещения в безвозмездное пользование юридическому лицу
- 8 Передача помещения в безвозмездное пользование юридическому лицу
- 9 Договор безвозмездного пользования (передача гражданином квартиры юридическому лицу)
- 10 Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
- 11 Безвозмездная передача имущества между юридическими лицами
- 12 Особенности типового договора безвозмездного пользования нежилым помещением по ГК РФ
Возможна ли передача нежилого помещения, находящегося в собственности у физического лица в безвозмездное пользование юридическому лицу
Ответ: В соответствии со ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 ГК РФ (в данных статьях изложены положения об аренде). Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
Единственное ограничение, предусмотренное Гражданским кодексом РФ относительно договора безвозмездного пользования, это положение ч.2 ст. 690 ГК РФ, в соответствии с которой коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.
Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу
- Право пользования. Арендатор может использовать предмет договора в соответствии с целевым назначением. Все остальные действия как юридические (передача в субаренду), так и физические (ремонт, перепланировка) он должен согласовать с владельцем, причем в письменном виде.
- Право возмещения убытков. Если договор прекращается с подачи владельца, а арендатор несет вследствие этого убытки (например, прерывание производственного процесса), последний имеет право на возмещение.
- Возмещение обязательно и в случае организации ремонта, перепланировки или улучшения, но только при предварительном согласовании с арендодателем.
- Право расторжения договора. Арендатор, как и арендодатель, имеет право на досрочное расторжение сделки. Арендатор вправе расторгнуть соглашение, если помещение не соответствует описанию в договоре, возникли права на него третьих лиц или по собственному желанию.
- Если были найдены недостатки, не описанные в договоре или акте приема-передачи, а обнаруженные позднее, арендатор имеет право на устранение этих недостатков за счет владельца.
- в аренду могут передаваться не только помещения, но и здания, сооружения, комплексы;
- имущество передается одним лицом другому в пользование без оплаты;
- обязанностью ссудополучателя является возврат предмета аренды в исходном виде;
- сделка заключается в письменной форме и ее условия подтверждаются договором.
Договор безвозмездного пользования помещением: нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок
Суть соглашения заключается в следующем: собственник/владелец помещения передает недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу. Вторая сторона обязуется вернуть вверенное имущество в оговоренные сроки в приемлемом состоянии с учетом текущего износа – ст. 689 ГК.
Собственники недвижимости вправе использовать свои владения всеми допустимыми по закону способами. Один из вариантов – передача третьим лицам помещения в безвозмездное пользование. Нужно ли регистрировать договор, в чем особенности правовых отношений, в каких ситуациях применяется этот тип соглашения, рассмотрим в нашем материале.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
После передачи имущества в безвозмездное пользование дальнейшая ответственность за состояние помещения лежит на пользователе (ГК РФ ст.695). Он обязан поддерживать объект в надлежащем виде, производить все виды ремонта, оплачивать все издержки по содержанию и эксплуатации имущества.
Пользователь, при обнаружении изъянов, вправе требовать их устранения или возмещения своих затрат на их ликвидацию. Передающая сторона не ответственна за те изъяны, которые были обнаружены при осмотре и указаны в приемо-сдаточном акте. Подписание акта приема-передачи удостоверяет фактический переход имущества от одной стороны к другой. Без него основной договор носит лишь предварительный характер.
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно
Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.
Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления
- В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
- Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
- После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
- Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
- Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
- Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
- Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.
Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя. Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.
Передача помещения в безвозмездное пользование юридическому лицу
Согласно ст. 105.1 НК РФ если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения.
В отличие от договора об аренде помещения, договор безвозмездного пользования разрешает лишь использовать для своих нужд площади, но не передает полномочий владеть им в течение определенного периода времени. Согласно договору аренды, наниматель имеет больше полномочий в отношении переданного объекта недвижимости: распоряжаться по своему усмотрению, вводить свой график предоставления доступа к помещению, осуществлять действия по защите имущества в рамках действующего законодательства.
Передача помещения в безвозмездное пользование юридическому лицу
В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.
Использование имущества, принадлежащее государству, унитарным, бюджетным и автономным учреждениям, является целевым, без возможности изменения целевого назначения. государственное (муниципальное) имущество, в том числе помещения и земельные участки, полученные на праве безвозмездного пользования, не могут быть переданы ссудополучателем в субаренду, внесены как залог или в качестве вклада в Уставной капитал хозяйственных обществ, а также переданы в безвозмездное пользование для коммерческих целей. Ссудополучатель вместе с право безвозмездного пользования имуществом приобретает обязанности по его содержанию и поддержанию в исправном состоянии, проведению текущих и капитальных видов ремонта за счет собственных средств после получения на то письменного согласия ссудодателя.
Договор безвозмездного пользования (передача гражданином квартиры юридическому лицу)
Изменим только использование помещения в целях осуществления профессиональной деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор безвозмездного пользования (передача гражданином квартиры юридическому лицу)» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв. м, расположенное в доме № по адресу: , именуемое в дальнейшем «помещение», для в состоянии, пригодном для использования его по назначению. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.
6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.
Безвозмездная передача имущества между юридическими лицами
С точки зрения бухучета, компания, отдав часть своего имущества в дар, уменьшила тем самым свои активы. С выбытием какой-то доли основных средств теоретически снижается экономическая эффективность. Поэтому такую операцию проводят по расходным статьям (п. 2 ПБУ №10/99).
Особенности типового договора безвозмездного пользования нежилым помещением по ГК РФ
При повреждении здания ссудополучатель несёт за это ответственность в случае ненадлежащей эксплуатации или пренебрежения им возможностью предотвращения нанесения ущерба и при передаче им нежилого объекта другим, не определённым при заключении сделки, лицам.
Если ссудополучатель принимает решение отказаться от использования нежилого объекта, ему следует уведомить о своих намерениях контрсторону не позднее одного месяца до расторжения договора. Это правило действительно как для срочных, так и бессрочных соглашений.