Правила съема квартиры на длительный срок

Как арендовать квартиру: что нужно знать

1. Документ о том, что он является собственником.
2. Договор, служащий подтверждением права собственности на жилое помещение (допустим, предоставить Вам договор, фиксирующий куплю-продажу).
3. Удостоверение личности.
4. Если арендодатель – представитель хозяина помещения, им должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность. Этот документ подтверждает право управления.

Еще один важный нюанс: если Вами был подписан договор на аренду квартиры на длительный срок (более года), у арендатора есть право перед иными лицами на продление заключенного соглашения. И если арендодатель начнет просто ссылаться на то, что человек ему не понравился, и он хочет заселить других жильцов – это вовсе не станет серьезным основанием (само собой, если арендатор не совершил ничего противоправного). Выселение в такой ситуации возможно лишь посредством судебных разбирательств. Суд будет рассматривать, есть ли нарушения законодательных норм Российской Федерации, либо нарушения арендного договора. То есть:

Правила съема квартиры на длительный срок

Поиск жилья для длительного проживания может происходить двумя способами. Первый способ — самостоятельный. Второй — поиск жилья при помощи агентства. Естественно, что первый поиск жилья недорогой по своей стоимости. Второй займет меньше затрат по времени, однако стоимость аренды будет на порядок выше. В этом месте необходимо оговориться. Дело в том, что съем квартиры — дело достаточно дорогое, потому что как правило собственники требуют предоплату за жилье за несколько месяцев и это необходимо учитывать в поиске съемного жилья.

Непосредственно на месте необходимо тщательно осмотреть предлагаемый вариант и договориться о стоимости жилья. После того как договор будет заключен в устном порядке, необходимо заключить договор аренды, поскольку вы приобретаете услугу, а не товар, и чек кассовой машины к делу не пришьешь. В данном договоре должны быть оговорены все условия сдачи аренды, а также стоимость и срок. Договор должен быть подписан обеими сторонами. Конечно, можно обойтись без составления договора, но это крайне не предусмотрительно. После урегулирования всех формальностей можно заезжать в квартиру.

Правила съема квартиры на длительный срок и на сутки

• Всегда проверяйте документы, сверяйте все данные. Отлично, если собственник предоставит выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав) на недвижимость или закажите данный документ самостоятельно в МФЦ или филиале регистрационной палаты (правда, придется подождать несколько дней до получения).
• Необходимо узнать у собственника, зарегистрирован ли он в официальном браке. Если ответ положительный и квартира находится в совместной собственности, то необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на сдачу жилья.
• Изучите окружающую инфраструктуру (продуктовые магазины, сады, школы, аптеки, поликлиника и т.д.).
• Поинтересуйтесь собственником квартиры у соседей, так и о хозяине узнаете и возможных будущих соседей увидите.

• освещенность района;
• внешний вид дома, подъезда;
• коммуникации (состояние проводки, отопительных батарей, кранов, розеток и выключателей);
• шумоизоляция (шум с улицы, разговоры в коридоре и за стенкой);
• бытовые приборы (серьезные технические неисправности должны вас насторожить по поводу аренды данного объекта недвижимости);
• соседи (постараться собрать информацию о проживающих по соседству, чтобы в будущем постоянные пьяные выходки или капитальный ремонт не испортили вам жизнь в этой квартире);
• состояние окон, балконов и дверей (это ваша безопасность, особенное внимание уделите входной двери).

