Раздел квартиры в ипотеке между супругами

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Выход, конечно же, существует. Например, самостоятельно поделить квартиру и оставшийся долг, составив соглашение. Главное условие – договор не должен конфликтовать с законами страны. Конечно, риск, что супруг, спустя время, станет опротестовывать соглашение есть, но его можно свести к минимуму, если правильно составить договор.

1. Паспортные данные супругов.
2. Место и время составления договора.
3. Сведения о серии и номере документа, удостоверяющего статус супругов.
4. Полная характеристика ипотечной квартиры.
5. Правоустанавливающий и статусный документ на жилплощадь. Подразумеваются сведения о нахождении ее в залоге у банка.
6. Суть договоренности супругов, а также санкции за нарушение договора.
7. Порядок разрешения возникающих споров.
8. Дата подписания.
9. Подписи мужа и жены с расшифровкой.
10. Подпись и печать нотариуса.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Многие банки дают согласие на реализацию недвижимости. В этом случае организация минимизирует риск невыплаты задолженности. После получения согласия супругам нужно найти покупателя, готового приобрести объект с таким обременением. Чтобы новый владелец получил право собственности, ему необходимо в первую очередь возместить кредитной структуре сумму задолженности. Ему придется дождаться, пока завершится процесс снятия обременения. Только после этого покупатель сможет оформить свое право. Далеко не все приобретатели согласны на такие условия, поскольку риски достаточно высоки. При этом вне зависимости от развития ситуации с реализацией объекта бывшие созаемщики будут обязаны продолжать погашать задолженность. Иначе их положение может значительно ухудшиться.

Процесс отличается тем, что обязательства по погашению задолженности возлагаются не на граждан, а на Минобороны. В качестве участника программы кредитования, равно как и собственника, выступает служащий вне зависимости от наличия у него семьи. В этой связи не требует участия жены/мужа. Последние не привлекаются и в других случаях. К примеру, при просрочке или иных нарушениях кредитного договора обязанность вернуть кредит возлагается только на служащего.

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит. Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям. Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит. Но это долгий и сложный процесс.

Но муж и жена могут не обращаться в банк, а самостоятельно договориться о порядке и способе раздела ипотечного кредита и недвижимости – путем заключения письменного соглашения. В этот документ могут быть внесены любые супружеские договоренности относительно раздела совместной собственности и совместного долга – это не противоречит семейному и гражданскому законодательству.

Раздел квартиры при ипотеке

Если жилплощадь приобретена одним из супругов до заключения брака, то раздел квартиры в ипотеке также не производится: имущество является нажитым до установления официальных отношений. Однако вторая сторона может претендовать на половину платежей, произведенных во время брака. Например, муж купил квартиру в ипотеку до брака за 3 млн рублей, во время брака совместно с женой выплатил 1 млн рублей. После развода жилье остается за ним, но он обязан выплатить бывшей супруге 500 тыс. рублей.

Работал или нет супруг в период брака, производил ли взносы – это значения не имеет. Отсудить большую долю в квартире лишь на том основании, что истец зарабатывал больше, чем ответчик, не получится. Большую роль играет то, как были распределены доли изначально и имеются ли доли, принадлежащие детям.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

В таких ситуациях, когда брак еще не заключен, но будущие супруги не совсем уверены в его прочности и долговечности, более целесообразно будет заключение брачного договора, в котором можно определить, как пара распорядится имуществом, которое планирует приобрести в случае развода.

Например, супружеская пара приобрела в браке квартиру в ипотеку, несколько лет выплачивали кредит совместно, а затем развелись. После развода они составили соглашение, в котором указали, что будут продолжать погашать кредит совместными усилиями равными платежами, а после выплаты ипотеки продадут жилое помещение и полученные после продажи средства разделят поровну. Кроме того они решили, что до того момента, пока жилое помещение не будет продано, в нем будет проживать жена с несовершеннолетним ребенком.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

• жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
• совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
• при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Как разделить квартиру в ипотеке: особенности судебной процедуры образец искового заявления с требованием признать право собственности на 1

Также следует учесть, что однокомнатную квартиру можно разделить в долевую собственность, а доли не могут являться предметом залога. Поэтому чаще один из супругов отказывается от своей части и ипотеку продолжает платить вторая сторона, на которую и был оформлен кредит.

1. Заранее позаботиться об оценке рыночной стоимости квартиры. Исходя из нее, определяется госпошлина за обращение с иском. Однако плату за работу эксперта можно будет взыскать со второй стороны.
2. Лучше поставить в известность банк о предстоящем разделе ипотечной квартиры, возможно будут предложены варианты решения проблемы.
3. Если кредит еще не закрыт, полезно письменно согласовать с бывшей супругой процедуру погашения оставшейся части.
4. После решения суда обязательно зарегистрировать право на долю в ипотечной квартире.

