Подводные камни при покупке доли дома

Возможные проблемы и риски при покупке доли в квартире

Еще одной «больной точкой» темы покупок-продаж долей в квартире становится вопрос отношений между собственниками. Что опасно как для покупателя, так и для живущих в квартире? Нередко продать долю решают из желания навредить родственникам вследствие какой-либо непримиримой ситуации, как например, развод, вопросы наследства или раздела имущества. Логику продавца понять просто, ведь у купившего долю появляется шанс впоследствии выкупить и всю квартиру. А главное — покупать квартиру частями гораздо дешевле, ведь доля не ценится так, как отдельная квартира, если пересчитать стоимость на квадратный метр.

Тем, кто задумался приобрести долю, нужно хорошо подумать и понять, для чего это делается. Если цель — проживание, то нужно узнать что-либо о будущих соседях. Желая купить квадратные метры дешево, можно оказаться в центре чьего-то конфликта. Если купить долю нужно для оформления прописки, здесь проблем возникнуть скорее всего не должно. Дешевизна долей относительно цен на комнаты не случайна, и об этом необходимо помнить.

Подводные камни при покупке доли дома

— При осмотре дома следует обратить внимание на то, как открываются двери и окна. Убедитесь в том, что дверные и оконные проёмы не перекошены (проверить это можно с помощью уровня). Если уклон конструкции все-таки есть, это свидетельствует о неправильной усадке дома. По возможности нужно осматривать дом при включенном свете и открытых окнах, что бы полумрак не скрыл недостатки.

Это действительно так — цена для сособственников и для кандидатов со стороны должна быть одинаковой. Далее, после получения аванса продавец вдруг начинает настаивать на получении той суммы, что стояла в документах — ведь устные заявления ничего не значат. А при отказе и расторжении сделки имеет законное право не отдавать аванс обратно.

Какие «подводные камни» ожидают собственника при продаже части дома

Во втором варианте продажи необходимо, чтобы часть была отделена как физически, так и юридически, что более затратно. В данном случае доля продается уже в качестве отдельного объекта. Примерно, как секция в таунхаусе. Процедура называемая, как продажа доли, выделенной в натуре, реализуется в соответствии с рыночной ценой. Этот вариант наиболее приемлемый для продавца недвижимости, однако, он требует совершения ряда действий. Выделить долю в натуре можно при выполнении нескольких условий, главным из которых является возможность физически разделить жилище так, чтобы можно было использовать каждую в отдельности часть. Выделенная часть интересанта должна быть абсолютно изолированной от других частей дома, с отдельным входом и независимыми коммуникациями. То есть, это должно быть помещение со всеми признаками полноценного жилья. Процесс выделения не обходится без перепланировки, которую необходимо согласовать и узаконить. После перепланировки в БТИ заказывают техпаспорт с уже внесенными изменениями в конструкцию жилого объекта.

Следующий этап – это узаконивание нового объекта. То есть, на него требуется зарегистрировать право собственности. Данную процедуру проводят в территориальном отделении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. Пакет документов при обращении в службу будет состоять из заявления о государственной регистрации от каждого в отдельности сособственника, а также соглашения на выделение части от каждого из них, правоподтверждающих документов и техпаспорта. Процедуру выделения доли в натуре зачастую усложняет несогласие остальных собственников дома с тем, чтобы он превращался в два жилых объекта. В таком случае интересант может решить свой вопрос в суде, что уже сложнее и не обойдется без профессиональной юридической помощи.