Правила съема квартиры на длительный срок

• Схема обмана — продажа информации из базы недвижимости встречается очень часто. В сети интернет или в риэлторской конторке можно встретить предложение за определенную сумму получить информацию из закрытой базы жилья по интересующим клиента критериям. Дешевые риэлторские услуги выглядят привлекательно, а на деле продаваемая информация неактуально, а ищущий съемные апартаменты человек теряет деньги и время;
• Телефонные аферисты, пользуясь доверчивостью людей, рассылают SMS – сообщения с предложениями получить доступ к интересующим вариантам аренды жилья, сообщив свое согласие по указанному номеру телефонаответным сообщением. Доверяться таким предложениям не следует, так как с баланса списываются средства, а информации тем более актуальной, не дождетесь;
• Информационный офис, выдающий себя за риэлторскую компанию не менее опасен с точки зрения напрасной траты времени и средств. Посреднические услуги ловко маскируются под «законные рамки». Клиенту в таком «агентстве» предлагается за умеренную оплату (вдвое ниже стандартного гонорара риэлтору, сопровождающему сделку) предлагается заключить договор, по которому клиент получает адреса сдаваемых в аренду квартир. Кажущаяся выгода объясняется самостоятельным просмотром и заключением сделки. При клиенте «агент» договаривается с арендодателями о просмотре, а тот доверчиво подписывает акт, что обязательства по договору выполнены и оплачивает услугу. Актуальность предоставленной и оплаченной информации далека от реальности: либо апартаменты уже сданы, либо цена за аренду существенно выше, чем указано в «агентстве».
• Незаконная субаренда. Предприимчивые аферисты могут в обход собственника пересдавать снятое жилье. Схема строится на беспечности большинства граждан, которые не проверяют у арендодателей документы на квартиру;
• Еще один вариант встречающихся махинаций — многоразовая сдача жилья, когда преступники беззастенчиво умудряются сдать квартиру нескольким доверчивым клиентам, выдавая ключи от вожделенных апортаметов;
• Схема обмана от собственника — выжить арендатора, заплатившего за определенный время проживания без финансовых для себя потерь досрочно под каким либо прописанном в стандартном договоре предлогом:
  1. порча имущества;
  2. жалобы соседей на шум, антисанитарию;
  3. просрочка оплаты на три дня;
  4. пользование квадратными метрами не по назначению.
• Собственник старательно создает квартиранту невыносимые условия проживания, сговариваясь с соседями, бомжами, провоцируют коммунальные аварии, тем самым добиваясь чтобы квартирант съехал;
• Мало приятного в аренде квартиры когда она сдается в обход родственников. Квартирант, когда такой факт открывается кроме закономерного скандала может быть выселен, так как договор без согласия всех собственников недействителен. Возможен вариант увеличения арендной платы с учетом интересов совладельца квартиры;
• Ремонт квартиры за счет арендаторов. Договор заключается на год, например, в последующей пролонгацией. Стоимость аренды устанавливается небольшой. Съемщики, убежденные в долгосрочности проживания выполняют ремонт (клеят обои, красят, белят, меняют устаревшие коммуникации). Но когда ремонт в квартире завершается, недобросовестный арендодатель расторгает договор и выселяет людей. Даже после компенсации залога и комиссионных агенту, экономия на ремонте для собственника существенная;
• Современный уровень развития технологий «обогатил» нечестных на руку жилищных мошенников новым изощренным способом обмана как подделка оригинальных документов. Аферисты могут работать в паре, когда один выступает в роли собственника, предоставляя поддельные документы, а другой якобы «риэлтор» проверяет их подлинность.

• Попросить у лица, показывающего квартиру для ознакомления подлинники всех важных документов:
  1. свидетельство(а) на право собственности;
  2. паспорт на квартиру;
  3. паспорт арендодателя;
  4. действующую доверенность на право сдавать жилье от совладельцев.
• Для дополнительной подстраховки нужно попросить и ознакомиться с оплаченными квитанциями по коммунальным услугам, чтобы избежать неприятности связанные с задолженностью владельца.

Правила при съеме квартиры на длительный срок

Если процесс осмотра выявил какие-то определенные неисправности, спросите у хозяина помещения, кто будет оплачивать ремонтные работы.
Если Вы арендуете комнату, у которой нет замка (либо идет речь об оплате одного спального места), выплачивать залог не требуется.

