Можно ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть

Официальное согласование перемен плана жилища – единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала добиться разрешения и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее – получение новых паспортов на квартиру (технического и кадастрового).

При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Согласно ЖК РФ, перепланировка должна выполняться только после оформления владельцем квартиры всей необходимой разрешительной документации, а уже затем специальная комиссия проводит осмотр и удостоверяет, что выполненные ремонтные работы прошли в точности с согласованным планом. Наличие переделки, не согласованной ранее, ставит перед собственником необходимость выполнять согласование задним числом, что возможно не всегда.

Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет. Но бывает и так, что неточности в плане и в паспортах выясняются уже после заключения сделки.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной в 2021 году

Простая При которой переносятся и монтируются несущие перегородки, делают проемы, монтируют перегородки, не увеличивая нагрузку на перекрытие, заделывают дверные проемы Сложная Что проводится по проекту. Предусматривается увеличение жилплощади за счет дополнительного помещения

Представьте в райадминистрацию ряд документов заявление по установленному образцу;
документы, что подтвердят право собственности на жилой объект;
проект перепланировки;
техпаспорт объекта;
заключение, полученное в территориальном органе, что отвечает за охрану исторических, архитектурных, культурных памятников Получите разрешение или отказ Ответ будет готов в течение полутора месяца после представления пакета документов После того, как все работы будут окончены Обратитесь в БТИ, чтобы провести внеплановую инвентаризацию помещения. Новая документация представителями уполномоченного органа будет подготовлена в течение 10 дней Получить в уполномоченной инстанции распоряжение О том, что квартира будет сохранена в переделанном виде Занесите все изменения В технические документы Займитесь оформлением Нового кадастрового паспорта на квартиру Обратитесь в Управление службы госрегистрации Где вам выдадут свидетельство о правах собственности

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку

Все дело в ликвидности такой недвижимости. Банк не заинтересован в том, чтобы за свои деньги проводить регистрацию незаконных переделок, и нести при этом убытки. Куда охотнее ипотечные ссуды выдаются под залог приобретаемой недвижимости с безупречным пакетом документов. Вот почему соглашаясь на покупку квартиры с несогласованными переделками в ипотеку, покупатель сильно рискует.

Екатерина Праслова: Заемщик, обращаясь в банк за кредитом, собирает полный пакет по квартире. Кроме правоустанавливающих документов и различных выписок и справок он также предоставляет отчет об оценке квартиры, который составляет оценочная компания. Оценщик, выезжая по адресу квартиры, сравнивает то, что он видит на самом деле с тем, что отражено на плане БТИ. И если в квартире есть перепланировки оценщик должен указать об этом в своем отчете, из которого банк и видит перепланировку.

На каких условиях можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

1. возможность беспрепятственно продать жилье, а если переустройство его действительно заметно улучшило, то получить за это сумму выше среднерыночной;
2. подтверждение безопасности произведенной перепланировки. Те изменения, которые несут угрозу целостности основных конструкций дома и безопасности его жильцов попросту никогда не согласуют;
3. возможность приватизировать жилье, если ранее оно использовалось по договору соцнайма;
4. защита от штрафов и прочих возможных санкций.

1. технический паспорт на квартиру.
2. проект перепланировки (для небольших преобразований – эскиз). Разрешается использовать типовые проекты, ранее уже одобренные. В случае Москвы они доступны на сайте Мосжилинспекции;
3. документы о праве собственности на квартиру;
4. в случае владения жильем по договору соцнайма – согласие остальных нанимателей. При затрагивании общего имущества дома – согласие от соседей.
5. согласие банка, если квартира взята в ипотеку;
6. для дома-памятника культуры, истории или искусства – разрешение органов по охране таких памятников;
7. заявление установленного образца.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Нужно ли узаконить изменения перед сделкой

• утепление застеклённого балкона путём переноса в него батарей или монтажа тёплого пола с использованием системы отопления или водоснабжения дома;
• монтаж каминов в панельных домах;
• перенос санузла или кухни в пространство над или под жилыми помещениями;
• снос перегородки между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой;
• снос несущих стен между комнатами и при выходе на балкон или лоджию;
• оборудование в несущих стенах арок или ниш;
• дмонтаж газовых стояков, вентиляционных шахт;
• остекление лоджий или балконов, оборудованных пожарными лестницами;
• снос подоконного блока при объединении балкона с кухней или комнатой.

Можно ли продать переустроенную квартиру? Проблемы при продаже возникнут, если процедура является самовольной и документов и разрешения на неё никто не давал. Получается, что в документах значится одна жилплощадь, а по факту план её совершенно другой.

Следует знать: можно ли продать квартиру с незаконной или неузаконенной перепланировкой

• снизить цену процентов на 10%. Это привлечёт максимальное количество покупателей, в том числе согласных на самостоятельное решение проблем с согласованием изменений;
• отказаться от покупателей, планирующих приобрести жильё в ипотеку, поскольку такой вариант будет не осуществим.

