Как Проверить Надежность Застройщика При Долевом Строительстве

Содержание

Как проверить надежность застройщика при долевом строительстве

Первые два листа проектной декларации. Источник: сайт ЖК «Сокол» Государственная экспертиза Часть проектной декларации, которая подтверждает соответствие проекта строительным нормам и действующим на данный момент регламентам. Экспертиза проводится соответствующим органом, занимающимся контролем и надзором в области строительства. К примеру, в Санкт-Петербурге им является Служба государственного и строительного надзора и экспертизы.

Многие предприниматели, едва получив территорию под застройку, сразу начинают заключать договоры с покупателями. Однако, кроме этого разрешения, понадобится оформление остальных разрешений, которые не всегда будут одобрены. В этом случае вы рискуете денежными средствами, которые могут «провисеть» на счету компании не один год.В противном случае вы сможете добиться возвращения средств через суд.

Как проверить застройщика при покупке квартиры в долевое строительство

Действительно, с 1 января 2021 года строительные компании обязаны страховать свою ответственность перед инвесторами. Но большинство застройщиков заключили договоры со страховщиками, которые смогли предложить минимальный тариф. И это далеко не самые надежные игроки рынка, поэтому существуют опасения, что в случае банкротства строительной компании страховая компания может со своими обязанностями не справиться и дольщики не увидят вложенных средств.

На ваш вопрос, почему же договор заключается не с «ГК Строим быстро», а с ООО «Гиблое дело», менеджер выдает вам заранее заготовленный ответ, что ООО «Гиблое дело» является официальным эксклюзивным продавцом застройщика, и к тому же застройщик входит в холдинговую группу компаний.

Как проверить застройщика на надежность

На стройку лучше съездить в будний день, чтобы оценить, устраивают ли вас пробки по дороге. Посмотрите, как обстоят дела с возведением конструкции, пообщайтесь со строителями, если им задерживают заработную плату – это уже повод для беспокойства, ваша квартира может быть задержана аналогичным образом.

  • Репутацию фирмы-строителя;
  • Подведение коммуникаций к жилому дому;
  • Адекватность цен на жилье;
  • Количество заказов у компании должно быть большим;
  • Документация в порядке;
  • Застройщику нечего скрывать, он предоставляет все договора;
  • Компания не была замешана в судебных разбирательствах.

Как Проверить Надежность Застройщика При Долевом Строительстве

Проверка застройщика производится по документам, которые он обязан предоставить покупателю по закону, и с помощью дополнительных сервисов. К ним относятся Единый реестр застройщиков, Реестр недобросовестных застройщиков, картотеки арбитражных дел и исполнительных производств, сведения об организациях, размещенные на сайте налоговой службы, отзывы в интернете. Совокупный анализ полученной документации позволит сделать вывод о надежности компании и перспективах своевременного окончания строительства Приобретение жилья в новостройке – рискованное мероприятие, особенно если дом не достроен или его возведение находится на первых этапах.

Вид договора Лучший вариант приобретения квартиры в новостройке – заключение договора долевого участия в строительстве. Именно эта форма предусмотрена законом и детально в нем описана. Только договор долевого участия полностью защищает покупателя, давая ему возможность взыскать с застройщика неустойки, штрафы и потребовать передачи недвижимости.

Как проверить застройщика на его надежность, вкладывая деньги в долевое строительство

Внесенными с 1 июля 2021 года изменениями в федеральное законодательство о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости установлена обязанность застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства, обеспечивать свободный доступ к информации (раскрывать информацию), предусмотренной данным Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства.

Интересно почитать:  В 2021 повысят сумму безвозмездной субсидии многодетным семьям

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать, в том числе такую информацию как: разрешение на строительство; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; годовую бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика; документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика; фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и др.

Как проверить надёжность застройщика при покупке квартиры в долевоe строительство

Чтобы избежать неприятностей опытные юристы рекомендуют тщательно проверять застройщика перед заключением договора долевого строительства. Чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков, надо кроме параметров квартиры обратить внимание на надежность девелопера. Как же проверить надежность застройщика в долевом строительстве?

  • На специализированных интернет-форумах изучить отзывы дольщиков о данном застройщике. При этом внимание надо обратить не на эмоции в них, а на конкретные факты нарушения законодательства и договорных обязательств.
  • Если у данного застройщика есть сданные дома, то поинтересоваться у его жителей об имевшихся нарушениях условий их ДДУ.
  • В интернете в базе решений Арбитражного суда проверить наличие открытых дел или вынесенных решений с участием застройщика в качестве ответчика. Или в его отношении начата процедура банкротства.
  • На официальном сайте Федеральной службы судебных приставов проверить наличие исполнительных производств в отношении строительной организации как должника.
  • Получить выписку из ЕГРЮЛ на официальном сайте налоговой инспекции. Эта информация предоставляется бесплатно обо всех юридических лицах. Из нее можно узнать о дате регистрации юрлица, о состоянии ликвидации, реорганизации или исключения из реестра юрлиц.

Долевое строительство: как проверить надежность застройщика

Ссылаться на то, что эти документы носят секретный характер, застройщик не может, так как они открыты для ознакомления. Получить информацию также можно на интернет-ресурсе www.elicense.kz. Существует также Ассоциация застройщиков Казахстана. Участие в ней для юридических лиц — добровольное решение. Если вы не нашли вашу компанию в списке членов этой ассоциации — это не критично.

  • данные о сроках сдачи объекта;
  • сведения о доли покупателя;
  • сумма, подлежащая внесению на депозитный счет;
  • размеры неустойки для обеих сторон;
  • данные из проектной документации;
  • гарантия на сданный объект;
  • порядок внесения оплаты и дальнейшей передачи средств;
  • данные об обязательности наличия депозита.

