Какие Документы Нужны Для Оформления Продажи Квартиры

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Если у вас есть какие-то сомнения относительно документов, которые нужно подготовить для продажи и покупки квартиры, то МирСовет.ру настоятельно советует вам не собирать слухи, а обратиться в компетентные органы. Иначе вы можете потом сильно пожалеть о напрасно потраченных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь в наши дни. Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста.

Документы для продажи доли в квартире

• Паспорт, принадлежащий лицу, реализующему недвижимость. Когда продавец не имеет гражданства РФ, то в этом случае понадобится сделать перевод его личного паспорта, с обязательным нотариальным заверением. Этот документ должен быть действительным, со своевременно вклеенной фотографией, и возможностью прочтения данных, указанных в нем;
• Документ, устанавливающий право собственности на недвижимость. Подобный документ устанавливает право продавца владения долей недвижимости. Форма документа может различаться. Подобное право предоставляется договором о безоплатной передаче жилья в собственность (приватизации), купле-продаже, мене, ренте, долевом строительстве, дарении, справкой об оплате пая за кооперативное жилье, свидетельством о вступлении в правонаследование.

Если у родителей возникнет желание реализации доли этой недвижимости, данные действия должны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Процесс реализации подобных квартир имеет свои особенности и подразумевает необходимость получения документов дополнительного ряда.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Выше в статье уже был рассмотрен порядок действий, который приводит к покупке собственной квартиры, однако некоторые его пункты следует рассмотреть отдельно, так как они имеют особое значение. Им необходимо уделять особое внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке.

• торгуйте только при личной встрече, но не при первом визите, для успешных торгов важно установить доверительные отношения с продавцом, и только тогда уже сбивать цену;
• начните с описания достоинств квартиры, плавно переходя к заметным недостаткам, не стоит излишне их акцентировать с выраженной эмоциональной окраской – хозяину может очень не понравится тот факт, что вы активно оскорбляете место, где он долго жил;
• озвучьте ту цену, которая несколько ниже той, на которую вы рассчитываете, в таком случае, если продавец укажет более высокую цену и на этом остановится, вы от этого только выиграете, не испортив отношения с собственником квартиры до сделки.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году

Здравствуйте, хочу продать квартиру. в документе регистрации права указано, что акт-приёма передачи квартиры состоялся в декабре 2021 года, а сама запись в реестре о регистрации права сделана в 2021 году. Я слышала о новом законе, что с 2021 года кто купил квартиру должен ждать 5 лет чтобы продать её, чтобы не платить налог. получается что я не могу продать её сейчас так как не прошло 5 ти лет. Хотя в долевом участии мы еще раньше стали участниками ( май 2021 года).

Здравствуйте. Получила квартиру по наследству, в госреестре зафиксировали только свидетельство о вступлении в наследство, то есть квартира всё еще числится на Отце. хочу её продать, можно сразу оформить на покупателя, без оформления на своё имя. Если нет, то сколько будет налог после продажи?

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

• Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
• Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
• Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
• Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Подготовительный этап к сделке купли-продажи жилья — достаточно трудоемкий процесс, выполнять его можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов. В любом случае следует помнить, что от тщательной подготовки, проверки и оценки всех документов будет зависеть спокойствие и уверенность в законности сделки, и никакие потрясения не омрачат проживание в новой квартире новых собственников.

• Конечно же — паспорт.
• Согласие на сделку от супруга, если таковой имеется.
• При покупке по ипотеке — справки о ваших доходах, о вкладах, а также об имуществе, которое может служить залогом и т.п.. У разных банков требования могут быть различными, поэтому спросите у вашего агента или сотрудника банковской организации, с которым вы работаете.
• Договор купли-продажи, в котором будут прописаны все условия сделки.

Документы для купли продажи квартиры

Еще одним важным элементом подобной сделки является расчет между сторонами процесса. Продавец должен самостоятельно пересчитать деньги за квартиру, написать расписку об их получении, указать полную сумму и число. Далее, он передаст покупателю все документы про отсутствие задолженностей и ключи от жилья. Покупатель же просто передает необходимую сумму.

Если же говорить о продаже комнаты в коммунальной квартире, то вам понадобятся отказы соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Оформляется подобный отказ письменно с указанием суммы, на которую оценено помещение. Также может понадобиться выписка из домовой книги, чтобы уточнить количество прописанных граждан и справка об отсутствии долгов по квартплате.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100%-ную надежность сделки и «безоблачность» вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой — ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. Однако такие казусы практически невозможны, если риэлторы выполняют свою работу тщательным образом и досконально проверяют квартиру на наличие возможных препятствий к покупке. Вот почему, если вы доверяете проведение сделки другим людям, следует обращаться только в солидные фирмы и агентства.

При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей.

Какие документы нужны при оформлении купли-продажи квартиры

И каждый раз возникал вопрос, какие документы необходимо предоставить как для продажи, так и для покупки. На сегодняшний день у многих потенциальных покупателей и продавцов нет четкого понимания, какие документы необходимы для продажи или покупки квартиры.

