Как разделить после развода ипотечную квартиру

Как разделить ипотечную квартиру после развода

Кредитные обязательства могут быть поделены различными способами, которые зависят от вида займа. Те, которые были оформлены на протяжении супружества на приобретение различных благ, возможно поделить таким образом: реализация вещи и деление полученной суммы пополам, как и кредитных обязательств; досрочное погашение кредита в равном соотношении обоими супругами; разделение кредита на 2 и обособленное его погашение обоими супругами; разделение кредитных обязательств поровну и погашение общего кредита.

Банк больше не сможет требовать возвращения полной стоимости недвижимости, например, с того, кто уже внес свою долю в полном размере. Теоретическое возражение банка никоим образом не стоит расценивать как проигрышную ситуацию. Лучше сразу обратить в суд и найти хорошего юриста, который имеет большой опыт в делах по разделению ипотеки при разводе, например здесь http://epikavrn.ru/razdel-ipotechnoj-kvartiryi-pri-razvode.html.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Итак, муж и жена делят ипотечную квартиру поровну – приобретают не совместную, а долевую собственность, после чего продолжают выполнять кредитные обязательства пропорционально полученным долям. Для разводящейся супружеской пары этот вариант не слишком привлекателен – ведь если другого жилья у них нет, придется проживать под одной крышей, хоть и в разных комнатах.

Таким образом, мужу и жене придется прийти к согласию относительно порядка выполнения общих кредитных обязательств. Если же кредитные обязательства не будут выполняться, на ипотечную квартиру будет наложено взыскание – таким образом будет потеряно и жилье, и внесенные платежи по кредиту. Подробнее об этом – ниже.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

В обязательном порядке, если оформлена ипотека на квартиру, о разводе следует обязательно уведомить банк-кредитор. Так как для банка значимы все изменения в личной жизни, трудовой деятельности, семейном положении заемщика, способные повлечь сложности в погашении кредита.

В том случае, если супруги желают разделить квартиру в ипотеке на доли и выплачивать кредит в соответствии с ее размером, то им стоит иметь в виду, что такую схему банк может одобрить только тогда, когда уровень доходов супругов позволяет погашать платежи и это не создает проблем для банка. Также, если оформляется развод, а квартира в ипотеке, то супруги могут решить вопрос и переоформить кредитный договор на одного из супругов, в этом случае второй супруг подписывает отказ от выплат и претензий на жилплощадь.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Квартира, первоначальный взнос продавцу/строителю которой был сделан с использованием средств материнского капитала, в части суммы такового взноса разделу не подлежит. Такая квартира после приобретения должна быть зарегистрирована в равных долях на имя детей и родителей. Подробнее о разделе материнского капитала смотрите отдельную публикацию. Как делится ипотека в браке

1. Добровольный. Если понимание в семье еще не окончательно утеряно, пусть даже и при официальном разводе, супруги (или уже бывшие супруги) могут сами оговорить все нюансы раздела имущества, ипотеки и прочих долгов. Для этого составляется соглашение о разделе имущества, где прописываются все условия. Соглашение заверяется нотариально.
2. Судебный. Когда достичь согласия по ключевым условиям нельзя, любой из супругов (бывших супругов) вправе подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры. Да, это чревато дополнительными судебными издержками и отнюдь не быстро, но других вариантов нет.

Квартира после развода: как разделить, продать и выписать супруга

Недвижимость, приобретённая на деньги материнского капитала, делится соразмерно каждому супругу. Следует знать, что российское законодательство не признаёт гражданский брак, поэтому недвижимость, купленная до брака не может получить статус совместно нажитой.

1. Квартиру можно разделить согласно условиям брачного договора, который заключается между двумя сторонами до или после заключения брака. В связи с тем, что подобные договора не пользуются популярностью в России, появляются множество спорных ситуаций.
2. По мирному согласию мужа и жены.
3. По решению судебных приставов квадратные метры делятся на 2 равные части.

Как разделить ипотечную квартиру после развода

• реализация залоговой квартиры невозможна без согласия банковского учреждения. Как ни странно, банки соглашаются на досрочное погашение кредита с неохотой – после реализации залогового объекта банк теряет свои проценты;
• довольно непросто найти покупателя, который согласиться купить недвижимость, находящуюся в залоге у банка;
• в большинстве случаев залоговая недвижимость продается по значительно заниженным ценам.

