В Решении Суда Квартира Как Изменить Вид Обьекта Нп Часть Жилого Дома Блокированной Застройки

Решение суда об изменении статуса занимаемого жилого помещения в виде квартиры на часть жилого дома № 2-730

В соответствии с ч. 3 ст. 16 названного Кодекса, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В обосновании заявленных требований в иске указано, что Черкасова Т.В. на праве собственности владеет и пользуется трехкомнатной квартирой, общей площадью 66,10 кв.м., расположенной по адресу: . Фактически данная квартира расположена на отдельно выделенном земельном участке и представляет собой изолированную часть двухквартирного одноэтажного жилого дома, имеющего отдельный наружный вход, состоящую из трех комнат, кухни, коридора, прихожей, санузла с отдельно подведенными инженерными коммуникациями. В соответствии с положениями ст. ст. 15,16 ЖК РФ квартира и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищного права. Принадлежащее Черкасовой Т.В. жилое помещение отвечает признаками части жилого дома, поскольку является индивидуально-определенной частью здания, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, имеет отдельный наружный вход, собственные инженерные коммуникации. Земельный участок под жилым помещением Черкасовой Т.В. отграничен от земельного участка под смежным жилым помещением. Черкасова Т.В. обратилась в Администрацию Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара с просьбой изменить статус принадлежащего ей объекта – квартиры на часть жилого дома, где ей разъяснили, что ввиду отсутствия порядка изменения статуса жилых помещений данный вопрос возможно разрешить только в судебном порядке. Аналогичные разъяснения были даны в справочной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Без изменения статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, Черкасова Т.В. не может оформить права на земельный участок под домовладением, поскольку собственникам квартир в жилых домах не оформляют права на землю под жилым домом.

В Решении Суда Квартира Как Изменить Вид Обьекта Нп Часть Жилого Дома Блокированной Застройки

Власов С.И., Бомбушкар М.В., Бомбушкар А.И. обратились в суд с уточненным иском к администрации г. Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Ульяновска, Ульяновскому областному государственному унитарному предприятию бюро технической инвентаризации, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области об изменении статуса жилого дома.

В апелляционной жалобе представитель Власова С.И. — Власова Н.В., представитель Бомбушкар М.В. и Бомбушкар А.И. — Медведкова Р.А. не соглашаются с вынесенным решением в части признания права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме блокированной застройки, считая его необоснованным и незаконным вследствие несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также вследствие неправильного применения норм материального права. Просят решение суда изменить, добавив в абзац 2 резолютивной части кадастровый номер жилого дома – «***» и исключив слово «сблокированного», а в абзацах 3, 4 резолютивной части решения вместо словосочетания «право собственности на квартиру» указать «право собственности на жилой дом».

Правомерно ли Росреестр приостановил раздел дома при наличии решения суда

Обращайтесь в суд за выдачей исполнительного листа, подавайте исполнительный лист в службу судебных приставов-исполнителей с заявлением о возбуждении исполнительного производства. Судебный пристав-исполнитель обяжет Росреестр исполнить исполнительный документ. Если Росреестр добровольно не исполнит в установленные законом сроки требования исполнительного документа, судебный пристав-исполнитель сделает это принудительно. Законом предусмотрена ответственность, в том числе уголовная, за неисполнение решения суда.

Рос реестр приостановил регистрацию раздела дома. В решении суда указано: аннулировать запись общедолевой собственности фио. Выделить в натуре мою долю. Остальным оставить общедолевую. В отдельную часть. И росеестр прицепился что по закону части дома нет. В решении суда должно было указано блок дома. Суд отказался дать пояснения и поправку. Росеестр девочка молодая сказала ну судитесь заново. Что делать и как разделить. Судится снова по тому же вопросу нрт сил уже

В Решении Суда Квартира Как Изменить Вид Обьекта Нп Часть Жилого Дома Блокированной Застройки

Выдел осуществляется в порядке исключения на основании судебного акта, т. к. при выделе образуется новый объект, а осуществление преобразования исходного объекта в измененных после выдела параметрах самостоятельно Росреестром не осуществляется и остается с теми же характеристиками до момента обращения надлежащего лица в части осуществления кадастрового учета изменений исходного объекта недвижимости.

Если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в ЕГРН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки.

