Перерасчет Арендной Платы При Изменении Кадастровой Стоимости

Перерасчет арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости

Отметим, что оспорить можно не только действия органа государственной власти по внесению сведений в ГКН, но и достоверность величины стоимости объекта оценки, данные требования рационально объединять в одно заявление, о чем свидетельствует Постановление Президиума ФАС Западно-Сибирского округа № 15 от 5 сентября 2021 г.

Изменение кадастровой стоимости, в первую очередь, отражается на налоговом бремени. Нередко кадастровая стоимость оказывается завышенной, лицам приходится оспаривать решение в судебном порядке, для чего необходимы практические и теоретические знания в юриспруденции. Законодательство в этой сфере во многом изменилось, устранены серьезные проблемы в части момента изменения кадастровой стоимости, произошли и некоторые процессуальные изменения в связи со вступлением в силу КАС РФ.

Изменение арендной платы при изменении кадастровой стоимости

Однако в некоторых случаях (при аренде участков под размещение тепловых станций и др.) законодательство устанавливает арендную ставку равной величине, выраженной в процентном соотношении к размеру кадастровой стоимости, изменение которой прямо пропорционально влияет на величину арендной ставки, а, значит, и арендной платы.

Отметим, что оспорить можно не только действия органа государственной власти по внесению сведений в ГКН, но и достоверность величины стоимости объекта оценки, данные требования рационально объединять в одно заявление, о чем свидетельствует Постановление Президиума ФАС Западно-Сибирского округа № 15 от 5 сентября 2021 г.

Перерасчёт аренды при изменении кадастровой стоимости

Таким образом, территориальные органы Росреестра обязаны исполнить решение суда и внести в государственный кадастр недвижимости изменения в части установления кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости, по состоянию на дату, указанную в данном решении суда. При этом указанные изменения учитываются при исчислении земельного налога только после их внесения в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем право на перерасчет сумм земельного налога возникает только с даты изменения кадастровой стоимости земельного участка, указанной в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с «п. 5 ст. 65» Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Юридическая компания Аймрайт

Однако можно ли произвести перерасчет земельного налога за период до вступления в силу решения суда или комиссии об установлении кадастровой стоимости равной рыночной? Допустим, что субъект РФ установил кадастровую стоимость участка с 01 января 2021 года в размере 10 млн рублей. Собственник участка обратился в суд за изменением кадастровой стоимости 01 августа 2021. Решением суда от 01 октября 2021 года эта стоимость была признана завышенной и установлена кадастровая стоимость равная рыночной в размере 5 млн рублей. Поскольку в период с 01.01.2021 до 01.10.2021 действовала завышенная кадастровая стоимость (10 млн рублей), может ли собственник земельного участка требовать перерасчета земельного налога за этот период, исходя из сниженной стоимости (5 млн рублей)?

Кадастровая стоимость земельного участка формирует налоговую базу по земельному налогу, поэтому чем больше кадастровая стоимость — тем больше налог, чем меньше кадастровая стоимость — тем меньше налог. Если государство устанавливает завышенную кадастровую стоимость, что приводит к завышенному размеру земельного налога, следует предпринять действия по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка через суд или комиссию при Росреестре.

Конференция ЮрКлуба

Президиум ВАС РФ отмечает, что решение об исправлении технической ошибки подтверждает факт внесения в кадастр ошибочных данных в отношении земельного участка. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем при установлении размера арендной платы стороны обязаны руководствоваться предписанным порядком определения размера арендной платы.

Да, у некоторых новая кадастровая стоимость меньше предыдущей. Но все-таки в 2-3 раза больше рыночной стоимости, установленной решением суда. Я про этих товарищей говорю, которые заинтересованы применять в 2021 году рыночную стоимость, а не новую кадастровую. Так что у нас с Вами разные задачи. Ну а если у Вас новая кадастровая оценка существенно меньше, тогда добивайтесь ее применения с даты внесения в кадастр. И кстати, при условии роста цен на недвижимость значительное снижение кадастровой стоимости при очередной оценке является одним из доказательств недостоверности прежнего результата. А Вы как думаете?

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 2021 г

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Комитетом (арендодателем) и обществом (арендатором) заключен договор от 27.09.2021 № 619 аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером 74:03:0903001:0051 общей площадью 147 899 кв. метров, расположенного в поселке Кропачево Челябинской области, на срок с 26.09.2021 по 26.09.2054 (далее — договор аренды от 27.09.2021).

