Оформление В Собственность Земли Под Жилым Домом

Как оформить земельный участок под жилым домом

• паспорт;
• постановление администрации о передаче вам земельного участка;
• документ, подтверждающий перевод денег в уплату за земельный участок;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• заявление по установленной форме – пишется непосредственно в Росреестре.

Первое, что вам нужно сделать, это обратиться в отдел землеустройства местной администрации и выяснить. Состоит ли данный земельный участок на кадастровом учете. В большинстве случаев, это не так, а значит, вам придется заказывать геодезическую съемку земельного участка, подписывать с соседями согласование границ и оформлять межевое дело. С этим пакетом документов нужно будет обратиться в районную кадастровую палату, поставить участок на учет и получить на него кадастровый паспорт. С этим паспортом нужно будет опять вернуться в Администрацию вашего муниципального образования, написать заявление о предоставлении вам в собственность земельного участка под вашим жилым домом, приложить к нему копию кадастрового паспорта земельного участка и копии правоустанавливающих документов на дом. В течение месяца Администрация должна издать постановление о предоставлении вам данного земельного участка в собственность бесплатно, если вы имеете на это право, за определенную плату, или же если это невозможно, то земельный участок вам будет передан на правах аренды. Заключительным шагом оформления участка под жилым домом окажется регистрация вашего права собственности или аренды в региональном представительстве Росреестра. Для этого вам придется собрать следующий пакет документов:

Земля под многоквартирным домом: оформляем в собственность

Выше мы уже говорили, что приватизировать земельный участок под домом можно и в коллективном и в индивидуальном порядке. При этом надо знать, что земля под домом может быть признана общей собственностью даже, если один из собственников приватизирует участок под своим жильем. Порядок оформления в собственность в том и в другом случае отличается только в деталях.

Если оформляется весь участок, то от лица коллективного собственника действует его представитель, избранный на общем собрании собственников, которые зарегистрировали его права доверенностью, чаще всего нотариально заверенной. Но возможна и доверенность, заверенная органом местного управления. В частном порядке собственник лично обращается с заявлением в местные органы и организации землеустройства.

Форум жилого квартала по ул

Одновременно сообщаю, что разрешение на строительство многоквартирного жилого дома(без чего застройщик по определению вообще не может начать строительство) выдается после того, как должным образом оформлен и поставлен на кадастровый учет земельный участок. Это значит, что застройщику не выдали бы разрешение на строительство если категория земельного участка не подходило бы под вид разрешенного стоительства.

Еще один момент, если Вы хоть немного знакомы с Жилищным кодексом, то должны знать , что входит в общедомовое имущество всех собственников жилых помещений (места общего пользования: лестничные клетки,лифтовый шахты, мусорокамеры, подвалы и техэтажи,чердаки и т.д в том числе и земельный участок на котором расположен жилой дом). Прежде чем поднимать вопрос и наводить панику хорошенько ознакомтись с Градостроительным и Жилищным кодексом.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Земля под многоквартирными домами – либо общая, либо частная собственность. Если земельный участок под многоквартирным домом оформлен в общую собственность, тогда за каждым собственником жилья закреплена своя доля. Участок, находящийся под многоквартирными домами, не продается.

Участок должен будет сформирован заново – с определением его общих и долевых границ, их размеров, месторасположения, назначения и статуса. При этом устанавливается владелец каждой из долей и всего участка, оформляются документы на право владения, делаются поправки в кадастре и земле присваивается другой кадастровый номер.

Споры о праве на земельный участок

Мне было подарено полдома в 2021г. в подмосковной деревне, обычный деревенский дом 1972 года постройки с адресом. Я и дети там прописаны. Документы при дарении оформлялись только на жилье. Об участке в инстанциях вопроса не задавали, и я не озаботилась им. Участок вообще нигде в документах не упоминался. Есть о нём только в плане из БТИ. Я так понимаю, он никак не был оформлен — ни в аренду, ни в собственность.

При выборе этого варианта (платная приватизация земли), следует учитывать, что данный путь долгий и тернистый, до конца не отработанный и граждан, выбирающих оформление земельных участков именно по этому пути, ждет долгий и упорный процесс согласований, множество квитанций на оплату услуг сторонних организаций, проблемы с межеванием, проблемы с согласованиями, проблемы с оформлением и много-много других «прелестей».

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

• правоустанавливающие бумаги;
• техпаспорт на все постройки на территории;
• справку из БТИ;
• справку из ЕГРП;
• удостоверение личности (копию);
• документ о размере земли и налогах;
• документ о ее рыночной стоимости;
• кадастровый паспорт и план;
• основание пользование земельным участком.

Договор аренды может быть с неопределенным сроком или с максимальным сроком пользования. К примеру, на лесных участках он составляет 50 лет. Когда землю берут в аренду, разрешается строительство, но только по целевому назначению и в том случае, если договором это предусмотрено.

В чьей собственности земля под многоквартирным домом

• проводится сбор жильцов дома, на повестку выносится вопрос о проведении процедуры по регистрации земли в собственность;
• подписывается протокол, в котором отражается итог принятого решения;
• в местный орган власти подается заявление с прошением перевести землю под многоквартирным домом в общее долевое владение;
• предоставляется заявление в местное самоуправление с просьбой о формировании участка;
• после проведения работ по устройству земли, утверждается проект границ участка;
• проводится формирование участка.

