Решение о создании тсж могут принимать только

Создание ТСЖ – порядок действий, особенности оформления и рекомендации

  • составляются бюллетени для проведения голосования;
  • разносятся данные документы по квартирам жильцов;
  • заполнятся бюллетени собственниками помещений;
  • проводится подведение итогов;
  • результаты вывешиваются на специальной информационной доске, располагающейся на стене дома.

Частные случаи создания ТСЖ показывают, что при грамотном управлении жильцы действительно содержат строения в идеальном порядке, а также накапливают значительные суммы на проведение капремонта или выполнение других значимых работ. При этом не привлекаются посторонние лица к процессу управления строением.

О порядке создания ТСЖ

Для участия в мероприятии владельцы недвижимости должны предъявить свои паспорта и документы, подтверждающие право собственности на помещения. При невозможности личного присутствия допускается делегирование полномочий третьему лицу. Для этого от руки владельцем квартиры или дома составляется доверенность.

Кто является учредителем данной организации? К числу учредителей относятся члены правления ТСЖ, а это значит, что два этих понятия синонимичны. Все решения, принимаемые правлением ТСЖ, должны обсуждаться публично и требуют наличия не менее 50% голосов за рассматриваемый вариант решения проблемы. Так как товарищества собственников относятся к категории юридических лиц, они должны пройти регистрацию в налоговых органах.

Создание ТСЖ

Создается ТСЖ также на общем собрании собственников помещений в жилом доме. Решение о создании ТСЖ могут принимать и инициировать только собственники жилья, а не государственные или муниципальные органы власти. Не вполне добросовестные организаторы ТСЖ проводили при создании заочное голосование. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если вы столкнулись с ситуацией, когда вам неизвестно в какой период и кем создано ТСЖ в вашем доме, откуда появилась управляющая компания, почему высокие тарифы по квартплате, коммунальным платежам- поинтересуйтесь об этом у руководства ТСЖ, выясните, не являетесь ли Вы членом товарищества. Ваше право ознакомиться с Уставом и всеми протоколами общих собраний ТСЖ с момента вступления в ТСЖ. Помните, что как только Вы вступите в ТСЖ, то будете вправе участвовать в принятии всех решений, в том числе и в выборе управляющей компании, избрании органов управления ТСЖ, определении стоимости оплаты труда сотрудников ТСЖ.

Так, надо помнить, что ТСЖ- некоммерческое юридическое лицо, и как любое юридическое лицо имеет необходимые признаки: наличие самостоятельного баланса, органов управления, печати и расчетного счета. Действует ТСЖ на основании Устава, который принимается на общем собрании членов ТСЖ простым большинством голосов членов.

Решение о создании тсж могут принимать только

Обеспечение ОМС благоприятных условий для создания ТСЖ

  1. Подготовка пакета документов для создания ТСЖ.
  2. Проведение предварительной практической разъяснительной и подготовительной работы по созданию ТСЖ.
  3. Осуществление мероприятий по заключению договоров между органом местного самоуправления (ОМС) и ТСЖ, предусмотренных жилищным законодательством и по осуществлению контроля их выполнения.
  4. Координация деятельности ТСЖ (создание координационного органа, оказание информационных и консультационных услуг, услуг по проведению общих собраний собственников и членов ТСЖ, услуг по заключению договоров, составлению перечней и услуг по содержанию и ремонту МКД, расчету размера платы и др.).
  5. Проведение организационных мероприятий по централизации начисления платежей, бухгалтерского учета в ТСЖ путем привлечения управляющих и иных специализированных организаций, в т.ч. через муниципальный заказ по правилам и аналогии ст. 526, 529 ГК РФ.
  6. Оказание услуг по проведению ревизии финансовых операций в ТСЖ при разрешении конфликтных ситуаций в ТСЖ по запросам членов ТСЖ.
  7. Проведение не регулярной основе (1 раз в месяц или с иной периодичностью) и условиях муниципального заказа учебных семинаров или образовательных курсов для членов правлений ТСЖ.
  8. Предоставление методической помощи ТСЖ путем издания и передачи специальной методической литературы.
  9. Создание или заказ тематических передач, видеороликов на радио, телевидении, в сетях кабельного телевидения и Интернета.
  1. Один МКД, в котором не менее 2-х помещений и не менее 2-х собственников (пп.1 ст. 136 ЖК РФ).
  2. НесколькоМКД, расположенные на общем земельномучастке(пп.1 п.2 ст. 136 ЖК РФ).
  3. Несколько МКД, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с общей инженерно-технической или иной инфраструктурой (пп.1 п. 2 ст.136 ЖК РФ).
  4. Несколько индивидуальных, блочных МКД имеющие общий или смежные земельные участки с общей инженерно-технической или иной инфраструктурой (пп.2 п.2 ст. 135 ЖК РФ).
  5. Строящийся (строящиеся) МКД в котором ТСЖ создается лицами, которым будет принадлежать право домовладения (право собственности на помещения в этом доме (домах) (ст. 139 ЖК РФ).
Интересно почитать:  В каких случаях немогут забрать транспорт по кредитам

