Содержание
- 1 Можно ли перевести нежилое помещение в жилое
- 2 Перевод жилого помещения в нежилое: порядок и тонкости перевода
- 3 Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
- 4 Перевод жилого помещения в нежилое
- 5 Процедура перевода нежилого помещения в жилое
- 6 Перевод жилого помещения в нежилое
- 7 Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2021 году
- 8 Перевод жилого помещения в нежилой фонд
- 9 Проект перевода из жилого в нежилое
- 10 Как правильно подавать и оформлять заявление о переводе жилого помещения в нежилое
- 11 Перевод жилого помещения в нежилое
- 12 Перевод жилого помещения в нежилое
Можно ли перевести нежилое помещение в жилое
Если владелец помещения приобретал его в кредит, то сначала стоит погасить кредит, а уже после заниматься переводом. В противном случае государство просто не даст добро на совершение операции. Абсолютно все, что находится в помещении, должно быть исправным. Все лампочки, выключатели должны работать. Здание не должно находиться в ветхом состоянии, не осыпаться и не идти под снос. То есть, должно соответствовать всем техническим и санитарным нормам. Еще не стоит забывать о правилах пожарной безопасности. Этим занимаются соответствующие уполномоченные лица.
Если хотя бы одно из этих правил нарушено, то осуществить перевод будет попросту невозможно и помещение останется нежилым. Важно помнить о том, что желаемое помещение должно находиться в городе (или хотя бы в черте города) среди жилых помещений и иметь все необходимые для жизни коммунальные услуги.
Перевод жилого помещения в нежилое: порядок и тонкости перевода
- квартира расположена выше первого этажа и под ней располагаются жилые помещения;
- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. То есть нельзя перевести одну или несколько комнат в нежилой фонд;
- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В других муниципальных образованиях порядок перевода жилого помещения в нежилое регулируется положениями соответствующих администраций. Например, в середине мая 2021 года мэр Москвы Сергей Собянин подписал изменения в постановление о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах, запрещающие, в частности, при перепланировке помещений присоединять к таким домам «наружные тамбуры и крыльца», что фактически делает перевод квартир в нежилой фонд невозможным.
Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
В-четвёртых, все перепланировки и переустройства, проводимые ранее, должны быть узаконены, включая согласование отдельного входа. Иначе придётся начать перевод в нежилой фонд с приведения квартиры в тот вид, который она должна иметь согласно имеющимся документам. Что существенно увеличит цену предстоящей процедуры.
Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий.
Перевод жилого помещения в нежилое
Например, если владелец переводимой квартиры планирует занять участок, находящийся вблизи дома или сделать пристрой к зданию, согласие всех собственников жилья необходимо. При этом согласие нужно получать именно у собственников квартир многоквартирного дома, даже если они в нем давно не проживают, а не у лиц, проживающих в данный момент в квартире.
В Жилищном кодексе не названо одно из важнейших оснований для перевода жилья в нежилые помещения, а именно признание переводимого жилого помещения полностью непригодным для проживания людей. Этот вопрос регулируется специальным Положением № 47 от января 2021, которое утверждено постановлением российского Правительства.
Процедура перевода нежилого помещения в жилое
Классический пример – магазины и офисы на первом этаже многоэтажного жилого дома. По закону нежилые помещения могут располагаться на первом, втором и подвальном этажах жилых зданий, для отдельно стоящих нежилых зданий такого ограничения нет. Так что перевести в нежилое помещение квартиру, расположенную, к примеру, на десятом этаже, переоборудовав ее в офис, не получится.
- в жилых помещениях можно оформлять прописку (постоянную и временную), в нежилых – нельзя;
- жилые помещения можно сдавать в ренту и наем;
- нежилые помещения можно сдавать только в аренду, заключать соглашение о сервитуте;
- введен разный режим налогообложения для каждого типа помещений.
Перевод жилого помещения в нежилое
Для того, чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений. В Москве таким органом является Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в других регионах — Администрации городских и сельских поселений.
- Заявление о переводе помещения;
- Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2021 году
- План перепланировки, переустройства помещения не совпадает с реальной картиной.
- Квартира не отвечает требованиям законодателя – безопасность эксплуатации, пожарная охрана, наличие вентиляции, работоспособность коммуникаций.
- Ограничения, установленные ЖК РФ – выявится, что постоянно проживают люди, а деятельность опасна для окружающих.
