Договор Купли Продажи Квартиры Какие Нужны Документы

Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы

1. Подача в финансовое учреждение заявки на получение кредита и необходимых документов. Этому этапу нужно уделить наиболее пристальное внимание, поскольку именно от поданных документов зависит решение банка.
2. Ожидание ответа. В Сбербанке заявки обычно рассматриваются в период от 2 до 5 рабочих дней – такой короткий срок является весьма удобным для клиента.
3. Получение положительного решения по заявке. Если заемщик предоставил все необходимые документы и соответствует требованиям банка, в течение установленного срока он будет уведомлен о положительном решении относительно выдачи кредита.
4. Выбор объекта ипотеки и получение одобрения кредитора. Этот этап обычно не вызывает сложностей, поскольку у Сбербанка нет завышенных требований к недвижимости.
5. Подписание предварительного договора купли-продажи – это требование в данном учреждении является обязательным.
6. Предоставление в банк документов по недвижимости.
7. Заключение кредитного договора – это основной этап, на котором решаются все важные вопросы относительно условий сделки (внесение платежей, сумма долга, штрафные санкции).
8. Заключение основного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
9. Оформление на купленную квартиру прав собственности.

• отсутствие высоких требований к квартире – приобрести можно любое жилье и в любом доме;
• отсутствие требований относительно оформления страховки – это касается полиса, где объектом выступает жизнь и здоровье клиента, а также титул;
• относительно невысокие процентные ставки.

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Если у вас есть какие-то сомнения относительно документов, которые нужно подготовить для продажи и покупки квартиры, то МирСовет.ру настоятельно советует вам не собирать слухи, а обратиться в компетентные органы. Иначе вы можете потом сильно пожалеть о напрасно потраченных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь в наши дни. Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста.

Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость.

Документы необходимые при купле-продаже квартиры

• Паспорт собственника квартиры. Важно понимать, что если собственность общая, необходимо предоставить паспорта каждого из владельцев. Это потому, что для продажи квартиры, на это должны быть согласны все собственники.
• Пригодится и свидетельство, которое подтверждает права собственности на жилплощадь. Если подобного свидетельства нет в наличии, необходимо получить его дубликат. Сделать его не сложно, на это может уйти определенное время. Поэтому об этом вопросе лучшего всего побеспокоиться заранее.
• Документ, который подтверждает права продавца на квартиру. Подобным может быть бумага о купле-продаже, договор дарения, приватизации и так далее. Наличие подобного документа необходимо, в случаях, когда он утерян, необходимо обращаться в Регистрационную палату для его восстановления.
• Договор купли-продажи. Один из самых главных документов. Делать его лучше заре и с юристом. Юрист поможет не сделать ошибок и оформить все в соответствии с нынешним законодательством. Но важно помнить, что подписание договора происходит в специальном государственном органе, поэтому подписывать раньше срока нельзя.
• Выписка из домовой книги. Подобная выписка нужна, для того, чтобы предоставить данные о прописанных жильцах, если таковые имеются. Практически всегда, жильцы выписываются из квартиры перед продажей, как следствие, данный документ важен для нового владельца. При его наличии покупатель может быть уверенным, что в квартире никто не прописан, а значит и претендовать на неё никто не будет. Здесь вы подробнее найдете ответ на вопрос — где взять выписку из домовой книги.
• Разрешение органов опеки и попечительства. Подобная бумага нужна, если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние дети. Также необходимо учитывать детали, которые связанны с правом владения на квартиру у детей.
• Нотариально заверенное заявление супруги/супруга о согласии на продажу. Это необходимо в тех случаях, если собственность является нажитой в период брака и подлежит разделу в случае развода. Если же владелец собственности один из супругов, то подобное соглашение не нужно. Помимо этого, необходимо предоставлять заявление каждого владельца, когда квартира является общим имуществом. Такое зачастую бывает с недвижимость, которая была получена по наследству.

Нужно значит и то, что если у владельцев квартиры есть несовершеннолетние дети, то необходимо оформить соответствующие документы. Без их наличия вся сделка может не состояться. В то же время, если сделка состоится без подобных документов, дети, по достижению совершеннолетия, могут обратиться в суд на право обладания частью квартиры.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

При покупке вторичного жилья покупатель практически ничем не рискует (см. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке), поскольку при невыполнении продавцом обязательств он обязан вернуть аванс или задаток в двукратном размере. Однако при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель должен быть уверен в том, что он успеет к установленному сроку собрать требуемую сумму и документы. Если договор не выполнен по вине покупателя, то задаток ему не возвращаются.

Иначе обстоит дело с покупкой жилья в новостройке. В этом случае возможна ситуация, когда квартира будет передана третьему лицу. В лучшем случае удастся лишь добиться возврата вложенных средств. Фирма-застройщик будет обязана оформить основной договор лишь в том случае, если покупатель участвует в долевом строительстве. Чтобы не стать жертвой махинаций, рекомендуется посоветовать с юристом на предмет соответствия договора Федеральному закону о долевом строительстве.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

• Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
• Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
• Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
• Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры

Идёт описание недвижимого имущества, начиная с адреса его расположения, и заканчивая, информацией о том, какие у данного недвижимого имущества есть плюсы и минусы. В описании могут участвовать обе стороны, для того, чтобы сделать его наиболее правдивым.