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Правила съема квартиры на длительный срок

«Очевидно, что жилплощадь, которая сдаётся по низким ставкам, имеет определённые минусы. Например, низкое качество объекта (старый дом, отсутствие ремонта, мебели или бытовой техники) или неудачное расположение (далеко от станции метро, рядом с вокзалом или рынком). Также снижению стоимости способствует условие предоплаты за долгий срок (полгода, год) или короткий срок найма (часто жильё сдают на лето). Нужно ориентироваться на средние ставки, описание объекта в объявлении, постараться в телефонном разговоре выяснить подробности и только потом отправляться на просмотр», — подтверждает Галина Киселёва, директор департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Также они возьмут на себя оформление всех необходимых документов и общение с владельцами жилья. Клиенту останется лишь отвечать на звонки и смотреть подходящие варианты. Стоить такие услуги будут примерно, как один месяц найма жилья (читайте подробнее о том, сколько составляет комиссия риэлтора).

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

Правила аренды квартиры на длительный срок

Поэтому обязательно укажите, что устранение неисправностей будет проводиться за счет хозяина квартиры, например, в счет ежемесячной оплаты. В противном случае вы вынуждены будете устранять течь в ванной за свои кровные, или ждать этой милости от арендодателя.
Хозяин вправе проверять состояние своего дома, но это не значит, что он может приходить без вашего ведома или когда ему вздумается – уточните, когда и как вы будете контактировать. 7.

Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды. 4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т.
п.). 5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности. 6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников. 7.

Правила съема квартиры в аренду: как правильно арендовать жилье на длительный срок

Этот пункт не без оснований можно назвать самым ответственным и важным. Суть в том, что отсутствие договора не позволяет определить, чем вы занимаетесь и какие налоги за эту деятельность должны платить. Не заключая договора, вы автоматически становитесь нарушителем налогового законодательства.

1. Взыскание суммы, которая не была выплачена.
2. Оплата штрафа за несвоевременную уплату налога – 20% от неуплаченного размера выплат, а если будет доказано, что налог не уплачивался умышленно, то сумма возрастет до 40%.
3. Штраф за отсутствие предоставления налоговой декларации (не более 5% за каждый просроченный месяц, но не превышающий 30%).
4. Уголовная ответственность. Да, может дойти и до такого, если сумма составит более 600 тыс. рублей за 3 финансовых года подряд. Ответственность — штраф от 100 до 300 тыс. рублей, либо принудительные работы на срок до 1 года, либо лишение свободы до 1 года. Закон, конечно, предусматривает такие суровые наказания, но в подавляющем большинстве случаев все обходится налоговым штрафом.

Важные правила долгосрочной аренды квартиры: что нужно проверить и как заключить договор

• стабильное место жительства минимум на год;
• возможны скидки и более низкая цена в сравнении с краткосрочной арендой;
• обустройство квартиры;
• невозможность быстро сменить жилплощадь при смене работы;
• предоплата и страховые взносы;
• риск расторжения договора со стороны арендодателя.

1. стабильный доход минимум на полгода и более;
2. нет необходимости постоянно искать жильцов;
3. нет риска ущерба от временных жильцов;
4. имеется задаток или аванс;
5. может потребоваться скидка для жильцов;
6. повышение тарифов и, как следствие, повышение оплаты, что может не устроить жильцов.

Подводные камни — долгосрочного договора аренды квартиры

• порядок и пределы повышения цены;
• ответственность за порчу имущества, пропуск срока внесения очередного платежа и т.д.;
• периодичность визитов арендодателя;
• порядок продления сделки или невозможности продления;
• порядок и требования к возврату объекта сделки после ее завершения.

Правила аренды квартиры на длительный срок

Вообще договор должен содержать в себе все условия проживания, начиная от срока аренды и заканчивая подписью обеих заинтересованных сторон. Также важен тот факт, что если квартира сдаётся от собственника, то остальные прописанные в ней люди не должны быть против данной операции. Обычно это должно быть подтверждено документально и закреплено подписью всех прописанных людей в квартире.

У человека, который сдает квартиру необходимо выяснить, кто будет платить за различный ремонт в квартире. Речь идет не только о ремонте самого помещения, но и о ремонте неисправной бытовой техники. Все эти условия обязательно должны быть прописаны в договоре.