Как купить квартиру если не хватает денег

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке.
Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.

• Выиграть миллион в лотерею.
• Добавить на покупку средства материнского капитала.
• Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
• Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
• Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
• Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
• Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
• Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
• Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
• Аренда с последующим выкупом.

Как купить квартиру, если нет денег

Вот интересно, какой процент населения чувствует себя эдаким Остапом Бендером и считает, что имеет супер возможности при приобретении квартиры, не имея при этом никаких денежных средств? Есть такие люди, которые готовы провернуть целые аферы лишь бы добиться своей цели, но для этого необходимо быть везунчиком судьбы.

Много семей довольно активно пользуются и достигают своих целей с помощью ипотеки. Для получения ипотечного кредитования необходимо оформить кучу документом и загнать семью в кабалу на несколько десятков лет, и самое главное, — необходим стартовый капитал.

Как купить квартиру, когда не хватает денег

Если вариант с рассрочкой не подходит потому, как человек желает приобрести недвижимость на вторичном рынке, а ипотека не нравится из-за длительных сроков кредитования и большой переплаты, следует оформить ипотечный кредит на короткие сроки. Переплата в данном случае будет сравнительно небольшой, а при желании и по возможности такой кредит и вовсе можно будет закрыть без каких-либо проблем раньше оговоренного с кредитором срока.

Ипотечный кредит предлагается финансовыми организациями. Сроки кредитования могут доходить до 20-30 лет. За использование банковских денег заемщику придется выплачивать проценты. Размер их сравнительно небольшой, но за продолжительный срок кредитования сумма получается достаточно большая. Конечная стоимость квартиры может оказаться в два или даже три раза больше первоначальной цены. Такой вариант подходит для среднестатистических граждан, имеющих небольшой и в то же время стабильный доход.

Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода

Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок. Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

Как купить квартиру если денег не хватает

Кроме того, можно оформить ипотеку под залог имущества – если в собственности есть другая квартира, дом или земельный участок. Правда, опыт показывает, что для того, чтобы банк принял залог, квартира должна быть раза в полтора дороже приобретаемой (при этом кредитная организация оценит залог с большим дисконтом). К тому же, такие программы не субсидируются государством, так что и ставка будет выше «льготных» 12% минимум на треть, а то и в полтора раза.

Прежде чем задаться вопросом, как купить квартиру без посредников, определите для себя все плюсы и минусы обоих вариантов покупки (самостоятельно и с помощью риелтора), а также возможные последствия самостоятельной покупки квартиры. Оценку проведем по ряду параметров:

Как купить квартиру если не хватает денег

В основном это касается жилья в регионах, где стоимость недвижимости значительно ниже, чем в столичных регионах. Однако существует и отрицательная сторона этого приобретения. Не всегда банки идут на «сделки», где дети, наравне с родителями становятся собственниками жилья.

Перед тем как купить квартиру в ипотеку, тщательно все взвесьте. Ипотека – это не просто кредит, это так сказать «долгосрочный» кредит. Подумайте, сможете ли в течение 15-30 лет каждый месяц отстегивать значительную сумму банку. Если вы знаете, что ежемесячные платежи составят не более 30-40% вашего дохода, то можно попробовать.

Как купить квартиру, если нет денег, молодой семье

Этот этап длится до тех пор, пока молодая семья не получит ипотеку или не купит квартиру. Поэтому может пройти несколько лет или несколько месяцев. Но нужно постоянно быть в курсе дел! То есть в банках бывают разные акции, где могут пройти семьи с доходом 15-20.000 рублей в месяц без поручителей.

Многие банки не пропускают молодые семьи из-за их низкой платежеспособности. Например, в Сбербанке жесткие требования по ипотечному кредиту: для семьи из 3 человек доход должен быть не меньше 45 тысяч рублей, два поручителя с не меньшим доходом и отсутствием кредитов и куча справок-документов.

Как купить квартиру если нет денег

Еще один «минус» такой схемы — высокая процентная ставка по потребительскому кредитованию, составляющая от 17% до 25% в год. Такие ставки сдерживают потенциальных заемщиков, что вполне объяснимо — ведь если человек оформляет льготную ипотеку, стараясь приобрести максимально дешевое жилье, то все «плюсы» такой покупки перекрываются высокими ставками по потребительскому кредиту. Вернуть в финансовую структуру необходимо будет немало, даже в случае досрочного погашения кредита.

Вариантом может стать «перекрестный» кредит, когда на одного из супругов оформляется потребительский кредит, а ипотека — на другого. Естественно, это не даст гарантии, что банк одобрит заявку, поскольку речь идет об одной семье, но в гражданском браке, когда супруги официально не зарегистрированы, такой вариант в 70-75% будет одобрен банком.

Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода

Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

«Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

10 способов найти недостающую сумму на покупку в новостройке

А вот минусов на самом деле большое количество, основной – это то, что ставки по потребкредиту в среднем на 8-10% больше, а, следовательно, и переплата будет намного больше. К тому же сумма кредита ограничена, поэтому оформлять такой кредит имеет смысл тем, кому для покупки квартиры не хватает совсем небольшой суммы или же тем, кто ожидает в короткий срок поступления большой суммы денег, которой будет достаточно для погашения кредита, например, от продажи машины.

На рынке существует несколько видов рассрочки – краткосрочная и долгосрочная, процентная и беспроцентная. Беспроцентная рассрочка предлагается не более чем на срок 3-6 месяцев. Основной плюс – отсутствие переплаты. Основной минус – большие ежемесячные платежи.

Как купить квартиру без денег

Этот способ достаточно широко используется россиянами. Суть его состоит в том, что владелец квартиры передает ее по договору в собственность другого лица. А получивший ее гражданин, обязан содержать рентодателя до конца его жизни. Каким образом будет осуществляться поддержка этого человека, необходимо четко прописать в договоре.

В программе принимают участие не все подобные семьи, а только те, которые нуждаются в том, чтобы их условия жилья были усовершенствованы и улучшены. Но этот вопрос решают не сами семьи, а закон. Статья 51 ЖК установила критерии, согласно которым выявляются семьи, нуждающиеся в жилье:

Где взять деньги на жилье: осуществить мечту о собственной жилплощали не так сложно

Как известно, безвыходных ситуаций просто не бывает. Если вы живете с родителями в большой полнометражной квартире, у вас есть шанс убедить семью, разменять квартиру и стать счастливым обладателем собственной жилплощади. Это самый бескровный вариант получения квартиры, и такое, к счастью, случается. А где взять денег на квартиру тем, у кого нет родителей с жилплощадью?

Самый простой вариант, который приходит на ум – ипотека. Этот способ приобретения жилья для многих семей стал единственным выходом. Остановившись на этом варианте, необходимо тщательно взвесить свои силы и финансовые возможности, так как выплачивать кредит за жилье предстоит не один год. Кроме этого, стоит проанализировать все предложения банков по кредитованию. Стоит помнить одно правило: чем меньше документов и поручителей – тем выше процент по ипотеке.