Как снять квартиру чтобы не обманули

Как правильно снять квартиру и не быть обманутым

Самый неприятный и дорогостоящий вид мошенничества. Схема «развода» следующая: злоумышленники арендуют хорошую квартиру посуточно на 3-4 дня. Затем размещают объявление о долгосрочной аренде, делают «липовые» документы на квартиру, и сдают эту квартиру доверчивым людям. Новые жильцы даже могут успеть заселиться, когда узнают об обмане от реального владельца квартиры. Поэтому всегда внимательно проверяйте все документы на право собственности недвижимостью, задавайте вопросы про соседей. Не лишним будет поискать адрес этой квартиры в интернете – убедиться, что она не сдавалась посуточно.

Попасться на этот трюк может только наивный человек. Тем не менее, пострадавших от такого обмана достаточно много. В основном, это приезжие из маленьких городов, не ориентирующиеся в реалиях рынка. Запомните: просмотр квартиры, или частного дома, всегда бесплатен. Не важно, вы договариваетесь с владельцем недвижимости, или пользуетесь услугами риэлтора. Если вас просят заранее заплатить за просмотр жилья, смело отказывайтесь от услуг этих людей. Такие обманщики исчезают с вашей предоплатой быстрее, чем вы успеваете опомниться.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

  • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  • Ежемесячную сумму за аренду;,
  • Условия пересмотра платы за жилье;
  • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  • Срок сдачи квартиры в аренду;
  • Условия, при которых договор будет расторгнут.
  • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

Как снять квартиру чтобы не обманули

Перед заключением договора, внимательно проверьте документы того, кто хочет заключить с вами договор. Желательно чтобы это был сам хозяин квартиры. Если в этой квартире прописаны ещё совершеннолетние граждане от них должно быть письменное разрешение на сдачу в наём этой квартиры.

Можно пойти в агентство и там, выбрав риелтора, заключить с этим агентством договор об оказании вам услуг поиска жилья «Договор об обеспечении информацией». Тут тоже надо быть начеку и лучше выбрать то агентство, которое на рынке недвижимости не первый год. У них наверняка большая база квартир.

Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули в 2021 году

Возраст организации и репутацию Надежней то агентство, которое проработало уже немало лет Снимает агентство офис или он его собственность Фирма-однодневка может легко переехать, и найти ее потом будет трудно Соглашение Прежде чем подписывать с агентством договор, необходимо его изучить. В документе должны быть прописаны обязанности агента Штраф Существует ли штрафная санкция, если квартирант попадет в неприятную ситуацию по вине агентства Предоплата Ее не должно быть

Неправильно составленные бумаги В соглашении необходимо указать все нюансы аренды Мошенники Сдают одно и то же жилье нескольким лицам одновременно Повышение платы Если договор будет неправильно составлен (или квартирант не прочтет его внимательно), арендодатель может повысить плату Предоплата За каждую выплату необходимо брать расписку. Также не стоит соглашаться на арендодателя, который просит заплатить за несколько месяцев наперед Визит хозяина В договоре следует уточнить периодичность таких визитов

Как правильно снять квартиру: важные правила и действенные советы

  • Свидетельство собственности на жилье;
  • Договор купли – продажи или любой, который подтвердит право собственности;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Если арендодателем будет выступать не сам собственник квартиры, а его представитель, то он обязан вам предоставить доверенность, заверенную нотариально.
  • Также следует убедиться, что нет никаких задолженностей по коммунальным платежам;
  • Проверьте все счетчики, стоящие в квартире и внесите их показатели в договор.

Обратите внимание, если фотографии, которые вам показывают квартиры с хорошим ремонтом или даже евроремонтом, а цена за съем такой квартиры средняя от рыночной стоимости или даже ниже таковой, то перед вами чистой воды мошенничество. Они вам скажут, что именно эта квартира, которая на фото уже сдана и посоветуют вам квартиру с ремонтом намного хуже.

Интересно почитать:  Договор дарения доли квартиры 2021 образец

Как снять квартиру, чтобы не обманули и не попасться на удочку мошенников

Конечно же, Александр поинтересовался, почему стоимость аренды столь невелика по сравнению с аналогичными вариантами. На что был получен ответ, что вариант срочный, ждать хозяева не могут, нужны срочно деньги и т.д. Затем, по их плану, Александру было предложено подъехать в офис, заключить договор с агентством и внести оплату.

На рынке недвижимости, кроме страховой компании, не может предоставить 100-процентной гарантии положительного исхода любой сделки, будь то аренда или купля-продажа. Агентство может только предоставить качественную риелторскую услугу на основе имеющихся технологий и опыта, а заставить человека воспользоваться услугами независимого юриста или страховой компании не может.

