Как узнать историю квартиры по адресу

Как узнать историю квартиры по адресу

Если данная квартира часто переходила из рук в руки, и в ней никто не жил достаточно долго. Вполне возможно, что со сделками по этой квартире не все в порядке, и вас просто пытаются подставить. В этом случае лучше переключить свое внимание на какой-нибудь другой объект.

1. Изучите правовую историю квартиры. Закажите выписку из , для того, чтобы убедиться в отсутствии наложенных арестов и обременений. Так же вы узнаете кто настоящий собственник объекта недвижимости, какой срок владения недвижимостью. Наш сервис поможет вам быстро получить всю нужную информацию. Так же закажите , тем самым вы узнаете всю . Получить данные выписки очень просто

Как узнать историю квартиры по адресу

Непосредственно до регистрации купли-продажи правовую экспертизу документов проводит Росреестр, который осуществляет проверку истории недвижимого имущества на основании сведений ЕГРП и правоустанавливающих документов. И если у квартиры есть обременения, сделка не будет зарегистрирована. Соответственно, нотариальная проверка будет повторяться с экспертизой Росреестра. Помимо этого, сотрудник нотариата проводит экспертизу только тех документов, которые будут предоставлены клиентом. И людей, права которых были нарушены при приватизации и недееспособных, он, скорее всего, не установит.

Ярослав Петрык: Обращать внимание здесь стоит, в частности, на то, насколько часто за последнее время с квартирой осуществлялись сделки. Совершение с квартирой цепочки сделок в течение непродолжительного периода времени может свидетельствовать о наличии юридических проблем на этапе заключения одной из них. Это обстоятельство указывает на наличие риска возникновения споров о праве на объект.

4 способа узнать собственника квартиры по адресу

1. уточнить в управляющей компании дома, где находится жилье (но такие сведения предоставляются по заявлению только непосредственно хозяину помещения);
2. запросить в БТИ (ответ также дают только собственнику, юристу или нотариусу по заявлению);
3. выяснить в налоговом органе (вправе отказать в предоставлении такой информации);
4. запросить выписку из ЕГРН в Росреестре (лично, по почте, онлайн).

На сайте Росреестра в разделе Справочная информация по объектам недвижимости online имеется возможность бесплатно посмотреть краткие характеристики квартиры, но там нет данных о собственнике. Для того, чтобы узнать его, потребуется запрос выписки из ЕГРН, за которую взимается пошлина в размере 300 рублей для физлиц и 950 рублей для юрлиц (в случае получения электронного документа на почтовый адрес).

Как узнать историю квартиры по адресу

Для начала можно выяснить, на основании каких документов возникло право собственности продавца и факт надлежащей государственной регистрации. В большинстве случаев, законные владельцы жилой недвижимости имеют на руках договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство или вступившие в законную силу решения суда. Один из способов узнать историю квартиры получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в Росреестре (его территориальном органе) или в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Необходимо изучить архивную, или расширенную, выписку из домовой книги. По действующему законодательству лица, зарегистрированные по месту жительства или пребывания в квартире, даже в случае ее продажи сохраняют за собой право пользования этой жилплощадью до момента снятия с регистрационного учета и могут отстаивать свое право через суд. Поэтому существует риск, что покупатель, не проверивший данные о прописке, через некоторое время будет делить площадь с бывшим жильцом или очень долго вносить за него коммунальные платежи.

Как узнать историю квартиры по адресу

Серийное возведение домов практиковалось в Советском Союзе, когда требовалось выделить жилье большому количеству населения. За небольшой срок сначала возводились кирпичные, идентичные по планировке и типу, а затем панельные, в ускоренном темпе, дома. Планировки в таких строениях зовутся типовыми.

Сведения о собственнике квартиры могут потребоваться при покупке-продаже жилья или оформлении арендных и иных правовых отношений, касающихся недвижимых объектов. В связи с высокой стоимостью недвижимости и наличием всевозможных правовых рисков проверка юридической чистоты недвижимых объектов просто необходима в большинстве случаев при планировании правовой сделки. Поэтому вопрос, как узнать собственника жилья весьма актуален сегодня.

