Перевод помещения жилого в нежилой фонд

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

  1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
  2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
  3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
  4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
  5. Письменное согласие соседей.
  6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

Перевод помещения жилого в нежилой фонд

У каждого помещения есть свое целевое назначение, Жилищный кодекс РФ регламентирует два вида: жилые и нежилые помещения. Жилые помещения предназначены только для проживания граждан, но когда у собственника жилой недвижимости появляются планы, об использовании ее в коммерческих целях, или продажи ее как потенциально интересного помещения в коммерческом плане помещения с наибольшей выгодой, он сталкивается с трудностями перевода своей квартиры в нежилой фонд.

  • квартира должна быть расположена на первом этаже (если она расположена выше первого этажа, под ней должны быть только нежилые помещения);
  • вход в нежилое помещение должен быть отдельным, изолированным от входа в подъезд и лестничных площадок;
  • в квартире никто не должен быть зарегистрирован.

Перевод жилого помещения в нежилое

Сбор подписей проводится по специально разработанных бюллетеням, каждый собственник расписывается на каждом бюллетени, а не на протоколе общего собрания. По результату сбора подписей уже составляется протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Для того, что бы исключить возможные проблемы связанные с переводом квартиры в нежилой фонд собственники квартир в многоквартирном доме должны подписывать бюллетени РЕАЛЬНО, подделка подписей чревато иском недовольных соседей и признание перевода помещения в нежилой фонд незаконным, с понуждением владельца переведённого помещения заделать наружный вход и привести картеру в первоначальное состояние.

Перевод помещения из жилого в нежилое

За 10 лет работы в сфере недвижимости оформили 521 перевод жилого помещения в нежилое в Казани, изменили целевое назначение 345 нежилых помещений. Действуем исключительно в соответствии с ЖК РФ, ГК РФ, Градостроительным и Земельным законодательством (если речь идет о дачном объекте на садовом земельном участке).

Оперируя собственными эффективными наработками, определим максимально выгодный и быстрый путь перевода нежилого в жилой фонд (и наоборот). Составим заявление, запросим и оформим документы. Соберем информацию, изготовим и согласуем в инстанциях и службах проектную и техническую документацию.

Интересно почитать:  Можно ли купить энергетик если нет 18 лет по закону 2021

Перевод жилого помещения в нежилой фонд: законы, порядки и нюансы

  • Нельзя также забывать, что пользование помещениями при ведении бизнеса ничьих прав нарушать не должно.
  • Также, если жилой дом – памятник архитектуры, то преобразовать там жилое помещение обычно невозможно. Устройство отдельного входа означает изменение вида одного из фасадов, а на объектах культурно-исторического наследия такая реконструкция запрещается.
  • Другим ограничением может стать невозможность построить отдельные инженерные коммуникации. Технические ресурсы нужно проверить заранее.

Редкая квартира изначально имеет отдельный вход. Домов с таким дизайнерским решением единицы. Значит, перепланировки не миновать. Переустройство любого помещения по закону возможно только на основании проекта. Он должен быть выполнен специализированной организацией.

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы

Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).

  • Далее, с квартирой придется распрощаться, из нее выписываются – никто не может быть прописан на территории нежилого назначения, а превратить обитаемое помещение в нежилое возможно только полностью. Не получится, скажем, в одной комнате жить, а в двух других будет обувная мастерская.
  • При этом все инженерные системы должны присутствовать и быть в полном порядке.
  • Также в переоборудовании откажут, если дом является культурной ценностью или предназначен под снос.
  • И наконец (но далеко не на самом последнем месте) – денежные траты. Вот основной их список:
    • заказ технической документации в БТИ;
    • услуги проектного бюро;
    • правовая и техническая работа нотариуса;
    • уплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре;
    • фирма-посредник;
    • строительные работы.
    1. изготовление проекта;
    2. заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
    3. подготовка геоподосновы;
    4. изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
    5. согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
    6. согласование и протокол по отдельному входу;
    7. получение разрешения от ДГИ.