Раздел ипотечной квартиры

\u0414\u043e\u0431\u0440\u043e\u0433\u043e \u0432\u0440\u0435\u043c\u0435\u043d\u0438 \u0441\u0443\u0442\u043e\u043a. \u041c\u0435\u043d\u044f \u0437\u043e\u0432\u0443\u0442 \u041e\u043b\u0435\u0433. \u041f\u043e\u0441\u043b\u0435 \u0440\u0430\u0437\u0432\u043e\u0434\u0430 \u043e\u0441\u0442\u0430\u043b\u0430\u0441\u044c \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u0447\u043d\u0430\u044f 2-\u0445 \u043a\u043e\u043c\u043d\u0430\u0442\u043d\u0430\u044f \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438. \u042f \u044f\u0432\u043b\u044f\u044e\u0441\u044c \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u043c \u0437\u0430\u0435\u043c\u0449\u0438\u043a\u043e\u043c, \u043c\u043e\u044f \u0431\u044b\u0432\u0448\u0430\u044f \u0436\u0435\u043d\u0430 \u2021 \u0441\u043e\u0437\u0430\u0435\u043c\u0449\u0438\u043a. \u0412 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0435 \u043f\u0440\u043e\u043f\u0438\u0441\u0430\u043d\u044b — \u044f, \u0431\u044b\u0432\u0448\u0430\u044f \u0436\u0435\u043d\u0430 \u0438 \u043d\u0435\u0441\u043e\u0432\u0435\u0440\u0448\u0435\u043d\u043d\u043e\u043b\u0435\u0442\u043d\u0438\u0439 \u0441\u044b\u043d. \u0423 \u043a\u0430\u0436\u0434\u043e\u0433\u043e \u0438\u0437 \u043d\u0430\u0441 \u0435\u0441\u0442\u044c \u0441\u0432\u0438\u0434\u0435\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u043e \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043f\u043e 1\/3 \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f. \u0412 \u043d\u0430\u0441\u0442\u043e\u044f\u0449\u0435\u0435 \u0432\u0440\u0435\u043c\u044f \u044f \u0436\u0435\u043d\u0430\u0442 \u0438 \u043f\u0440\u043e\u0436\u0438\u0432\u0430\u044e \u0432 \u0441\u044a\u0435\u043c\u043d\u043e\u0439 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0435 \u0441 \u043d\u043e\u0432\u043e\u0439 \u0441\u0435\u043c\u044c\u0435\u0439. \u0412 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u0447\u043d\u043e\u0439 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0436\u0438\u0432\u0430\u0435\u0442 \u2021 \u0431\u044b\u0432\u0448\u0430\u044f \u0441\u0443\u043f\u0440\u0443\u0433\u0430 \u0441 \u0441\u044b\u043d\u043e\u043c. \u0417\u0430 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0443 \u0432 \u043f\u043e\u043b\u043d\u043e\u043c \u043e\u0431\u044a\u0435\u043c\u0435 100% \u043f\u043b\u0430\u0447\u0443 \u044f (\u0438 \u043a\u043e\u043c\u043c\u0443\u043d\u0430\u043b\u043a\u0443 \u0437\u0430 1\/3 \u0447\u0430\u0441\u0442\u044c) \u0432 \u0437\u0430\u043c\u0435\u043d \u0431\u044b\u0432\u0448\u0430\u044f \u0441\u0443\u043f\u0440\u0443\u0433\u0430 \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0434\u0430\u0432\u0430\u043b\u0430 \u043d\u0430 \u0430\u043b\u0438\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b. \u0412\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441 \u0432\u0441\u0442\u0430\u043b \u043e \u0440\u0430\u0437\u0434\u0435\u043b\u0435 \u0434\u0430\u043d\u043d\u043e\u0439 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b, \u0438 \u043f\u043e\u043a\u0430 \u043d\u0435 \u043f\u043e\u043d\u044f\u0442\u043d\u043e, \u0447\u0442\u043e \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0441\u0434\u0435\u043b\u0430\u0442\u044c, \u0442.\u043a. \u0437\u0430\u043a\u043b\u0430\u0434\u043d\u0430\u044f \u043d\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0443 \u0435\u0449\u0435 \u0432 \u0431\u0430\u043d\u043a\u0435 \u0434\u043e \u043e\u043a\u043e\u043d\u0447\u0430\u043d\u0438\u044f \u0432\u044b\u043f\u043b\u0430\u0442\u044b \u043f\u043e\u043b\u043d\u043e\u0439 \u0441\u0443\u043c\u043c\u044b \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0430 (\u0434\u0430\u043d\u043d\u043e\u0439 \u0441\u0443\u043c\u043c\u044b \u043d\u0435\u0442 \u043d\u0438 \u0443 \u043c\u0435\u043d\u044f, \u043d\u0438 \u0443 \u0431\u044b\u0432\u0448\u0435\u0439 \u0441\u0443\u043f\u0440\u0443\u0433\u0438 \u0434\u043b\u044f \u0434\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u043e\u0433\u0430\u0448\u0435\u043d\u0438\u044f). \r

