Стоит ли в 2019 покупать квартиру

Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2018 – 2019 году

Да все бы ничего, если бы коммунальные службы могли ждать. Сегодня же, если накапливаются долги даже 3-5 тысяч, то квартиру могут отключить от подачи электроэнергии. Тем самым, для жильцов конкретной квартиры жизнь в таком жилье становится невыносимой. Как согреть еду? Как с детьми вечером сделать уроки? Тут на ум собственникам такой квартиры приходит только одно – продать квартиру с долгами, поменяться на вариант жилья поменьше и оплатить задолженность.

Такие собственники быстрее опускаются до реальной цены, за которую готовы купить их объект как можно быстрее. С ними легче торговаться, так как они хотят вернуть свои деньги. Таких собственников можно отнести к категории адекватных продавцов.

Прогноз цен на квартиры в 2019 году

Мнения аналитиков касательно состояния рынка жилья значительно расходятся. Некоторые из них считают, что квартиры и вправду подешевеют, особенно в новостройках, поэтому 2019 год станет хорошим временем для покупки недвижимости. Но есть эксперты, которые уверены, что снижения цен ждать не стоит, учитывая ситуацию в отечественной экономике.

Но сегодня ситуация постепенно меняется и приобретение квартир перестает быть столь выгодным способом инвестировать средства. Последние экономические потрясения ощутимо ударили по рынку недвижимости, который, как следствие, уже несколько лет пребывает в стагнации.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2019 году

Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье. Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения. Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них. Но если вы ищите способ, как сохранить деньги в 2019 году, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.

Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение. Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время? Как раз 2019 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья. Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году? Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости. В приоритете для них — небольшие жилые площади недалеко от центра города.

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году — прогноз аналитиков рынка

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.

Интересно почитать:  Жалоба В Прокуратуру Образец На Управляющую Компанию

Цены на недвижимость в 2019 году

  • квартиры класса «эконом» с расположением дома в пределах МКАДа – около 100 тысяч рублей за квадрат;
  • квартиры класса «комфорт» — около 120-150 тысяч в нацвалюте;
  • жилье бизнес-класса – 150-200 тысяч рублей за квадрат;
  • элитные апартаменты – 300-600 тысяч рублей за метр квадратный.

Впрочем, некоторые аналитики считают, что рынок жилья в 2019 году выглядел вполне устойчиво, а большая часть девелоперов имеет солидный запас ликвидности. Снижение цен на рынке жилья считают позитивным моментом, так как текущие цены хотя бы приблизились к реальному положению вещей. Еще несколько лет назад цена была существенно завышенной относительно тех расходов, которые требовались при строительстве домов и отделке квартир.

Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2019 году

Что же делать людям, у которых решение вопроса, когда продавать квартиру, как никогда актуально и требует срочности? Специалисты рекомендуют в таких случаях сразу же находить себе альтернативный вариант для покупки, чтобы вы, как люди в кризис 1997 года, вообще, не остались без крыши над головой. Они тогда сохранили свои рублевые сбережения в результате удачной сделки по реализации имущества, но деньги сразу же обесценились из-за резкого падения национальной валюты в то время. Поэтому так важно всегда учитывать мнения знающих людей в области недвижимости, которые могут дать вразумительную рекомендацию, когда лучше продавать квартиру в 2019 году.

Претендентка занять должность президента гильдии риелторов России Татьяна Деменок уверена, что в 2019 году стоимость квадратного метра в жилом помещении будет снижена на 7% от цены прошлого года. И это только приблизительная цифра для Екатеринбурга. В других городах России с престижными районами, в новостройках этот процент не будет столь высоким, так как застройщикам невыгодно значительно снижать стоимость жилья. В таких комфортных условиях недвижимость всегда покупается людьми заблаговременно. Скорее всего, цены упадут на квартиры и дома старого фонда, то есть на те, которые были построены в середине ХХ века. Это значит, что у желающих продать именно такое невостребованное среди населения имущество, наступает время, когда выгоднее продавать квартиру в 2019 году, чем ждать другого времени, когда подобных предложений на рынке недвижимости станет слишком много. У тех, кто уже давно ищет способ, как заработать на квартиру в Москве тоже выпадает возможность обосноваться в столице, купив жилье, пусть и не в новостройке, но по приемлемой стоимости.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке: прогнозы и советы экспертов

Ирина Доброхотова: Мы обычно объясняем нашим клиентам, что в случае потребности откладывать покупку до лучших времен, надеясь на снижение цен, не стоит. В первую очередь потому, что в успешных проектах цены не снижаются, а наоборот, растут по мере повышения строительной готовности объекта. В нашей практике было немало случаев, когда покупатель, побывав на объекте, решал немного подождать, а появившись в офисе продаж через пару месяцев, был поражен н только отсутствием в продаже самых удачных вариантов, но и повышением цен.