Особенности покупки доли в квартире в 2021 году

Обсуждение предстоящей продажи доли с остальными собственниками Если кто-то решит выкупить долю, то можно обойтись без письменного уведомления. В остальных случаях полагаться на устные заверения не стоит. Нужно подготовить официальное уведомление с указанием условий и цены Получение ответа от собственников Если получен отказ, можно приступать к оформлению сделки с третьим лицом. Иначе необходимо дождаться истечения месячного срока Поиск покупателя, если собственники отказались от покупки Искать покупателя дозволено любыми доступными способами (СМИ, агентства недвижимости, Интернет) Согласование условий с покупателем Как только покупатель найден, с ним оговариваются условия продажи. При этом условия должны соответствовать тем, что указывались в уведомлении. Когда покупатель настаивает на изменении условий, он должен быть готов к месячному ожиданию для получения нового ответа совладельцев. При этом вполне возможно, что кто-нибудь согласится на выкуп доли Заключение договора купли-продажи Согласованный договор подписывается сторонами. Затем договор заверяется нотариусом Оформление акта приема-передачи По этому акту осуществляется передача доли. Сам акт прилагается к договору Обращение в Росреестр Покупатель подает документы на регистрацию перехода права собственности. Присутствия продавца не требуется, поскольку договор заверен нотариусом

Согласно гражданскому законодательству все граждане наделены равными правами. В применении к долевой собственности эта норма означает, что владелец доли вправе распорядиться ей по собственному усмотрению, но с соблюдением интересов остальных собственников.

Покупка доли в квартире подводные камни

• паспорт собственника доли;
• паспорт покупателя;
• правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН с указанием доли, принадлежащей продавцу);
• правоустанавливающие документы (указывающие на основание получения права собственности);
• кадастровый паспорт квартиры, подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет и
• содержащий описание основных характеристик квартиры;
• технический паспорт квартиры, указывающий на отсутствие неузаконенной перепланировки;
• письменные отказы остальных совладельцев от покупки доли либо подтверждение отправки соответствующего уведомления;
• разрешение органов опеки, если в квартире прописан ребенок или доля принадлежит несовершеннолетнему;
• нотариальное согласие супруга на сделку (если продавец состоит в законном браке).

Это действительно так — цена для сособственников и для кандидатов со стороны должна быть одинаковой. Далее, после получения аванса продавец вдруг начинает настаивать на получении той суммы, что стояла в документах — ведь устные заявления ничего не значат. А при отказе и расторжении сделки имеет законное право не отдавать аванс обратно.

Подводные камни при покупке доли в квартире

Согласно ГК РФ, правом приобретения доли в квартире, в первую очередь, обладают другие собственники – в противном случае, сделку возможно будет оспорить. Именно поэтому, перед тем, как заключать сделку, необходимо убедиться, что продавец надлежащим образом уведомил сособственников квартиры о возможности приобретения его доли. Уведомление должно быть направлено собственникам других долей в письменном виде и содержать следующую информацию:

Случается так, что собственник продает свою долю в связи с неблагополучными соседями, которые намеренно выживают других жильцов. Причин тому может быть множество — вместе с тем проживание с такими гражданами становится невозможным. Для того, чтобы избежать таких соседей, необходимо пообщаться с другими жильцами в подъезде. Кроме того, не лишним будет обратиться к участковому в опорный пункт полиции.

Покупка доли в квартире: необходимые документы и «подводные камни»

То есть узнать, что происходит на остальных долях, довольно сложно. А там, к примеру, могут быть прописаны десятки людей. Понравится ли вам такое соседство? Вряд ли. Для уточнения информации нужно попробовать получить расширенную выписку на всю квартиру с информацией о потенциальных жильцах.

В случае если одна из сторон принимает участие в сделке по доверенности, необходимо узнать у нотариуса, который ее выдавал, не была ли отменена данная доверенность за пару дней до встречи с вами. Незаконные махинации на рынке недвижимости проводятся довольно часто и эта является одной из наиболее распространенных.

Какие подводные камни вас ждут при покупке квартиры на вторичном рынке

• слишком большое количество претендентов на наследство с равными правами;
• наличие завещания, по которому право собственности получает третье лицо. Образец завещания находится по этой ссылке;
• нарушение прав других наследников;
• существование лиц, у которых есть неоспоримая доля.

• отсутствие четко разграниченных долей. Из-за этого в дальнейшем у владельцев будут проблемы с использованием имущества. Образец соглашения об определении долей можно скачать здесь;
• наличие коммунальных долгов у других владельцев жилья, из-за которых может быть ограничен доступ к электричеству, воде, газу. Это наиболее часто встречающиеся подводные камни при покупке доли в квартире;
• неудовлетворительное состояние помещений общего пользования.

