Продаю Квартиру Какие Документы Нужны Для Продажи

Какие документы нужны для продажи квартиры

• Изначально необходимо позаботиться о наличии документа, удостоверяющего личность владельца, если он персонально относится к участникам совершаемой сделки. В случае реализации жилья через посредника — лица, уполномоченного доверенностью, необходим паспорт последнего. Если владельцем выступает лицо, не достигшее совершеннолетия (до 14 лет), то необходимо предоставить свидетельство о рождении этого лица. Когда лицу более 14 лет – указанное свидетельство и гражданский паспорт;
• Когда реализуемое жилье относится к совместно нажитому имуществу в период брака, при его реализации следует подготовить свидетельство, подтверждающее факт бракосочетания с письменным разрешением от второго супруга (этот документ должен быть обязательно заверен нотариусом);
• Документы, подтверждающие право владения жилплощадью, с подтверждающим регистрацию данного права свидетельством. Таким может являться соглашение о купле-продаже, дарении и другие документы, удостоверяющие факт отчуждения недвижимости;
• Технический паспорт жилья. Давность этого документа не должна быть больше пяти лет. В случае выдачи такого паспорта раньше обозначенного срока, следует заказать новый в БТИ;
• Выписка, сделанная из домовой книги, дата получения которой не превышает одного месяца до момента оформления сделки;
• Когда жильем владеет несовершеннолетнее лицо, к общему списку документации следует приложить выданное органами опеки и попечительства разрешение. Оно необходимо, чтобы подтвердить, что процедура реализации недвижимости не будет противоречить правам ребенка;
• В случае проведения сделки доверенным лицом, потребуется заверенная в нотариальной конторе доверенность на его имя, подтверждающая полномочия данного гражданина, а также документ, удостоверяющий личность продавца;
• Три экземпляра соглашения о купле-продаже в оригинале. По одному получает каждый участник сделки, а оставшийся остается в органе, ответственном за процедуру регистрации;
• При продаже жилья, полученного на условиях дарственной или по наследству, следует взять в налоговых органах подтверждающую справку об отсутствии каких-либо налоговых задолженностей.

Именно с помощью этого документа, можно провести первичную проверку приобретаемой жилплощади. Этих документов может быть вполне достаточно, поскольку большая часть подозрений, возникающих по поводу совершаемой сделки, приходится на сомнительность истории жилплощади, а также проживание по адресу ее расположения третьих лиц.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее

Правда, если после указанной даты квартира выступала объектом определенных сделок, упомянутое свидетельство должно было быть оформлено. И иной вариант: указанного свидетельства о регистрации владелец не имеет; следовательно, право его собственности на жилье зафиксировано в БТИ.

Под техническим документом на квартиру мы понимаем кадастровый паспорт (дальше по тексту — КП) объекта. Документ также крайне необходим для осуществления регистрации сделки. Эта процедура имеет место в случае отсутствия в Регистрационной службе регистрации на право собственности на объект.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

1. Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.
2. Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье. Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.
3. Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать. Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.
4. Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер. Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).
5. Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.
6. Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.
7. Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
8. Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.
9. Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.
10. Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.
11. Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.
12. Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.
13. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.

• Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
• Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
• Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
• Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

Какие нужны документы для продажи квартиры

1. Договор купли-продажи Скачать договор купли-продажи квартиры в формате MS Word.
2. Паспортов (на всех владельцев).
3. Свидетельство о госрегистрации прав на объект или иных правоустанавливающих бумаг.
4. Договор купли-продажи недвижимости (лучше доверить квалифицированному специалисту, который учтет все тонкости). Примечание: подписать его можно будет непосредственно в Росреестре.
5. Выписка из домовой книги о количестве членов семьи, либо справка о ее составе.
6. Разрешение службы опеки (если правообладатель – несовершеннолетний).
7. Если квартира куплена в брачных отношениях, то муж и жена должны быть согласны, даже если на начало сделки они находятся в разводе (также заверяем нотариально).

