Как получить помещение в безвозмездное пользование

Как получить помещение в безвозмездное пользование

К сведению:
По общему правилу (п. 3 ст. 23 ГК РФ) к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность коммерческих организаций. Поэтому суды применяют положения пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ и к отношениям с участием индивидуальных предпринимателей (смотрите, например, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 20.11.2021 N А28-3123/2021-116/19, ФАС Северо-Кавказского округа от 22.02.2021 N Ф08-463/05 и от 29.09.2021 N Ф08-4472/05, ФАС Дальневосточного округа от 21.02.2021 N Ф03-А51/05-1/5067, ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.10.2021 N А19-4490/07-58, ФАС Центрального округа от 04.06.2021 N А23-3854-02Г-16-171).
Договор, в котором стороне за исполнение своих обязательств не предполагается предоставление платы или иного встречного предоставления, по смыслу п. 1 ст. 572 ГК РФ, содержит в себе в этой части элементы договора дарения. Поскольку в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ дарение между коммерческими организациями запрещено, суды в ряде случаев признают неправомерным заключение договора безвозмездного пользования между коммерческими организациями (постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 22.04.2021 N Ф08-780/03, от 10.01.2021 N Ф08-6825/06, ФАС Поволжского округа от 17.02.2021 N А49-2696/03-97/24, от 27.02.2021 N А72-12590/04, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2021 N 14АП-1339/2021). По данному вопросу единообразие в судебной практике отсутствует. Распространен и иной подход, согласно которому само по себе заключение договора ссуды между коммерческими организациями (в отсутствие у одной из сторон договора ссуды намерения одарить другую) не может признаваться дарением и не противоречит законодательству (определение ВАС РФ от 10.08.2021 N 9985/07, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 10.03.2021 N А53-8833/2021-С2-50, от 12.11.2021 N А53-3805/2021, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2021 N 15АП-7365/2021).
Таким образом, если исходя из конкретных обстоятельств судом будет установлено, что при заключении между предпринимателями договора безвозмездного пользования одна из сторон этого договора имела намерение одарить другую, то такой договор может быть признан недействительной (ничтожной) сделкой.

Обоснование вывода:
Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Положениями ГК РФ прямо не предусмотрена возможность передачи ссудополучателем полученной по договору ссуды вещи третьему лицу. Однако в ГК РФ отсутствует и соответствующий запрет. Более того, положения п. 1 ст. 690, ст. 696, и п. 1 ст. 698 ГК РФ указывают на то, что с согласия собственника вещи такая передача возможна.
По общему правилу право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Поэтому при наличии соответствующих полномочий ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование. Это подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, определение ВАС РФ от 29.01.2021 N 2128/08, постановления ФАС Дальневосточного округа от 24.05.2021 N Ф03-А73/05-1/1029, ФАС Северо-Кавказского округа от 09.11.2021 N Ф08-5337/06, от 10.03.2021 N А53-8833/2021-С2-50).

Как получить жилье в безвозмездное пользование

• инвалиды с нарушениями опорно-двигательного аппарата. Жилье им предоставляется взамен их жилья, занимаемого по договору социального найма, договору безвозмездного пользования или на праве собственности;
• москвичи пожилого возраста и инвалиды, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания, если они больше не хотят в них жить, а жилье, в котором они проживали раньше, им предоставить невозможно.

Жилье по договору безвозмездного пользования — это приспособленное для жизни пожилых граждан и инвалидов жилье специализированного жилищного фонда Москвы, которое предоставляется в пользование на 5 лет (но договор можно продлевать) бесплатно. Более того, по договору безвозмездного пользования не нужно платить за наем квартиры — только за коммунальные услуги, содержание и ремонт.

Безвозмездная аренда нежилого помещения — заключаем договор

• Должны быть чётко прописаны прав и обязанности ссудодателя и ссудополучателя.

• Ссудополучатель имеет право застраховать полученное здание в пользование на своё имя.

• Если будут обнаружены недостатки, которые окажутся препятствием к нормальной эксплуатации помещения, тогда собственник обязано предоставить ссудополучателю другое помещение или произвести устранение недостатков в указанные сроки и за свой счёт.

• Излагаются цели, условия и обстоятельства данного договора;
• Указывается номер соглашения, место и дата составления;
• Необходимо прописать полное наименование ссудодателя и ссудополучателя;
• Также должны быть указаны фамилия, имя, отчество и должность лиц, которые представляют стороны.

Как составить договор безвозмездного пользования нежилым помещением

И все же, несмотря на отсутствие платы, у ссудополучателя при заключении такого договора возникает право эксплуатировать помещение в соответствии с его назначением и целями, указанными в договоре. Обязанности ссудополучателя при этом могут быть расширены по сравнению с обязанностями арендатора, так как закон предусматривает возможность возложения на ссудополучателя всех расходов, связанных с пользованием помещением. Иными словами, даже в случае безвозмездного пользования законодательно предусмотрена обязанность ссудополучателя нести эксплуатационные расходы и за свой счет производить ремонт помещения.

