Как Оформить Перепланировку Квартиры В Москве Самостоятельно

Как оформить перепланировку квартиры в москве самостоятельно

Порядок согласования перепланировки квартир в Московской области различается в зависимости от города, в котором находится квартира и написать о каждой из процедур пошагово достаточно сложно. Поэтому, о согласовании перепланировки в Московской области Вы можете проконсультироваться позвонив нам по тел. 8 495 229 04 60.

Многим начинает казаться, что лучше вовсе не согласовывать перепланировку и выполняют работы самовольно, без получения разрешительной документации и разработки проекта. В дальнейшем подобные работы могут привести не только к конфликтам, но и к аварийной ситуации в доме.

Как оформить перепланировку квартиры

Проведение данных мероприятий является обязательным, так как они «затрагивают безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома», о чем гласит п.2 Приложения 1 постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840-ПП.

Главным образом, потому что присоединение лестничной площадки изменило общую площадь помещения, из-за чего первоначальный объект юридически прекратил свое существование, т. е. новообразованное помещение не имеет ни одной бумаги, подтверждающей факт его существования.

Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке

• Уровень пола в ванной комнате и туалете должен на 30-40 мм быть ниже общего уровня пола в жилплощади для его защиты от потопа;
• К приходу специалистов по приёмке подготовьте акты на скрытые изменения. На основании их будет проверяться качество перепланировки;
• Если в проекте были работы по созданию проёма, специалистам нужно предоставить акт на устройство усиления проёма;
• Чтобы избежать придирок, расположение унитаза, ванны в проекте нужно помечать предельно точно.

• В БТИ следует заказать технический паспорт и поэтажный план. Перед этим вызывается специалист БТИ, который должен произвести все замеры и отметить в паспорте, какие изменения будут проводиться. Паспорт будет выдан через 2 недели;
• С бумагами от БТИ и документами на жильё нужно обратиться в местное компетентное учреждение, например, в Жилищную инспекцию. Там же вы сможете написать заявление на перепланировку;
• Закажите проект или выберите типовой проект перепланировки;
• Все бумаги, проект требуется сдать всё в ту же местную Жилищную инспекцию. Ответ на запрос вы получите в течение 35 дней.

Оформление перепланировки

Стоит отметить что данный порядок применяется крайне редко, так как в 95 процентах случаев, какое либо мероприятие (хотя бы одно) попадает «под проект» и вследствие этого требуется разработка проектной документации). Принцип здесь таков — большее поглощает меньшее.

С одной стороны, эти меры призваны регламентировать порядок оформления перепланировки, сделать процесс более понятным, а с другой стороны — нормы по качеству работ, стали значительно строже, ведь от того, насколько тщательно будет разработан проект перепланировки, зависит безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах соседей.

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры в москве

Если эскиз несложный – его можно сделать самостоятельно. В противном случае, нужно обязательно обратиться за помощью в компетентные органы, имеющие законное право (допуск) на проектирование. Затем данный эскиз нужно зарегистрировать в СЭС, органах пожарного надзора, а также в управлении, которое отвечает за архитектурные планировки

Что касается процедурных моментов, которые затрагивают несущие конструкции и энергетические коммуникации и которые являются потенциально опасными для лиц, проживающих в доме, то для них необходима разработка специальной проектной документации с соответствующим техническим заключением. В данном случае лучше отказаться от самостоятельного согласования и воспользоваться услугами посредников-специалистов.

Законная перепланировка квартиры и оформление документов в Москве и Подмосковье

• расширение многокомнатных квартир;
• монтаж проемов в несущих конструкциях;
• частичный снос несущей стены;
• изменение размеров или месторасположения санузла, кухни или комнат;
• снос перегородки между ванной и туалетом;
• объединение в одного или более помещений в одно;
• установка электрической плиты вместо газовой;
• перенос газовых, нагревательных и сантехнических приборов;
• монтаж дополнительных вентканалов.

• паспорт недвижимости до перестройки и после нее;
• заключение соответствующих организаций о состоянии несущих конструкций;
• заключение от санэпидемнадзора о том, что санитарные нормы не нарушают установленных норм;
• заключение государственного пожарного надзора Москвы;
• справка с места жительства и документы, подтверждающие право владения недвижимостью.

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Объясняется это тем, что каждый проект сооружения предполагает индивидуальные нагрузки на элементы несущих конструкции. Также инженерные коммуникации рассчитаны на конкретную нагрузку. Даже известны случаи, когда дефекты в конструкции первых этажей приводили к полному обрушению домов.

