Содержание
- 1 Как оформляется в собственность квартира в новостройке
- 2 Новостройка: оформление квартиры в собственность
- 3 Как квартира в новостройке оформляется в собственность
- 4 Оформление в собственность квартиры в новостройке
- 5 Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- 6 Как оформляется в собственность квартира в новостройке? Как квартира в новостройке оформляется в собственность
- 7 Квартиры в новостройке: оформление в собственность
- 8 Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2021 году
- 9 Как Квартира В Новостройке Оформляется В Собственность
- 10 Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках
- 11 Оформление квартиры в новостройке в собственность
- 12 Оформление квартиры в собственность новостройка
Как оформляется в собственность квартира в новостройке
Приобретение квартир в собственность во вновь построенных домах очень популярно. Многие компании-застройщики предлагают к покупке квартиры не только в уже построенных и сданных в эксплуатацию домах, но даже в ещё строящихся. С юридической точки зрения это неверно, поскольку право собственности можно зарегистрировать только на уже существующий объект, который прошёл все необходимые этапы сдачи в эксплуатацию.
Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!
Новостройка: оформление квартиры в собственность
Необходимы для оформления квартиры в новостройке, приобретаемой в собственность по ипотеке. При отсутствии закладной для ее получения надо обращаться в банк. Обычно представители банка присутствуют на регистрации в регистрационной палате, где сами и предъявляют специалисту закладные.
Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения. Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия. На процедуру потребуется около 14 дней.
Как квартира в новостройке оформляется в собственность
2. Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.
Зачастую собственники недвижимости опасаются, что с их объектом могут провести незаконную сделку. В этом случае собственнику рекомендуется обратиться с заявлением о невозможности осуществления любых регистрационных действий с принадлежащим ему имуществом без его личного присутствия. Такие заявления принимаются в МФЦ.
Оформление в собственность квартиры в новостройке
Существует две типовые схемы покупки недвижимости в строящемся здании — посредством заключения предварительного договора купли-продажи или договора долевого участия в строительстве. Различия между ними заключаются в устанавливаемом правовом режиме в отношении объекта застройки. В первом случае первоначальное право собственности возникает у застройщика, затем по окончании стройки он фактически продает вам вашу квартиру. Во втором случае право собственности изначально оформляется за каждым долевым инвестором стройки.
Если бы каждое действие в рамках процедуры оформления квартиры в новостройке в собственность зависело исключительно от собственника, то сроки на получение свидетельства были бы минимальными. К сожалению, большую часть времени отнимают переговоры с застройщиком, который не торопится подготовить и передать все требуемые от него документы.
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- Подписание передаточного акта , выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
- Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию . Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
- Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
- Присвоение дому своего отдельного почтового адреса .
Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.
Как оформляется в собственность квартира в новостройке? Как квартира в новостройке оформляется в собственность
На этапе подготовки к строительству или непосредственно строительства жилого дома с застройщиком возможно заключение договоров долевого участия, софинансирования и других. Эти договоры являются, по сути, подтверждением права человека в будущем оформить объект недвижимости в собственность.
После осмотра квартиры и подписания передаточного акта необходимо будет запросить технический паспорт. В техническом паспорт указываются все сведения по квартире и дому (материал стен, площади, этажность, год постройки и прочее). Документ изготавливают сотрудники БТИ, основываясь на замерах, которые будут произведены ими при выезде на объект. Стандартный срок составления такого документа составляет 14 дней.
Квартиры в новостройке: оформление в собственность
Но, на практике, обращение в суд грозит большими тратами как денег (около 30 000 рублей), так и времени (до полутора года). А потому, перед тем как подать в суд, попробуйте договориться с заказчиком лично. Возможно, именно это поможет сохранить вам ваши нервы, деньги и время.
- Копии документов на всех лиц, которые будут вступать в собственность;
- Документы о правах собственности – обычно данным документом выступает договор дарения, обмена, купли-продажи или другие документы. Также таким документом может считаться акт о праве собственности через наследование. Если говорить проще, это должна быть любая справка, которая подтвердит, что именно вы можете стать собственником данной картины. Единственное, на что стоит обратить внимание: все они должны быть зарегистрированы в Едином реестре;
- Документы, полученные в БТИ – при принятии дома, Бюро технической инвентаризации обязано сделать план этажей, а также самих квартир. Данная справка обязательна, если ранее жилая площадь зарегистрирована не была. Или же, если с того времени она поддавалась перепланировке;
- Квитанция о государственной пошлины – подтверждение оплаты услуг по регистрации документов;
- Справка о лицах, которые могут быть собственниками квартиры – получить ее можно в ЖЭКе, как справку о составе семьи;
- Если жилая площадь предусматривает других владельцев по праву наследственности или любому другому документу, для оформления квартиры, требуется их письменный отказ от прав собственности. Также необходимо заверить данный документ у нотариуса;
- Если регистрация происходит по доверенности – нотариально заверенный документ о доверенности данному лицу на проведение таких процедур.
Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2021 году
- принимаются необходимые документы;
- проверяется подлинность документации;
- выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
- принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
- в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.
- оформление прописки;
- проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
- получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
- оформление налогового вычета;
- использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
- защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).
Как Квартира В Новостройке Оформляется В Собственность
Прежде всего, следует выяснить, когда застройщик получил разрешение на строительство данного объекта – до или после 1 апреля 2021 года. Если такое разрешение застройщиком получено после 1 апреля 2021 года, то договоры участия в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации. Далее надо удостовериться, что земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику, либо на праве аренды, либо на праве собственности, но в любом случае это право должно быть зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации только в случае заключения на срок более 1 года). Следует выяснить, имеется ли в наличии у застройщика проектная декларация, где она опубликована и ознакомиться с ней. Договор должен содержать: адрес объекта с расположением его на соответствующем земельном участке, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее оплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Должно быть не менее трех подлинных экземпляров договоров, один из которых предназначен для УФРС по НСО, один – для Участника долевого строительства, один – для застройщика. При получении документов, необходимо удостовериться, что договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию — на экземпляре договора должен стоять соответствующий штамп, заверенный подписью государственного регистратора и печатью УФРС по НСО.
На этапе строительства многоквартирного дома, гражданин заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве, который (в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ) подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (УФРС по НСО), и только после этого он считается заключенным. Участник долевого строительства, в соответствии с условиями договора, производит оплату любым удобным для него способом: либо в рассрочку на весь период строительства, либо полный единовременный расчет, либо оплата через ипотечный кредит. Чтобы заключить такой договор с застройщиком, со стороны инвестора требуется только документ удостоверяющий личность – паспорт. А вот документы со стороны застройщика следует тщательно проверить, чтобы сократить возможные риски.
Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках
- Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) будущего собственника квартиры, если их несколько, то всех членов.
- Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов.
- Договор с застройщиком, если есть дополнительные соглашения, то необходимо их тоже предоставить + две копии этих документов.
- Акт передачи жилья с застройщиком, который вы подписали обеих сторон + 2 копии.
- Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры и его копия.
- Если жилье приобретено в кредит, то необходимо предоставить договор, заключенный с банком и закладная.
- Разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ необходим, если имущество оформляется и на ребенка, которому еще нет 18 лет.
- Квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину.
- Собрать все требующиеся для этого документы и их копии.
- Вместе с сотрудником регистрирующего органа заполнить заявление на регистрацию и подписать его.
- Заплатить государственную пошлину. Если собственниками становятся несколько человек, то этот платеж можно поделить равными частями.
- Работник Регистрационной палаты должен проверить все документы, посмотреть присутствие будущих собственников и застройщика, забрать все нужные документы, оставив вам только паспорт и выдать расписку о принятии документов на регистрацию и с указанием даты получения свидетельства на квартиру.
- В указанный день, необходимо прибыть в Регистрационную палату для получения свидетельства.
Оформление квартиры в новостройке в собственность
Помимо этого, многие факторы совершенно не зависят от него, т.к. в процесс оформления права на квартиру в новостройке включаются различные инстанции, работающие по своим принципам и провалим, а также такие субъекты, как заказчик или застройщик, которые не всегда добросовестно выполняют свои обязательства.
- Документ, удостоверяющий личность. Если в квартире несколько собственников, потребуется предоставление паспортов всех будущих собственников, для несовершеннолетних лиц свидетельство о рождении.
- Документ, на основании которого право собственности возникло. В отношении новостроек, обычно предоставляется договор об участии в долевом строительстве.
- Бумаги на регистрируемое помещение.
- Квитанция об уплате налога.
Оформление квартиры в собственность новостройка
Уполномоченный сотрудник регистрационной инстанции убеждается в присутствии всех необходимых лиц, правильности составления каждого необходимого документа, забирает необходимые для регистрации бумаги, после чего выдает участникам процедуры расписку с указанием перечня изъятых документов и даты выдачи правоустанавлива ющего свидетельства.
Порядок оформления квартиры в нововозведенном доме состоит из 2 ключевых этапов: сбора требуемых бумаг и непосредственно получения собственнических прав в уполномоченной инстанции. С перечнем нужных бумаг вы можете ознакомиться в следующей таблице. Непосредственно порядок оформления собственнических прав будет рассмотрен далее.