Все происходит просто, если на жилплощадь не наложено обременение. Разводящиеся супруги до момента развода (либо после него) могут оформить соглашение о разделе всего совместно нажитого, в том числе и долгов. Если консенсус не достигнут, раздел общей собственности, в крайнем случае, произошел бы в суде.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала происходит по тем же правилам, что и покупка без ипотечного кредита, здесь главное обязательное условие – равноценность долей всех членов семьи. Раздел же в случае развода имеет ряд особенностей:

Как говорилось выше, разделить ипотечную квартиру с материнским капиталом довольно проблематично. На первый взгляд можно подумать, что самым оптимальным вариантом будет продажа жилого помещения с последующим разделом вырученных средств в соответствии с долями, затем покупка новой недвижимости.

Разделяем ипотеку при разводе — судебная практика

Но в случае доказательства факта платежеспособности каждого из бывших супругов банк может согласиться на продажу и даже предложить каждому из владельцев квартиры использовать деньги от продажи как первоначальные взносы по новым ипотекам на собственное жилье.

Варианты Сценарии Вариант 1 Не делить недвижимое имущество и оставить совместные выплаты по остатку кредита Вариант 2 Обратиться в банковскую организацию, в которой была взята ипотека, с просьбой о выдачи двух новых кредитов на жилье обоим супругам равных по размеру остатку задолженности по общему жилью. В таком случае по факту выплаты этих кредитов ипотека по старой квартире признается автоматически погашенной. Вариант 3 Обратиться в банк, который выдал ипотеку с сообщением о разводе и просьбой переоформить систему выплат для каждого из бывших супругов индивидуально.

Как разделить после развода ипотечную квартиру

Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств. Но если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод осуществляется только после подачи иска и его решения в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.

Обычно к судебному разбирательству привлекается и кредитор (банк). Он вправе наложить взыскание на заложенное по ипотечному договору имущество для исправления невыполненных обязательств, например — задержки или неуплаты ежемесячного платежа.

Как делить ипотечную квартиру при разводе

Почти семьдесят процентов бывших супругов относятся к категории созаемщиков. Чтобы не осложнять ситуацию, таким супругам до оформления раздела ипотечного имущества в момент развода лучше всего найти мирное решение проблемы, тщательно проанализировав все возможные сценарии во избежание необходимости решать вопрос в суде после подачи иска, невыплат по ипотеке и тому подобного. Мирным, компромиссным решением здесь может стать дальнейшее совместное погашение ипотечного займа, отказ одного из супругов в пользу другого от недвижимости по ипотеке, если банк согласится продать ипотечное жилье, а полученная прибыль будет поровну поделена между бывшими супругами. Вариантом мирного решения проблемы может стать полная выплата ипотеки с дальнейшей продажей квартиры и равным разделом вырученных денег. Последний способ отличается наибольшей простотой в плане реализации, ибо не требует долговременных разбирательств, но и практикуется такое весьма редко. Если же действовать по первому варианту, то придется составить с банком новый договор, облегчив задачу внесения выплат. При этом каждый из созаемщиков становится отдельным плательщиком, внося отдельно свою часть кредитной задолженности. Весьма вероятно, что эти части ипотечной задолженности для бывших супругов могут оказаться неравными. Раздел кредита, как показывает судебная практика, не столь часто практикуется банками, так как создает для них излишние риски. Тем не менее иск, поданный в суд соответствующей инстанции, позволит оспорить позицию кредитного органа.

Раздел имущества после развода создает немало сложностей. Необходимо решать массу вопросов, и в первую очередь приходится спросить себя: «Если мы разводимся, то как мы станем делить между собой квартиру в ипотеке после развода, которая пребывает в залоге у банка, как мы станем выстраивать отношения с созаемщиками, если таковые имеются? Кому и в какой пропорции в дальнейшем выплачивать оставшуюся часть ипотечного займа ?»

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2021 году

Личные мотивы То есть утрата взаимной любви и уважения, ответственности и взаимопомощи, на которых строятся семейные отношения согласно СК РФ Бытовые причины Что может подразумевать пагубные пристрастия одного из супругов к алкоголю или наркотикам, физическое и психологическое насилие, отсутствие взаимопомощи и интереса к совместному проживанию Материальные основания Выражающиеся в отсутствии собственного жилья и необходимости совместного проживания с родственниками, нежелании супруга работать, нехватки средств для приемлемого проживания

Оформление соглашения Супруги договариваются о порядке погашения кредита и разделе ипотечной квартиры, уведомляют о соглашении кредитора и только после этого расторгают брак Отказ одного из супругов от прав на квартиру Отказ оформляется нотариально. Для перехода всех обязательств к одному супругу необходимо согласие банка и заключение нового ипотечного договора Продажа квартиры Для осуществления сделки необходимо согласие кредитора. Квартира продается, погашается долг перед банком, а оставшаяся сумма делится между супругами в соответствии с их долями Раздел по брачному контракту Если условия о разделе имущества определены заранее, то долг делится согласно определенному в контракте порядку