Итак, перепланировка квартир. Как оформить ее правильно? Если вы без разрешения провели соответствующие работы, то сохранить квартиру в переоборудованном виде можно только через суд. Он назначит соответствующую экспертизу и на основании ее вынесет решение о том, что произведенные вами преобразования в жилище не нарушают интересов и прав других граждан.

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Стоимость всех шагов по узакониванию перепланировки квартиры зависит от многих факторов, и может составлять суммарно от 20 до 60 тыс. руб. и выражаться даже в более внушительной цифре (включая штраф). Госпошлину нужно будет оплатить для получения нового техпаспорта, ее цена составит – от 900 руб.

Правильнее всего не начинать никаких переделок жилья без получения на то разрешения, но раз уж вышло, что самовольная перекройка проведена, то имеет смысл заняться процессом ее узаконивания сразу же, не спеша, так как этот процесс быстро осуществить практически нереально – он займет около полугода.

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

• собираем документы (выписка из общедомовой книги, дубликат лицевого счета), документы на собственность или наследство, либо договор социального найма;

• получение копии технического паспорта в БТИ с актуальными данными о состоянии квартиры и особенностях отдельных помещений;

• визит в отдел градостроительства или архитектуры для оформления бланка заявления на произведение определенных изменений;

• изготовление проекта прогнозируемой перепланировки через государственные или частные компании;

• готовый проект проходит тщательное изучение в пожарной инспекции, органах санитарного надзора, а также в управляющей компании или ином органе, регулирующем отношения в жилищной сфере. С грядущими изменениями ознакамливают всех членов семьи, проживающих в квартире. При проживании в зданиях старого фонда нужно позаботиться о справке из органов архитектуры и градостроительства.

• с собранным ранее комплектом документов нужно вернуться в отдел градостроительства или архитектуры для получения разрешения.

Если этого не сделать, то придется столкнуться с серьезными неприятностями, наиболее страшными из которых могут стать штрафа и срыв сделки, направленной на продажу имущественного объекта, для этого надо знать как осуществляется оформление перепланировки квартиры законно.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно

“Не боги горшки обжигают”. Эта поговорка вполне применима к такой процедуре как согласование или оформление перепланировки. Встречаются, к сожалению компании и “специалисты”, которые ради того, чтобы зацепить клиента напускают туману и рассказывают о том, как сложно самостоятельно оформить перепланировку квартиры и, поэтому обязательно нужно обращаться к специалистам.

Мы и сами занимаемся оказанием такой услуги как узаконивание или оформление перепланировки, но считаем, что обращаться в компанию имеет смысл только в двух случаях — если у Вас нет времени разбираться в этом вопросе и бегать по инстанциям или в том случае, если Ваше время стоит дороже того, что вы потратите на оплату наших услуг.

Оформление перепланировки квартиры: порядок действий

1. Переустановка всей или какой-то определенной сантехники.
2. Установка на балконе или лоджии нового стеклопакета.
3. Перенос проемов в перегородочных стенах, на крыше помещения, видоизменение того или иного вида оконных блоков, для которого не требуется объединение балкона с жилой комнатой.
4. Модификация несущей конструкции стены в случае повышения нагрузки на нее.
5. Перепланировка несущей конструкции, не предусматривающее существенных нагрузок на имеющееся перекрытие.
6. Совмещение нескольких квартир, расположенных на одной лестничной клетке, установка новых стенных проемов.
7. Полный либо выборочный снос имеющихся несущих перегородок.
8. Установка кондиционера в несущую стену, подключение антенны наружного домофона, а также другой техники на наружной фасадной стороне.
9. Устранение дверного проема в межкомнатной перегородке.
10. Полное снятие сантехники с сохранением имеющихся стояков для водоснабжения.

Для эскиза не требуется юридическое узаконивание. Таким образом, можно брать готовый план жилплощади и размечать на бумаги все предстоящие изменения, которые были запланированы ранее. Как правило, красным цветом обозначают все объекты, подлежащие сносу, а зеленым – части, которые будут построены. Обычно, обновление можно начинать после того, как были поданы документы, не дожидаясь официального разрешения.

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры — делаем правильно

Изменение параметров квартиры требуется внести в технический паспорт. Это документ, который содержит все характеристики жилья и не имеет срока действия. Если не внести последствия перепланировки в технический паспорт, собственник не сможет в полной мере распоряжаться квартирой. Например, будет невозможно ее продать.

• объединять кухню и комнату, если будет установлена дверь;
• создавать двери арочного типа;
• увеличивать площадь ванной и туалетной комнаты за счет коридора или иного нежилого помещения;
• переносить техническое оборудование от стояка;
• проводить монтаж труб при сохранении угла слива.