Обращение взыскания на заложенное имущество единственное жилье

После обнаружения имущества судебный исполнитель проводит его оценку, при несогласии должника или взыскателя с оценкой имущества, либо при оценке имущества стоимостью более 30 тысяч рублей, привлекается независимый оценщик из списка аккредитованных организаций или лиц.

С чего начинается и что включает обращение взыскания на имущество должника

При таких обстоятельствах обращение взыскания в данном случае возможно только, если квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенное имущество единственное жилье

Вы взяли кредит в банке и в качестве обеспечения обязательств по возврату денег отдали в залог квартиру. Теперь в случае, если кредит погашаться не будет, банк вправе через суд обратить взыскание на заложенное имущество (в нашем случае квартиру) на основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ограничения, указанные в а ГПК РФ распространяться на такое жилое помещение не будут.

Представление интересов в судах общей юрисдикции

д. Для того чтобы банк мог это сделать ему необходимо обратится в суд и доказать свою правоту, предоставив информацию о факте наличия нарушений условий договора со стороны клиента. Безусловно, прибегать к решению проблем посредством выселения из ипотечной квартиры в судебном порядке представители банка будут лишь в крайнем случае, а именно при систематических нарушениях заемщиком правил возврата займа.

Обращение взыскания на заложенную квартиру

1. Определение стоимости в рыночном эквиваленте на момент оформления договорных отношений.
2. Определение показателя залоговой стоимости, которая не регулируется нормативно-правовыми актами в области методик проведений расчётных операций. По этой причине, в качестве нормативов принимаются в учёт банковские инструкции. При этом следует учесть величину издержек, связанных с продажей и размер в денежном эквиваленте возможных рисков.
3. Определение потенциальной имущественной стоимости, по которой предмет договора можно будет выставить на торгах или на аукционе. При этом следует учитывать уровень инфляции в стране.

Порядок обращения на взыскание на заложенное имущество

В российском законодательстве содержится безусловный запрет на обращение взыскания на единственное жилое помещение. Часть 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) гласит: взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Обращение взыскания на заложенное имущество единственное жилье

Иную позицию отражает Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2021 по делу № А65–15362/2021-СГ4–39 [5] и Определение Верховного Суда РФ от 29.05.2021 N 80-В12–2 [6], а также Определение Верховного Суда РФ от 06.08.2021 № 24-КГ13–4 [7], согласно которым обращение взыскания на заложенное единственное жилье возможно, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит). Таким образом, можно отметить, что данный вопрос остается открытым, особенно учитывая замечание В. Ветрова, о том, «что суды признают ничтожность договора залога единственного жилья, заключенного в обеспечение обязательств по нецелевому кредиту, займу» [8].

Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество гражданина

См.: Обращение взыскания по исполнительным документам на единственное жилое помещение в современном международном и зарубежном праве и судебной практике конституционного контроля // Зарубежная практика конституционного контроля. Конституционный Суд Российской Федерации. 2021. Вып. 189. С. 7 — 9.

Форт-Юст Столица

Отменяя судебные постановления в данной части, Верховный Суд Российской Федерации указал, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания для него и членов его семьи, совместно проживающих в таком помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Обращение взыскания на заложенное имущество единственное жилье

Получение любого жилищного кредита завершается либо его успешным погашением, либо обращением взыскания на заложенное имущество ввиду нарушения условий соглашения с банком. К счастью для заемщиков второй вариант встречается не так часто, однако полностью исключать возможность развития событий по такому неприятному сценарию не следует. Подобное право кредитора предусмотрено законодательством и практически беспрепятственно реализуется на практике.

Обращение взыскания на заложенное имущество

Первый этап — ваша встреча с сотрудниками банка-кредитора. На ней у вас поинтересуются, чем вызваны просрочки с вашей стороны и как вы расцениваете свои возможности исправить текущее положение дел. Поскольку в смоделированной нами ситуации перспектив нет, то следующим будет идти второй этап — судебное разбирательство.

Обращение взыскания на заложенную квартиру

Возможные причины ограничения доступа

1. Доступ ограничен по решению суда или по иным основаниям, установленным законодательством Российской Федерации.
2. Указатель страницы и (или) доменное имя сайта, сетевой адрес включены в Единый Реестр доменных имен, указателей страниц сайтов сети «Интернет» и сетевых адресов, позволяющих идентифицировать сайты в сети «Интернет», содержащие информацию, распространение которой в Российской Федерации запрещено.

Доступ ограничен

Ловкость рук и никакого мошенничества, наверно так можно было бы подумать? Тем не менее, толкование правовых норм, допускающих изъятия в иммунитете и обращение взыскания на единственное жилье возможно. Хотя, напомним, что в Постановлении КС РФ №11-П о таком варианте толкования мы ничего не нашли.

Обращение взыскания на единственное жилье

При определении цены имущества для реализации закон предусматривает обязательство кредитора использовать все возможности для продажи залога по наиболее высокой цене. На практике все не так просто. Задача банка – вернуть свои деньги. Если предложенная покупателем цена за залог покрывает все его расходы и требования, то банк, с большей вероятностью, продаст имущество, даже если стоимость будет ниже рыночной. В этом случае собственник заложенного имущества рискует не получить ничего.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии, что залог не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2021 года N 1589-О-О).

ТЕМА: Обращение взыскания на единственное жилье