1. Владелец помещения должен быть собственником.
2. Соседи по «коммуналке» имеют приоритетное право выкупа такой недвижимости.
3. Сделка по продаже доли такого объекта имеет ряд правовых трудностей, и лучше всего для консультации обратиться к профессионалу в области таких продаж.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2021 году

Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Собрать документы, необходимые для продажи квартиры, можно поручить риэлтору. Он позаботится обо всем, сохранит ваше время и избавит от возможных ошибок. Стоимость полного комплекта риэлторских услуг 1-3 % от стоимости объекта. Самостоятельное оформление обойдется дешевле, но потребует больше свободного времени.

1. Правоустанавливающие документы. К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации или регистрационное удостоверение, договор о долевом строительстве, договор купли-продажи недвижимости, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарственная, брачный договор, постановление суда. Одним словом, нужно продемонстрировать нотариусу документы, объясняющие, каким образом квартира оказалась в собственности. Такие документы обычно хранят дома. Но если их там нет, то нужно прибегнуть к помощи государственной нотариальной конторы и получить копию. Она заверяется подписью руководителя этого ведомства и скрепляется гербовой печатью.
2. Копия лицевого счета со сведениями о лицах, зарегистрированных в квартире, выдает организация, осуществляющая эксплуатацию жилого фонда (РСЦ, ЖЭС, Товарищество собственников, ЖСК), после предъявления паспорта, и действует она в течении месяца.
3. Выписка из ЕГРНИ для продажи недвижимости. Выдает Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру по истечению 3-х дней с момента обращения. Стоимость её равняется 0,2 базовой величины. Если сделка заверяется в самом агентстве, то данный документ получать не нужно.
4. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире. Данные о них отражены в копии лицевого счета и домовой книге. Согласие должно быть удостоверено у нотариуса. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт.
5. Для продажи приватизированной квартиры нужно взять письменное согласие с участников приватизации (включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет), удостоверенное нотариусом. Все участники указаны в договоре приватизации, справке о начисленной жилищной квоте или в решении о приватизации квартиры. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт.
6. Если в квартире проживают несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности или недееспособные, то для продажи полагается иметь согласие органа опеки и попечительства. Такими органом по законодательству РБ является городской исполнительный комитет. Заседания в исполкоме проходят два раза в месяц. Чтобы прошение было рассмотрено, необходимо подать его не позднее чем за неделю до назначенного заседания.
7. Продажа нажитой в браке квартиры обязательно сопровождается разрешением второй половины собственника. Супруг или супруга должны либо лично присутствовать при заверении сделки, либо предоставить заверенное нотариусом заявление о своем согласии. При себе необходимо иметь оригинал свидетельства о заключении брака.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
• договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство.

Документы, удостоверяющие личность, позволяют идентифицировать каждого гражданина, принимающего участие в сделке. Помимо стандартных бланков паспорта или свидетельства о рождении, к таким документам могут относиться временные удостоверения личности, выдаваемые на период замены паспорта.

Какие документы собственнику нужно подготовить перед продажей квартиры в 2021 году

Ряд нюансов связан с реализацией частей квартиры или комнату в коммунальной жилплощади. Вам необходимо перед подачей объявления на продажу предложить свою недвижимость остальным собственникам квартиры. Они имеют преимущество перед сторонними покупателями.

Еще один документ, который подтверждает, что вы честны в вашем намерении продать квартиру, – справка о прописанных в ней людях. Она выдается в управляющей компании или паспортном столе на основании домовой книги. Она необходима для того, чтобы проследить за снятием с регистрационного учета прежних жильцов. Прописанные на постоянной основе даже после продажи недвижимости имеют право претендовать на проживание.

