Срок службы домов из разных материалов

Нормативный срок службы панельных домов

Стоимость квартир после капитального ремонта на рынке недвижимости может быть увеличена приблизительно на 15%, но относится это главным образом к тем зданиям, которые подвергались комплексному ремонту. Данное понятие подразумевает мероприятия по утеплению фасада с цоколем, крыши, ремонту лестничных клеток и чердака (в случае его наличия), остеклению всех балконов, замене труб и оборудования лифтов и газового хозяйства, а также капитальной прочистке вентиляционных каналов.

Таким образом, по мнению экспертов, при эксплуатации панельных домов главное — вовремя проводить капремонт и внимательно следить за поддержанием в исправном состоянии всех коммуникаций. Существуют нормативы по числу человек, допускаемых к проживанию на площади конкретного метража. В условиях российской действительности данные стандарты нарушались в течение целых десятилетий, это, соответственно, ускорило износ большинства зданий.

Срок службы деревянного дома

Кирпичный вариант возглавляет список для сравнения в качестве эталона. Это самый долговечный и красивый в своей нише ненатуральный материал стен. Имеет, по аналогии с деревом, свои блочные и панельные альтернативы. Которые по всем параметрам уступают силикатному кирпичу. Для справки: цена строительства из кирпича (фундамент, стены) в 1,7-2 раза выше натурального материала (массив дерева).

Указанные сроки службы деревянных домов в разных материалах приведены исходя из опыта, накопленной статистики, опроса реальных владельцев. После консультаций с независимыми экспертами и профильными специалистами. Ключевой показатель — прямая зависимость долговечности от степени вмешательства в изначальную структуру дерева. Чем меньше удаляется при производстве со ствола, тем дольше простоит дом. С поправкой на приемлемую толщину стен. Тонкий диаметр бревна и малый размер бруса способны сильно сократить срок службы стен.

Долговечность стен из разных материалов

Долговечность домов из кирпича составляет порядка 100-150 лет, с легких конструкций, таких как ячеистые блоки – 80-100 лет, с дерева – до 40 лет. Ненужно пугаться, что деревянный дом имеет такой маленький срок эксплуатации. При надлежащем уходе и качественной древесине такой дом может прослужить вам до 100 лет.

Частные дома проектируются из расчета, сто они будут служить лет 50-60 до первого капитального ремонта. Но в реальности эти показатели намного больше. Срок службы любого дома зависит от качества строительных материалов, от качества выполнения строительных работ и от ухода за уже построенным домом. Разные составляющие конструкций дома имеют различную долговечность. Например, отделочные материалы имеют меньший срок службы, чем сама стена.

Каковы сроки эксплуатации жилых домов в 2021 году

Годы постройки Длительность эксплуатационного периода Время спланированной реконструкции Период предполагаемого сноса по истечении нормативного срока 1930-1940 125 1990-2021 2050-2070 1945-1955 150 2021-2030 2095-2105 1955-1970 50 Программа в разработке 2021-2021 1955-1970 100 2021-2030 2055-2070 1965-1980 100 Реконструкция не предусматривается 2055-2080 1980-1998 125-150 2050-2070 2105-2150 1980-1998 100-120 Реконструкция не предусматривается 2070-2105

150 лет Капитальные здания из камня, бетона и кирпича 120 лет Обычные дома, выстроенные с применением кирпича и бетона в сочетании с иными материалами 50 лет Деревянные и сырцовые здания 30 лет Каркасные, сборно-щитовые, глинобитные дома 15 лет Каркасно-камышитовые строения

Интересно почитать:  Водку со скольки лет можно продавать

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

Первый тип морального износа определен снижением цены здания в сравнении со временем его строительства в связи с упрощением, а значит и удешевлением процесса строительства, а также за счёт возведения более современного жилья. Соответственно, необходимо производить периодическую переоценку жилого фонда.

Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.

Какой срок службы панельного дома

Истечение допустимого периода эксплуатации многоквартирных панельных домов, построенных в 1950-1970 годы, — основная причина развернувшейся в стране кампании по сносу жилья. Предельный допустимый износ зданий составляет 70%. При превышении показателя жилье признается ветхим и подлежит сносу.

Панельный дом изначально менее долговечный, чем кирпичный или блочный. Строящие дом своими руками избегают использовать панели, несмотря на их дешевизну и простоту монтажа. Состояние многих «хрущевок» такое, что их жильцы обоснованно опасаются за свою безопасность. Постараемся разобраться в сроках и правилах эксплуатации панельных домов, возможности реконструкции такого жилья, а также его достоинствах и недостатках.