Как можно создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2021 году

  1. Предоставление отчета на собрании о выполненной работе.
  2. Планирование работ на будущие периоды.
  3. Разработка сметы затрат.
  4. Контроль того, соблюдает ли ТСЖ все законодательные нормы.
  5. Контроль за своевременностью уплаты взносов.
  6. Управление зданием, составление договоров на управление и т. д.

Создается для контроля за деятельностью фирм Что предоставляют услуги дому. Контролируют организации, что вывозят мусор, предоставляют коммунальные услуги, убирают снег и т. д.) Решает вопросы относительно проведения ремонта И использования здания, уборки площадок, зон отдыха, пешеходных зон Обеспечивает исполнение годового плана — Контролирует деятельность фирм Что убирают в подъездах, на лестничных клетках Обеспечить санитарное и техническое состояние имущества Что является общедомовым Обеспечить владельцев квартир местами Для парковки, детской площадкой, если это оговаривается в уставе

Как провести собрание в тсж: уведомление о собрании и составление протокола

  1. Работой должен руководить выбранный всеми членами председатель. Если на момент сбора его нет, в качестве руководителя выступает человек, который временно заменяет председателя, также выбранного всеми членами ТСЖ.
  2. На собрании обязательно должен присутствовать секретарь, который отвечает за ведение протокола.
  3. На плечах председателя лежит координирование проведения собрания, работы счетной комиссии, а также следит за соблюдением прав и обязанностей членов товарищества.
  4. Еще до начала общего собрания необходимо определить людей, которые будут докладывать о вопросах, их разрешениях и заниматься подсчетом голосов. Также принимается решение о присутствии третьих лиц и возможности участия в прениях между членами товарищества. Уже во время проведения собрания все первоначальные утверждения могут меняться.
  • член ТСЖ может принимать участие лично или отправить свое доверенное лицо, которое может действовать посредством выданной доверенности в случае ограничения прав на принятие решений;
  • не исключается участие собственников и юридических лиц, которые представляют свои исполнительные органы;
  • право голоса принадлежит всем собственникам без исключения, если подразумевается долевой раздел общего имущества, то размер частей должен учитываться при голосовании;
  • все члены допускаются к участию только в случае внесения в общий список членов ТСЖ, которые имеют право для голосования;
  • список должен быть составлен заранее не менее чем за 15 дней до или три дня после проведения собрания,
  • в список попадают действующие на момент голосования члены товарищества;
  • какие-либо изменения в списке могут вноситься только после исправления ошибок;
  • держателем представленного списка, которое именуется Реестр, является само ТСЖ;
  • при проведении голосования, каждый член ТСЖ, который включен в список (Реестр) получает индивидуальную бюллетень.

Алгоритм создания ТСЖ

  • необходимо сохранить копии уведомлений, почтовых квитанций и чеков об отправке их .
  • в квитанциях должна содержаться информация о том, что направляется именно уведомление о проведении общего собрания, а не иная почтовая корреспонденция.
  • в уведомлении отметить, что собственники, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение.
  • поддержать решение о создании ТСЖ в тех случаях, когда в собственности Санкт-Петербурга находится не более 50% % общей площади жилых и нежилых помещений;
  • воздержаться от голосования по данному вопросу в тех случаях, когда в собственности Санкт-Петербурга находится более 50% общей площади жилых и нежилых помещений.
  • Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений дома.

