Содержание
- 1 Образец договора задатка при покупке дома с участком земли
- 2 Договор задатка при покупке земельного участка
- 3 Договор о задатке при купле-продаже земельного участка
- 4 Принципы заключения договора задатка при покупке земельного участка
- 5 Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать
- 6 Как правильно составить договор аванса при покупке земли
- 7 Договор о задатке при купле-продаже земельного участка
- 8 Договор задатка при покупке земельного участка – образец и описание
- 9 Подробный договор задатка при покупке земельного участка
- 10 Договора Задатка При Покупке Земельного Участка Образец
- 11 Договор задатка при покупке земельного участка образец
- 12 Порядок составления договора задатка при покупке дома с землей
Образец договора задатка при покупке дома с участком земли
Важно понимать, отдавать деньги продавцу без договоренности о задатке, при приобретении недвижимости, строго нежелательно. Легковерность вероятных покупателей способствует обогащению мошенников и нечестных продавцов, которые получают задаток, а недвижимость передают другим лицам. К таким субъектам сложно предъявить претензии, так как нет оформленного документа.
В связи с тем, что срывы сделки происходят достаточно часто, вспомогательный инструмент правового регулирования не будет лишним, особенно если он представлен в форме государственной поддержки. Данная ситуация приобретает особенное значение, в случае возникновения финансовых разногласий.
Договор задатка при покупке земельного участка
После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью). Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму. Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка.
Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора. Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.
Договор о задатке при купле-продаже земельного участка
4. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до __ __________ 201_ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителей для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере ___________ (___________________ тысяч) рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.
и ____________________________________ (дата рождения…, паспортные данные…, проживающий…,), действующий от имени …(Ф.И.О, дата рождения…, паспортные данные…, проживающий…), на основании доверенности (серия, номер) выданной …(нотариус), (дата), именуемый в дальнейшем Задаткополучатель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, в обеспечение исполнения обязательств Сторон установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключённым между Сторонами __ ___________ 201_ года, заключили настоящий договор задатка, далее — "Договор", о нижеследующем:
Принципы заключения договора задатка при покупке земельного участка
Обычно передача денег за объект сделки происходит непосредственно в момент ее совершения и подписания договора купли-продажи. Но поскольку найти земельный участок для покупки довольно не просто, то в некоторых случаях актуально заключить договор задатка, чтобы интересующий объект не был продан другому лицу.
Если стороны определились, что покупатель будет передавать авансовый платеж за земельный участок, то тогда существует необходимость заключить договор аванса. Договор аванса также не обязательно удостоверять нотариально, достаточно будет подписать документ в простой письменной форме.
Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец скачать
Какая бы ни проводилась сделка с недвижимостью, она требует крайне ответственного и осторожного подхода, так как любые действия сторон должны иметь документальное подтверждение. Даже такие манипуляции, как передача задатка, должна документально заверяться (оформляется специальный договор о задатке).
именуемый далее — Продавец, и Виктор Александрович Семёнов, 25.04.1980 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Александровская, д. 305, кв. 10, паспорт 40 98 512672, выдан 5.05.1998 г. отделом внутренних дел центрального района города Москвы, именуемый далее — Покупатель, заключили настоящий договор о следующем:
Как правильно составить договор аванса при покупке земли
Аванс – это определенный размер предоплаты за участок, который передает покупатель продавцу перед подписанием основного договора и до перехода прав собственности на недвижимость. Аванс может предполагать как внесение твердой суммы, так и определенной доли в процентном отношении от оговоренной сторонами цены продажи.
- Сведения о предмете покупки – земельном участке: его кадастровый номер, адрес, площадь, категория и вид разрешенного использования, указание на наличие обременений и пр. Данный пункт стоит прописать максимально детально, он должен четко идентифицировать земельный участок.
- Права/обязанности продавца и покупателя. Со стороны продавца это обязанность не продавать участок третьему лицу после получения аванса. Со стороны покупателя это обязанность внести остаток цены после подписания основного договора.
- Размер авансового платежа. Он определяется по усмотрению сторон, а законодательство не содержит лимитов по размеру аванса. Обычно по сделкам с земельными участками предполагается авансирование в размере 1-5% от стоимости недвижимости, но не более 10%.
- Срок перечисления авансового платежа покупателем.
- Порядок оплаты: наличными или в безналичной форме.
- Если аванс вносится на счет продавца, то необходимо прописать реквизиты банковского счета. В этом случаем подтверждением факта оплаты аванса и поступления его на счет собственника недвижимости станет выписка с банковского счета. Дополнительные документы не потребуются.
- Если предполагается наличная оплата, то стоит указать способ подтверждения оплаты: оформление расписки, участие в передаче денег нотариуса, аренда банковской ячейки и пр. Это минимизирует риски мошенничества и невозврата аванса при возникновении спорных ситуаций.