Кроме того, нужно понимать, что речь идет о средних значениях, а не о конкретных жилых комплексах. «Массовый выход новостроек действительно усилит и без того рекордную конкуренцию, — соглашается Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. — Чтобы собрать максимальный спрос, девелоперы будут выводить проекты по действительно привлекательным ценам, возможно, чуть ниже рынка». Однако эксперт предупреждает: застройщики уже строящихся и зарекомендовавших себя на рынке новостроек однозначно не будут снижать цены. «Хотя в первой половине 2018 года у покупателей действительно есть неплохой шанс сэкономить за счет высокой девелоперской активности», — отмечает Литинецкая.

Интересно почитать:  Восстановление в другой вуз после отчисления

Стоит ли покупать квартиру сейчас или подождать в 2018 году

Я бы рекомендовала Вам исходить из Ваших личных потребностей и ситуации. В настоящее время цены на недвижимое имущество довольно низкие и, возможно, при продаже квартиры Вы получите в денежном эквиваленте значительно меньше, чем потратили на ее приобретение, – это делает данную сделку невыгодной для Вас. В случае, если Вы делали дорогостоящий ремонт, тем более следует воздержаться от сделки, поскольку Вы имеете возможность данную квартиру сдать в аренду и ожидать последующего роста цен на недвижимость.

Данная категория владельцев недвижимости не зарабатывала и не тратила деньги на приобретение квартиры или даже дома. То, что достается по наследству, уже является активом. Даже если такая недвижимость продается по цене ниже рыночной, люди (наследники) все равно остаются в прибыли.

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать

В случае, когда квартира – это «тихая гавань», приносящая арендный доход, продавать сейчас такую квартиру не вижу смысла, так как проценты по банковским вкладам существенно снизились, а инвестировать в строящиеся квартиры на нулевом цикле сейчас довольно рискованно. Если это единственное жилье и нужно одновременно купить какую-то другую квартиру (например, большей площади), то здесь могут быть варианты – цена как Вашей, так и желаемой квартиры может как вырасти, так и упасть в зависимости от района и перспектив его развития.

Что касается того, как долго придется ждать перед тем, как продажа вторичного жилья будет иметь смысл, – тут все зависит от того, когда была приобретена квартира, которую планируется продавать. Если она была приобретена во время текущего кризиса по низкой цене, то, скорее всего, есть смысл задуматься о ее продаже в середине 2019 года.

Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2018 – 2019 году

Другой вопрос, как именно новые владельцы распоряжаются полученной недвижимостью. Если квартира вторая и в ней нет необходимости жить, то её можно сдавать в аренду. Если жилье находится в не совсем удачном месте, вызывая сложности со сдачей, то возникает необходимость такую квартиру оплачивать. В итоге получается дополнительная нагрузка по оплате коммунальных платежей.

Ключевая ставка – это цена кредита, которую устанавливает Центральный Банк России для других банков. Небольшие банки берут кредит у Центрального Банка РФ под 7,5% годовых. Чтобы заработать, они предоставляют деньги, взятые в кредит у ЦБ РФ своим клиентам уже под больший процент. Например, ипотечный кредит под 12% годовых.

Подешевеют ли квартиры в 2018 году

Согласно указу президента России Владимира Путина, жилье в стране до 2018 года должно подешеветь на 20%. Свой посыл глава государства озвучил в указе “О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг”.

На сегодняшний день экономисты твердо уверены, что квартиры в России с приходом 2018 года станут еще дешевле. Они даже предоставили предварительный график снижения цен в 2018 и 2019 годах. Но специалисты из Росстата не согласны с подобными выводами и утверждают, что российский рынок недвижимости ожидает существенное подорожание.

Итоги честного разговора: жилье подорожает в 2019 году

Главная причина скорого повышения цен – отказ от долевого строительства и переход к модели проектного финансирования. Законодательные нововведения в сфере строительства сделают рынок безопаснее для покупателя, но приведут к ростк стоимости жилья, считает глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова.

К числу причин дальнейшего роста цен он отнес концепцию комплексной застройки, которую сейчас чаще всего используют девелоперы. После возведения первого корпуса и появления вокруг него объектов инфраструктуры, стоимость жилья во втором и следующем корпусах автоматически повышается на 5-10%, уточнил он.

Ссылка на основную публикацию