Стоимость перевод нежилого помещения в жилое

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.

• если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
• гражданин представил документы не в тот орган;
• им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
• в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

Перевод квартиры в нежилой фонд (офисное, торговое помещение)

1. Сбор необходимых документов БТИ:
   • Технический паспорт БТИ на переводимое помещение;
   • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
2. Техническое обследование помещения с разработкой Технического заключения о:
   • состоянии несущих и ограждающих конструкций;
   • возможности внутренней перепланировки помещения;
   • возможности внутреннего переустройства помещения;
   • возможности устройства отдельного входа;
   • возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.
3. Изготовление проектной документации, включающей в себя все необходимые разделы, такие как:
   • Архитектурно-строительная часть (АС);
   • Раздел «Конструктивные решения» (КР);
   • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
   • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
   • Раздел «Кондиционирование» (Конд.);
   • Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР);
   • Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).
4. Согласование проектной документации с уполномоченными органами:
   • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
   • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
   • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
   • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве (пожарные);
   • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (СЭС);
   • Компания Балансодержатель (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
   • Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение;
   • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
   • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
   • ГУП «МосГаз»;
   • Москомнаследие (при необходимости).
   • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
5. Получение выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) об отсутствии зарегистрированных граждан в данном помещении, а также об отсутствии обременения со стороны третьих лиц на данную квартиру.
6. Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате.
7. Сдача полного пакета документов на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда г. МосквыВНИМАНИЕ!Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы требует только:
   • заявление установленной формы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
   • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
   • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
   • поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение;
   • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в двух экземплярах;
   • доверенность, оформленная в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя.

Перевод помещения из нежилого в жилое: правила, порядок и тонкости

Вопрос: почему бы просто не купить обычное жильё? Всё дело в цене. Часто можно найти апартаменты на 15 – 25% дешевле, чем квартира аналогичной площади. Плюс привлекательность самого помещения и для многих – удобство расположения. Поэтому сейчас можно найти массу объявлений фирм, предлагающих помочь перевести апартаменты в жилой фонд.

Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее. Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10. Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.

Стоимость перевода в нежилое помещение

Но как же так? Неужели перевод жилого помещения в нежилой фонд настолько сложное и дорогостоящее мероприятие? Вовсе нет. Достаточно обратиться за помощью в профессиональную организацию, которая сведет к минимуму Ваши финансовые затраты и позволит насладиться комфортом проведения операции.

• Правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
• Техпаспорт. Он выдается БТИ.
• Проект перепланировки/переоборудования. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением.
• Если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
• Доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
• Если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).
• Фотофиксация участка стены, на котором планируется устроить отдельный вход в жилом доме;
• Некоторые другие документы, объем которых рознится в каждом конкретном случае.

Меню, нажмите для открытия

Для начала необходимо собрать обязательный пакет документов, без которых перевод из жилого помещения в нежилое невозможен. Список не так уж и велик, и большинство документов у вас есть уже после покупки квартиры, поэтому этот шаг можно считать самым простым. После этого необходимо написать заявление в горисполкоме или районной администрации, о желании вывести квартиру из жилого фонда, при этом обосновав такое желание. Ответ на такое заявление придет вам по адресу в течение месяца, после чего можно переходить к выполнению требований листа согласований. На этом этапе вам необходимо получить разрешения от санстанции, пожарных, горгаза и других муниципальных служб. Также перевод из жилого в нежилое помещение невозможен без согласия жильцов подъезда, а если дом кооперативный, то жильцов всего дома. После сбора всех подписей, печатей и штампов, необходимо весь пакет документов снова отправлять в горисполком, где на очередном заседании будет вынесено окончательное решение. Но и это ещё не все, так как даже в случае положительного ответа, вам ещё предстоит регистрация помещения в БТИ, уже как нежилого помещения.

