Перечень документов для государственной регистрации недвижимости

ПРОДАЖА (0)

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ НА ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ПРИОБРЕТЕННЫЕ В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ (МУНИЦИПАЛЬНЫХ) ПРЕДПРИЯТИЙ
(ПО УКАЗУ ПРЕЗИДЕНТА РФ ОТ 01.07.1992 ?721)

• комплект учредительных документов, в который включаются подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями
• документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц. Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица,
• подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица,
• подлинники и копии документа о постановке на учет налогоплательщика,
• подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица,
• документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (для предъявления)

Документы для регистрации права

Если юридическое лицо зарегистрировано до 01.07.2021 года дополнительно предоставляется нотариальная копия свидетельства МРП (Если свидетельства МРП нет, то согласно Пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 19.06.2021 N 439 документом, подтверждающим факт внесения записи в ЕГРЮЛ, является свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ по соответствующей форме, а именно N Р51001, N Р50003 или N Р57001, если юридическое лицо зарегистрировано до 1 июля 2021 года). Таким образом свидетельство МРП к документам регистрации права не относиться.

согласно пункта 10 статьи 33 Закона о регистрации представление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Перечень документов для государственной регистрации недвижимости

П Е Р Е Ч Е Н Ь № 9 Документы, представляемые для государственной регистрации прав на земельный участок
1. Заявление о государственной регистрации права на земельный участок, заполняется в присутствии специалиста на приеме документов (см. перечень № 1).
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя (представителя) — см. перечень №2.
3. Доверенность на представление интересов (см. перечень № 3, 5).
4. Для заявителей — юридических лиц — учредительные документы (см. перечень № 3.
5. Постановление главы органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка (бесплатно) либо иной правоустанавливающий документ (в количестве, равном числу обратившихся за регистрацией собственников плюс один экземпляр)
6. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) — оригинал. Кадастровый план не требуется, если ранее он уже представлялся на регистрацию.
7. Квитанция (платежное поручение), подтверждающая плату за государственную регистрацию.
Платежное поручение (подлинник и копия) представляется на каждый объект недвижимости в отдельности, с указанием в назначении платежа — за какой объект произведена оплата.
8. В случае подтверждения первичного права на земельный участок дополнительно представляется один из следующих документов:
— свидетельство на право собственности — оригинал и копия;
— свидетельство на право пожизненного наследуемого владения — оригинал и копия;
— свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования — оригинал и копия.
9. Если земельный участок предоставляется лицу в собственность и до этого предоставления принадлежал ему на ином праве (пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования)
— правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на соответствующее право
Примечание.
На случаи предоставления земельного участка за плату, распространяется перечень № 19.

ПЕРЕЧЕНЬ №17 Документы, представляемые для регистрации права ограниченного пользования недвижимым имуществом (сервитут)
(Регистрация сервитута возможна только после государственной регистрации в ЕГРП вещных прав правообладателя на обременяемое имущество, за исключением случая установления сервитута по решению суда при отсутствии заявления правообладателя о государственной регистрации его вещного права)
1. Заявление правообладателя о государственной регистрации заполняется в присутствии специалиста на приеме документов (см. перечень № 1).
2. Заявление лица, в пользу которого установлен сервитут, в случаях, если сервитут установлен соглашением сторон или вступившим в законную силу решением суда либо возникает на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления. Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов (см. перечень № 1).
3. Заявление органов государственной власти или местного самоуправления в случае, если сервитут установлен этими органами в соответствии с законодательством в публичных интересах. Заполняется в присутствии специалиста на приеме документов (см. перечень № 1).
4. Документы, удостоверяющие личность заявителей (представителей) — см. перечень № 2.
5. Если одна из сторон — юридическое лицо — учредительные документы (см, перечень № 3).
6. Доверенность на представление интересов (см. перечень № 3, 5).
7. Правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества.
8. Один из следующих документов:
— соглашение о сервитуте — в количестве, равном числу сторон;
— решение суда, вступившее в законную силу — копия, заверенная судом.
9. Технический паспорт — два экземпляра.
10. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) — оригинал.
Если сервитут относится к части земельного участка (или иного объекта недвижимости) соответствующим органом на плане должна быть отмечена сфера действия сервитута.
11. Квитанция (платежное поручение), подтверждающая плату за государственную регистрацию.
Платежное поручение(подлинник и копия) представляется на каждый объект недвижимости в отдельности, с указанием в назначении платежа — за какой объект произведена оплата. Настоящий перечень не распространяется на случаи установления публичного сервитута.

Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

• если основанием является договор купли-продажи или иная сделка, необходимы сам договор, нотариально удостоверенное согласие на сделку супруга отчуждателя, акт приема-передачи, кредитный договор с банком (при установлении ипотеки);
• если основанием является наследование, требуется свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
• если основанием является приватизация, необходим соответствующий акт о приватизации, сведения о согласии на участие в приватизации или об отказе от лиц, которые в соответствии с законом обладают правом на приватизацию квартиры.

