Договор переуступки права на квартиру образец

Договор переуступки

Правовой акт переуступки составляется минимум в трех экземплярах. Все три экземпляра сдаются в филиал Росреестра для производства регистрационных действий. После этого, по-одному получают стороны, а третий хранится в архиве регистрирующего органа. В тексте переуступки важно проверить каждую цифру и букву, чтобы исключить пунктуационные и грамматические ошибки. Дальнейшие судебные споры, связанные с дорогостоящим объектом, никому не нужны. Для составления обсуждаемого пакта лучше обратиться к опытным практикующим юристам.

Одним из наиболее распространенных контрактов в современном мире является договор переуступки. Переуступка прав собственности на квартиру означает передачу полномочий между субъектами, оформленную надлежащим письменным соглашением. До момента сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, его собственники могут меняться неоднократно. Данные деяния оформляются договором переуступки, а он в свою очередь регистрируется Росреестром. Пример можно скачать бесплатно по прямой ссылке без ограничений.

Заключение договора переуступки прав собственности на квартиру

1. Банкротство застройщика. Может возникнуть такая ситуация, что инвестор знает о предстоящей процедуре банкротства застройщика и старается поскорее продать квартиры. При этом, даже если застройщик сам не предупредит покупателя о прекращении своей деятельности, нести за это ответственности он не будет.
2. Продажа права требования нескольким лицам. Довольно распространенная мошенническая схема, при которой право переуступается двум или более лицам. На практике, в выигрыше остается лицо, заключившее договор цессии первым.

1. Форма документа – письменная или нотариально заверенная, требует государственной регистрации.
2. Моментом достижения соглашения между сторонами будет являться подписание договора и проведение его государственной регистрации.
3. Должник должен быть уведомлен о состоявшейся сделке.
4. Стороны по договору могут передавать права на еще не возникшие действия или обстоятельства.
5. Допускается частичная уступка права.
6. Сторона, уступающая требования, несет ответственность перед новым кредитором за недостоверность переданных им требований.

Договор переуступки (цессии) прав на квартиру при долевом строительстве

1.2. Объем уступаемых требований по данному договору – Доля в объеме одной однокомнатной квартиры (далее по тексту – Квартира), проектный номер: №____ (номер Квартиры по ПИБ: ___), расположенной в доме по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, ______________ район, квартал _____, общей площадью ____м.кв. (по вышеуказанному договору ____м.кв.) с учетом площади балкона, стоимостью ______________________________________ руб.

Здесь и далее представлен образец договора переуступки (цессии) прав на квартиру при долевом строительстве между физическими лицами. Договор переуступки должен быть согласован с застройщиком и утвержден нотариусом. Также договор переуступки возможно оформить, если на приобретение квартиры был выдан ипотечный кредит.

Правила заключения договора переуступки прав собственности на квартиру в 2021 году

Характеристика предмета сделки необходимо в точном соответствии с договором долевого участия перенести всю информацию о будущей квартире в договор цессии (количество комнат, общая площадь, этажность, высота потолков, качество и количество отделочных работ и т.д.) Цена в зависимости от того насколько процентов выполнены обязательства дольщика перед застройщиком, зависит и стоимость квартиры, прописанная в договоре переуступки Срок действия договора цессии основываясь на действующем российском законодательстве, действие договора переуступки ограничено сроком сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и проведением мероприятий по приемке жилых помещений их владельцами Права и обязанности сторон перечень документов, которые получит покупатель после регистрации договора цессии (первоначальный договор долевого участия, финансовая документация по оплате участия в строительстве и т.д.)

Для начала необходимо заключить договор долевого участия с компанией-застройщиком этот документ (ДДУ) подлежит обязательной государственной регистрации в местном отделении Росреестра вашего населенного пункта. После этого он считается действительным Далее дольщик обязан вносить платежи в соответствии с составленным графиком то есть инвестировать строительство многоэтажного дома, частью которого будет и квартира, ставшая предметом ДДУ По разным причинам на любом этапе строительства дольщик может принять решение отказаться от своих прав требования в пользу третьего лица обычно причиной становиться:

Договор переуступка права квартиры образец 2021 скачать бесплатно

Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии – 15 дней со дня получения претензии. В случае не получения стороной претензии, направленной по адресу, указанному в настоящем договоре, претензионный досудебный порядок урегулирования спора считается соблюденным с момента получения стороной, направившей претензию, возвращенной кореспонденции.

6. «СТОРОНА 2» обязуется в течении 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию заключить договор на эксплуатацию квартиры с организацией эксплуатирующей дом и нести эксплуатационные затраты пропорционально своей доле квартир в доме, а также несет ответственность за сохранность оборудования квартиры.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

• Учредительные документы строительной компании, а именно устав и учредительный документ;
• Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
• Документы, подтверждающие права собственности на землю;
• Бухгалтерская отчетность за последний квартал текущего года;
• Разрешение на строительство;
• Проект на строительство, в котором должно быть указано:
  1. разрешение на строительство;
  2. права на земельный участок, на котором идет строительство дома. Если Застройщик не является собственником участка, то Договор аренды, в котором должен быть указан кадастровый номер и площадь участка;
  3. цель проекта;
  4. этап строительства;
  5. срок реализации;
  6. предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию.
• Проектная декларация, в которой должно быть указано о способе исполнения обязательства строительной компании указанной в Договоре;
• Договор, в котором указано, на основании каких денежных средств производится строительство дома.

