При Ипотеке Когда Можно Получить Налоговый Вычет

Возврат налога по процентам по ипотеке

Налоговый вычет можно получить и по стоимости жилья, и по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту. Это — два компонента «имущественного налогового вычета». Порядок получения такой: как правило, сначала возвращают налоги по стоимости жилья, а затем по выплаченным процентам по ипотеке.

Не существует ограничений по количеству лет вычета. То есть, если Вы, например, выплачиваете ипотечный кредит в течение 20 лет, Вы все 20 лет можете возвращать налоги, по мере того как проценты из запланированных превращаются в выплаченные. Максимальный размер возврата налога при покупке недвижимости составляет 260 000 рублей, но возврат процентов по ипотечному кредиту делается сверх этого лимита. Максимальный размер возврата налога по ипотечному кредиту составляет 390 000 рублей

Когда можно получить и как оформить налоговый вычет по ипотеке в строящемся доме

Пенсия также не обременяется НДФЛ, поэтому вернуть с нее проценты не получится. Законодательством в этом случае предусмотрены особые условия — работающие в предшествующие 3 года до выхода на пенсию граждане могут возвратить налоговый вычет с этих доходов.

Определенных сроков, когда можно оформить налоговый вычет на квартиру по ипотеке, нет. Обратиться в ИФНС разрешается в любое время. Единственное условие — получить возврат получится только по потраченным в предшествующие три года средствам. Также без ограничений можно оформлять основной вычет пока не наберется максимальная сумма, потраченная на покупку жилья — 2 миллиона рублей.

Когда можно получить налоговый вычет, если купил квартиру в 2021 году

• копия основных страниц паспорта;
• копия и оригинал договора купли-продажи;
• документация на недвижимость (копия документа о праве собственности);
• копии чеков, платежей либо банковских переводов, которые могли бы подтвердить оплату;
• копия вашего ИНН;
• документ, подтверждающий ваши доходы (форма 2-НДФЛ);
• декларация о доходах за год (форма 3-НДФЛ);
• заявление с просьбой вернуть налоговый вычет.

А если случится так, что в 2021 году вы работали лишь три месяца и получали по 20 тысяч рублей, то в январе 2021 стоит рассчитывать на вычет в размере 20 000 × 0,13 × 3 = 7 800 руб. Нехитрыми вычислениями подсчитываем, что в течение следующих лет вы можете рассчитывать на возврат в размере 260 000 – 93 000 – 7 800 = 158 600 руб.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Ипотечное соглашение платное и предусматривает процентные расходы. Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку проявляет здесь свою положительную особенность. Помимо прямого возвращения переплаченного налога от первостепенных вложений возможно оформить и реально вернуть 13% от процентных начислений с ограничением суммы в 3 млн рублей. Такая возможность дается при возникновении изначального основания.

Купить недвижимость легче с ипотечным кредитом. Собственник жилья вправе воспользоваться двумя возможностями вернуть затраты: за приобретение и по процентам, которые он уплатил. Налоговый вычет при покупке жилья с задействованием заемных финансов не отличается от ситуации при покупке за личные средства. Основные правила, описанные в законодательстве:

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку – когда можно получить при обращении к работодателю и через налоговую

Комиссия изучает документы не больше 3-х месяцев, после чего принимает решение, о котором должна вас известить письменно или устно. Из документов подготавливаете то же самое, что и в первом случае, только еще верно заполненную декларацию, без помарок, опечаток.

Преимуществом этого вида вычета является отсутствие необходимости ждать конца календарного года. В результате каждый месяц с вашей официальной зарплаты не будут удерживать подоходный налог, до тех пор, пока подлежащая выплате сумма не окажется на вашем счету. Проценты с кредита будут возвращаться только по мере уплаты их банку в течение всего срока займа.

Сколько раз можно получить налоговый вычет по процентам по ипотеке

Рассмотрим пример. Заемщик заплатил в 2021 году 1 000 рублей в виде процентов по займу. С них берется 13%, что составляет 130 рублей. Работник вправе рассчитывать на налоговый вычет только в том случае, если работодатель удержал налоги. Если в течение 2021 года заплачено только 100 рублей налогов, оставшаяся часть в 30 рублей переносится на 2021 или 2021 году. При получении налогового вычета (НВ) по ипотеке разрешено переносить невыплаченные средства на будущий год (как и в упомянутом примере). Стоит отметить, что не во всех вычетах имеется такая возможность.

Иногда объем налога к возврату равен до 13% от реально выплаченных процентов. Если человек заплатил банковскому учреждению в виде процентов 1 000 рублей, можно рассчитывать на возврат 130 рублей (13%). Перечисление суммы большей, чем размер выплаченных налогов, невозможно.

