Продажа квартиры военная ипотека риски продавца

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке в 2018 году

Стать участником накопительной системы, подав рапорт Основное условие – долгосрочная служба, наличие семьи или другой жилой площади значения не имеет Списки направляются в вышестоящие органы Где сведения об участнике тщательно проверяются Участнику присваивается номер Открывается счет на его имя и перечисляются деньги

  • свидетельство о браке или его расторжении, если имеется брачный контракт, предоставить его копию;
  • паспорт и свидетельство о рождении бывших владельцев квартиры;
  • документы из бюро инвентаризации;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • документы, которые подтверждают передачу прав собственности на объект, например, договор дарения;
  • справка из Реестра о том, что на недвижимости нет обременений;
  • разрешение на продажу;
  • оценка объекта недвижимости;
  • справка о количестве граждан, прописанных в квартире;
  • согласие супруга (супруги) на продажу;
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца

  1. объект недвижимости должен находиться в хорошем состоянии.
  2. Инженерные системы должны также находиться в хорошем состоянии, это же стоит сказать и о состоянии коммуникаций.
  3. Перепланировки должны отсутствовать.
  4. У владельца должны быть на руках все правоустанавливающие документы.
  5. Третьи лица не должны иметь права собственности на объект.

При увольнении погашать свои обязательства придется в любом случае. Платить можно из собственных накопленных средств, либо взяв кредит. Следует помнить, что при увольнении с военной службы долговые обязательства перед кредитно-финансовой организацией могут увеличиться. Поскольку причины увольнения могут быть разными, в каждом случае действия продавца будут отличаться. Далее будет рассказано, как продать квартиру по военной ипотеке.

Как продать квартиру по военной ипотеке: риски продавца, налоги

  1. При приобретении квартиры у взаимозависимых лиц. Речь идет о близких родственниках или работодателе.
  2. Если приобретенное жилье оплачивается по факту третьими лицами.
  3. При получении налогового вычета по военной ипотеке ранее во время совершения иной сделки.

Основным требованием для продажи квартиры, которую покупали по военной ипотеке, является снятие обременения или получение разрешения на продажу от банка и государства. Так, военнослужащему потребуется написать рапорт на имя своего непосредственного начальника, который передаст его далее.

Трудности продажи жилья по военной ипотеке

По программе «Военная ипотека» условия АИЖК и требования к заёмщикам примерно те же: получить кредит могут участники НИС, чей стаж выслуги должен составлять не менее трёх лет. Возраст военнослужащего к моменту погашения кредита — не старше 45 лет, то есть возраста выхода в отставку.

Интересно почитать:  Поменять паспорт после замужества какие нужны документы

Первоначально было доступно лишь вторичное жилье для покупки участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), и банки очень требовательно относились к выбранным объектам недвижимости. Этому есть сразу несколько причин: жилплощадь становится залогом по кредиту, и в случае невыплаты, её придётся в короткий срок продавать.

Пошаговая инструкция продажи квартиры, купленной по военной ипотеке

  1. свидетельство на право владения недвижимостью;
  2. документы, подтверждающие передачу прав владения для продавца;
  3. паспорт кадастра на продаваемое жилье;
  4. справку, подтверждающую факт отсутствия зарегистрированных лиц в квартире;
  5. справку об отсутствии долгов по коммуналке.
  1. Иметь звание офицера, прапорщика, выполняющего обязанности на основании контракта, или быть выпускником военного учреждения.
  2. Составить специальный рапорт.
  3. Рассчитать максимальный размер ипотечного займа на основании сумм взносов, накопленных до 45 лет военного.
  4. Выбрать банк, который предоставит кредит (на сегодняшний день оформить военную ипотеку можно в 77 финансовых учреждениях).

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Документальная проверка жилья заключается в установлении возможных обременений, в том числе, выписанных родственников, отбывающих наказание в местах лишения свободы, малолетних или несовершеннолетних лиц, а также недееспособных субъектов. Каждый из которых, при ненадлежащем оформлении имущественных прав, в состоянии стать источником претензий на жилье впоследствии.

  • всех строительных конструкций (стен, полов и перекрытий), на предмет отсутствия трещин, потеков и плесени;
  • имеющихся коммуникаций, установленных приборов отопления и водоснабжения, для выявления отсутствия коррозии, протеканий через разъемы и по основному материалу;
  • дверей и окон, на предмет целостности установленных устройств, остекления и т.п.;
  • открытых участков электропроводки, розеток и выключателей, а также потребителей электричества, на предмет отсутствия искрения, обугливаний и пр.

Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца

Второй вариант осуществления операции – оформление предварительного договора между физическими лицами. После уведомления банка о намерении преждевременно погасить ссуду, кредитополучатель осуществляет досрочное погашение деньгами, полученными от потенциально нового владельца.

  • Выплатить кредит для аннулирования банковского требования. Если со стороны «Росвоенипотеки» тоже не возникнет никаких финансовых опросов, для чего необходимо вернуть предоставленные структурой деньги, жилье можно продавать. Процесс переоформления с одного владельца на другого будет идти по общей схеме, согласно Гражданскому законодательству;
  • Если ссуда не погашена и жилплощадь выступает в роли залога, отчуждению она не подлежит. В такой ситуации процесс будет происходить в индивидуальном порядке.

Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски

  1. Анкеты лица, которому предоставляется займ.
  2. Копии паспортных данных (заверяются при наличии оригинала).
  3. Свидетельства о заключении или расторжении брака (при его наличии предоставляется копия). При наличии брачного контракта прикрепляется его копия.
  4. Оригинал и копия свидетельства участника НИС.
  5. Согласие супруга или супруги, должно быть нотариально заверено.
Интересно почитать:  Где узнать дог=лг по жкх

Максимальный размер денежного займа рассчитывается для каждого контрактного служащего рассчитывается индивидуально исходя из предполагаемой суммы взносов в рамках программы обеспечения жильем, накопленной до 45-летнего возраста заемщика. В процессе расчета учитывается размер индексации для компенсации прогнозного уровня инфляции. Также в расчете учитывается величина процента кредита и первого взноса за ипотечное жилье.

Риски ипотеки для продавца квартиры

Прежде чем оформить ипотечное кредитование, следует определиться с суммой, которую заемщик хотел бы приобрести, и рассмотреть несколько вариантов жилой площади, подходящих по интересующим параметрам. Далее следует рассмотреть более актуальные на данный момент программы ипотеки. Следующим этапом будет оформление заявки в выбранный банк, к которой необходимо прикрепить собранные документы. После одобрения банком ипотечного кредитования, необходимо получить займ и сделать первый взнос.

  • Понижение процентной ставки.
  • Вторичный рынок предоставляет возможность приобрести жилое помещение.
  • Отсутствие справки, которая подтверждает платежеспособность.
  • Отсутствует комиссия по ипотечному кредитованию.
  • Не обязательно страховать жизнь и здоровье занимаемой стороны.

Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца

Оформление страхования квартиры от затопления, пожара, повреждения или действия стихийных сил производится за счет средств покупателя, а возмещение, если страховой случай наступит до перехода прав собственности, получит текущий владелец жилья, которому, однако, придется доказать свою непричастность к происшедшему столь своевременно событию.

По программе «Военная ипотека» условия АИЖК и требования к заёмщикам примерно те же: получить кредит могут участники НИС, чей стаж выслуги должен составлять не менее трёх лет. Возраст военнослужащего к моменту погашения кредита — не старше 45 лет, то есть возраста выхода в отставку.

Особенности продажи квартиры по военной ипотеке

Если имущество было куплено по военной ипотеке, и кредитные средства полностью возвращены в банк, хозяин имущества может распоряжаться квартирой, так как пожелает. Реализовать сделку купли-продажи невозможно, если у него на это нет соответствующего разрешения.

  • принимать участие в сделке могут только аккредитованные банкиры;
  • уверенность в прозрачности сделки с юридической стороны;
  • быстрые сроки регистрации договора, поскольку операция длится не более 7 суток;
  • сделка более безопасна, поскольку полностью контролируется банкиром.

Продажа недвижимости по — военной ипотеке

В настоящее время схема проведения сделок с недвижимостью при использовании средств из военной ипотеки довольно таки хорошо отработана в банках и понятна как покупателям, так и продавцам. Собственники жилья заинтересованы в том, чтобы быстро получить деньги, и не ждать пока их предложением заинтересуется покупатель с «живыми деньгами». Тогда он соглашается продать квартиру по военной ипотеке или по другой социальной программе.

  • При юридической чистоте сделки придется заплатить налоги за доход. Не всем хочется «светить» деньгами перед налоговой инспекцией
  • Сроки получения денег несколько больше, чем при обычной сделке, так как в данном случае придется соблюсти определенный порядок расчета, то есть заключения сделки.
Ссылка на основную публикацию