\u041f\u0440\u0438 \u0440\u0430\u0441\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u0435\u043d\u0438\u0438 \u0434\u0435\u043b\u0430 \u0432 \u0441\u0443\u0434\u0435 \u043e \u0440\u0430\u0437\u0432\u043e\u0434\u0435 \u0438 \u0440\u0430\u0441\u043f\u0440\u0435\u0434\u0435\u043b\u0435\u043d\u0438\u0438 \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u0430\u043a\u0442\u0438\u0432\u043e\u0432 \u043c\u0435\u0436\u0434\u0443 \u043f\u0430\u0440\u0442\u043d\u0435\u0440\u0430\u043c\u0438, \u043c\u043d\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0431\u0430\u043d\u043a\u0430 \u043f\u043e \u043f\u043e\u0432\u043e\u0434\u0443 \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0433\u043e \u0436\u0438\u043b\u044c\u044f \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u0443\u0447\u0438\u0442\u044b\u0432\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f \u043e\u0431\u044f\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e. \u0415\u0441\u043b\u0438 \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u043e\u0440 \u0441\u043e\u0433\u043b\u0430\u0441\u0435\u043d \u043d\u0430 \u0440\u0430\u0437\u0434\u0435\u043b, \u0442\u043e \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435 \u0432\u044b\u043d\u0435\u0441\u0435\u043d\u0438\u044f \u0441\u0443\u0434\u0435\u0431\u043d\u043e\u0433\u043e \u0440\u0435\u0448\u0435\u043d\u0438\u044f \u043d\u0435\u043e\u0431\u0445\u043e\u0434\u0438\u043c\u043e \u043f\u0435\u0440\u0435\u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u043d\u044b\u0439 \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440. \n

Раздел квартиры в ипотеке между супругами

Сперва термины. Ипотека – это залог недвижимого имущества. В свою очередь залог – это способ обеспечения исполнения обязательства. Самый распространенный пример — это кредитный договор, как основное обязательство, и договор об ипотеке – как обеспечение исполнения основного обязательства.

Порою на консультациях я начинаю много говорить, и вроде бы, говорю простые и понятные вещи, но клиенты как-то начинают округлять глаза и «зависать». Вообще я понял, что институт брака и семьи он как-то странно пустил свои корни в наше общество. Такое впечатление, что в массовом сознании суть заключения брака сводится только к трем вещам: обручальное кольцо, штамп в паспорте и общая фамилия. О том, что есть масса дополнительных прав, обязанностей и прочего-прочего, большинство пар попросту не задумываются.

Раздел квартиры в ипотеке между супругами

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

Если договор составлен на нескольких листах, следует подписать каждый лист или сшить листы и опломбировать сшивку. Документ нужно собственноручно подписать, желательно не «закорючкой», а от руки написав полностью Ф.И. О. Из сделки должно быть понятно, в каком объеме происходят действия с имуществом. Можно определиться по всему имуществу сразу, а можно поделить его по частям (тогда нужно составить несколько соглашений). Имейте ввиду, что будет некорректным такое соглашение, в котором вещи будут указываться через обобщающие термины, например, указываться, что одному передается «все недвижимое имущество», а другому — «все остальное имущество».

Раздел квартиры в ипотеке: особенности раздела ипотечной квартиры, купленной в браке между бывшими супругами

Первый из них состоит в том, чтобы квартира продолжала числиться юридически на заёмщике, а бывшие супруги уплачивают суммы по кредиту в равных частях, без обращения в суд. Это возможно если между супругами достигнуто соглашение о разделе ипотечного имущества.

Естественно, что раздел ипотечного имущества требует участия банковского учреждения. И Санкт-Петербург в этом отношении не является исключением. Поэтому, в большинстве ипотечных договоров специально оговаривается порядок действий заемщика (заемщиков) на случай развода.