Средний срок эксплуатации жилых домов

  1. Строению присваивается оценка «хорошее состояние» в том случае, если процесс износа составляет не более 10%.
  2. Вполне удовлетворительным строение признается при износе не более 20%.
  3. Удовлетворительным здание является в том случае, если его износ не превышает 30%.
  4. Не вполне удовлетворительно состояние зданию присваивается при износе в 40%.
  5. Неудовлетворительная оценка оценка ставится при наличии износа не выше 60%.
  6. Ветхим и непригодным к проживанию, жилье признается в тех случаях, когда процент износа составляет 60-75% и больше.
  1. Дома, именуемые сталинскими, которые были построены в довоенный период – срок эксплуатации составляет порядка 130 лет.
  2. Дома сталинского типа, возведенные после 1945 года – около 150 лет.
  3. Дома, которые были построены в массовом порядке, названные панельными «хрущевками» – максимум 50 лет, однако, в настоящее время в разработке государства находится программа по реконструкции данных зданий.
  4. Дома, построенные из кирпича в период 60-х годов, являющиеся преимущественно пятиэтажными – 100 лет.
  5. Дома, возведенные в 1970-х годах, являющиеся как панельными, так и блочными – 100 лет.
  6. Современные здания, являющиеся панельными и имеющими различное количество этажей – 100 лет.
  7. Современные дома, являющиеся постройками элитного типа, возведенные из кирпича – благодаря технологиям, применяемым при их строительстве, срок эксплуатации данных зданий равен порядка 150 лет.

Какой срок службы каркасного дома в России, и как его продлить

Не забывайте, что при соприкосновении металла и дерева, происходит разрушение обоих материалов. Дерево чернеет и гниет, а металл разрушается под действием ржавчины. Поэтому места соприкосновения этих материалов необходимо обработать дополнительно септиком. Речь идет о металлических уголках, саморезах и пр.

В результате мы получаем вроде бы каркасный дом, но построен он не по технологиям, которые были разработаны в Финляндии или Америке. Мы имеем суррогат щитового дома с пониженным сроком службы, который только отдаленно напоминает современные финские и канадские «каркасники».

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  • Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
  • Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство.

Человек редко задумывается, что его жильё когда-то будет снесено. Родной уголок кажется вечным и незыблемым. Но всё имеет свой срок, как и жилые дома, которые рано или поздно превратятся в груду развалин. На их месте вырастет новостройка, в которую заселятся другие люди, и запустится новый цикл городской жизни.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки

Большая часть объектов, которые строятся сейчас или будут возведены в ближайшем будущем, — это монолитные жилые дома. Они имеют более высокую прочность, хорошую звукоизоляцию и дают возможность архитекторам воплощать в жизнь оригинальные идеи. Срок эксплуатации таких зданий составляет 120—140 лет. По факту он зависит от материалов, которые используются при оформлении фасадов.

Усредненные сроки службы любых жилых зданий, в том числе новостроек, определяются официальными нормативами, согласно которым высокоэтажные многоквартирные дома «живут» примерно от 70 до 150 лет. Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет. Согласно нашим данным, в июле 2021 года в массовом сегменте в Москве шло строительство 59 монолитных и 38 панельных домов. Таким образом, из 97 строящихся жилых комплексов эконом-класса 60% имеют все шансы продержаться 150 лет, а 40% могут простоять от 70 до 100 лет. Практически все проекты в сегменте бизнес- и элитного класса строятся с использованием монолитных материалов высокого качества, поэтому прогнозы по их срокам службы самые оптимистичные: они могут продержаться даже более 150 лет.

Срок службы домов из разных материалов

Однако за домом из дерева необходим уход. Основные стадии ухода выполняются ещё на стадии строительства дома. Существуют универсальные составы для стен, а также специализированные антисептики и антипирены. Между прочим стоимость обработки одного кубического метра бруса или бревна может иметь цену от 1 250 до 1 650 рублей и даже дороже (подразумеваются универсальные фирменные средства, например пинотекс).

Однако за домом из дерева необходим уход. Основные стадии ухода выполняются ещё на стадии строительства дома. Существуют универсальные составы для стен, а также специализированные антисептики и антипирены. Между прочим стоимость обработки одного кубического метра бруса или бревна может иметь цену от 1 250 до 1 650 рублей и даже дороже (подразумеваются универсальные фирменные средства, например пинотекс).

Каков срок службы кирпичного дома

  • у панельных домов, которые сегодня относятся к эконом-классу, есть все шансы «дожить» до капитального ремонта 30-40 лет. Столь малый срок обусловлен необходимостью следить за состоянием межпанельных швов, разрушающихся значительно раньше самих панелей. Если соблюдать все требования по обслуживанию такого строения, оно успешно простоит 50-75 лет;
  • наибольший срок эксплуатации у монолитных зданий, относящихся к бизнес- или элитной категориям. Он составляет 150 лет, так как в процессе строительства используются высококачественные материалы. Кроме того, подобные дома оснащаются современными инженерными коммуникациями, способными служить долгие годы без ремонта;
  • кирпичные дома, в которых используется керамический строительный камень, служат около 100 лет. Но примерно через полвека им потребуется капитальный ремонт.

Кирпич совершенно заслуженно считается одним из самых востребованных материалов для строительства жилых домов и зданий иного назначения. Любая возведенная из него конструкция способна прослужить 150 и более лет, лишь изредка нуждаясь в ремонте. Но срок службы многоквартирного кирпичного дома зависит не только от качества самого строительного камня. Кроме того, на него оказывают влияние и другие факторы.

Ссылка на основную публикацию