Когда можно получить налоговый вычет по ипотеке

Если недвижимость была приобретена в совместную собственность до 1 января 2021 года, то при первой сдаче декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию оформляется заявление о распределении вычета между собственниками. В нем указывается, кто будет получать вычет и в какой пропорции. Вычет по ипотечным процентам распределяется согласно данному заявлению. Нельзя оформить основной вычет 50% на 50%, а вычет по ипотечным процентам получить 100% на 0%, например.

Комиссия изучает документы не больше 3-х месяцев, после чего принимает решение, о котором должна вас известить письменно или устно. Из документов подготавливаете то же самое, что и в первом случае, только еще верно заполненную декларацию, без помарок, опечаток.

Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Иногда в налоговом органе могут также запросить платежные документы по оплате ипотечных процентов (платежные поручения, выписку из банка, квитанции и т.п.). В этом случае можно либо предоставить документы (если они в наличии), или сослаться на письмо ФНС России от 22.11.2021 N ЕД-4-3/19630@, где указано, что справки об уплаченных процентах из банка достаточно и дополнительных платежных документов для получения вычета не требуется.

Для получения вычета по ипотечным процентам в дополнение к основным документам по сделке (см. «Документы») Вам нужно будет представить в налоговую инспекцию копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах. Справку можно получить в банке, в котором Вы оформляли ипотеку. В некоторых банках справку выдают сразу, а в некоторых через несколько дней после письменного запроса (это лучше уточнить в своем банке).

Налоговый вычет, если квартира куплена в ипотеку – можно ли вернуть и кто имеет право его получить

Помимо основного заемщика, в договоре ипотечного кредитования обычно присутствует созаемщик, может ли он подать документы на налоговый вычет и вернуть 13 процентов НДФЛ? Если это муж или жена, то право на получение вычета имеет каждый. Например, супруги купили квартиру и оформили ее на жену. Жена находится в декрете и не работает. Муж, наоборот, работает и получает высокую зарплату. В данном случае на возврат средств может подать супруг, так как недвижимость, купленная в браке, является их совместной собственностью.

• один собственник (при единоличной собственности);
• все собственники жилья в определенных долях (при долевой собственности);
• родители детей, не достигших 18 лет (за их долю в пользу своего подоходного налога);
• супруг/супруга находящиеся на момент совершения сделки в браке.

Личный опыт: как получить налоговый вычет по ипотеке

Полученные от государства деньги мы не стали направлять на досрочное погашение кредита. Напомню, что его стоимость составляла 12,75% годовых. В 2021 году мы успели открыть несколько вкладов по ставке 17-19% годовых. Туда и перевели деньги. На разнице процентов мы зарабатывали дополнительные 4,25-6,25% годовых. Когда срок депозита подошёл к концу, а на рынке не осталось похожих предложений – отправили средства на досрочное погашение кредита.

Как только заявление на возврат будет зарегистрировано в налоговой инспекции, начинают отсчитываться новые 30 дней (месяц, как сказано в Налоговом кодексе), в которые инспекция должна перевести деньги. Супруге радостная смска о поступлении средств на счёт банковской карты пришла через две недели, а мне – через две с половиной.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Для того чтобы воспользоваться правом на возврат части средств, потраченных на приобретение новой квартиры, и процентов, выплачиваемых банку за пользование ипотечным кредитом, в качестве налогового вычета, необходимо обратиться в отдел налоговой инспекции, расположенный по месту жительства.

1. Квартира покупалась до 1.01.2021 года. Тогда возможностью получения возмещения налога можно воспользоваться только единожды. От той суммы, которая была уплачена при покупке, зависит и сумма НВ. В случае если квартира была приобретена за 600 тысяч рублей, то сумма возмещаемого подоходного налога (НВ) составит 13% от этой суммы, и будет равняться 78 тыс. рублей.
2. Квартира была приобретена в период после 1.01.2021 года. Тогда НВ может возвращаться неоднократно, в максимальном пределе – 260 000 рублей, что составляет 13% от 2 миллионов рублей, установленных законодательством в качестве предельной суммы. Т.е. за каждый прошедший год по закону можно вернуть сумму уплаченного подоходного налога, которую работодатель выплачивает с заработной платы работника. Остаток суммы можно вернуть в последующие отчетные годы, до тех пор, пока этот лимит не будет исчерпан.

Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

В случае рефинансирования кредита в другом банке Вы можете получить вычет по процентам и по первоначальному и по новому кредиту (пп.4 п.1 ст.220 НК РФ). При этом важно, чтобы в новом договоре было явно отмечено,что он выдан для рефинансирования прошлого (целевого) кредита.

Одним из самых часто задаваемых вопросов является вопрос о том, на вычет в каком размере можно рассчитывать в случае покупки жилья в ипотеку. Поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим особенности получения имущественного вычета при покупке жилья с привлечением кредитных средств.