Способы расчетов по сделкам с недвижимостью

Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры

Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. При предъявлении продавцом в банк документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу (ст. 860.7 ГК РФ).

  • безотзывными, когда банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств. Для продавца предпочтительнее открытие именно безотзывного аккредитива;
  • отзывными, не содержащими безоговорочное обязательство банка в отношении продавца, которые могут быть отменены или изменены без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным.

Способы расчётов по сделкам с недвижимостью

Безналичные расчёты обязательны в сделках с привлечением кредитных денежных средств, субсидий, сертификатов. Не имея достаточного количества денежных средств, чтобы приобрести жильё самостоятельно, граждане активно принимают помощь государства в форме различных программ и предложения банков о предоставлении кредитов на покупку жилья.

Предоставление в аренду сейфовых ячеек также предусмотрено и в банках. Чаще – не выделяясь в линейке среди других банковских продуктов, когда арендовать ячейку можно, как правило, для индивидуального пользования. Редкие банки берутся произвести расчёты по сделкам с недвижимостью с помощью сейфовой ячейки, предусматривая для своих клиентов все возможные условия доступа к сейфу.

Войти на сайт

Кто ошибется, кто угадает Аренда ячейки обходится участникам сделки ненамного дешевле аккредитива. Например, в банке «Возрождение» тариф на проведение сделок с использованием сейфовых ячеек составляет 2.6 тыс. руб. на 60 дней. То есть петербуржцы предпочитают ячейки не из-за их относительно более низкой стоимости. Много здесь не сэкономишь. Не сильно отпугивает горожан и следующий недостаток аккредитива. В случае срыва сделки или возникновения конфликта с продавцом деньги покупателя зависают и получить их с блокированного по условию аккредитива счета он сможет только через суд. Ведь, готовясь к сделке, стороны заранее обсуждают все мелочи. Главная проблема – при использовании аккредитива стороны вынуждены указывать в документах полную стоимость сделки. В свою очередь, банк будет должен уведомить обо всех открытых счетах налоговую инспекцию. Не то чтобы все продавцы и покупатели стремились занижать в документах стоимость недвижимости. Просто, традиционно россияне испытывают большую неприязнь к любым моментам, когда приходится «светить» свои доходы.

Как это часто не совпадает При обслуживании сделок с недвижимостью Сбербанк собирается ввести услугу по открытию безотзывных аккредитивов. Как заявила директор управления розничного кредитования Сбербанка России Наталья Алымова, соответствующий пилотный проект начинает реализовываться в Волго-Вятском Сбербанке. По другим филиалам модель будет растиражирована уже в этом году. Напомним: в рамках данной операции банк размещает деньги покупателя (заемщика) на специальном счете и переводит их на счет продавца лишь после того, как ознакомится с документами о переходе права собственности на недвижимость. Из лидеров ипотечного рынка, кроме Сбербанка, пока что услугу по открытию аккредитива физическим лицам в Петербурге не предоставляет Газпромбанк. Но это скорее исключение из правил. Ведь и тем же Сбербанком до кризиса-2008 данная услуга предоставлялась. Между тем у большинства игроков услуга появилась достаточно давно. «Аккредитивы для физических лиц у нас работают несколько лет и пользуются спросом у продавцов квартир, особенно у тех, кто планирует последующие безналичные переводы денежных средств», – комментирует региональный директор DeltaCredit в СЗФО Ирина Илясова. В то же время тарифы на открытие специального счета разнятся довольно заметно. Так, ВТБ24 за операцию взимает 0,1% от суммы аккредитива, но не менее 900 руб. и не более 10 тыс. Еще столько же банк берет за прием, проверку и отправку документов. То есть минимум составляет 0,2%. Например, при сделке в 3 млн руб. за обслуживание ВТБ24 возьмет 6 тыс. руб. Также не бесплатно (от 600 до 1200 руб.) банк оказывает ряд сопутствующих услуг. Например, возврат документов по завершению операции. И это более-менее средний тариф на рыке. В частности, у Росбанка тарифы выше, открытие аккредитива и проверка документов в сумме обойдутся в 0,3%. А еще ряд банков не привязывает тарифы к сумме сделки, а делает их фиксированными. Например, в Нордеа банке услуга стоит 2 тыс. руб. Следует учитывать, что ряд банков открывает аккредитивы для физических лиц лишь в рамках более крупных сделок. Например, Райффайзенбанк оказывает данную услугу только участникам своих программ ипотечного кредитования.