    Как юридически правильно перевести жилое помещение в нежилое

    • в квартире прописаны жильцы;
    • нет отдельного входа (чаще всего имеется в виду вход с улицы) и его невозможно сделать;
    • квартира находится на верхних этажах, а под ней располагаются жилые помещения;
    • переводится одна комната (часть помещения);
    • если квартира имеет несколько собственников и не получено согласие всех из них;
    • согласно нормам Роспотребнадзора нельзя выводить квартиру, окна которой выходят во двор, а не на центральную улицу (хотя бы одно окно);
    • здание признано аварийным, подлежащим сносу, капитальному ремонту.
    1. Составить заявление по установленному образцу.
    2. Согласовать проект перепланировки, поскольку при организации отдельного входа изменится конструкция помещения. Перед этим надо заказать проект в проектно-строительной фирме, имеющей лицензию на осуществление такой деятельности.
    3. Сдать документы в жилищный комитет.
    4. Получить постановление местной администрации, в котором разрешается выполнить перевод помещения.
    5. Осуществить строительные работы по перепланировке (например, прорубить вход, объединить комнаты).
    6. Получить акт о введении помещения в эксплуатацию в качестве нежилого.
    7. Получить новое свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт помещения.

    Перевод жилого помещения в нежилой фонд

    Основным правоустанавливающим документом на помещение в РФ является свидетельство о государственной регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости, которое выдается территориальным органом Федеральной регистрационной службы, на который возложены полномочия по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В данном реестре налогоплательщик должен зарегистрировать сделку по приобретению помещения (квартиры), после чего он получает правоустанавливающий документ.

    Интересно почитать:  Возмездная Передача Имущества Что Это

    4) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Сказанное означает, что переводимая квартира не должна быть предметом залога, в отношении нее (или ее части) не должен быть установлен сервитут, она не должна быть сдана в аренду, найм, в отношении нее не должен быть заключен договор ренты и т.д.

    Перевод из жилого в нежилой фонд

    • Расположены в непосредственной близости газовые и электрические коммуникации
    • Большая высота первого этажа (количество ступеней влияют на длину крыльца);
    • Маленькое расстояние до проезжей части;
    • Расположение в непосредственной близости канализационных и водопроводных люков;
    • и многое другое.

    Довольно часто встречаются индивидуальные случаи, которые рассматриваются в особом порядке, поэтому рекомендуем обращаться для консультаций уже на этапе подбора помещения. Так же специалисты отдела недвижимости компании»РСЮ» готовы заняться подбором жилого помещения подходящего по параметрам для перевода в нежилой фонд.

    Перевод жилых помещений в нежилой фонд и наоборот

    • o выписку из протокола заседания Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы о принятии решения по вопросу перевода нежилого помещения в жилищный фонд;
    • o распоряжение (и выписку из распоряжения) Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об утверждении решения Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы по вопросу перевода нежилого помещения в жилищный фонд;
    • o разрешение на перевод помещения в жилищный фонд заявитель получает в службе «одного окна» в виде уведомления.
    • — купли-продажи — обычно покупатель;
    • — мены — стороны, участвующие в мене;
    • — дарения — одариваемая сторона;
    • — наследства — получающий наследство. За регистрацию свидетельств о праве на наследство по закону, выданных государственным налоговым инспекциям, плата не взимается.

    Новостройки — все новостройки

    Таким образом, истец доказал, что в результате всех манипуляций было изменено функциональное назначение помещения квартиры, которое предполагается использовать в качестве нежилого помещения. Поскольку в результате выполненной перепланировки помещение было изолировано от жилых помещений, следовательно, оно может использоваться как самостоятельное помещение общественного назначения, например, магазин.

    Рассмотрев доводы сторон, и руководствуясь тем, что выполненная перепланировка и переоборудование в нежилое помещение соответствует действующим требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, обеспечивает безопасную эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд посчитал нужным сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом суд также признал за истцом право собственности на нежилое помещение, имеющее отдельный вход с улицы, поскольку на его возведение было получено согласие собственников других помещений в доме.

    Перевод жилого помещения в нежилой фонд (стр

    Проект собственник помещения готовит самостоятельно, однако его окончательный вариант необходимо согласовать с органом местного самоуправления по месту нахождения помещения. Для этого следует обратиться в данный орган с соответствующим заявлением и приложить к нему:

    г) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

    Ссылка на основную публикацию