Торги По Продаже Земельного Участка Сельскохозяйственного Назначения

Извещает о проведении 16 мая 2021 года торгов по продаже земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения Торги проводятся на

г) каждую последующую цену аукционист начинает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с «шагом аукциона»;

Торги проводятся на основании распоряжения агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 12.04.2021 № 171 «О проведении торгов в форме аукциона по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения», в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2021 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решениями Приволжского районного суда от 01.09.2021, 23.11.2021.Организатор торгов – агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области (414000, г. Астрахань, ул. Советская, 12; тел. (8512) 51-78-08; E-mail: augi@astrobl.ru)

Статья 6

17. Гражданин или юридическое лицо, которые приобрели право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации и (или) на земельный участок, в отношении которого имеются сведения о его неиспользовании в течение трех и более лет по целевому назначению для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, и не приступили к использованию такого земельного участка по целевому назначению в течение года с момента возникновения права собственности на него, несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

12. Порядок определения стоимости работ по культуртехнической мелиорации, необходимых для приведения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в состояние, пригодное для ведения сельского хозяйства, устанавливается уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения), по государственному мониторингу таких земель.

Состав земель сельскохозяйственного назначения

Порядок использования земель внутри соответствующих категорий определяется собственником, владельцем, пользователем, арендатором земельных участков в соответствии с природно-сельскохозяйственным районированием, зонированием земель, территориальным планированием использования земель и землеустроительной документацией.

Свойства различных почв в зависимости от содержания в ней питательных веществ, гумуса и т.п. значительно отличаются. Соответственно различным будет и качество, продуктивность, а значит, и ценность тех или иных угодий. Данные о качественной оценке земли содержатся в земельном кадастре. В зависимости от степени плодородия почв из состава земель сельскохозяйственного назначения выделяются: — угодья с кадастровой оценкой выше среднерайонного уровня и — особо ценные в данном регионе продуктивные земли. Для таких земель установлен особый правовой режим.

Извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения

Осмотр земельного участка осуществляется по желанию претендентов в течение срока приема заявок с представителем «Организатора аукциона», для чего необходимо предварительно обратиться к «Организатору аукциона» по , либо самостоятельно по месту нахождения участка.

Для участия в аукционе претендент представляет «Организатору аукциона» (лично или через своего представителя) в установленный срок заявку с прилагаемыми к ней документами. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у «организатора аукциона», другой — у претендента.

Торги По Продаже Земельного Участка Сельскохозяйственного Назначения

2) подает в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2021 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок или обременения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии по одному из оснований.

Средства, вырученные от продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с публичных торгов либо приобретения такого земельного участка в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости такого земельного участка и обследования его в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 101-ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения".

ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении аукциона по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения

В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона

Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается в день проведения торгов и является основанием для заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи земельного участка подлежит заключению в течение 15 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет». Внесенный победителем торгов задаток вносится в счет оплаты за земельный участок.

Сделки с землями сельскохозяйственного назначения

Среди различных вариантов коммерческого использования земли, позволяющих извлекать избыточную прибыль, наиболее распространенным является аренда и продажа участка новому собственнику по рыночной стоимости с учетом наилучшего и наиболее эффективного ее использования. Процедура купли-продажи имеет существенные особенности в зависимости от категории земель. При совершении земельных сделок необходимо учитывать установленные Земельным кодексом РФ и Законом РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ограничения оборотоспособности земельных участков. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Распространенной формой заключения договора купли-продажи земельных участков являются торги. [3, с215]. Статья 38 ЗК РФ устанавливает порядок приобретения земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на торгах (конкурсах, аукционах). [1, ст. 38]

• — Земельным кодексом РФ;
• — Гражданским кодексом РФ;
• — Федеральным законом от 24 июля 2021 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ОЗСН) в ред. Закона №113-ФЗ от 7 июля 2021 г.;
• — другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ;
• — законами субъектов РФ, которые во многих регионах только разрабатываются;

О проведении открытого аукциона по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Порядок приема заявок, адрес места приема заявок: Подать заявку для участия в аукционе можно с 22 марта 2021 года по 17 апреля 2021 года в рабочие дни с понедельника по пятницу с 09:00 до 13:00 и с 14:00 до 16:00 по адресу: Республика Тыва, Каа-Хемский район, с. Сарыг-Сеп, ул. Енисейская, д. 143, тел. 8 (39432) 22469 , 8 (39432) 22567.

20. Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора купли-продажи земельного участка. При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.

Особенности договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения

<3> Возложение на муниципальные образования такой обязанности нарушало бы их права, поскольку лишь они сами вправе решать, нужен им этот земельный участок или нет. Кроме того, нарушенными оказались бы и права третьих лиц — потенциальных покупателей земельных участков. По федеральному законодательству при отказе публичного образования от преимущественного права покупки третье лицо может приобрести земельный участок у собственника, а по региональному закону оно такого права лишено.

Согласно п. 2 ст. 8 Закона об обороте земель продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в извещении о намерении продать земельный участок обязан указать цену, размер, местоположение продаваемого земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Такой срок не может быть более чем 90 дней.

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

Так, законодателем регламентировано, что при продаже правообладателем своего участка земли из состава земель сельскохозяйственного назначения российский регион (субъект РФ) либо в ситуациях, прописанных законодательным актом субъекта РФ, муниципалитет обладает преимущественным правом покупки соответствующего участка земли по той же цене, за которую он реализуется, за исключением случаев земельной продажи с публичных торгов.

Если региональные власти (муниципалитет) отказываются от приобретения земли либо в месячный срок после получения извещения не уведомляют продавца участка о намерении совершить покупку, правообладатель земли вправе в течение года реализовать участок любому третьему лицу с условием, что цена сделки будет не ниже цены, обозначенной ранее в извещении.

Торги По Продаже Земельного Участка Сельскохозяйственного Назначения

3) подача заявки на участие в публичных торгах по продаже посредством публичного предложения лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретных торгов, покупателем земельного участка;

Для участия в публичных торгах по продаже посредством публичного предложения претендентами вносится задаток. Срок поступления задатка на расчетный счет организатора торгов – на дату рассмотрения заявок (23.01.2021) по следующим реквизитам: получатель задатка – Департамент финансов Брянской области (Управление имущественных отношений Брянской области, Л/с 05824004820) р/с №40302810500014000001 в Отделении Брянск г. Брянск, БИК 041501001, КПП 325701001, ИНН 3250059309 ОКТМО 15701000 КБК 00000000000000000000. Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается.

Федеральным законодательством упрощена процедура изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению

— Порядок определения стоимости работ по культуртехнической мелиорации, необходимых для приведения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в состояние, пригодное для ведения сельского хозяйства, устанавливается уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения), по государственному мониторингу таких земель.

— В случае приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по результатам публичных торгов на основании решения суда о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации и (или) земельного участка, в отношении которого у уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора имеются сведения о его неиспользовании в течение трех и более лет по целевому назначению для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности, собственник такого земельного участка обязан начать его использование по целевому назначению в течение года с момента возникновения права собственности на такой земельный участок. Уполномоченный орган исполнительной власти по осуществлению государственного земельного надзора по истечении одного года с момента возникновения у собственника права собственности на такой земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения проводит государственный земельный надзор за соблюдением требований по использованию такого земельного участка по целевому назначению.