Интересно почитать:  Если у человека нет ни имушестао и машины что может суд забрать

Способы расчетов по сделкам с недвижимостью

3. Расчет после регистрации права за покупателем с обременением в пользу продавца. Вы подаете документы на регистрацию, расчет не производите (может за исключением суммы аванса или задатка, либо первоначального взноса), происходит регистрация права покупателя с залогом в пользу продавца, покупатель — собственник, но распоряжаться недвижимостью не может, производиться расчет с продавцом и подаете заявление о снятии обременения. То же можно сделать не налагая обременения.

Сегодня при расчетах по сделкам с недвижимостью петербуржцы предпочитают пользоваться банковскими ячейками. Форма расчета через безотзывный аккредитив востребована гораздо меньше. Однако возвращение в сегмент услуг по открытию аккредитивов такого игрока, как Сбербанк, подсказывает, что доля аккредитивов вскоре вырастет, по сообщению БН.ру.

Расчет при совершении сделки купли-продажи квартиры

Четвертый способ – с использованием банковского счета эскроу. Это относительно новый способ, и заключается он в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи объекта недвижимости.

Второй способ – это способ использования банковской ячейки. Этот способ основан на применении статьи 922 Гражданского кодекса и заключается в следующем: продавец, покупатель и банк оформляют совместный договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств, далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ту самую ячейку.

Способы расчётов по сделкам с недвижимостью

Тем не менее, аккредитив не менее надежен, чем наличные деньги, и более безопасен, чем
безналичный перевод.
Безналичные расчёты обязательны в сделках с привлечением кредитных денежных средств,
субсидий, сертификатов. Не имея достаточного количества денежных средств, чтобы
приобрести жильё самостоятельно, граждане активно принимают помощь государства
в форме различных программ и предложения банков о предоставлении кредитов на покупку жилья.

Наличные деньги перед помещением их в ячейку тщательно пересчитываются, проверяются на подлинность самостоятельно клиентами или с помощью кассира, затем упаковываются в специальные пакеты. В этих пакетах могут быть запечатаны не только денежные средства, но и расписки о получении этих денежных средств от продавцов. Когда сделка совершена и приходит время изъятия пакетов из ячейки, продавец получает пакет с деньгами, а покупатель – пакет с распиской. Изъятие ценных пакетов (с деньгами и с расписками) может осуществляться как самостоятельно арендаторами ячейки, так и под контролем сотрудника сейфового хранилища. В
первом случае в число арендаторов может входить третье лицо, не являющееся
получателем или вносителем денежных средств за продажу недвижимости, но
выполняющим контролирующую функцию. Это может быть риэлтор, комиссионные
которого тоже хранятся в этой ячейке как гарантия его заинтересованности в сделке.
Однако чаще используется второй случай, когда арендаторы возлагают обязанность
проконтролировать процесс изъятия ценных пакетов на специалиста сейфового
хранилища в строгом соответствии с условиями их получения, определёнными в
договоре аренды ячейки (так называемый «эксперт-сейфинг»).

Способы расчетов при покупке недвижимости

— отзывными (ст. 868 ГК РФ). Такой вид аккредитива не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным.

В настоящее время на рынке существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи недвижимости: расчеты по аккредитиву; расчеты с использованием банковской ячейки; расчеты наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений; расчеты с использованием банковского счета эскроу.

Безопасные способы расчета по сделке купли-продажи недвижимости

Продажа квартиры является довольно стрессовой ситуацией, тем более, если квартира единственная недвижимость, потеря которой сулит своему хозяину большой вероятностью очутиться на улице. Покупка квартиры несет в себе не меньше рисков. В этой ситуации на помощь приходят два самых надежных способа по сделке купли-продажи.

Одним из двух самых безопасных способов совершения сделки купли-продажи является банковская услуга по предоставлению ячейки. Между тремя сторонами (банк, продавец, покупатель) заключается соглашение, согласно которому покупатель в присутствии продавца помещает в банковскую ячейку денежные средства за квартиру. Банк выступает в этой ситуации посредником, предоставляя продавцу доступ к ячейке только после того, как он представит документы, указывающие на факт передачи собственности покупателю. Такими документами, как правило, являются заверенная копия свидетельства о праве собственности покупателя и выписка из реестра о переходе собственности во владение покупателя. Продавцу предоставляется доступ к ячейке на протяжении нескольких месяцев, по истечении указанного в договоре срока распоряжаться ячейкой вправе только покупатель.