- Посетить территориальный отдел Департамента управления имуществом – запросить план всех этажей и экспликацию строения. Документ выдается по истечению 30 дней.
- Обращение в БТИ – получение технического паспорта объекта, графического плана.
- Оформляем разрешение от санитарной, пожарной службы.
- Получаем справку ДЕЗ.
- Подписи соседей.
- Заявление на имя главы УК, выдаст заключительный отчет о техническом состоянии многоквартирного дома.
- Выписка из домовой книги – информация о прописанных, проживающих гражданах.
- Заказываем проект (специализированные организации) перепланировки.
- Подача заявки в Департамент имущества о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой. Комиссия на протяжении 45 дней рассмотрит обращение, вынесет решение.
- БТИ – структура обязана предоставить расчеты, определяющие стоимость смены статуса помещения.
- Получаем протокол жилищной комиссии о цене.
- Подаем бумаги в Росреестр – допустимо через МФЦ, лично.
- Оплачиваем государственную пошлину.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Перевод нежилого фонда в жилой фонд возможен при соблюдении действующего законодательства РФ. Помещение должно быть признано жилым, т.е. соответствовать всем общепринятым требованиям и нормам. Только так возможен перевод нежилого помещения в жилое. Правила перевода нежилого помещения в жилое регулируются действующим законодательством РФ.
Довольно часто перевод в нежилое помещение какой-либо квартиры и организации отдельного входа связаны с использованием придомовой территории, находящейся в собственности проживающих граждан. В этом случае необходимо получить согласие жильцов дома на использование данной территории. Перевод в нежилое помещение какой-либо квартиры возможен лишь в том случае, если в ней никто не прописан, и помещение не находится под арестом.
Проект перевода из жилого в нежилое
В проекте перевода квартиры в нежилой фонд содержатся следующие данные: пояснительная записка, противопожарные мероприятия, ситуационный план, план и экспликация помещения до перевода квартиры, план и экспликация помещений после перевода в нежилой фонд, планы расстановки сантехприборов с трубной разводкой, аксонометрия систем, схемы устройства вновь возводимых перегородок, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции, разрезы, устройство входной группы, схемы благоустройства, виды фасада до и после устройства входной группы и т.д..
Для получения проекта перевода квартиры в нежилой фонд нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким видам работ. Как правило, для заказа проекта перевода квартиры в нежилой фонд необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки, остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект.
Как правильно подавать и оформлять заявление о переводе жилого помещения в нежилое
Для того, чтобы инициировать процедуру, необходимо тщательно подготовить пакет документов. Одним из важнейших этапов является подача документа — заявления. Именно на основании поданного заявления администрация принимает решение о возможности или невозможности осуществления подобной процедуры.
- В шапке документа указывается администрация вашего города и района с контактными данными.
- В середине строки указывается слово «заявление».
- Указывается от кого, используя паспортные данные.
- Устанавливается место проживания лица, номер его телефона.
- Реквизиты нотариально заверенной доверенности.
- Паспорт представителя.
- Указывается полный адрес.
- Далее следует прошение о переводе помещения в другой статус.
Перевод жилого помещения в нежилое
Прежде всего, обратитесь к независимому оценщику, который определит рыночную стоимость объекта недвижимости, стоимость перевода, и перспективу его эксплуатации в качестве нежилого объекта. Если у вас нет никаких сомнений в целесообразности перевода жилого помещения в нежилое, то есть, вы уверены что в качестве офиса, склада или производственного цеха ваша недвижимость принесет несомненную выгоду, смотрите в сторону требований российского законодательства.
По закону, вам могут отказать в переводе помещения в нежилой фонд по нескольким причинам. Чаще всего, это причины вполне преодолимые и связаны с неправильным оформлением документов либо с обращением в ненадлежащий орган. Сложнее разрешить ситуацию, когда помещение и условия его эксплуатации не соответствую требования Жилищному кодексу для получения статуса нежилого помещения.
Перевод жилого помещения в нежилое
Достаточно часто возникает ситуация, когда человек имеет жилье, которое пустует. Соответственно может возникнуть желание сделать перевод жилого в нежилое помещение. Намерения для перевода жилья могут быть самыми разными. Это может быть перевод под офисное помещение, магазин, склад и др.
Документы должны быть собраны и переданы в специальные органы. В случае если не хватает каких-либо документов, государственное учреждение может отказать в оформлении определенных документов или справки. Поэтому к данному вопросу необходимо подходить очень внимательно.