В Решении Суда Квартира Как Изменить Вид Обьекта Нп Часть Жилого Дома Блокированной Застройки

Определитесь, чем на самом деле являются блоки — зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, помещениями или частями упомянутых объектов — и делайте соответствующий техплан. Техплан на блока не бывает в природе. Здание в результате раздела может разделиться только и исключительно на здания.

В данной ситуации нужно тщательно и нежно (со скрытым диктофоном или с ведением протокола под расписку) выяснять у кадастровой палаты что именно она от Вас хочет или в случае невозможности ведения подобных переговоров жаловаться в Главное управление кадастровых палат на Вашу кадастровую палату за то, что она над Вами откровенно издевается, выдавая противоречащие друг другу приостановки.

Дом блокированной жилой застройки

Чтобы изменить статус доли жилого дома или части жилого дома на индивидуальный жилой блок необходимо, чтобы часть жилого дома (жилой блок) соответствовал всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2021:

(это досудебная экспертиза представляет собой заключение в котором будет поставлен вопрос о том является ли дом домом блокированной жилой застройки либо если идет речь о части жилого дома у которого необходимо изменить статус является ли часть жилого дома автономным жилым блоком на этот вопрос эксперт развёрнуто отвечает в своём заключении в итоги мы имеем мотивированное заключение которое будет является основным элементом доказательственной базы в суде основным доказательством того что нам нужно изменить статус объекта с одного на другой.)

Письмо Росреестра № 14-07394

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2021 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) (Не действует с 1 января 2021 года — Федеральный закон от 3 июля 2021 года N 361-ФЗ.) в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:

1. технического плана здания, подготовленного на основании либо разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации) в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК (по общему правилу);
2. технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2021 технического паспорта такого объекта недвижимости в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК, но до 01.01.2021 и в отношении него был осуществлен государственный технический учет (при этом в данном случае органу кадастрового учета следует направить запрос в организацию технической инвентаризации о предоставлении информации о причинах, в связи с которыми сведения о данном объекте недвижимости не были переданы организацией технической инвентаризации в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 11.01.2021 N 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в орган кадастрового учета, а также о представлении актуальных сведений, имеющихся в распоряжении организации технической инвентаризации);
3. технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК;
4. технического плана здания, подготовленного на основании:
   • декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документация безвозвратно утеряны или отсутствуют, при условии обоснования подготовки такого технического плана на основании декларации об объекте недвижимости в разделе «Заключение кадастрового инженера», а также подтверждения факта утраты либо отсутствия такой документации с указанием информации о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации (копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации), в распоряжении которых может находиться указанная в части 8 статьи 41 Закона о кадастре документация), необходимо включать в состав приложения технического плана), либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию в случае, если здание создано до введения в действие ГрК.

В Решении Суда Квартира Как Изменить Вид Обьекта Нп Часть Жилого Дома Блокированной Застройки

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — жилого дома блокированной застройки.

В Решении Суда Квартира Как Изменить Вид Обьекта Нп Часть Жилого Дома Блокированной Застройки

Однако, несмотря на ч. 7 ст. 41 ФЗ № 218 на данный момент судебная практика идет по пути возможности раздела жилых домов. При этом истцы заявляют исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки и выделе в натуре жилого блока (например, решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 04 апреля 2021 года по делу № 2-566/2021).

В правоприменительной практике часто встречаются ситуации, когда жилой дом принадлежит разным собственникам. Однако долевая собственность создает неудобства и споры между собственниками жилого дома относительно использования отдельных жилых помещений и земельного участка, на котором находится дом.

Имеет ли полномочия местная администрация признать многоквартирный дом домом блокированной застройки

1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

0) утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений, направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление о планируемом строительстве) параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях поселений, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки, решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее также — приведение в соответствие с установленными требованиями), решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации-

Письмо — Росреестра от N 14-04075-ГЕ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о порядке формирования земельного участка под жилым домом блокированной застройки, а также по вопросу подготовки технического плана для такого дома и в части установленной компетенции сообщает.

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2021 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил «СП 55.13330.2021. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2021», введенных в действие с 20 мая 2021 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2021 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома

В большинстве регионов нашей страны в существующей застройке немало индивидуальных жилых домов (далее «ИЖД»), которые принадлежат нескольким собственникам на праве долевой собственности. Однако каждая доля в таком ИЖД представляет собой отдельный жилой дом с отдельным входом, который имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Федеральным законом от 13 июля 2021 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введено положение, в соответствии с которым государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.