В каких домах не начисляется одн

ОДН — что такое и как рассчитывается? Нормы ОДН

А ОДН на горячую воду включает в себя расходы, к примеру, при сбросе воды в стояке, когда производятся ремонтные работы батарей, опрессовка отопительной системы, технологический пролив и, так же как в случае с холодной водой, потеря в сетях, расположенных внутри дома.

Для того чтобы ОДН по электрической энергии уменьшилось, в первую очередь следует выявить несанкционированные подключения жильцов и арендаторов. Кроме того, очень важно поменять проводку, если она устарела. Ведь рассыхание, повреждения кабелей и скрутки очень сильно влияют на сопротивление системы, что ведет к потере электрической энергии. Ну, и конечно, не мешало бы установить светодиодное освещение ламп накаливания.

Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу

• от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
• от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;
• от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
• от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.

В случае, когда объемы ОДН по электроэнергии превышают установленные нормативы, разница оплачивается исполнителем коммунальных услуг, в лице которого выступает УК, ТСЖ или иная организация, которой собственники делегировали права по управлению МКД.

Как должен начисляться ОДН по электроэнергии, если в доме установлен общедомовой прибор учета

10. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2021 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно принятым поправкам, плата за ОДН начислялся по нормативам, однако если в доме установлены общедомовые приборы учета, то периодически должны были производить перерасчет платы за ОДН по показаниям общедомовых приборов учета (ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ). Однако, такой порядок проведения такого перерасчета в феврале еще не был установлен, поэтому УК и выставляла платежки по нормативу, поскольку без общего собрания

Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2021 году

Установить общедомовой счетчик Затраты на который окупаются за несколько месяцев Своевременно подавать показания по индивидуальным счетчикам Поскольку отсутствие реальных значений ведет к расчету оплаты по нормативам потребления Контролировать работу Управляющих организаций Позаботиться о смене старой проводки на новую Что позволяет свести к нулю потери энергии

К оплате предъявляется фактический объем ресурсов Потраченных на содержание общего имущества Полученное значение сравнивается С действующими нормативами Если фактический объем превышает норматив То разница оплачивается за счет УК Жильцы МКД Оплачивают услуги в пределах утвержденных нормативов

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

• Московская область — многоквартирные дома с лифтами — 0,61; многоквартирные дома без лифтов — 2,88
• Ленинградская область (Санкт-Петербург) — скачать
• Нижегородская область — скачать
• Свердловская область — скачать
• Омская область — скачать
• Томская область — скачать
• Новосибирская область — скачать
• Липецкая область — скачать
• Ярославская область — скачать
• Республика Татарстан г. Казань — скачать
• Республика Адыгея — скачать
• Краснодарский край — скачать

Большинство многоквартирных домов уже оборудованы общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды и тепла). Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных. Тем собственникам, у кого в квартире счетчиков нет, ОДН распределяется, исходя из соотношения площади квартиры к общим жилым площадям дома.

Оплата электроэнергии на ОДН

Данный нормативный акт утратил актуальность с 1 сентября 2021 г., когда начали действовать новые «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые утверждены ПП РФ № 354 от 6 мая 2021 г.

Нововведение привело к неутихающим конфликтам собственников квартир с коммунальщиками по поводу обоснованности и необходимости платы за электроэнергию по такой схеме: потребление ресурса по показаниям индивидуальных приборов учета и часть того, что израсходовано на общедомовые нужды.

Как расчитать ОДН за воду

При этом владельцы «резинового» фонда считают, что финансово целесообразнее не ставить индивидуальные счётчики. Поскольку разница между нормой и реальным потреблением становиться частью общедомовых нужд, за перерасход платят все жители. Для предотвращения этого следует использовать следующие законодательные возможности:

Норматив потребления на ОДН по холодной и горячей воде утверждаются органом местного самоуправления в каждом конкретном регионе и представлен как приложение к Приказу Минэнергетики и ЖК в виде подробных таблиц. Например, для Пермского края норма по горячему водоснабжению для жилых многоквартирных домов 1 группы (из 8) с сидячей ванной 120 см. с душем при закрытой системе теплоснабжения в 1-этажных зданиях равен 0,249, а для 9-этажных (при тех же условиях) – уже 0,579. В г. Королёв на 2021 год расчёт ОДН по холодной воде производился, исходя из 37,79 руб./ куб. м., и 108,34 руб./ водоснабжение 1 чел. и т.д.