Порядок создания ТСЖ

Претерпел изменения и государственный жилищный фонд. С введением в действие Закона РФ от 04.07.91 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” у граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, появилась возможность бесплатного приобретения этих помещений в частную собственность.

Интересно почитать:  Прицеп для легкового автомобиля двухосный своими руками

1. Передача домовладельцем функций по управлению многоквартирным домом уполномоченной государством или органами местного самоуправления Службе Заказчика на жилищно-коммунальные услуги. Передача производится по договорам, заключаемым домовладельцами со Службой Заказчика в соответствии с гражданским и жилищным законодательством;

Решение о создании тсж могут принимать только

Оставляя указанное решение суда без изменения, суд кассационной инстанции указал, что «в соответствии с ч. 1 членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

К. обратился в суд с иском к ТСЖ о признании протокола собрания членов ТСЖ недействительным, действующего состава правления, ревизионной комиссии, председателя ТСЖ нелегитимным, ссылаясь в обоснование иска на то обстоятельство, что является членом ТСЖ с 21 мая 2021 года. Об указанных решениях истцу стало известно после вступления в члены ТСЖ.
Отказывая в удовлетворении требований истца, суд указал следующее.
«. При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 Российской Федерации отсылает к положениям Российской Федерации, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
В ч. 6 Российской Федерации содержатся условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.
Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (например, с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; при принятии решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством); во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Решение о создании тсж могут принимать только

Если собственник квартиры по каким-либо причинам не имеет возможности принять участие в общем собрании домовладельцев, но при этом высказывается за создание ТСЖ, он может выдать члену инициативной группы, своему соседу или любому другому физическому лицу доверенность, составленную в простой письменной форме, с обязательным указанием фамилии имени и отчества собственника квартиры, общей площади квартиры, номера и даты выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру. Члены семьи собственника, не являющиеся участниками долевой собственности, могут принять участие в собрании также только при предъявлении соответствующей доверенности.

Для выявления инициативных граждан, которые впоследствии и составят основу инициативной группы, целесообразно первоначально созвать пробное общее собрание, вывесив соответствующие объявления на входных дверях подъездов или в кабинах лифтов. Объявления целесообразно развесить не менее, чем за 10 дней до даты проведения собрания и в течение всего периода подготовки собрания следить за их сохранностью.

Кто входит в состав ТСЖ

  • заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями;
  • поддержание общего имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии;
  • своевременное проведение текущего и капитального ремонта;
  • сбор платежей за оказанные услуги и членских взносов;
  • составление смет доходов и расходов, утверждение их на общем собрании;
  • ведение необходимой документации, включая финансовую и техническую;
  • выполнение всех обязательств по заключенным договорам и т. д.
  1. Создание инициативной группы.
  2. Составление устава будущего ТСЖ.
  3. Извещение собственников помещений о месте и дате проведения общего собрания.
  4. Общее собрание, на котором принимается решение о создании ТСЖ и утверждается устав.
  5. Сбор подписей на протоколе общего собрания, снятие копии, заверение ее нотариусом.
  6. Подготовка двух экземпляров устава с подписью председателя.
  7. Подача документов на регистрацию в налоговый орган.
  8. Получение свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРЮЛ.
  9. Открытие банковского счета.

Что делать, если — в — доме создано фальшивое ТСЖ

Запрос платный, образцы квитанций на оплату госпошлины Вы найдете на стенде в налоговой инспекции или сети Интернет на официальных сайтах ФНС. Запрос может сделать любой из жильцов дома, он же собственник квартиры. Запрос делается в Вашу территориальную налоговую инспекцию (по месту нахождения дома). Узнать принадлежность Вашего дома к соответствующей инспекции Вы также можете в сети Интернет.

Напоминаем, что на копии поданного заявления необходимо поставить отметку о принятии документа канцелярией соответствующего учреждения, с подписью принимающего лица, расшифровкой его фамилии и датой принятия. Идеальным вариантом будет наличие штампа и времени принятия.

Ссылка на основную публикацию