Как при разводе делить ипотечную квартиру

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Рассмотрим основные законодательные акты, утверждающие право совместной собственности супругов. Прежде всего — статья 256 Гражданского Кодекса РФ, а также часть 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ. Данные положения закона утверждают, что нажитое мужем и женой имущество – совместная собственность. Однако уже часть 2 статьи 34 СК РФ указывает на исключение – денежные выплаты специального целевого назначения не являются совместной собственностью.

• Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе в 2021 году составляет 2 268 456 рублей (на 2021 год сумма составляла на 4% меньше — 2 464 366 рублей). Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
• Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
• Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
• Средняя процентная ставка – 12,5%;
• Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
• Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
• После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
• Кредитный договор не подлежит переоформлению;
• В случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;
• Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2021 году

Личные мотивы То есть утрата взаимной любви и уважения, ответственности и взаимопомощи, на которых строятся семейные отношения согласно СК РФ Бытовые причины Что может подразумевать пагубные пристрастия одного из супругов к алкоголю или наркотикам, физическое и психологическое насилие, отсутствие взаимопомощи и интереса к совместному проживанию Материальные основания Выражающиеся в отсутствии собственного жилья и необходимости совместного проживания с родственниками, нежелании супруга работать, нехватки средств для приемлемого проживания

Оформление соглашения Супруги договариваются о порядке погашения кредита и разделе ипотечной квартиры, уведомляют о соглашении кредитора и только после этого расторгают брак Отказ одного из супругов от прав на квартиру Отказ оформляется нотариально. Для перехода всех обязательств к одному супругу необходимо согласие банка и заключение нового ипотечного договора Продажа квартиры Для осуществления сделки необходимо согласие кредитора. Квартира продается, погашается долг перед банком, а оставшаяся сумма делится между супругами в соответствии с их долями Раздел по брачному контракту Если условия о разделе имущества определены заранее, то долг делится согласно определенному в контракте порядку

Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок

Но очень важно учесть, что ст.7 ФЗ «Об ипотеке» от 1998 г. указывает, что только имущество, приобретенное в супружестве и находящееся в общей собственности мужа и жены, можно установить как ипотеку только в том случае, если на это представлено письменное согласие всех собственников данного имущества.

Если дети остаются с мамой, то ее доля в квартире, соответственно, увеличивается в случае развода. Если в ипотечном жилье права имеют несовершеннолетние граждане, то их права защищены законом и не должны быть нарушены ни при каких обстоятельствах.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Так как часто для погашения ипотеки используется материнский капитал, дети имеют право на долю в жилом помещении и раздел квартиры происходит по еще более неравным долям, так как часть доли, погашенная с помощью сертификата, вообще не подлежит разделу и полностью передается тому из родителей, с кем остаются дети.

Например, квартира, купленная в ипотеку, где в качестве первого взноса был применен сертификат, дополнительно делить не нужно, так как она уже в момент покупки оформлена как долевая собственность всех членов семьи. Для получения права собственности достаточно будет после полного погашения ипотеки предоставить в регистрационные органы справку о закрытии ипотечного кредита

Как при разводе делить ипотечную квартиру

Так вот, согласно Семейному кодексу РФ, все общее нажитое имущество должно делиться пополам, в то числе и квартира. Однако, при наличии ребенка пересматривается раздел долей в пользу того родителя, с которым остается ребенок. Другой же родитель имеет право требовать денежную компенсацию его доли.

Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств. Но если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод осуществляется только после подачи иска и его решения в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.

Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе супругов

1. С согласия кредитной организации квартиру продают, гасят вырученными деньгами долг перед кредитором, а остаток делят между бывшими супругами пропорционально внесенным взносам или пополам – в зависимости от взаимной договоренности между ними или решения суда.
2. Квартира и обязательства по погашению ипотеки переходят одному супругу, а второй получает компенсацию, равную выплаченным им взносам по погашению кредита.
3. Квартира делится между супругами, и они из участников совместной собственности становятся участниками долевой собственности; соответственно долг перед кредитной организацией распределяется между бывшими супругами пропорционально полученным в квартире долям.

Если бывшие супруги не желают продавать квартиру в ипотеке, то один из них может претендовать на получение этой квартиры в ходе раздела имущества. Преимущественное право на получение жилой недвижимости при разводе получает тот супруг, который будет (по договоренности или по решению суда) проживать с общими детьми. Но это правило в большей мере относится к необремененному жилью.

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

• По соглашению сторон. Такой раздел может происходить в любых оговоренных долях. Также по соглашению бывших супругов жилье может полностью отойти к одному из них. Правда, поделить квартиру без учета интересов несовершеннолетних детей не удастся;
• Согласно условиям договора (брачного);
• По решению суда. Как правило, суды, проводя раздел имущества, исходят из равноправия бывших супругов на совместную собственность.