В каких домах не начисляется одн

Верховный Суд Республики Карелия 29 апреля 2021 года вынес решение по делу №33-1355/2021, которым признал незаконными действия АО «Петрозаводский коммунальные системы» по установке ОДПУ электрической энергии в многоквартирном доме и обязал ООО «Энергокомфорт» произвести перерасчет по статье ОДН без учета показаний ОДПУ. Данное решение было принято на основе признания судом, что еще до 01.01.2021 года дом являлся ветхим (хотя аварийным признан только в 2021 году), следовательно, исходя из смысла п. 1. ст. 13 Федерального закона от 23.11.2021 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не подлежал оборудованию общедомовыми приборами учета.
Ранее, аналогичное решение было принято Петрозаводским городским судом по делу № 2-5753/2021 от 09.07.2021 года относительности незаконности установки ОДПУ в доме, который бил признан аварийным до 01.01.2021 года.
В связи с этим Консультационный центр для потребителей разъясняет:
В соответствии со ст. 30, 39, 154 ЖК РФ собственник посещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее — МКД), в т.ч. коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды.
Доля таких расходов определяется долей потребителя в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (МКД), т.е. рассчитывается исходя из площади его жилого помещения.
ОДН – это расходы коммунальных ресурсов (холодной, горячей воды, электроэнергии) в местах общего пользования (чердаки, подвалы, подъезды, лестничные клетки и т.д.) многоквартирного дома (МКД), за которые следует платить отдельно от платы за коммунальные услуги, потребленные конкретно в вашей квартире.
Согласно Правилам №354 размер платы за коммунальную услугу в МКД, предоставленную на общедомовые нужды, определяется следующим образом:
1. в соответствии с показаниями общедомового прибора учета (ОДПУ) по формулам, размещенным в Приложении №2 Правила №354;
2. по нормативу потребления, если ОДПУ отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2021 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2021 года.
Следовательно, дома ветхие, аварийные и подлежащие сносу или капитальному ремонту до 01.01.2021 года не оборудуются общедомовыми приборами учета.
Однако на практике встречается, что аварийные и ветхие дома, несмотря на прямое указание норм закона, оборудуются ОДПУ. В таком случае жильцы часто начинают получить высокие счета по статье ОДН, связанные с потерями ресурсов на фактически-изношенных сетях.
Что делать гражданам в таком случае?
1. Если у Вас имеются документы, подтверждающие, что ваш дом до 01.01.2021 года были признан аварийным, то необходимо обратиться в компанию, выставляющую Вам счета на оплату ОДН, с требованием начислять ОДН исходя из нормативов, установленных в регионе.
2. Если же Ваш дом был признан аварийным только после 01.01.2021 года или не признан вообще, однако у Вас имеются документы, подтверждающие, что ранее этой даты дом был признан ветхим, или все жилые помещения в нем признаны непригодными для проживания, то вопрос о незаконности установки ОДПУ придется решать в судебном порядке.

Начисление одн электроэнергия постановление июля 2021

На горячую линию Энергонадзора за последний месяц поступило много звонков от возмущенных жильцов, проживающих в многоквартирном доме – по итогу за январь оплата по ОДН относительно потребления электроэнергии возросла в 4, а то и в 6 раз. Отличия в оплате существенные, в одном регионе больше, в другом меньше, и это понятно – нормативы устанавливает областная администрация каждого отдельного субъекта РФ.

На этом сайте уже есть статьи, в которых уделено внимание тому, как делается расчет ОДН по электроэнергии, потому в данном материале рассмотрены ответы только на некоторые из часто задаваемых вопросов в городе Липецк, Нижний Новгород. Арзамас, а также в Омске, Перми, СПб, Твери, Чите, Иваново и других, где жителям хочется узнать по адресу своего проживания, как и где платить общедомовые нужды через Интернет на дом и ответы на другие вопросы.

Расчет ОДН: как начисляют электроэнергию на общедомовые нужды

В адрес нашего портала поступают очень много вопросов от жителей многоквартирных домов, связанных с порядком расчета, начисления и оплаты электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды многоквартирного дома (так называемая электроэнергия ОДН). Расчет электроэнергии ОДН начал производиться с момента вступления в силу «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2021г. Сразу стоит отметить, что взамен указанных Правил с 01.09.2021 года вступили в силу «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2021 №354. Эти постановления Вы можете скачать в разделе «Нормативные документы».

ВАЖНО: С 1 июля 2021 года в действующее законодательство внесены изменения, в соответвии с которым собственники помещений в многоквартирном доме не должны оплачивать размер ОДН, превышающий ОДН, определенный по нормативам потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды. Всю величину превышения фактического ОДН над норматвиным должен оплачивать исполнитель коммунальных услуг.

ГИС ЖКХ

Раньше расходы на обслуживание общедомовой собственности входили в перечень коммунальных услуг. Теперь это жилищные услуги. Сумма к оплате определяется путем вычисления разницы между показаниями общедомовых приборов учета и данными индивидуальных счетчиков.

Норматив учитывает все возможные ситуации, поэтому он объективно не может быть меньше реальных показаний счетчиков. Для потребителя главным путем снижения расходов на ОДН является установка индивидуальных приборов учета. Для всего дома в целом картина та же. Если счетчики общедомового расхода воды и электроэнергии не установлены — это необходимо сделать обязательно.

Расчет ОДН по — электроэнергии

После принятия решения о расчете оплаты ОДН по нормативу исполнители коммунальных услуг завышают площадь помещений, входящих в общее имущество многоквартирного дома и, соответственно, в разы завышают размер оплаты за ресурсы на содержание общего имущества дома. Четких указаний какие помещения включаются в расчет нет.В приложении2 п.17 Правил354 есть перечень помещений, площадь которых принимается для для расчета холодной воды на ОДН, но толькодля домов не оборудованных приборами учета . Расчет по нормативу при наличии в доме общего счетчика Правилами 354 вообще не предусмотрен. Постановление 354 регулирует оплату коммунальных услуг, сейчас ОДН это жилищная услуга. Можно ли при расчетах ОДН пользоваться Правилами 354 не понятно, а в других правилах (491, 306) о оплате коммунальных услуг на ОДН ни слова. Запутали еще больше и никто даже не пытается объяснить «чего они натворили».

Бийск, Бийская управляющая компания рассчитала по нормативу электроэнергию на содержания общего имущества, включив; лестничные площадки, тамбура-1290 м2, подвал-1250 м2, чердак- 1230 м2. Итого 3770 м2 х 4,99 квт/ч =18812 квт/ч. Начислено за квартиру 63 квм ОДН 122 квт/ч х 2,90 =353 рубля, А по домовому счетчику за весь 2021 год всего одн 410 квт/ч