- Штрафные санкции и последствия отказа от заключения сделки. Они определяются по взаимному согласованию сторон. Например, штраф в размере 5% от суммы аванса или пени за каждый день просрочки в подписании основного договора купли-продажи. Данному пункту стоит уделить немало внимания на случай возникновения конфликтных ситуаций. Суд при расчете размера неустойки будет ориентироваться в первую очередь именно на положения договора аванса.
Договор о задатке при купле-продаже земельного участка
Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.
- в первом пункте прописываются особенности имущества, за который вносится залог, а также сумма залога, это может быть кадастровый номер, адрес, характеристики недвижимости и документ, на основании которого она продается;
- второй пункт документа посвящен полной стоимости земельного участка, которую должен выплатить покупатель;
- в третьем пункте прописывается период внесения полной оплаты за объект недвижимости и ответственность сторон в случае несоблюдения договора;
- четвертый и пятый пункты договора освещают права и обязанности сторон, принимающих в нем участие;
- последний пункт данного документа посвящен принципам получения задатка и способам внесения оставшейся суммы.
Договор задатка при покупке земельного участка – образец и описание
Несмотря на такое существенное отличие, аванс и задаток в равной степени служат подтверждением того, что стороны договорились о заключении сделки в будущем. Однако при этом аванс представляет собой часть итоговой стоимости, а задаток выступает гарантом того, что покупатель имеет серьезные намерения купить землю, равно как вторая сторона – продать.
- размер задатка и итоговая стоимость земельного участка (цифрами и прописью);
- характеристики участка, по которым его можно индивидуализировать (местонахождение, площадь, кадастровый номер и т.д.);
- период действия договора;
- условия возвращения денег, если купля-продажа не состоится;
- контактные данные сторон;
- другие условия, которые покупатель или продавец посчитают нужным включить в текст.
Подробный договор задатка при покупке земельного участка
Оформленный договор о задатке регистрировать в государственных органах вовсе не обязательно, и вполне достаточно будет сохранить по одному экземпляру и предоставить их каждой из сторон. Впоследствии договор о задатке будет использоваться в качестве приложения к составленному договору купли-продажи.
Аванс и задаток представляют собой разные понятия с юридической точки зрения, несмотря на то, что многие люди на сегодняшний день их путают. Авансовый платеж представляет собой предоплату, которая вносится за покупаемый объект недвижимости, и данная сумма не может восприниматься как гарантия исполнения обязательств одной из сторон.
Договора Задатка При Покупке Земельного Участка Образец
3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.
4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.
Договор задатка при покупке земельного участка образец
_________, выдан ОВД «_________________» города __________ «__» __________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрирован__ по адресу: город ___________, улица ____________, дом ____ (___________________), квартира ______ (_____________), получил_ от: __________________________________________________________, паспорт гражданина РФ
- Время, место совершения действий и наименование контракта. Как правило, пишутся вверху листа. Например: Договор задатка. Город Москва, первое января две тысячи двадцатого года. При покупке дома с земельным участком подобный контракт с задатком может носить и другое наименование. Например, предварительный договор с задатком , или о задатке . Во всех случаях, независимо от наименования, к нему будут применяться нормы гражданского права о задатке.
Порядок составления договора задатка при покупке дома с землей
- Произвести осмотр жилого дома вместе с земельным участком. Проверить его на соответствие градостроительным и противопожарным нормам.
- Произвести осмотр и проверку всех необходимых документов.
- Обсудить основные моменты сделки.
- Составить и подписать договор задатка при необходимости.
- Передать задаток и получить расписку о том, что продавец получил установленную договором сумму денег.
- Подписать основной договор.
В таком порядке нужно действовать. При этом важно различать, когда требуется подписание договора о задатке, а когда можно обойтись без него и сразу заключить основной договор.
- Обязательно должно быть написано название заключаемого договора. Здесь важно указать, что договор именно задатка. Нельзя путать его с другими схожими договорами.
- Дата и место подписания данного соглашения.
- Персональные сведения сторон. Здесь также важно указать паспортные и регистрационные данные каждого участника сделки. Если в сделке участвуют юридические лица, то они должны указать свои регистрационные данные, а также сведения об официальном представителе лица и документе, на основании которого он выполняет свои полномочия.
- Основная суть договора, в которой обязательно должен быть указан размер задатка и размер стоимости самого договора.
- Важно указать все основные технические характеристики дома и земельного участка, которые являются объектом основной сделки.
- Срок действия договора, в течение которого должны быть выполнены обязательства по заключению основной сделки.
- Дополнительные условия, при которых может быть осуществлен возврат средств. Здесь могут быть учтены определенные обстоятельства, не зависящие от участников сделки, при наступлении которых заключение сделки будет невозможно. Договором может быть указано, что в этих обстоятельствах договор задатка будет считаться расторгнутым по соглашению сторон.
- Также могут быть указаны иные форс-мажорные обстоятельства и действия участников при их наступлении.
- Реквизиты и подписи каждой стороны сделки.
В заключении сделки могут участвовать не обязательно сами стороны, но и их законные представители. Для представления интересов физических лиц доверенное лицо должно иметь нотариально заверенную доверенность.
Загрузка...
