Дома блокированной застройки и капитальный ремонт

Включение домов блокированной застройки и дома, помещения в которых принадлежат одному собственнику

В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации утверждают региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональные программы капитального ремонта) в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — МКД).

В региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД подлежат включению все МКД, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением МКД, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Дома блокированной застройки — это

• Дом не более 3-х этажей;
• Наибольшее количество блоков – 10, а при условии, что в здании не 1 квартира, не более четырех;
• Каждый блок оборудован отдельным выходом на собственный участок земли или территорию общего пользования;
• Между общими стенами какие-либо проемы отсутствуют.

Каждая часть (квартира) оборудована отдельным выходом на приусадебный земельный участок либо территорию с общим пользованием. Как раз отдельный выход у каждого из блоков на его участок выступает как основная отличительная особенность данного вида строений.

Что это такое дом блокированной застройки в 2021 году

• придомовая территория может быть совместной или разгороженной;
• отдельных участков может насчитываться от двух до десяти;
• общий вход к отдельным блокам отсутствует;
• отсутствуют помещения совместного пользования;
• в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации;
• имеется выход на территорию коллективного пользования.

При постановке на кадастровый учет Такое здание оформляется как целостное строение. Зарегистрировать лишь отдельный блок не получится В наследство можно передать часть дома Вместе с прилегающей частью участка Блокированная застройка признается цельным строением С отдельными выходами для всех блоков, что не позволяет отнести такие дома к многоквартирным

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Четкое определение понятия дом блокированной застройки дает кодекс строительства городов и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». В этих нормативных актах указано, что это здание, высотой до трех этажей. Такое здание состоит из несколько частей, разделенных общей стеной без прохода.

• территория может быть как совместного пользования, так и огороженная;
• таких участков может быть от двух до десяти;
• нет общего входа к жилым помещениям разных семей;
• каждый блок имеет собственные коммуникации (отопление, водопровод, канализация);
• обязательно наличие выхода на территорию общего пользования;
• помещения общего пользования отсутствуют.

Что такое дома блокированной застройки — статус и управление

Определение дома блокированной застройки приводится в кодексе строительства городов России (часть вторая, пункт 2, статья 49). В этом документе под домом подобного типа застройки понимается здание, имеющее от одного до трех этажей и состоящее из двух и более частей (до десяти), имеющих, в свою очередь, общую стену (или несколько стен) без проходов между ними.

Это ошибочное мнение, поскольку по определению, данному в 49 статье кодекса Градостроения, дом совмещенной застройки состоит из отдельных частей и воспринимается как единое целое. Таким образом, отдельный блок, в котором проживает семья или объединение отдельных составляющих не могут восприниматься отдельным самостоятельным жильем. Приравнивание части дома к целому противоречит математическим и логическим принципам.

Центр информационной поддержки

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае, если организованное органом местного самоуправления общее собрание собственников помещений в МКД путем совместного присутствия собственников не имело кворума, органом местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, при этом такое собрание может проводиться в форме заочного голосования.

Возможно ли включение домов блокированной застройки в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

В соответствии со ст. 168 ЖК РФ в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2021 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» признаком многоквартирного дома является совокупность двух и более квартир. Квартирой, согласно ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Тарногский район

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Минстрой констатирует, что жилые дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, так как из блоков имеется выход только наружу (на придомовую территорию), прямого сообщения с помещениями общего пользования блоки не имеют, а значит, не относятся к категории многоквартирных домов и не подлежат включению в региональные программы капитального ремонта.

О капитальном ремонте в домах блокированной застройки

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вместе с тем согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Ассоциация Балтийский Жилищный Союз

А вот у жителей г. Балтийска возник вопрос, должны ли включатся в программу капитального ремонта дома, имеющие все признаки блокированных домов. Проживая в таких домах жители самостоятельно ремонтируют крыши, коммуникации, фасады и прочее оборудование, следят за состоянием дома, периодически осуществляя капитальный ремонт. Вопрос у жителей возник в связи с тем, что их дом включили в программу капитального ремонта и взнос они должны уплачивать в общий котел. Жители обращались и в Фонд капитального ремонта, и в администрацию г. Балтийска – не находят чиновники оснований исключения этого дома из программы капитального ремонта. Региональный центр общественного контроля обратился за разъяснениями в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, откуда был получен обстоятельный ответ, в котором изложена позиция Минстроя в отношении домов блокированной застройки.

«В Градостроительном кодексе РФ указано, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В Жилищном кодексе определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом».

Дома блокированной застройки исключат из программы капремонта

— Один такой многоквартирный дом уже есть в Борзе по улице Железнодорожная, 56. Жильцы обратились в Общественный совет после получения квитанции с задолженностью по взносам за капитальный ремонт. После этого были выявлены дома блокированной застройки, которые подлежат исключению из программы капремонта, — рассказала Леонтьева.

«Определить точное количество таких домов в крае практически невозможно. Пока они в программе, региональный оператор обязан начислять собственникам квартир взносы на капремонт. Для того, чтобы данные дома были исключены из программы капитального ремонта, собственникам необходимо самостоятельно обратиться в администрацию своего поселения или города. В случае признания Министерством территориального развития края объекта домом блокированной застройки и исключения из программы, Фонд капремонта возвратит собственникам уплаченные взносы», — сообщила председатель общественного совета.

Дома блокированной застройки и капитальный ремонт

жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

Вот это письмо почитайте, здесь всё разъяснено, специальных НПА по этому поводу нет. Применяется аналогия многоквартирного дома, так что ещё раз советую не идти по пути блокированной застройки. так как неизбежен вопрос с земельным участком, к которому так же необходимо в случае установления статуса блокировнного дома применять правила многоквартииной застройки, и думаю вряд ли это собственников устроит если уже есть отдельные участки.