• Выбирается правомочное лицо на собрании владельцев квартир. Выбранное лицо наделяется полномочиями касаемо обращений в органы власти с соответствующим заявлением, предусматривающим прошение о формировании участника и проведении в отношении него кадастрового учета.
• Формируются границы участка. На основании поступившего заявления, орган местной власти в месячный срок должен обеспечить работу по формированию границ надела и утвердить схему его расположения.
• Земельный участок ставится на кадастровый учет. Процедура начинается после завершения формирования участка. Представленная документация должна содержать указание о том, что на земле находится именно многоквартирный дом. Это означает, что схема расположения участка должна содержать указание на вид разрешенного использования, например, «для размещения многоквартирного дома».

Особенности оформления земли под домом в собственность

1. Если земля находится в совместной собственности, например, участников дачного или садоводческого кооператива, необходимо проведение общего собрания для распределения площади и выделения для каждого определенной территории, согласования границ.
2. Если дом недостроен, то он не приобретает статус недвижимости до момента ввода в эксплуатацию – установления его пригодности для проживания в силу ст.36 ЗК РФ.
3. В случае если строение сгорело, то есть несколько вариантов решения проблемы с оформлением собственности на землю. Во-первых, можно снова выстроить здание. Во-вторых, законом предусмотрена процедура оформления земли без привязки к жилому дому, находящемуся на нем. В-третьих, допускается подача документов на приобретение собственности на землю при состоянии дома в готовом виде или повреждении с сохранением не менее 70% от его конструкции. Процент устанавливается заключением органа БТИ, специалисты которого вызываются для осмотра объекта недвижимости.

Для получения информации об арендодателе, если они потеряны со временем, следует обратиться в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если собственником выступает орган власти, то сначала следует обратиться непосредственно к нему с заявление о выделе земельного участка.

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом

Порой у некоторых жильцов может возникнуть вопрос, зачем вообще оформлять территорию под домом в собственность. В первую очередь здесь важно понимать, что жилплощадь является лишь составной частью всего объекта недвижимости, который как раз и состоит из дома и земельного участка. Это значит, что без оформления земли в собственность у владельца той же квартиры многоквартирного здания по закону не будет полноценных прав на прочее совместное имущество. Кроме этого, после оформления земельного участка в собственность, никто не сможет на него претендовать, включая государственные органы власти.

• проведение общего обязательного собрания для жильцов данного многоквартирного дома, включая владельцев всех нежилых в нём помещений. На собрании голосованием выбирается доверенное лицо, которое будет заниматься приватизацией земли под домом от имени коллектива;
• обращение в муниципалитет, местный орган самоуправления, учреждение по землеустройству с заявлением относительно формирования земельного участка, его регистрации и присвоения кадастрового номера;
• формирование нового земельного участка как объекта недвижимости под данным многоквартирным домом, который после будет приватизирован и оформлен в собственность;
• становление объекта недвижимости на кадастровый учёт;
• получение правоустанавливающих документов.

Оформляем право собственности на земельный участок под многоквартирным домом и нюансы двухквартирного

На основании протокола, правление управляющей компании (УК) и выбранный представитель, отправляются в нотариальную контору, где представителю передаётся нотариально удостоверенная доверенность на право оформления участка. Действуя в интересах жильцов многоквартирного дома, он исполняет роль поверенного в распоряжении земельным имуществом.

Документация подаётся в общий отдел, с обязательной регистрацией. В течение 5 дней земельный отдел оповещает о том, принято ли к рассмотрению соответствующее заявление. В случае отказа – выдаётся выписка с причинами отклонения запроса, которую допустимо оспорить в суде.

Если земли находится в аренде, а дом — в собственности, то как оформить собственность на участок под жильем

Условия перевода арендованных территорий в личную собственность в зависимости от особенностей, категории выделяемых земель, а также целевого предназначения могут основательно отличаться друг от друга, впрочем, как и сама процедура перевода земли в собственность.

Присутствие на арендованных земельных территориях жилых зданий предусматривает несколько возможных вариантов их приобретения в собственность. Так как оформить землю, если земля под домом в аренде, дом в собственности? Процедура предусматривает бесплатный перевод земли во владение, а также платное оформление участков в собственность.

Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом

• решение органа местного самоуправления о выделении участка земли в частную собственность;
• документы, доказывающие владение жилой постройкой, размещенной на территории земельного участка;
• техническая документация на объект строительства;
• справка об оценочной стоимости жилого дома;
• паспорт кадастрового учета земельного участка;
• план проведения межевания (результат обособления надела от смежных территорий);
• справка о кадастровой стоимости надела земли;
• выписка из электронной базы налоговой службы о сумме налоговых отчислений за распоряжение участком земли.

Наиболее сложный и дорогостоящий этап в процедуре оформления надела земли – получение паспорта кадастрового учета. При предоставлении разрешения на выделения участка земли от местной администрации, обратитесь с ходатайством о постановке земли на кадастровый учет.