Содержание
- 1 Права и обязанности товарищества собственников жилья
- 2 Правовое положение членов товарищества собственников жилья и их обязанности
- 3 Товарищество собственников жилья
- 4 Реферат: Товарищество собственников жилья ТСЖ
- 5 Права товарищества собственников жилья
- 6 Статья 137 ЖК РФ
- 7 Членство в ТСЖ: права и ответственность
- 8 Заключение договора с ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
- 9 Тема 11
- 10 Права и обязанности членов правления ТСЖ
- 11 Понятие и особенности товарищества собственников жилья
- 12 Права собственников жилья товарищества собственников жилья
Права и обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья вправе:
- заключать в соответствии с законодательством договоруправления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
- определять смету доходов и расходов на год, в т. ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели;
- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством;
- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
Товарищество собственников жилья обязано:
- обеспечивать выполнение требований законодательства и устава товарищества;
- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
- выполнять обязательства по договору;
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Правовое положение членов товарищества собственников жилья и их обязанности
Чтобы стать членом товарищества собственников жилья, необходимо подать заявление, направленное на имя председателя, прикрепив к заявлению пакет документов. В пакет входят бумаги, которые подтверждают права собственника жилья на квартиру в подведомственном жилом доме.
- название населенного пункта;
- дата образования сообщества;
- юридический адрес;
- данные органа, где проходила регистрация, ее номер и дата;
- суммарная площадь многоквартирного дома;
- площадь, находящаяся в частных владениях членов сообщества;
- доля организации в общедомовой площади;
- данные об имуществе членов товарищества;
- информация о лице, в чьем ведении находится реестр.
Товарищество собственников жилья
Для товарищества собственников жилья, как и для других некоммерческих организаций, характерна специальная правоспособность. Юридическое лицо, обладающее такой правоспособностью, вправе осуществлять лишь те виды деятельности, которые указаны в его учредительных документах и соответствуют предмету и целям деятельности данного юридического лица. Предмет и цели деятельности ТСЖ должны быть определены в его уставе.
П. 6 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, собственники, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Обязанность собственника заключить такой договор законодательством не предусмотрена. Легальное закрепление такой обязанности необходимо для упорядочения отношений между товариществом и собственником, не являющимся его членом. Только в этом случае можно добиться реализации нормы, закрепленной в п. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Реферат: Товарищество собственников жилья ТСЖ
Б) Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах расположения общим имуществом в многоквартирном доме. (Источник: Портал ЦАО г.Москвы).
Раздел I — содержит указание на то, что ТСЖ создается на основании положений ГК, ЖК и других нормативных актов, регулирующих правила управления многоквартирным домом. Кроме того, в этом разделе должны быть отражены наименование ТСЖ и его местонахождение (например ТСЖ Нахимовский проспект дом 56). Здесь следует указать, что товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
Права товарищества собственников жилья
- а) заключать в соответствии с законодательством следующие договоры:
- – об управлении многоквартирным домом;
- – о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- – об оказании коммунальных услуг;
- – прочие договоры в интересах членов товарищества;
- б) определять смету доходов и расходов на год, в том числе:
- – расходы, необходимые на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- – затраты, необходимые на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома;
- – специальные взносы и отчисления в резервный фонд;
- – расходы на другие цели, установленные уставом товарищества;
- в) устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- г) выполнять работы и услуги для собственников помещений в многоквартирном доме;
- д) пользоваться кредитами, предоставляемыми банками в порядке и на условиях, предусмотренными законодательством;
- е) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и услуги;
- ж) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
- а) обеспечивать выполнение требований ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов и устава товарищества;
- б) заключать с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- в) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
- г) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- д) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- е) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- ж) предотвращать или прекращать действия третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- з) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Статья 137 ЖК РФ
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
Членство в ТСЖ: права и ответственность
Покинуть это объединение также может каждый желающий. Для этого необходимо написать заявление и передать его руководителю ТСЖ. Исключением являются ситуации, когда право на недвижимость перешло другому человеку или было по каким-то причинам утрачено. В таком случае субъект автоматически покидает товарищество.
Желательно также отдельным пунктом указать обязанности руководителей и ревизионной комиссии, внести порядок проведения сборов и их частоту (можно обозначить точные даты). Также стоит расписать процедуру проведения голосования и утверждения предложенной идеи.
Заключение договора с ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
Все участники товарищества обязаны оплачивать обязательные платежи, взносы требуемые для оплаты расходов на содержание и проведение различного вида ремонтных работ общедомового имущества, включая услуги коммунального характера Лица, не входящие в число участников товарищества вносят необходимые платежи на основании заключенных индивидуальных соглашений
Точный перечень имущества и список предоставляемых услуг Расшифровка стоимости услуг, касающихся содержания дома правила доступа к оборудованию, требуемого для проведения осмотра и ремонта Условия снятия показаний счетчиков и условия пользования общим имуществом Ответственность по уходу за землей расположенной возле многоквартирного дома
Тема 11
Права товарищества, предусмотренные п. 3, 4 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ товарищество вправе осуществлять только с согласия, как членов товарищества, так и иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют гражданские права по своей воле и в своем интересе. Отсюда следует, что собственник приобретает имущество в собственность только по своему решению. Принудительно имущество в собственность приобретаться не может.
Товарищество не имеет права включать свои расходы в стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если оно само осуществляет управление многоквартирным домом и собственники жилых помещений заключают с ним соответствующий договор. Что касается права товарищества устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, то эти решения распространяются только на членов товарищества собственников жилья. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение уже включает в себя плату за содержание, текущий и капитальный ремонт (отчисления на оба вида ремонта) общего имущества в многоквартирном доме и жилого помещения собственника.
Права и обязанности членов правления ТСЖ
- распоряжение собственным имуществом без согласования с кем-либо;
- активно участвовать в работе товарищества посредством посещения собраний, голосований, внесения различных предложений;
- высказывать мнение относительно деятельности товарищества, проведения ремонтных работ и т. п.;
- использовать общественную собственность;
- изъявить желание входить в состав ревизионной комиссии и председательства.
- уставом товарищества;
- реестром;
- финансовой отчетностью, различными сметами на год и отчетами по их исполнению, заключения аудиторов (при проведении проверок);
- результаты проведения ревизионных комиссий;
- документы, которые подтверждают права распоряжения имуществом;
- различные протоколы по собраниям и голосованиям;
- документация технического плана;
- различные внутренние документы товарищества и решения общего собрания.
Понятие и особенности товарищества собственников жилья
По общему правилу в учредительных документах юридического лица должны определяться его наименование, место нахождения, порядок управления деятельностью. Для некоммерческих организаций обязательным является отражение в уставе предмета и целей их деятельности.
в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направить каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручить каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Размещение такого сообщения в определенном помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, возможно лишь в том случае, если на предыдущем собрании собственников жилья было принято соответствующее решение. Также общим собранием может быть установлен и иной порядок извещения.
Права собственников жилья товарищества собственников жилья
— получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
Товарищество не имеет права включать свои расходы в стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, если оно само осуществляет управление многоквартирным домом и собственники жилых помещений заключают с ним соответствующий договор. Что касается права товарищества устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, то эти решения распространяются только на членов товарищества собственников жилья. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение уже включает в себя плату за содержание, текущий и капитальный ремонт (отчисления на оба вида ремонта) общего имущества в многоквартирном доме и жилого помещения собственника.