1.4. Помещение предоставляется Ссудополучателю в состоянии, пригодном к эксплуатации в соответствии с его назначением и целями согласно п. 1.3 Договора. Одновременно с предоставлением Помещения Ссудополучателю передается документация, необходимая для эксплуатации Помещения.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец составления

Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием. Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие.

Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования, тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.

Как получить помещение в безвозмездное пользование

Безвозмездное пользование имуществом регулируется 36 главой Гражданского кодекса РФ. При составлении договора безвозмездного пользования важно ознакомиться с правами сторон, гарантируемыми законодательством. Если стороны посчитают необходимым их изменить, то это нужно отразить в тексте договора.

• Должны быть чётко прописаны прав и обязанности ссудодателя и ссудополучателя.

• Ссудополучатель имеет право застраховать полученное здание в пользование на своё имя.

• Если будут обнаружены недостатки, которые окажутся препятствием к нормальной эксплуатации помещения, тогда собственник обязано предоставить ссудополучателю другое помещение или произвести устранение недостатков в указанные сроки и за свой счёт.

Как получить помещение в безвозмездное пользование

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям. Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше. Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Безвозмездное пользование

Передача имущества в безвозмездное пользование на сегодняшний день ситуация довольно распространенная. Предметом договора о безвозмездном пользовании может выступать, как движимое, так и недвижимое имущество. принадлежащее на правах собственности государству, муниципальным организациям, коммерческим предприятиям или физическим лицам. Так или иначе, российское законодательство предусматривает правовую ответственность за соблюдение требований правовых актов и норм.

Для того, чтоб получить государственное (муниципальное) имущество в безвозмездное пользование, заинтересованное лицо должно направить в адрес органа управления данным имуществом соответствующее заявление, составленное в письменной свободной форме. Данное заявление рассматривается главой исполнительной власти в срок до 30 дней, по истечении которых выносится решение о заключении договора безвозмездного пользования с проведением торгов, без проведения таковых либо об отказе в передаче имущества в безвозмездное пользование. Торги проводятся в соответствии с действующим антимонопольным законодательством РФ. Без проведения торгов государственное имущество может быть передано:

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Временная эксплуатация здания без уплаты вознаграждения по действующему законодательству регулируется документом. Данная сделка не предполагает каких-либо финансовых обязательств, в отличие от схожих по характеру аренды и найма. В образце бланка договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2021 должно быть обозначено право ссудополучателя использовать постройку в соответствии с ее назначением и обязанность нести эксплуатационные расходы.

Стороны договора безвозмездного пользования помещением – ссудодатель и ссудополучатель. Ими могут быть любые субъекты гражданского права. Ссудодатель – это собственник передаваемого имущества или доверенное лицо. Ссудополучатель – любое физическое или юридическое лицо. Однако в случаях, предусмотренных законом или самим ссудополучателем, получать что-либо в ссуду могут лишь специальные субъекты (вуз предоставляет право пользования библиотекой лишь своим студентам).

Договор безвозмездного пользования помещением: нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок

• ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
• ст. 610 оговаривает временные требования к договорам (п. 1-2);
• пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
• п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
• ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.

• Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе любой из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону. Но даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятного сюрприза неудобно для участников договора.
• Текущий и капитальный ремонт в соответствие со ст. 695 ГК РФ проводит ссудополучатель. Если, конечно, иное не вытекает из условий договора.
• Собственник помещения при сдаче его в пользование обязан предупредить ссудополучателя о зарегистрированных правах третьих лиц (банковский залог, прописанные в квартире граждане). Несоблюдение требования позволяет второй стороне расторгнуть соглашение без возмещения возможных потерь.
• При завершении действия соглашения постоялец не обладает правом преимущественной пролонгации договора. Исключение составляют многодетные семьи.

Налогообложение договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Организация бесплатно пользуется помещением или иным имуществом, принадлежащим другой компании, либо вообще не заключая при этом никакого договора (например, аренды и пр.), либо по договору безвозмездного пользования (срочному или бессрочному). Хотелось бы предупредить о возможных негативных налоговых последствиях такого пользования .

1.Правомерно ли физическому лицу без статуса ИП безвозмездно предоставлять в пользование нежилое помещение ИП,являющееся его супругой.2.Правомерно ли физическому лицу без статуса ИП безвозмездно предоставлять в пользовании нежилое помещение ООО(если,данное физ.лицо арендодатель при этом является учредителем и директором ООО-арендатора) «Теперь на титульном листе расчета есть поля «Код по ОКВЭД», «Численность работающих инвалидов», «Численность работников, занятых на работах с вредными и опасными факторами».

Безвозмездная аренда помещения и налогообложение

1. Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
2. Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
3. Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.