Министерство Экономического Развития Российской Федерации П и с ь м о Основания для перерасчета арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Ответ: Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу применения отдельных положений Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2021 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее — Постановление) и в рамках своей компетенции сообщает.

Заявление на перерасчет арендной платы за землю при оспаривании кадастровой стоимости

Получили решение комиссии о снижении кадастровой стоимости зу. С какого числа дмс должен сделать перерасчет арендных платежей, с момента вынесения постановления комиссии или с 01.01.16г ? Если с 01.01 то на что сослаться в заявлении о перерасчете? Администрация настаивает что с момента вынесения решения…. государственный кадастр, оспаривание кадастровой стоимости Свернуть Ответы юристов (8)

В связи с многочисленными обращениями граждан и организаций в органы местного самоуправления для осуществления перерасчета арендной платы возникли споры о том, с какого периода должен осуществляться перерасчет: с даты, на которую была установлена кадастровая стоимость земельного участка в судебном порядке, либо с даты внесения изменений в государственный кадастр недвижимости о стоимости земельного участка? Данный вопрос имеет принципиальное значение, поскольку в случае обязанности органов местного самоуправления осуществить перерасчет с даты, на которую была установлена стоимость земельного участка в судебном порядке, у правообладателя земельного участка при перерасчете арендной платы образуется переплата по арендным платежам, которая должна быть зачтена в счет будущих платежей либо возвращена плательщику.

Перерасчет арендной платы

До 22 июля 2021 года предварительное обращение в комиссию как для физических, так и для юридических лиц не требовалось. Поэтому они могли выбирать, обращаться сразу в суд или сначала в комиссию. Однако Федеральный закон от 21 июля 2021 г. № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» внес существенные изменения в главу III.1 «Государственная кадастровая оценка» Закона № 135-ФЗ.

Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости по форме и содержанию должно соответствовать требованиям статьи 125 КАС РФ. К нему нужно приложить как общие для всех административных исков документы, названные в статье 126 КАС РФ, так и документы, перечисленные специально для исков об оспаривании кадастровой стоимости (ч. 2 ст. 246 КАС РФ).

Пересчет арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка

Президиум ВАС РФ отмечает, что решение об исправлении технической ошибки подтверждает факт внесения в кадастр ошибочных данных в отношении земельного участка. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем при установлении размера арендной платы стороны обязаны руководствоваться предписанным порядком определения размера арендной платы.

В случае если расчет арендной платы производился из кадастровой стоимости, которая является ошибочной, арендатором произведено ошибочное исполнение обязательства по внесению арендной платы в размере большем, чем следовало бы исходя из действительной кадастровой стоимости земельного участка, а у муниципального образования возникает неосновательное обогащение в виде излишне полученной арендной платы, которое в силу положений статьи 1102 и подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса РФ подлежит возврату арендатору.

Перерасчет арендной платы при изменении кадастровой стоимости

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, переданного в аренду Кожевникову В.А., Администрацией Сердобского района был осуществлен перерасчет арендной платы, которая составила с ДД.ММ.ГГГГ «данные изъяты», с ДД.ММ.ГГГГ составила «данные изъяты».

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации ( п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2021 года N 137-ФЗ в редакции Федерального закона от 24.07.2021 года N 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», действующий с 30.10.2021 года).

Как рассчитывается арендная плата за земельный участок от кадастровой стоимости

• 0,01 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка гражданину либо организации, которые вправе освободиться от уплаты налога на землю либо имеют другие налоговые привилегии. Такой процент арендной платы также применим к землям, изъятым из оборота (включая земельные наделы, подвергшиеся загрязнению, деградации и заражению), которые по законодательству можно передавать в аренду;
• 0,6 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка гражданину или организации в целях ведения личного подсобного хозяйства либо для применения по сельскохозяйственному назначению (включая организацию крестьянско-фермерского хозяйства);
• 1 % от кадастровой стоимости земли: В случае предоставления земельного участка в целях реализации положений концессионного соглашения;
• 1,5 % от кадастровой стоимости земли: В случаях предоставления земельного участка по заключенному договору аренды на основании пункта 5 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;
• 2 % от кадастровой стоимости земли: При предоставлении земли недропользователю в целях осуществления работ, касающихся пользования недрами.

Основным нормативно-правовым актом для расчета арендной платы за землю от кадастровой стоимости является Постановление Правительства РФ от 16.07.2021 № 582 (ред. от 30.10.2021) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».