Купить Квартиру С Материнским Капиталом С Ипотекой

Содержание

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

  • заявление о предоставлении сертификата, который удостоверяет право на получение материнского капитала;
  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • паспорт;
  • копию договора, подтверждающую, что заявитель действительно является членом кооператива. Причем эту копию необходимо нотариально заверить;
  • копию справки от строительной организации.

В графу «покупатели» нужно вписать всех членов семьи. Причем подпись за детей, которые не достигли совершеннолетия, ставит их мать либо отец, как законный представитель. Даже если совершеннолетний ребенок не проживает с родителями, то он все равно принимает участие в сделке, и его следует включить в число покупателей.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Как видим, продажа квартиры, купленное с использованием МК и находящейся в ипотеке превращается в настоящую проблему. Разрешить сложившуюся ситуацию по силам будет лишь профессиональному юристу. Чаще всего любые разногласия при разделе ипотечного жилья подлежат разрешению лишь в судебном порядке. А в суде, увы, практически невозможно обойтись без квалифицированной юридической помощи.

Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

В последнее время большой популярностью стала пользоваться покупка квартиры по военной ипотеке. Пошаговая инструкция, однако, будет актуальна и в этом случае. Сам способ уже можно даже отнести к типовым. Продавец может быть спокоен за юридическую сторону дела и получает все деньги в сжатые сроки, зато придётся заплатить налоги на доход, что нравится далеко не всем. Каждый этап сделки фиксируется документально, кредитная организация выносит вердикт за 1-2 дня. По сути, это та же ипотека, но более быстрая, чёткая и рациональная. Увы, доступна она только военнослужащим, оформленным по всем правилам.

Если выбрана покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция должна включать в себя этап, когда вы подтверждаете свои полномочия по получению средств и их использованию. Иными словами, есть определённые условия использования средств. Можно за эти деньги покупать или ремонтировать жильё, но в том случае, если ребёнку исполнилось три года, а дом, на базе которого планируется совершать реструктуризацию, соответствует определённым требованиям. К тому же необходимо иметь на руках договор купли-продажи с предыдущим владельцем. Увы, купить дом с материнским капиталом в ипотеку сложновато, так как банки ориентируются на квартиры и только в таких случаях соглашаются на ипотечное кредитование.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом

После покупки недвижимого имущества в кредит многие люди задаются вопросом возможно ли продать такую квартиру до окончания выплат. Жилплощадь, находящаяся в действующем залоге, находится под обременением, то есть перерегистрировать право собственности на нее, без разрешения кредитора, нельзя. Следовательно, официально заключить сделку о продаже в обход банка не получиться.

  • ограничения на сделки с имуществом, находящимся в ипотеке;
  • особенности продажи жилой площади, которая была приобретена с использованием материнского капитала;
  • особенности пакета документов при совершении продажи жилплощади, находящегося в ипотеке с использованием материнского капитала.
Интересно почитать:  Субсидия молодой семье на покупку жилья 2021 какое жилье можно приобрести

Как купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки: возможные варианты сделки, нюансы оформления

  • приобретаемое жилье должно находиться на территории РФ;
  • приобретаемое жилье оформляется в долевую собственность всех членов семьи, включая малолетних детей;
  • недвижимость должна иметь статус полноценного жилого объекта;
  • обязательное соответствие санитарно-гигиеническим, социальным требованиям и нормам БТИ – жилье не может находиться в аварийном состоянии или требовать капитального ремонта, иметь неузаконенные перепланировки;
  • наличие коммуникаций, отвечающих всем требованиям – отопление должно подаваться по установленному графику, все коммуникационные сети – находиться в рабочем состоянии;
  • если речь идет о покупке на вторичном рынке – площадь квартиры должна быть комфортной для проживания всех членов семьи и не может быть меньше площади предыдущего жилища;
  • не допускается приобретение квартиры на цокольном этаже.

