Содержание
- 1 Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Какие нужны документы в налоговую для возврата 13 процентов
- 2 Налоговый вычет по процентам по ипотеке
- 3 Возврат налога по процентам по ипотеке
- 4 Получение налогового вычета по процентам по ипотеке
- 5 Возврат налогового вычета с процентов при покупке квартиры в ипотеку
- 6 Заполнение документов для получения возврата процентов по ипотеке: образец заявления и декларация
- 7 Налоговый вычет за ипотечное кредитование: как вернуть 13% своих денег
- 8 Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
- 9 Как получить налоговый вычет по ипотеке созаемщику
- 10 Налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2021 году
- 11 Возврат 13% с процентов по ипотеке: изменения с 2021 года
- 12 Имущественный вычет по ипотеке — как вернуть, размер в процентах, документы для подачи в налоговую инспекцию
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Какие нужны документы в налоговую для возврата 13 процентов
В банке по личному запросу заемщика обязаны выдать копию кредитного договора, график произведенных выплат, платежные поручения и другие документы, подтверждающие перечисление средств. Не забывайте, что нужно подготовить документы для 3 НДФЛ при покупке квартиры по ипотеке.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Для объектов, приобретенных до конца 2021 года, вычет можно оформить на всю сумму расходов. На сделки, заключенные с 2021 года, распространяются другие правила. Если затраты на уплату процентов за весь период действия договора не превышают 3 млн руб., то получить налоговый вычет по ипотеке можно на всю сумму. Иначе компенсируются только оговоренные 300 тыс. руб. Если размер кредита превышает стоимость квартиры, то возврат процентов будет рассчитываться исходя из расходов на покупку в общей сумме договора. Следовательно, максимальная сумма составляет 260 тыс. руб. при покупке недвижимости за свои деньги, а при оформлении ипотеки – 786 700 руб.
Все бумаги предоставляются в оригинале и заверенных копиях. На месте пишется заявление на получение вычета. Документы рассматриваются в течение 3 месяцев. В редких случаях налоговая может вызвать человека для уточнения вопросов или получения дополнительных сведений. В случае одобрения в течение 30 дней на указанный счет поступает положенная сумма вычета. Сначала выплате подлежит тело кредита, а затем проценты. Но в декларации лучше с первого периода указывать обе суммы, чтобы потом у сотрудников налоговой не возникало вопросов.
Возврат налога по процентам по ипотеке
Сумма вычета уменьшает так называемую налогооблагаемую базу, то есть ту сумму, с которой у Вас удержали налог. Получить от государства в виде возвращенных налогов Вы сможете не сумму вычета, а 13% от суммы вычета, то есть то, что было заплачено в виде налогов. Сумма вычета может составить всю сумму фактически выплаченных процентов, но не более 3 млн рублей — лимита вычета. Сумма налога к возврату может составить до 13% от фактически выплаченных процентов. Если Вы заплатили банку процентов, например, на 100 рублей, Вы можете вернуть 13 рублей.
При этом, Вы не сможете получить больше, чем заплатили налогов. Например, Вы заплатили за 2021 год 100 рублей процентов по кредиту. 13% от 100 рублей — это 13 рублей. Вы сможете получить 13 рублей, только если заплатили (или работодатель с Вас удержал) за 2021 год 13 рублей налогов на доходы. Если за 2021 год Вы заплатили налогов только 10 рублей, Вы сможете по итогам 2021 года вернуть 10 рублей. 3 рубля перейдут на следующие годы. Вычет по процентам по ипотеке, в отличие от некоторых других вычетов, переносится на будущие годы.
Получение налогового вычета по процентам по ипотеке
- Единожды в год. После завершения календарного года, во время которого производились выплаты по ипотечному кредиту, следует обратиться в инспекцию с заявлением о возврате налогового вычета по процентам ипотеки. Рассмотрение заявления будет происходить на протяжении квартала, и еще месяц государством отмерен на перечисление компенсации. Итого при своевременной подаче документов в ФНС в начале января ожидать возмещения можно примерно в апреле-начале мая.
- Через работодателя.Можно и не ждать окончания налогового года, чтобы начать получать налоговый вычет по процентам ипотеки. Для этого можно обратиться в налоговую службу за уведомлением, которое позволит работодателю на законных основаниях не взимать с работника подоходных налог до тех пор, пока не исчерпается размер возмещения за ипотеку. Для получения уведомления нужно подготовить определенный пакет документов и подождать 30 суток на подготовку бумаги. После она передается в бухгалтерию, и 13% на доход не будут взиматься из зарплаты.
Если заемщик или созаемщик намерены вернуть налоговый вычет за несколько лет, необходимо обращаться в налоговую инспекцию. У работодателя это сделать сразу не получится.
Если жилье приобретено несколькими налогоплательщиками в равных долях, например, супругами, компенсация выплат также в равных долях распределяется между заемщиком и созаемщиком. Для этого при подаче документов должны быть бумаги на обоих владельцев, а также заявление о разделении возврата и ксерокопия свидетельства о браке.
Возврат налогового вычета с процентов при покупке квартиры в ипотеку
Последний пункт подразумевает ситуации с покупкой участков под застройку или квартир по ДДУ. Пока не будет подписан акт приема-передачи, получить свидетельство о государственной регистрации права не получится, а значит, нельзя будет претендовать на налоговый вычет.