Сегодня все чаще можно увидеть использование квартир в жилом доме под офис, магазин, парикмахерскую или мастерскую. Перевод жилого помещения в нежилое пользуется большой популярностью у представителей среднего и малого бизнеса, так как позволяет снизить стоимость покупки недвижимости, а также географически выгодное место с выходом на тротуар или место большой проходимости людей. Правда найти и осуществить покупку квартиры на первом этаже намного проще, чем оформить перевод квартиры в нежилое помещение. Дело в том, что для получения всех разрешений необходимо выполнить ряд условий, таких как первый этаж, возможность пристройки отдельного входа, отсутствие препятствий для обрезки газа, наличие оснований для изменения функциональной нагрузки помещения. Поэтому нужно быть готовым, что вам откажут в переводе вашего помещения в нежилой фонд, и оптимальным вариантом будет консультация со специалистами ещё до покупки квартиры.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

• разработка проекта перепланировки (ее стоимость может сильно варьироваться и влиять на общую сумму);
• кадастровый паспорт с техпланом в БТИ – от 900 рублей;
• поэтажный план с экспликацией – от 1200 рублей;
• госпошлина за повторную регистрацию права собственности – 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для организаций;
• расходы на услуги нотариуса (для оформления доверенности, если вы действуете через поверенного) – от 700 рублей.

• поэтажный план с экспликацией (заказывается в БТИ);
• кадастровый паспорт с техническим планом (заказывается в БТИ);
• свидетельство о регистрации права собственности;
• договор основания (купли-продажи, мены, дарения);
• проект перепланировки помещения, разработанный лицензированной фирмой;
• паспорта всех собственников помещения;
• оформленная у нотариуса доверенность и паспорт поверенного (если процедуру перевода осуществляет доверенное лицо);
• учредительные документы организации (в том случае, когда собственником выступает юридическое лицо).

Помните, если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, то можно не готовить техническую документацию из БТИ и правоустанавливающие бумаги. Межведомственная комиссия должна самостоятельно заказать выписку из ЕГРП. Но, как показывает практика, во избежание недоразумений собственнику лучше продублировать действия муниципалитета и собрать пакет документов.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Зачастую перевод нежилых помещений в жилой фонд происходит из-за нехватки жилья, или же по инициативе собственников дачных участков, которые могут быть использованы в качестве полноценных объектов жилого использования. Учитывая тот факт, что многие граждане не знают, как перевести нежилое помещение в жилое, попробуем разубрать данный вопрос более подробно.

1. Письменное заявление от владельца нежилого пространства.
2. Кадастровую и техническую документацию на конкретное помещение.
3. Конкретный план изменения функционального назначения пространства, для того, чтобы жилое помещение соответствовало всем требованиям.
4. Если будущее жилое пространство расположено в доме, где большая часть помещений не принадлежит к категории нежилых, то необходим план здания, при помощи которого будет дан анализ, не приведет ли изменение категории в жилую к непоправимым последствиям.
5. Если предполагается проведение перепланировки, то необходима документация, дающая разрешение на ее проведение, а также конкретный и четко сформулированный план и выводы экспертов.
6. Также потребуется разрешение от жильцов строения, в котором в скором времени может появится новое жилое пространство.

Перевод нежилого помещения в жилое в Москве: пошаговая инструкция

• Вы являетесь собственником нежилого помещения;
• Помещение не находится в собственности с обременением (ипотека, аренда и т.д.);
• Помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или же у вас есть возможность привести помещение в соответствие таким требованиям.

• Если при переводе требуется переустроить или перепланировать нежилую недвижимость, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного (переустроенного) помещения. Стоимость такой услуги не фиксирована и определяется в индивидуальном порядке;
• Кроме того, вам придется получить выписку из ЕГРН (госпошлина составляет 300 руб. за электронную выписку и 750 руб. — за выписку в форме бумажного документа).

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое в 2021

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, то логичнее, чтобы сбором документов занимался один собственник. Для этого, все остальные лица должны оформить на него доверенность. К работам можно привлечь и постороннее лицо, на которое оформляется доверенность.

По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки. (ч. 9 ст. 23 ЖК РФ) Единый государственный реестр недвижимости После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН. Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.

Перевод нежилого помещения в жилое

Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения. Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.

• Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
• Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
• Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
• Получение разрешения.
• Изменение данных в базе ПИБ.
• Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

• Обязателен прямой вход в помещение с улицы, если есть такая возможность. В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор. При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м 2 , то должен быть еще один запасной выход через подъезд.
• Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.
• Жилье должно быть оборудовано всеми инженерно-техническими коммуникациями, которые необходимы для нормального функционирования.
• Дом, где расположена квартира, не должен входить в состав фонда культурно-исторических ценностей.
• Если дом, в котором находится собственность, признан аварийным или должен быть снесен, то перевод жилья в коммерческую недвижимость невозможен.