Интересно почитать:  Как По Кадастровому Номеру Узнать Границы Участка

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

Открытие банковской ячейки является современным и надежным способом передачи наличных средств, однако вынуждает стороны оплачивать дополнительные расходы на банковские услуги. Тем не менее, такой вариант позволяет практически полностью исключить возможные риски для обеих сторон, так как право на получение денег возникает только после представления банковским сотрудникам выписки из ЕГРН.

  • дата и место составления расписки (указание на время ее оформления не обязательно);
  • подробные данные о личности сторон, адресах их проживания и паспортных реквизитах;
  • описание целевого назначения передаваемых денежных средств – за приобретаемый объект жилой недвижимости;
  • указание на точную сумму передаваемых денежных средств (как в числовом выражении, так и с текстовой расшифровкой суммы);
  • указание на характер платежа – полная сумма по договору или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
  • личные подписи контрагентов с расшифровкой данных.

Безопасность при расчетах по купле-продаже недвижимости

Использование описанных способов при расчетах по сделкам купли-продажи недвижимости не дает 100 % гарантии того, что рисков, связанных с недобросовестными действиями другой стороны удастся избежать полностью, однако, позволит существенно их минимизировать цивилизованным способом. Какой способ выбрать зависит от конкретных целей сторон при совершении сделки, а так же от того будет ли происходить расчет наличными денежными средствами или безналичными.

Конечно, использование приведенных выше схем расчетов, потребует от Вас некоторых затрат и возможно, немного увеличит сроки совершения сделки. Но помните, ничего не сравнится со спокойствием и осознанием того, что Вы действительно получите долгожданную квартиру или, по крайней мере, не потеряете крупную сумму.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

  • оплата недвижимости будет осуществлена через передачу денег от покупателя продавцу с помощью депозита нотариуса;
  • покупатель должен внести на депозит полную сумму, достаточную для оплаты сделки;
  • с депозита покупатель сможет забрать сумму, когда сделка будет закрыта и права собственности на недвижимость нотариально переоформлены;
  • вернуть средства с депозита покупатель может только по согласию продавца, или же если в отведенный срок права собственности так и не были переоформлены.
  • необходимо тщательно проверить надежность нотариуса, чтобы не попасть на мошеннические схемы и группы финансовых преступников (сам нотариус может в любой момент снять деньги со счета и просто сбежать, как его держатель);
  • надежность банка также должна быть проверена, т.к. именно он может полностью управлять депозитом, а значит стать причиной проблем в совершении сделки;
  • придется потратить некоторое время на поиск нотариуса, который занимается оказанием подобных услуг и имеет соответствующий депозитный счет.

Способы передачи денег при продаже квартиры в 2018 году

Заключение предварительного договора купли-продажи Когда участники договариваются обо всех условиях предстоящей сделки Проверка документации на квартиру и документов Идентифицирующих продавца и его полномочия Подписание договора Отчуждения недвижимости Государственная регистрация Перехода права собственности Передача квартиры От прежнего собственника новому владельцу

Наличными из рук в руки покупатель передает деньги продавцу;
продавец пересчитывает полученную сумму (желательно проверяет купюры на подлинность) и пишет расписку в получении;
расписка передается покупателю Наличными через банковскую ячейку стороны сделки составляют соглашение с условиями передачи и доступа;
в присутствии всех участников деньги проверяются, пересчитываются и закладываются в ячейку;
после выполнения своих обязательств продавец предъявляет оговоренные документы и получает деньги Через депозит нотариуса оформляется дополнительное соглашение к договору об условиях приема-передачи денег;
деньги зачисляются на счет нотариуса (наличными или переводом со счета);
продавец выполняет условия соглашения и представляет необходимые доказательства;
нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца Посредством аккредитива покупатель заключает с банком-эмитентом соглашение об аккредитиве;
оформляются необходимые документы (об условиях выплаты, о подтверждающих документах и прочее);
деньги переводятся в банк-исполнитель (банк продавца);
продавец выполняет обязательства (передает квартиру);
покупатель регистрирует право собственности;
продавец обращается в свой банк за получением средств

Ссылка на основную публикацию