Кроме того, при неузаконенной перепланировке юридическое оформление сделок с жилплощадью будет затруднено. Продажа квартиры с перепланировкой без согласования потребует обязательного оформления нового технического паспорта, в котором все изменения будут чётко зафиксированы.

Можно ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Перепланировка в плюс и в минус
В большинстве случаев выполненная перепланировка работает в пользу квартиры, делая ее более удобной. Зачастую хозяева объединяют кухню и смежную с ней жилую комнату. Такие перепланировки очень популярны у тех, кто владеет трехкомнатной квартирой: кухня, обычно площадью 6 кв. м, объединяется с комнатой, площадь которой, как правило, составляет около 9 кв. м. В результате получается просторная гостиная-столовая на целых 15 метров, — приводит пример Светлана Бирина («НДВ-Недвижимость»).

Искушение переделать что-либо в планировке квартиры всегда велико. Благо сегодня для этого имеются все возможности, достаточно нанять бригаду мастеров и любая работа будет выполнена быстро и качественно. Мало кто задумывается, что результат должен быть отражен в документах на жилье. Провести сделку купли-продажи можно, с тем условием, что покупатель за свой счет исправит документы и узаконит переделку в срок до 6 месяцев.

Как можно продать квартиры с неузаконенной перепланировкой

Продавцу квартиры с незаконным ремонтом следует вести открытую политику, не скрывать факт реконструкции в доме. Нужно также знать, что стоимость объекта с неправомерной планировкой дешевле на 20%, и это расхождение в целом приемлемо в сравнении с незначительными затратами на оформление.

Еще один поворот событий – собственнику можно добровольно приступить к процедуре оформления перепланировки. В этом случае есть специальная опция — срочное оформление за повышенную плату. Однако именно добровольное обращение за законностью планировки и стоит выбрать, это избавит вас от штрафов или более серьезных мер.

Последствия неузаконенной перепланировки

• перепланировка, которая ухудшит жилищные условия собственников и иных жильцов;
• удаление несущей стены, что ослабит прочность постройки в целом;
• установка отопления на балкон;
• установка балкона выше второго этажа по собственной инициативе;
• объединение нескольких территорий сразу же;
• установка теплых полов от общей теплосети;
• объединение нежилой территории (кладовки) с жилым;
• уменьшение размера каналы и удаление вентиляции путем замазывания;
• монтаж перегородок, где формируется помещение, не отвечающее по нормативам;
• увеличение дополнительной нагрузки на конструкцию жилплощади;
• внутренний монтаж газовой трубы;
• увеличение территории за счет присоединения к общему коридору;
• проведение работы в техническом помещении или в аварийных зданиях;
• монтаж отключающейся техники, которая повлияет на потребление ресурсов на иной жилплощади.

• в случае жалобы со стороны иных собственников помещения, если ремонт соседей создал помехи комфортному проживанию, то они вправе пожаловаться в жилищную инспекцию, чаще всего такое происходит при испорченной звукоизоляции или отсутствии вентиляции;
• при авариях и сбоях в работах технических коммуникаций здания;
• при заключении сделок купли–продажи с данной жилой площадью;
• проведение измерения территории сотрудником БТИ;
• обход коммунальными службами квартир с целью проверки коммуникаций и счетчиков.

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой

Когда речь идет о таком ремонте, во время которого будут объединены помещения, установлены лестницы, либо общая площадь квартиры будет увеличена за счет использования лоджии, то стоит отметить, что обязательно нужно заказать проект в компании, специализирующейся в данной сфере. Сразу оговоримся, что делать такую перепланировку достаточно долго и затратно. В частности, оформление документации занимает до полугода, а расходы равны примерно 60 тысячам. Однако стоимость указана примерная, так как она изменяется в зависимости от размера квартиры и объема требующихся ремонтных работ.

Впервые идея принимать в качестве предмета залога квартиру с неузаконенной перепланировкой прозвучала около трех лет назад. Первыми с инициативой вышли коммерческие банки. Сегодня ВТБ24, Росбанк Абсолют банк, Юникредит банк, Росбанк, Райффайзен банк готовы выдать ипотеку на покупку квартиры с перепланировкой. Правда, с определенным условием.

Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать

С другой стороны можно узаконить перепланировку при участии банка. Так банк может взять на себя часть обязанностей в этом деле. Как показывается практика, в большинстве случаев банк принимает решение лишь после получения из жилищной инспекции соответствующего разрешения.

• административный штраф в размере от 1,5 до 2 тысяч рублей за незаконную перепланировку;
• штраф в размере от 4 до 8 тысяч за изменение места расположения газового оборудования без разрешения уполномоченной организации;
• уголовная ответственность, если вследствие незаконного изменения плана помещения был причинен вред жизни и здоровью людей.