Как узнать историю квартиры по адресу

Повторю: два документа — иногда слишком много, их добыча может стать неоправданной тратой денег и времени, если, к примеру, документы на квартиру первичные, ну и в некоторых других случаях тоже. Справки из ПНД и НД — не лишние, как правило, документы, но их наличие и отсутствие у продавца отношений с вышеуказанными диспансерами не дают гарантий того, что продавец дееспособен, и/или адекватен и/или здоров психически и в плане употребления алкоголя/наркотиков. Является ли на самом деле продавец пациентом психиатров или наркологов (не обязательно в рамках диспансера) — тайна, которую, как правило, добровольно Вам никто не откроет. Часто продавцы не хотят или даже по каким-то своим действительно уважительным причинам не могут заморачиваться с получением вышеуказанных справок, и это, на мой взгляд, не всегда повод для покупателя отказываться от понравившегося варианта. Здесь тоже надо плясать каждый раз от конкретного продавца или от конкретной ситуации по сделке. Сильно пожилой возраст — он тоже у каждого свой. Моя тётя этим летом покупала квартиру у пожилой собственницы 1939 года рождения. Познакомившись и хорошо пообщавшись с собственницей лично у неё на работе, я поняла, на что она в принципе способна, на что — нет, поняла, что она здоровее многих из нас во всех отношениях, что смысла гонять её по диспансерам нет даже несмотря на отсутствие у неё водительского удостоверения. А был случай, когда покупатель, моя знакомая, не стала покупать квартиру у моей ровесницы несмотря на то, что справки из ПНД и НД в том, что она осмотрена врачом и здорова, были предоставлены ей, т.к. выяснилось, что собственница — онкологическая больная, страдает от сильных болей, ей, возможно, колят препараты морфия (она это отрицала, ей очень надо было продать, пока жива, но наличие соответствующих проблем у неё было очевидно даже без врача). Вообще случаи очень разные бывают. Иногда проясняет ситуацию только лицензированный врач психиатр-нарколог, приглашённый покупателем для добровольного обследования собственника в день сделки.

В каждой конкретной сделке — свой конкретный алгоритм проверок, единого варианта проверок на все предусмотренные и непредусмотренные в жизни случаи не бывает. Каждый раз надо просто включать мозги и думать, что стоит делать, а чего не стоит именно в данной ситуации.

Официально достоверный способ узнать собственников квартиры — нужен только ее адрес

Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто является собственником. Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Открыть ее можно на телефоне и на компьютере — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать.

Почему так? В РФ введется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В этом ЕГРН находится и пополняется вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. Но Росреестр на своем сайте в открытом доступе показывает лишь справочную информацию о недвижимости из ЕГРН. В эту справочную информацию не входит информация о собственниках, поэтому они там и не отображаются.

Как узнать историю квартиры по адресу

Итак, аванс уже внесен, переговоры прошли успешно и в наших руках оказались документы, необходимые для проверки истории квартиры: копия паспорта собственника (все страницы), правоустанавливающие документы на квартиру, пакет документов из БТИ, а также выписка из домовой книги. Все бумаги передаются покупателю в копиях.

Начнем разбираться с историей квартиры с копий правоустанавливающих документов, переданных продавцом при внесении аванса. Правоустанавливающие документы бывают первичными, подтверждая появление права на жилье, и вторичные, подтверждая проведение последующих операций с приобретаемой квартирой.

Можно ли узнать собственника квартиры по адресу

1. ЖЭК. В этой организации имеется полная информация обо всех владельцах квартир. Обратившись в это учреждение, вы должны понимать один небольшой нюанс: сотрудники вправе вам отказать в вашей просьбе, если причина, по которой вам нужен документ, покажется им невесомой.
2. БТИ. Информация выдаются по заявлению самого собственника, а также по судебному запросу.
3. Нотариусы. Можно получить только, если вы покупатель недвижимости и вам необходимо оформить сделку с хозяином о продаже квартиры.
4. Налоговая инспекция. Причины для предоставления сведений должны быть серьезными.
5. Росреестр – это информационный ресурс, в котором можно в любое время получить информацию о собственниках жилья. Кроме того там вы сможете уточнить, есть ли задолженности по квартире у владельца.

Зная только адрес человека, вы можете при необходимости, имея серьезную причину, получить сведения о том, является ли он собственником недвижимости. Это поможет вам в вопросе приобретения недвижимости. Если у вас возникли неразрешенные конфликтные ситуации: вас затопили соседи и не идут на контакт. При подаче заявления нужно указать на собственника жилья.

Как узнать историю квартиры по адресу

Также там говорится о действующих ограничениях, требованиях, правопритязаниях на объект недвижимости. В ЕГРП содержится история всех жилых объектов, начиная с 1998 года. Есть информация о переходах права собственности, запретах на проведение сделок, арестах имущества, имущественных спорах.

Чтобы самому получить выписку из ЕГРП, нужно предъявить заявление в письменной форме, удостоверение личности и квитанцию об оплате счета за выписку из ЕГРП. Но так как подробную расширенную выписку с полной историей объекта может взять только сам собственник, лучше потребовать выписку у него. В выписке содержится информация об объекте и зарегистрированных правах на квартиру.

Как проверить историю квартиры перед покупкой

Это означает, что информация об этом объекте недвижимости отсутствует во всех российских базах данных. Для получения информации обратитесь в органы, которые занимались процессом регистрации ранее. Например, нотариат или же БТИ. Также подача документов происходит исключительно в местных отделениях. Форма выписки на бумажном и электронном носителе отличается.

• какая доля составляет владение, и какой вид зарегистрированного права;
• номер и дата, когда произошла регистрация права;
• информация о настоящем правообладателе (необходимо подать только ФИО, паспортные данные не нужны);
• информация о документе, на основании которого происходило оформление права собственности (это может быть договор дарения, купли-продажи или же свидетельство о наследовании).

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.