В России существует множество способов, как вернуть уплаченные налоги. Каждый гражданин не зависимо от достатка может претендовать на возврат части средств, которые были потрачены на покупку недвижимости. Печатные издания сообщают, что всего за годы действия программы ипотечного кредитования, более 5 миллионов россиян стали собственниками и с каждым годом эта цифра растет.
Заполнение документов для получения возврата процентов по ипотеке: образец заявления и декларация
Чтобы его заполнить, обратитесь к справке 2-НДФЛ, содержащую информацию о доходах. Просчитайте их и внесите в раздел помесячные доходы.
Внесите общую сумму, полученную от этой организации и сумму уплаченного налога.
Налоговый вычет за ипотечное кредитование: как вернуть 13% своих денег
Есть возможность упростить процесс и оформить возврат через работодателя. В этом случае проще со сбором необходимых документов: справка 3-НДФЛ не нужна, после получения положительного решения инспекции работодатель просто не будет вычитать подоходный налог из заработной платы пенсионера.
- Если недвижимость приобретена у лица, которое находится во взаимозависимом с заявителем состоянии. К таким людям относятся близкие родственники, дети, супруги и другие персоны, для которых сделка представляет взаимный интерес.
- Если участниками сделки по приобретению недвижимости являются подчиненные по служебной иерархии.
Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку
Если Вы еще не исчерпали основной вычет, то Вы можете сразу не заявлять вычет по ипотечным процентам (чтобы не подавать в налоговый орган дополнительные документы). Как только основной вычет у Вас будет исчерпан, Вы сможете добавить в декларацию информацию о вычете по кредитным процентам (и приложить соответствующие документы).
Для получения вычета по ипотечным процентам в дополнение к основным документам по сделке (см. «Документы») Вам нужно будет представить в налоговую инспекцию копию кредитного договора и справку об уплаченных процентах. Справку можно получить в банке, в котором Вы оформляли ипотеку. В некоторых банках справку выдают сразу, а в некоторых через несколько дней после письменного запроса (это лучше уточнить в своем банке).
Как получить налоговый вычет по ипотеке созаемщику
Также необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, указав в качестве объекта собственности квартиру. При определении максимальной суммы вычета нужно исходить из стоимости жилья и доли, принадлежащей созаемщику. У работодателя необходимо получить справку о доходах по форме 2-НДФЛ.
При систематических платежах по ипотеке обязательно возникает желание сэкономить. Один из таких способов – использовать право на налоговый вычет по ипотеке созаемщику. Возвращенные от государства деньги можно потратить на досрочное погашение кредита либо использовать на личные нужды.
Налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2021 году
Право вычета (возврата сумм уплаченных налогов) предоставлено всем гражданам РФ или иностранцам, официально работающим и отчисляющим с доходов в бюджет налоги 13%. Вычет по ипотечным процентам разрешено оформлять ежегодно и возвращать 13% этих сумм, пока не будет выбрано 390 000 руб. (13% от 3 млн.).
- заполнить декларацию. До 2021 года применяется форма 3-НДФЛ, за 2021 и последующие годы заполняют новую ее форму, которую можно скачать с сайта ИФНС или найти в приказе №ММВ-11/569@ от 03.10.2021 г.;
- собрать все документы, подтверждающие права на вычет (договор кредитования, документы на недвижимость).
Возврат 13% с процентов по ипотеке: изменения с 2021 года
Рассмотрим эти критерии подробнее. Имущественный вычет, как и прочие, доступны лишь для людей, имеющих статус «резидент страны». Многие отождествляют этот статус с понятием гражданства, подданства. На самом деле это значит, что лицо проживает на территории России не менее, чем 183 полных дня в течение двенадцати месяцев, неразрывно следующих друг за другом. Стоит запомнить — речь не о целом календарном годе. Срок может быть отсчитан от июля одного года до июля года другого.
Теперь лимит в два миллиона рублей привязывается не к самому жилью, а к человеку. Таким образом, гражданин может приобретать несколько объектов недвижимости и получать за них вычеты, пока их общая сумма не достигнет лимита. Важно, чтобы сумма уплаченного НДФЛ также равнялась установленному ограничению. Чтобы проще ориентироваться, рассмотрим пример.
Имущественный вычет по ипотеке — как вернуть, размер в процентах, документы для подачи в налоговую инспекцию
Основываясь на российском законодательстве, вы можете рассчитывать на возмещение 13% от процентных взносов по кредиту. Если ваш кредитный договор был заключен в 2021 году и позднее, тогда возврат не может быть больше 390 тысяч рублей, а если документы подписаны раньше, то ограничений на максимальный размер не будет. Например, вы взяли кредит в 2021 году на десять миллионов рублей, при этом четыре миллиона было уплачено как кредитные проценты. Но все равно вы можете рассчитывать только на вычет с трех миллионов рублей (13% из которой и будут 390 тысяч рублей), а не со всех выплат.
По законодательству право получить возврат НДФЛ в случае приобретения объекта недвижимости в ипотеку принадлежит ипотечному заемщику (созаемщику), которому полагается уплаченные банку 13% по ипотеке. Что касается собственника жилья, то для него есть возможность вернуть подоходный налог с денег, потраченных на приобретение дома или квартиры. Так как не всегда заемщик является собственником жилья (например, гражданин приобретает квартиру для своей дочери), следует четко различать две эти категории при подготовке декларации для налоговых органов.
Загрузка...