Какие «подводные камни» могут быть при покупке доли в квартире и как правильно оформить сделку

Ранее для договора купли-продажи доли, заключённого между сосбственниками, заверение у нотариуса не требовалось. Однако с вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ситуация изменилась. Ст. 24 этого закона указывает, что любые сделки, связанные с отчуждением доли в праве общей собственности на недвижимость должны быть нотариально заверены.

1. Указание на квартиру, в которой приобретается доля. Можно использовать как полный адрес (город, улица, номер дома, номер квартиры), так и кадастровый номер, под которым она зарегистрирована в ЕГРН.
2. Размер доли в праве, которая передаётся по договору. Он должен быть не больше, чем зарегистрированный за продавцом. Однако продавать часть своей доли возможно, в этом случае покупатель станет новым сособственником квартиры.
3. Цена, по которой продаётся доля, и порядок оплаты.

Подводные камни при покупке доли в квартире

Здравствуйте! Есть деньги на счёте ровно как и заявленная стоимость КГТ.
1)Какие документы должны быть у собственника, чтобы не было прописанных или тех кто в армии или в тюрьме, что комната никуда не заложена, что только один единственный собственник и он продаёт.
2) письма отказов нужны в любом случае и от каких именно соседей на этаже 50 комнат, 9 этажей. или только крайние по обе стороны.

Добрый день!
Очень нужна Ваша помощь и консультация. Купила комнату в коммуналке. Всего 4 комнаты. Все прошло без проблем в МФЦ ( там же передавала деньги, хозяин письма-отказы и другие доки предоставил), через некоторое время я выписку из ЕГРН получила. У меня несколько вопросов:
1. По документам комната 11,8 м2, а на деле почти 16 м2. Это выяснил муж, когда измерял лазером, чтобы клеить обои, чтобы закупить материал. Получается, что остальные метры я присвоила? Хотя комната отделена от коридора дверью. И никто из соседей не возмущался , что больше , чем есть в документах.
2. Как рассказал хозяин бывший, изначально у его деда (который подарил ему комнату договором дарения) было 2 комнаты из 4 -х всего в коммуналке, комнаты он приватизировал, и почему-то они оказались под одинаковыми буквами, но хозяева разные. Счета, свет, газ,ЖКУ — все разное. Проходит время, он одну комнату продает, а вторую делает дарение внуку. Договор дарения был в 2021 г., дед умер в сентябре 2021г. и внук его продает мне в марте 2021 г. эту комнату. Не понимаю, почему у меня значится такая нумерация… улица. Такая-то, д. 11, кв 43а и у соседа также….. Бред полный….
Посоветуйте, пожалуйста, что мне делать? Куда обращаться, в БТИ? Мб в МФЦ, запросить план? Хотя метраж прописан разный…. Я в отчаянии, не знаю, что делать…

Все подводные камни при покупке дома с участком в деревне

Помимо сведений о собственниках необходимы все предыдущие договора, доверенности, сведения о дееспособности продавцов/покупателей (доверителей), сведения о приобретении имущества в качестве совместного (в браке), сведения об обстоятельствах принятия этого имущества как наследства, сведения о том, были ли живы продавцы(доверители) на момент заключения и исполнения сделки, вправе ли были доверители продавать имущество, а также сведения о многих других основаниях «подводных камнях». Если Вы покупаете имущество в Одинцовском районе, то следует быть особо внимательной.

Родители не могут лишить ребенка доли дома. Если сделка будет заключена на основании ненадлежащих документов, впоследствии в судебном порядке она может быть признана недействительной, а Вам, как покупателю, это нужно меньше всего, поэтому продавцы должны обеспечить возможность получения ребенком доли дома или квартиры взамен продаваемой.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. Главным условием в данном случае является то, что жилищные условия граждан, не достигших 18 лет, не должны ухудшаться. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Очень часто жители вторичного жилья делают перепланировки в квартире, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты. Однако не всегда такие изменения фиксируются документально. Зачастую в силу юридической неграмотности и нежелания тратить деньги и время граждане отказываются обращаться в компетентные органы для того, чтобы узаконить перепланировку.