Перевод в нежилой фонд из жилого

Перевод в нежилой фонд из жилого

Перевод в нежилой фонд регламентирован ст. 22, 23 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2021 г. №188-ФЗ, Распоряжением Главы городского округа г. Воронеж от 12.04.2021 № 232-р « О возложении обязанностей по осуществлению работ, связанных с переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения» .

Чаще всего требуется осуществить перевод квартиры в многоквартирном доме. Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми и при возможности устройства изолированного от жилой части входа в переводимое помещение .

Перевод жилого помещения в нежилое

Одной из самых важных проблем пре переводе квартиры в нежилой фонд является сбор подписей соседей, которых на новому законодательству должно быть не менее 2/3 или 67% от количества собственников всего дома. При этом голосуют не «люди», а «квадратные метры». Чем больше площадь тем больше голосов.

Сбор подписей проводится по специально разработанных бюллетеням, каждый собственник расписывается на каждом бюллетени, а не на протоколе общего собрания. По результату сбора подписей уже составляется протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Перевод жилого помещения в нежилое

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, решение суда и т.д.);
• технический паспорт помещения и план всех этажей дома, полученные в БТИ;
• проект реконструкции помещения, переводимого в нежилой фонд; документ будет необходимо предоставить в случае дальнейшего переустройства и перепланировки нежилого помещения для коммерческого использования;
• согласие всех собственников жилого помещения на изменение его статуса и назначения, заверенное у нотариуса; официальное письменное согласие на ведение процедуры перевода одному из собственников;
• нотариальная доверенность от собственника помещения (потребуется в случае выполнения процедуры перевода иным лицом);
• оригинал и нотариально заверенные копии учредительных документов (потребуется в случае принадлежности жилого помещения юридическому лицу);
• выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие лиц, зарегистрированных в квартире, переводимой в нежилой фонд.

Срок действия справки из паспортного стола составляет 14 дней.

Решение по переводу квартиры в нежилой фонд принимает созданная при каждом муниципалитете межведомственная комиссия. На принятие решения влияет наличие заключения из УФМС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора и Санитарно-эпидемиологической службы, Управляющей компании, выписки из положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заключение органа по охране памятников и архитектуры о наличии возможности выполнить переустройство и перепланировку объекта культурного наследия. Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней с момента подачи всех документов. Компетентный орган не вправе требовать от заявителя дополнительно документов, не входящих в перечень, установленный Жилищным кодексом РФ. О приеме документов на рассмотрение заявителю должна быть выдана расписка. С момента принятия решения о переводе либо мотивированном отказе в переоформлении квартиры в нежилое помещение, в течение 3-х рабочих дней компетентные органы должны направить заявителю и собственникам помещений, примыкающих к переводимого объекту, письменный протокол (ФЗ от 28 июля 2021 г. N 133-ФЗ, изменения в части 5 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, вступившие в силу с 1 января 2021 г.).

Перевод жилого помещения в — нежилое

Перевод жилого помещения в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом РФ. В рамках «исключительных случаев» можно перевести в нежилое помещение практически любую квартиру. Помещение может быть переведено в нежилое, если благодаря этому будет улучшено бытовое и жилищно-коммунальное обслуживание.

• заявление;
• документы на собственность;
• справка о том, что в квартире никто не прописан;
• технический паспорт помещения;
• план помещения;
• поэтажный план дома;
• проект перепланировки переводимого помещения;
• справка из АПУ о том, можно ли устраивать отдельный вход с улицы;
• выписка из ЕГРП;
• пакет документов для юридических лиц.

Перевод из жилого фонда в нежилой

14. Решение местного исполнительного органа о предоставлении (прирезке) земельного участка (разрешение на использование имеющегося у заявителя участка) под новое строительство либо разрешение на изменение существующих объектов является основанием для составления и утверждения заказчиком либо его уполномоченным лицом (застройщиком) задания на проектирование и получение им технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения.

3. Правила являются обязательными при прохождении разрешительных процедур на изменение (реконструкцию, перепланировку или переоборудование) отдельных жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве раздельной (индивидуальной) собственности, а также иных частей здания, являющихся общим имуществом двух и более собственников.

Перевод в нежилой фонд из жилого

У каждого помещения есть свое целевое назначение, Жилищный кодекс РФ регламентирует два вида: жилые и нежилые помещения. Жилые помещения предназначены только для проживания граждан, но когда у собственника жилой недвижимости появляются планы, об использовании ее в коммерческих целях, или продажи ее как потенциально интересного помещения в коммерческом плане помещения с наибольшей выгодой, он сталкивается с трудностями перевода своей квартиры в нежилой фонд.

• квартира должна быть расположена на первом этаже (если она расположена выше первого этажа, под ней должны быть только нежилые помещения);
• вход в нежилое помещение должен быть отдельным, изолированным от входа в подъезд и лестничных площадок;
• в квартире никто не должен быть зарегистрирован.

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы

Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).

1. изготовление проекта;
2. заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
3. подготовка геоподосновы;
4. изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
5. согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
6. согласование и протокол по отдельному входу;
7. получение разрешения от ДГИ.

Согласование перевода в жилой и нежилой фонд

Срок получения разрешения о переводе в нежилой фонд от Департамента городского имущества города Москвы: до 12 месяцев. Это связано с тем, что, прежде чем получить главный документ о согласовании перевода, необходимо поэтапно пройти согласование в ряде специализированных инстанций.

• Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения.
• Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
• План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт.
• Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой».
• Проект переустройства и (или) перепланировки, подготовленный в установленном порядке (если таковые требуются).

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
5. Письменное согласие соседей.
6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

ПЕРЕВОД КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЙ ФОНД (ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ)

Сотрудники нашей компании окажут Вам услуги в последующем сопровождение процесса перевода помещения в нежилой фонд, что в большей степени поможет Вам сэкономить финансовые, эмоциональные и конечно же временные затраты. Важно отметить, что перевод жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляется органом местного самоуправления. Например в Санкт-Петербурге таким органом является Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города Санкт-Петербург и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г.Санкт-Петербурга.

Для того, чтобы осуществить перевод в нежилой фонд, потребуется разрешение жилищного фонда Санкт-Петербурга и межведомственной комиссии при департаменте жилищной политики. На практике перевод жилого фонда в нежилой — трудоемкий и сложный процесс, который занимает в среднем 3-5 месяцев и требует ощутимых материальных затрат, если, конечно, Bы не доверите это специалистам и профессионалам.

Перевод помещения из жилого в нежилое

За 10 лет работы в сфере недвижимости оформили 521 перевод жилого помещения в нежилое в Казани, изменили целевое назначение 345 нежилых помещений. Действуем исключительно в соответствии с ЖК РФ, ГК РФ, Градостроительным и Земельным законодательством (если речь идет о дачном объекте на садовом земельном участке).

Оперируя собственными эффективными наработками, определим максимально выгодный и быстрый путь перевода нежилого в жилой фонд (и наоборот). Составим заявление, запросим и оформим документы. Соберем информацию, изготовим и согласуем в инстанциях и службах проектную и техническую документацию.

Перевод из жилого в нежилой фонд

Планируя перевод помещения из жилого фонда в нежилой, нужно сначала оценить, насколько привлекательно для потенциальных клиентов расположение квартиры, каковы перспективы развития района, в котором она находится, и так далее. Потому что, например, для магазина или парикмахерской, важно, чтобы они находились в проходном месте и привлекали посетителей.

Если же Вы не уверены что справитесь с оформлением или у вас нет на это времени, можете обратиться к юристу консультанту сайта. У него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.