Продажа квартиры какие документы нужны в налоговую

рублей. Также в этом деле есть и другие нюансы, о которых вы сможете узнать далее. Правовое регулирование Стоит отметить, что, начиная с 2021 года действуют новые правила, которые устанавливают сроки уплаты и освобождения от налогов. Так, для квартир, купленных в 2021 году, пограничный срок составляет уже не три года, а пять лет. Существуют некоторые отклонения от принятых изменений – граждане, которые обзавелись квартирой не посредством покупки, а в результате приватизации или получения в дар, могут освободиться от уплаты налогов уже через три года. Кто платит? При продаже квартиры налог взимается непосредственно с продавца жилья. Так как продажа квартиры считается официальным доходом, на который в России устанавливается налог в 13%, продавец обязан его выплатить в налоговый орган при соблюдении определенных условий (квартира до трех лет в собственности и стоимость разницы сделки от одного миллиона рублей). Налог с продажи квартиры Главную роль при определении необходимости уплаты продавцом налога с реализованной квартиры играют два основных фактора, указанных далее: время, в течение которого реализуемая квартира находилась в собственности продавца; стоимость, уплаченная продавцом при покупке реализуемой недвижимости. Следует отметить, что решающее значение имеет не общая стоимость продажи квартиры, а разница между суммой, которая была отдана за покупку жилья и суммой, указанной в договоре о продаже недвижимости. Если разница превышает 1 млн.

Здесь играет роль дата регистрации в ЕГРП — именно от нее будут отсчитывать срок — период владения квартирой. Чтобы использовать эту возможность, необходимо написать заявление в налоговые органы по месту регистрации. Если же квартира находится в собственности меньше 3-х лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2021 году

Здравствуйте. Покупала квартиру в ипотеку в 2021 г. Ипотеку закрыла, обременение сняла в этом году через МФЦ. Выписку из ЕГРП не получала новую, на руках остались старое свидетельство о гос.регистрации права в котором указано обременение по ипотеке. И договор-купли продажи, в котором тоже упоминается о заёмных средствах. Сейчас собираюсь ее продавать. В МФЦ нужен документ подтверждающий право собственности. Подойдёт ли моё старое свидетельство с пометкой об ипотеке или обязательно нужно заказывать новую выписку из ЕГРП?

Здравствуйте, Наталья. Подойдет старое свидетельство, но покупатели все равно потребуют чистую выписку из ЕГРН (без отметки об ипотеке). Лично я бы на их месте точно потребовала. Иначе как Вы докажете, что обременение снято. Хоть Вы и получили уведомление о снятии ипотеки, выписке из ЕГРН поверят больше.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2021 году — перечень

• бумаги – основания обретения права собственности на жилье (наследство, дарение, купли-продажи, приватизация и пр.), а также свидетельства или выписки из ЕГРП;
• подтверждение отсутствия в отношении объекта каких-либо ограничений, запретов, арестов.
• К дополнительным бумагам относятся распоряжение органов опеки об установлении полномочий на совершение сделки законному представителю лица, который не достиг 18 лет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам и пр.

Сделки с недвижимым имуществом в последнее время получили широкое распространение. Люди приобретают дома, дачи, земельные участки, а также квартиры. При этом те, кто ранее не сталкивался с подобной процедурой, находятся в замешательстве и не знают, с чего начать этот процесс.

Продаем квартиру правильно: собираем нужные документы

Явиться в органы опеки и попечительства обоим родителям необходимо вместе с ребенком. Если несовершеннолетний не достиг 14 возраста, его присутствие будет не обязательным. Родители ребенка, а также усыновители либо опекуны, должны предъявить нужный для получения разрешения пакет бумаг:

Решение продать квартиру – это всегда очень ответственная процедура, которая влечет за собой серьезный подготовительный период. В первую очередь продавцу необходимо будет собрать полный пакет документов, необходимый для осуществления сделки. И хотя каждый отдельный случай продажи весьма индивидуален и требует своих особых бумаг, существует стандартный перечень документов, необходимый для продажи недвижимого имущества.