Все доступные способы проверить застройщика при покупке квартиры по ДДУ

Свести к минимуму некоторые риски вполне реально, если внимательно отнестись к вопросу выбора строительной компании, изучить отзывы, рекомендации, из которых складывается ее репутация. Важно также запросить документы, свидетельствующие о надежности застройщика. И только затем приступать к заключению сделки.

  • В договоре участия в долевом строительстве обязательно должен быть прописан срок передачи квартир. Он должен быть единым для всех дольщиков.
  • В случае нарушения сроков передачи объектов недвижимости с застройщика взимается в пользу дольщика неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования. Если дольщиком является физическое лицо, то неустойка взимается в двойном размере.

Как проверить застройщика при покупке квартиры в новостройке по ДДУ

  1. Публичность. Свою стабильность и финансовую устойчивость застройщик может доказать, если разместил акции на бирже в открытом доступе. Это означает, что компания соответствует жестким требованиям для размещения ценных бумаг и показывает прозрачность своей деятельности, а также она заслужила доверие биржевых инвесторов.
  2. Ценовая политика. Если застройщик предлагает недвижимость по существенно заниженным ценам, покупатель должен насторожиться. Такое предложение может означать, что у компании есть проблемы с финансами, и она любыми способами старается привлечь дополнительный приток денег. Лучше рассматривать недвижимость по адекватной и логичной цене. Снижение стоимости квартир допускается лишь в рамках конкретных акций и льготных программ, действующих в определенный промежуток времени.
  3. Стратегия продаж. О финансовом благополучии застройщика можно судить по стратегии продаж. Если компания начала реализацию проекта на деньги, привлеченные от инвесторов и кредиторов, а продажу квартир открыла на последних этапах строительства, значит у нее есть средства для строительства и нет финансовых проблем.
  4. Объем продаж. О надежности компании в некоторой степени свидетельствует объем продаж в конкретном доме. Если продано много квартир, значит, люди доверяют. Такую информацию можно узнать самостоятельно, заказав в Росреестре Выписку ЕГРН о зарегистрированных ДДУ.
  5. Партнеры и инвесторы. Сотрудничество с крупными известными организациями предполагает надежность и хорошую финансовую поддержку застройщика:
  • если партнерами являются крупные финансовые корпорации, инвестиционные фонды, то значит у застройщика хорошая репутация, так как такие финансовые гиганты должным образом проверяют будущего партнера;
  • инвесторами проектов должны выступать именно крупные банки, которые гарантируют финансовую поддержку, а не мелкие кредитные учреждения;
  • если банк кредитует покупателей квартир от данного застройщика, в надежности его можно не сомневаться, так как банк заинтересован в успешном завершении сделок между покупателем и продавцом, чтобы получить собственную прибыль.
  • оформление предварительного договора купли-продажи;
  • оформление предварительного договора участия в долевом строительстве (предварительный договор не имеет юридической силы);
  • оформление договора участия в жилищно-строительном кооперативе на месте (такой договор обязательно должен быть зарегистрирован в органах Росреестра);
  • оформление договора бронирования.
Интересно почитать:  Оформление сделки купли продажи земельного участка

Проверка застройщика при покупке новостройки по ДДУ: сервисы, способы и документация

Проверка застройщика производится по документам, которые он обязан предоставить покупателю по закону, и с помощью дополнительных сервисов. К ним относятся Единый реестр застройщиков, Реестр недобросовестных застройщиков, картотеки арбитражных дел и исполнительных производств, сведения об организациях, размещенные на сайте налоговой службы, отзывы в интернете. Совокупный анализ полученной документации позволит сделать вывод о надежности компании и перспективах своевременного окончания строительства

  • цель строительства, этапы и сроки;
  • разрешение на возведение дома;
  • адрес;
  • количество квартир и их характеристики;
  • состав общего имущества;
  • назначение нежилых (коммерческих) помещений, которые не включаются в общую собственность;
  • срок ввода в эксплуатацию;
  • риски и страхование;
  • стоимость строительства;
  • перечень привлекаемых подрядчиков;
  • обеспечение исполнения обязательств застройщиком (поручительство банка или страхование);
  • информация об иных привлеченных в проект инвестициях.

Как проверить и выбрать надежного застройщика при покупке квартиры в новостройке

Обратите внимание на сам сайт застройщика. Размещенная на нем информация позволяет объективно оценить стаж компании, историю ее реализованных и нереализованных проектов, ближайшие и перспективные планы. Обращайте внимание на то, сколько объектов застройщик планирует построить в будущем, запланированные сроки сдачи их в эксплуатацию, есть ли у него опыт в строительстве именно того типа здания, в котором нуждаетесь именно вы.

Тот факт, что с учредительными документами компании все в порядке, не является поводом для безоговорочного доверия ей своих денег. Поскольку финансовые средства будут даны под строительство конкретного дома, то нужно потребовать документы, которые дают застройщику на это право.

Как проверить надежность застройщика

Наш подход очень простой. Представьте, что вы инвестор и хотите купить целиком жилой дом в 25 этажей. Что вы будет проверять у компании застройщика? Конечно все! Вы поручите своим юристам изучить все документы, всю историю бизнеса, каждую мелочь, вплоть до родственников учредителей. И это правильно! Ведь на кону все ваше состояние. Такой же подход должен быть и при покупке одной квартиры. Согласитесь, риски одинаковы, а ставка – ваше благополучие.

1. Учредительные документы застройщика, а именно: устав юридического лица в действующей редакции. Обращаем внимание на адрес местонахождения юридического лица, есть ли у компании печать, виды деятельности компании, полномочия руководителя. 2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

Ссылка на основную публикацию