Развод в любой семье обычно сопровождается не только вопросом, с кем станут теперь жить дети, но и разделом всего, что нажито, в том числе недвижимого имущества. Именно при «дележе» квартиры при разводе часто возникают конфликты, решить которые удается только с помощью вмешательства юристов или даже судебного разбирательства.

Нюансы раздела квартиры в ипотеке при разводе

1. При ипотеке после развода, все платежи остаются в обязанности того, кто оформлял сделку. Но если, вторая сторона брака вносила помощь, или средства на оплату долга шли из семейного бюджета и тому есть доказательства, то можно претендовать на свою долю.
2. Ипотечный кредит на момент регистрации отношений был не погашен, то все последующие платежи будут котироваться, как расходы семьи, а соответственно права и обязанности также равны.

У юристов есть шутка на счет ипотечного вопроса о том, что такой кредит надежнее брачных уз. И ведь это так, к примеру, по статистике браки распадаются в течение трех лет в 19% случаев, а вот от кредитных обязательств никуда не деться. Поэтому данная статья рассматривает актуальный вопрос – как делится квартира в ипотеке при разводе. Также читатель сможет понять, что делать, если она (квартира) в обременении и как её поделить между супругами. Рассмотрим в деталях ипотечные нюансы, а по всем сопутствующим вопросам, ответ можно получить от специалистов портала.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Если по условиям ипотечного договора один супруг заемщик, а второй получатель денежных средств или же купленного на них имущества, то реализация их прав в отношении заложенной банку ипотечной квартиры будут в равной степени зависеть от решения банковского учреждения.

• партнеры приобретают не только общее право собственности на жилое помещение, но и общие обязательства по погашению кредитного долга;
• при оформлении кредита возникшее право существенно ограничивается в результате установления ипотечного залога в пользу банка;
• распоряжение квартирой до момента погашения долга по кредитному обязательству невозможно без получения согласия банка.

Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности

• Дополнительный договор с банком. Если оба супруга хотят сохранить квартиру и согласны продолжать выплаты по ипотеке, необходимо составить отдельные договоры для каждого заемщика. Банк в редких случаях соглашается разделить обязанности каждого плательщика. Составляются два договора для каждого заемщика, где подробно прописываются условия выплат каждого. Каждый супруг отвечает за выплату своей доли долга. При условии, что банк отказывает в сделке, есть возможность подобного соглашения через суд. В судебном порядке будет установлена доля каждого супруга. Оставшийся с ребенком супруг имеет право получить большую долю или снизить размер выплат.
• Продажа недвижимости. Продавать ипотечную квартиру возможно в случае, если супруги не смогли прийти к соглашению. Недвижимость будет делиться в судебном порядке. Банк дает свое согласие на продажу залоговой недвижимости при условии, что продавец перечислит на счет банка остаток долга. Оставшаяся сумма делится между заемщиками. Следует учесть, что есть возможность остаться без квартиры, денег и с долгом, поскольку стоимость недвижимости меняется, проценты остаются, после продажи долг может быть не погашен.

• Соглашение между супругами. Наиболее простое решение того, как делится ипотека в случае развода. Супруги могут прийти к соглашению, обговорить все условия дальнейших выплат и не совершать больше никаких сделок с банком. Кредитная организация не станет предъявлять претензий, если выплаты будут поступать регулярно.

Чаще всего недвижимость, купленная на средства банка до регистрации отношений, не делится после его расторжения. Второй супруг может подать в суд документы, доказывающие, что он вкладывал в недвижимость деньги: чеки, квитанции, оплата ремонтных работ. При наличии доказательств, что второй супруг вложил свои личные средства, в результате чего рыночная стоимость квартиры возросла, он может рассчитывать на получение суммы в размере половины всех совершенных выплат.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети

Другая сторона вопроса в том, что в период брака оплата кредита осуществлялась из общего семейного бюджета. Даже несмотря на то что на тот период один из супругов мог не работать, Все равно все имущество будет считаться совместно нажитым. Как говорилось ранее, жилье и кредит остается за основным заемщиком, но он должен выплатить компенсацию второй половине за свой вклад в уплату ипотечного кредита на период брака.

Если же супруги не достигнут взаимного согласия, то вопрос будет решаться с помощью судебного разбирательства. А, если быть точнее, то единственный вариант для супругов, которые не пришли к общему согласию – это продажа квартиры и полное погашение ипотечного займа. Являются ли дети препятствием для продажи жилья? Нет, не являются.