Переуступка прав собственности на квартиру, т.е. сделка купли-продажи квартиры до завершения строительства дома, называется цессией. Цессионер (лицо, купившее квартиру в новостройке напрямую у Застройщика, чаще всего инвестор) продает, т.е. передает покупателю право на получение новой квартиры за более высокую плату, чем он приобретал сам у строительной компании. Покупатель должен понимать, что покупая квартиру по переуступке, на него переходит не только право участника строительства, но и обязанности, а также риски, связанные с нарушениями по вине Застройщика.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Если же долг не уплачен до конца, необходимо заключить специальный договор по переводу долга. Процесс перепродажи жилплощади может проводиться до тех пор, пока строительство жилого дома не закончится и владелец квартиры не получит передаточного акта на квартиру.

Переуступкой прав собственности на квартиру называют договор купли-продажи недвижимости, составленный в процессе строительства дома (второе название этого процесса – цессия). Так называемый цессионер, являющийся дольщиком в кооперативном строительстве, передает покупателю право собственности на квартиру по высшей цене, чем он сам ее купил.

Договор переуступки права на квартиру образец

Действительно, в наше время 40% долевых участников строительства – это спекулянты, продающие еще не готовую жилплощадь третьим лицам. Более того, сама компания-застройщик может записать квартиру на подставное лицо, которое продаст эту квартиру по завышенной цене.

Процедура передачи жилого помещения во владение гражданину происходит в соответствии с нормами законодательства, регулирующими приватизацию, на основании 217 статьи ГК РФ. Для заключения договора гражданин первоначально должен подать заявку и соответствующие документы в МФЦ.

Переуступка квартиры в новостройке

От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет. Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра. В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется.

Первый вид основывается на договоре о долевом участии в строительстве жилого дома. Цедент имеет право продавать жилье только после того, как полностью расплатится за него. На практике также возникают ситуации, когда покупателю передаются обязательства по оплате задолженности. До момента ввода в эксплуатацию дома подобные договоры могут заключаться неоднократно.

Договор передачи квартиры в собственность

• удостоверения личности всех лиц, проживающих по данному адресу и имеющих право на получение доли имущества (то есть заявителя и членов его семьи);
• заявление;
• доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе (если нужна);
• свидетельства о рождении (для граждан младше четырнадцатилетнего возраста) и заключении/расторжении брака (если имеются);
• ордер на объект либо договор социального найма;
• выписка о зарегистрированных по адресу лицах из домовой книги;
• техническая документация на жильё (кадастровый и техпаспорта);
• вступившее в юридическую силу постановление судебного органа о признании ограниченно или полностью недееспособным лица, имеющего право на приватизацию;
• согласие ООП, если приватизируется жильё на имя сироты, несовершеннолетнего либо недееспособного (частично или полностью) гражданина;
• документальное подтверждение гражданства детей до 14 лет (не требуется, если они проживают совместно с родителями, зарегистрированными в приватизируемом жилье и являющимися гражданами РФ);
• документальное подтверждение неиспользованного права на приватизацию;
• справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• письменный и заверенный нотариально отказ гражданина от приватизации (возможно оформить в пользу другого члена семьи) либо постановление суда об отсутствии (либо наличии) у лица прав на данное жилое помещение.

1. подготовка пакета документации;
2. оформление заявления для предоставления данной государственной услуги;
3. подача запроса вместе с подготовленными бумагами в отделение МФЦ (также возможно воспользоваться веб-порталом госуслуг — https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/5340202110000231103_.html#!_description) либо муниципалитет;
4. оформление и подписание договора на передачу в собственность граждан квартиры в ТО МФЦ или в жилищном отделении муниципалитета;
5. перерегистрация права владения жильём и пизготовление соответствующего свидетельства.

Основные риски при покупке квартиры по переуступке прав в строящемся и сданном доме

Какова суть договора переуступки прав (или цессии)? Он заключается на основе первоначального договора с застройщиком – договором «дольщика». То есть существует первый покупатель квартиры, который, скорее всего, приобрел ее в самом начале строительства непосредственно у застройщика. И между ними был заключен ДДУ, который в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. На основании него и заключаются дальнейшие договора цессии, а фактически просто происходит перемена покупателя в договоре ДДУ. Таких перемен может быть много. Поэтому при оформлении сделки нужно проверять наличие и точность первоначальных документов, которые передаются стороне, приобретающей квартиру по договору переуступки:

Практика заключения таких договоров перед самой сдачей дома распространена потому, что такие объекты приобретаются инвесторами на стадии рытья котлована, по более низкой цене, но регистрировать квартиру в собственность для них не имеет смысла. Они стараются реализовать ее до этого момента. К тому же, никому не хочется сталкиваться с тем временным промежутком, возможно длительным, когда происходит оформление жилья в собственность. В этот период продать объект невозможно, и получается такое непонятное состояние.

Образец договора уступки права требования на квартиру в новостройке

Также не редки случаи, когда обычные граждане, не дождавшись завершения строительства, вынуждены реализовывать квадратные метры в новостройке посредством переуступки. Причины могут быть разные. Однако переуступка в этом случае поможет избежать штрафов от застройщика при расторжении договора долевого участия, а также получить определенную прибыть.

Этот правовой механизм продажи строящегося жилья в новостройке очень популярен среди инвесторов. Они, как правило, выкупают квартиры целыми блоками у застройщика на этапе закладки строящегося дома. Естественно продают квартиры в новостройке по более высокой цене, нежели приобретали. В этом и заключается смысл инвестирования – получение прибыли.