• Оригинал паспорта. Если правом собственности на объект обладает несколько человек, то предоставляются и их паспорта. Отметим, что паспорт должен быть оформлен согласно украинскому законодательству — вклеены необходимые фото в возрасте 25 лет и 45 лет.
• Идентификационные коды всех собственников объекта недвижимости.
• Если продавцом квартиры является не гражданин Украины, то необходимо нотариально заверить перевод паспорта.
• Свидетельства о рождении детей, паспорта с 16 лет, идентификационные коды (с рождения), если дети являются собственниками недвижимости;
• Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных, ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);
• Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности и электронной отметкой;
• Технический паспорт объекта недвижимости.
• Для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга (ги));
• Заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
• Согласие супругов не требуется, если правоустанавливающим документом является: наследство (по закону или завещанию), дарение, квартира была приватизирована или была приобретена до брака.
• Если квартира была приватизирована в браке, в период с февраля 2021 года по июнь 2021 года, то необходимо согласие супругов, так как объект считается совместно-нажитым имуществом.
• Если продается часть квартиры, необходимо заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать свое право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.
• Экспертная оценка квартиры. Документ заказывается у независимого оценщика и действителен 6 месяцев.
• Информационную справку из БТИ. Отметим, что справку необходимо предоставлять, если предыдущие операции с квартирой проводились до конца 2021 года. С 1 января 2021 года такая справка не нужна, так как был введен электронный реестр недвижимости.
• Форма №3, которую можно получить в ЖЭКе. Действителен такой документ до 10 дней. В нем указываются лица, зарегистрированные в квартире.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее тоже можно заказать в ЖЭКе.
• Справка об отсутствии задолженности из «Киевэнерго» и «Киевгаза», если в квартире установлена газовая плита.
• Наличие счета в банке, так как продажа недвижимости стоимостью свыше 150 тыс. грн совершается через банк. Справка о получении средств в счет оплаты квартиры от покупателя предоставляется нотариусу для отчуждения имущества.

Какие нужны документы для продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры

Служащие органов регистрации тщательно проверяют, как подготовлен договор купли-продажи. Документы должны строго отвечать всем требованиям. Иначе договор возвращается, сделка откладывается. Бывают и такие случаи, когда после многочасового стояния в очереди продавец получает свои документы на доработку из-за самой мелкой (и поэтому особенно обидной) ошибки.

Список самостоятельных мероприятий невелик. В него включается так называемое «сарафанное радио» и публикация объявлений о продаже в доступных средствах массового распространения информации (газеты, журналы, интернет-сайты, бегущая строка на телевизионных каналах). Такой вариант эффективен в отношении дачных участков или деревенских домов, так как соседи нередко заинтересованы в расширении территории за адекватную цену. В отношении квартиры такой способ оповещения не актуален и зачастую привлекает нежелательное внимание аферистов.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2021 году — перечень

• бумаги – основания обретения права собственности на жилье (наследство, дарение, купли-продажи, приватизация и пр.), а также свидетельства или выписки из ЕГРП;
• подтверждение отсутствия в отношении объекта каких-либо ограничений, запретов, арестов.
• К дополнительным бумагам относятся распоряжение органов опеки об установлении полномочий на совершение сделки законному представителю лица, который не достиг 18 лет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам и пр.

Популярным решением в этом случае станет обращение к риэлтору и потеря части денежных средств, которую придется уплатить собственнику имущества за предоставление специализированных услуг. Чтобы этого избежать, заинтересованному лицу просто необходимо понимать, как в 2021 году осуществляется подобная сделка и какие документы нужны для продажи квартиры.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры

• Так, главный документ, удостоверяющий личность, – паспорт, должен быть заменён при достижении определённого возраста (25, 45 лет) либо смене фамилии.
• Не забываем про детей, участвующих в сделке, которые при достижении 14 лет также должны получить паспорт.
• В техническом паспортена объект недвижимости план расположения комнат должен соответствовать натуре. В противном случае, например, при перепланировке, выполненной без разрешения специальных органов, паспорт на недвижимость необходимо переоформить. Для этого подаётся заявка в бюро технической инвентаризации, выезжают замерщики, и готовится новый паспорт.
• Часть документов, представляемых при осуществлении продажи объекта, имеет срок действия, об этом тоже необходимо помнить. Паспорт БТИ действителен пять лет, после чего подлежит замене. Такие справки, как выписка из ЕГРП, справка об оплате коммунальных услуг, выписка из книги регистрации о составе проживающих действительны один месяц.
• В случае отсутствия какого-либо документа в связи с его утерей, необходимо обратиться в соответствующие органы на выдачу дубликата либо для оформления новых.

• Документы всех собственников жилой площади, удостоверяющих их личность (паспорт), в котором должен стоять штамп о прописке;
• Свидетельство установленной формы на право собственности, в котором отражена информация о владельце объекта и его часть в собственности;
• Документы, являющиеся основанием на собственность объекта недвижимости. Это может быть договор покупки, дарственная, решение суда, документ о вступление в права наследования, договор о приватизации;
• Договор купли-продажи квартиры, который можно оформить самостоятельно либо с помощью специалистов (агентства недвижимости, юридической консультации).
• Выписку о составе проживающих людей на продаваемой жилой площади из паспортного стола;
• Разрешение органов попечительского комитета на выполнение продажи жилой площади, если владельцем объекта недвижимости является ребёнок, не достигший совершеннолетия, либо собственником части жилой площади;
• Нотариально оформленное разрешение супруга на продажу недвижимости. Квартира, купленная до брака, полученная в наследство, в дар, при приватизации, не требует получения разрешения супруга.