В случае выявления противоречий в документах или препятствий для регистрации возможна приостановка на срок от 3 до 6 месяцев (о возможных причинах рассказывается в статье на сайте Причины приостановки регистрации права собственности) или даже отказ в регистрации. О том, как его оспорить, можно узнать из материала по ссылке Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности.

Регистрация сделки с квартирой

Если процесс регистрации идет своим чередом, то – туда ему и дорога. Значит, все идет по плану. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию. Такое право у него есть. Закон (ст. 26, ФЗ-218) предоставляет ему аж целых 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав. Но к сделкам купли-продажи квартир относится только около десятка из них.

Непосредственно для регистрации сделки купли-продажи квартиры список документов немного меньше, чем тот, который обычно требуют с Продавца другие участники сделки – Покупатель, риэлторы, нотариус, банк, и т.п. Для регистрации нужен не полный перечень, а только самое необходимое (см. видео об этом ниже).

Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество

Специалист по оформлению документов в присутствии заявителя проверяет все предоставленные документы. Это делается с той целью, чтобы устранить возможные вопросы, которые могут возникнуть в процессе оформления объекта недвижимости в электронной компьютерной системе.

• документ, подтверждающий основания пользования земельным участком (например, право постоянного пользования, договор аренды или субаренды);
• разрешение на работы по возведению дома;
• техническую документацию на объект незаконченного строительства (различные планы, сметы и другая техническая документация).

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки

При этом архивные копии актов о предоставлении земельных участков должны быть заверены подписью заведующего архивом и гербовой печатью организации (п. 10.2.13 Основных правил работы ведомственных архивов, утвержденных Приказом Главархива СССР от 05.09.1985 № 263), а иные копии — подписью руководителя или уполномоченного на то лица и печатью организации. На копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, что подлинный документ находится в данной организации (Указ Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.1983 № 9779-Х «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан»);

При этом гражданин обращается с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, если указанный участок предоставлен на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Какие документы нужны в Росреестр для регистрации права собственности

• Письменное заявление от собственника;
• Подлинник и копия паспорта заявителя;
• ИНН заявителя (если речь идет об иностранном гражданине, то следует знать, что право собственности может быть оформлено только при наличии у него вида на жительство);
• Документы о наличии (приобретении) у него права собственности на рассматриваемый объект недвижимости (такие же, как и в случае с регистрацией квартиры);
• Кадастровый паспорт и кадастровый план (выдается только тогда, когда жилой дом поставлен на кадастровый учет);
• Документы о праве собственности на участок земли (на котором расположен сам дом);
• Подлинник квитанции об оплате госпошлины.

• Заявление с просьбой о регистрации права собственности;
• Паспорт в копии и подлиннике;
• ИНН;
• Налоговая декларация (представляется в виде утвержденной законодательством формы, можно получить в налоговой инспекции);
• Документы о существующем праве собственности на возведенное строение;
• Документы о собственности на участок земли (где строение возведено);
• Документы из кадастровой службы (паспорт и план);
• Квитанция по оплаченной госпошлине.

Перечень документов для постановки на кадастровый учет сооружений (линейных объектов недвижимости)

В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с Земельным Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации. При отражении в техническом плане сведений о местоположении сооружения на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, дополнительно отражаются границы территории, если сооружение размещено на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с координатами характерных точек границ такой территории, указанными в акте органа местного самоуправления или органа государственной власти, разрешающем размещение данного сооружения, копия которого включается в состав приложения к техническому плану(часть 8 статьи 41 Закона).

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если при покупки квартиры продавец (по договору) не прийдет в МФЦ , заранее подпишет договор, а в МФЦ прийдет его доверенное лицо, действующее по генеральной доверенности с правом передачи документов в различные инстанции, у нас примут документы в МФЦ?

Ответ для Андрея.
Акт приема-передачи может быть подписан в день подписания договора купли-продажи или после.
В ДКП об этом нужно прописать.
Если в ДКП у вас прописано, что Акт является неотъемлемой частью договора, а вы его не предоставите — регистратор приостановит сделку и попросит его донести.

Договор аренды нежилого помещения: какие документы нужны для регистрации

Все объекты недвижимости должны состоять на кадастровом учете, на основании документации, поступающей из Федеральной службы регистрации (ФСГР). Однако при регистрации договора аренды с недвижимостью затребовать кадастровый паспорт не получится (разве что его могут показать добровольно), так как в порядке оформления таких сделок нет пункта о его необходимости.

Другое дело, если помещение нанимается на длительный срок – такая сделка обязательно регистрируется в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Обе стороны договора имеют право направления документа в Росреестр, а действовать он начнет сразу же, после регистрации в этом органе.