Чтобы иметь возможность использовать денежные средства до трехлетия ребенка, их необходимо направить на оплату первичного взноса при оформлении ипотечного займа или погашение «тела» займа. Других законных способов воспользоваться материнским капиталом раньше установленного срока не существует.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Квартира с материнским капиталом без ипотеки – вариант, альтернативный приобретению жилья через банковский кредит. Действительно, средства государственной поддержки семей можно направить не только на погашение долга по ипотеке и уплату процентов, но и в качестве непосредственной оплаты по договору купли-продажи.

Купить квартиру с использованием материнского капитала и без ипотеки можно несколькими способами: на собственные средства, путем заключения договора долевого строительства или участия в жилищных кооперативах. Воспользоваться деньгами можно лишь по истечении 3 лет с момента рождения ребенка. Для этого в отделение Пенсионного фонда подается заявление. Его рассмотрение занимает около месяца. Деньги переводят напрямую продавцу недвижимости.

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

Вы можете вернуть деньги, которые удерживались в качестве налога на доходы физических лиц в размере 13% с Ваших доходов за последние 3 года. В этой статье мы рассмотрим получение вычета с использованием материнского капитала с ипотекой и без. Если останутся вопросы — задайте их в комментариях, я обязательно Вам отвечу и помогу.

В соответствии с налоговым и семейным кодексом, любой из супругов может получить вычет за другого в независимости кто производил оплату, подробнее читайте в разделе «Имущественный вычет для супругов», а сейчас рассмотрим такую ситуации, но ещё с применением супругой материнского сертификата.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
  • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
  • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.
  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  • Справка из банка о размере задолженности.
  • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.
Интересно почитать:  Возмездная Передача Имущества Что Это

Как купить квартиру с материнским капиталом с ипотекой? Как грамотно использовать пособие для покупки жилья, например, дома

Также в договоре прописываются данные сторон и полная информация о покупаемом объекте. Важно внести в него пункт о наложении обременения на жилье, пока продавец не получит все деньги в полном объеме. Затем вы сможете снять обременение в установленном законе порядке.

  • Заключив договор, вам нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда. Желательно заранее записаться на прием и подготовить обязательство о выделении детям доли.

    Этот срок необходим сотрудникам для рассмотрения заявления. Затем нужно будет еще 30 дней для перечисления денег, если будет принято положительное решение. Вы сможете узнать ответ заранее, так как вам придет письмо по почте.

  • Когда деньги будут переведены продавцу, вы получаете от него расписку в их получении идете в банк, чтобы донести оставшиеся документы. Кредитный инспектор назначает дату сделки.

    Использование материнского капитала при покупке квартиры

    • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
    • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
    • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
    • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
      • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
      • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
      • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

    Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

    Ипотека под материнский капитал: как оформить, программы и условия банков

    Самый популярный способ распорядиться маткапиталом – это купить квартиру или дом. Пусть сейчас, возможно, он вам не нужен, но взять можно недвижимость впрок и сдавать, пока не подрастет ребенок. Появление материнского капитала разогнало строительный рынок и стало косвенной причиной роста цен, особенно в эконом сегменте студий, которые по сути стали аналогом инвестиционного вклада.

    Если происходит развод мужа и жены, семейный капитал не делится. Даже если супруги решили развестись, дотация остаётся принадлежать её владельцу. Часто бывает, что разводящийся думает, что сможет отсудить или поделить средства семейной дотации. Но когда происходит развод, жилье (приобретённое за счёт дотации) только можно рассматривать, для ровного деления.

    Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

    Бывают ситуации, когда вам проще купить жилье у ваших родственников или даже родителей, но вы не знаете правильно ли это. Стоит отметить, что в законе нет никаких ограничений по этому поводу. Это не запрещено, но может вызвать некоторые подозрения. Потому что встречается много случаев, когда родители таким образом хотели обналичить деньги из материнского капитала. А это уже нарушение закона. Поэтому при возможности таких ситуаций лучше избегать.

    Материнский капитал – это особая помощь от государства молодым семьям после рождения ребенка. Представляет собой сертификат, на основании которого вам в Пенсионном фонде перечисляют деньги на счет. Использовать его можно как угодно, даже на будущее обучение ребенка, но чаще всего его применяют для покупки жилья, погашения кредитов.

  • Ссылка на основную публикацию