Как снять квартиру и не быть обманутым

:s[sd]:Пожалуй, каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью съема жилья. Как правило, такая необходимость возникает когда дети начинают жить отдельно от родителей, поступают в университет в другом городе и проч. Поскольку спрос на съемное жилье динамично растет, развивается и ответное предложение недвижимости. Частные лица, агенства недвижимости, отдельные риелторы, — все они стремятся заполучить клиента и сдать жилье. Вслед за реальными предложениями увеличивается и количество мошеннических. Как избежать мошенников при съеме квартиры на длительный срок и не заплатить лишние деньги хозяевам квартир? Далее рассмотрим основные меры предосторожности.Поиски квартиры — процесс длительный и трудоемкий. Каждый самостоятельно решает для себя что ему проще — тратить время и искать, обзванивая объявления, или тратить деньги и поручить поиски агенству недвижимости. Главное здесь — не попасться на крючок мошенников, которые под видом риелторов или липовых агенств недвижимости продают якобы списки квартир для съема с координатами собственников. Как правило такие списки — устаревшие базы, обзвон которых вам ничего не даст. Лучше всего довериться проверенному агенству, дабы быть застрахованным от подобных неприятностей.:f[sd]:

:s[st]:

  • Первое, что необходимо сделать когда вышли подходящее жилье — оговорить стоимость аренды. Затем эту стоимость следует зафиксировать документарно. Для этого скачайте из интернета любой типовой договор аренды и подпишите его с хозяином квартиры, конечно если хозяин или агенство недвижимости, если вы пользовались их услугами, не предложат свой вариант. Договор прежде всего должен содержать реквизиты сторон, стоимость аренды в месяц, срок аренды и пункты касательно изменения стоимости аренды. На последние пункты следует обратить особое внимание, поскольку если они не оговорены, то хозяин квартиры уже на второй месяц аренды сможет заявить, что стоимость возрастает вдвое, и вам придется либо мириться с этой суммой, либо тратить время на поиски другой квартиры. Конечно, желательно, чтобы такой договор аренды был заверен нотариально, однако вряд ли арендодатель пойдет на такой шаг, поскольку при нотариальном заявлении необходимо оплачивать госпошлину плюс услуги самого нотариуса. Кроме того, арендодатели на стремятся афишировать свою деятельность и зачастую осуществляют деятельность по предоставлению недвижимости в аренду неофициально.
  • Потребуйте у хозяина квартиры документы, подтверждающие его право собственности на жилье. Некоторые мошенники выдают себя за владельцев квартиры, арендуя жилплощадь на короткий срок. Затем размещают объявление о том, что сдают жилье в аренду, находят несколько желающих снять квартиру и вселяют их. Конечно же при этом мошенники берут со всех жильцов арендную плату. Спустя время появляется истинный собственник квартиры, и арендаторам ничего не остается, как искать себе новое съемное жилье.
  • Обратите внимание на то, что как правило квартиросъемщик платит фиксированную сумму за аренду, плюс оплачивает стоимость коммунальных услуг. Позаботьтесь о том, чтобы первичные показания счетчиков были зафиксированы хозяином квартиры в вашем присутствии. Это необходимо сделать для того, чтобы не возникло потом лишних счетов за якобы ваши звонки за границу и неоплаченные киловатты электроэнергии. Также нелишним будет уточнить тарифы на электроэнергию, воду и газ, поскольку нередко хозяин квартиры озвучивает одну сумму к оплате, в то время как сам реально оплачивает стоимость услуг по какой-либо льготе.
  • Желательно также описать имеющуюся в квартире мебель. Провести что-то из разряда инвентаризации. Для этого на листе бумаги описываются все предметы мебели, бытовая техника, и вообще, предметы, имеющие какую-либо ценность, которые находятся в квартире. Внизу листа ставятся подписи хозяина квартиры и квартиросъемщика. Такой перечень значительно упростит вам жизнь при выезде из арендованного жилья и застрахует от нежелательных претензий хозяев квартиры касательно пропажи того или иного предмета. Если в ходе эксплуатации вам придется проводить какой-то ремонт в квартире, чинить бытовую технику, менять сантехнику и проч., — сохраняйте все чеки за оплаченные материалы и предоставленные услуги, поскольку затем вправе требовать уменьшения арендной платы на стоимость понесенных вами затрат.
Интересно почитать:  Сколько можно совмещать должностей на одном предприятии

Как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники

  1. Сдавать жилье может только собственник этого жилья или лицо по доверенности.
  2. Цена, которая значительно ниже средних цен на аренду должна насторожить. Низкая цена является самой распространенной ловушкой для доверчивых квартиросъемщиков.
  3. Требование посредника оплатить срочно задаток за предлагаемую квартиру или за ее просмотр также является показателем нечистоплотности агента. Те риелторы, которые не собираются заранее обманывать клиента, никогда не будут требовать деньги вперед.
  1. Всегда внимательно читайте условия договора, сверяйте данные договора с представленными документами.
  2. За любой платеж требуйте с владельца письменную расписку или отметку об оплате в договоре .
  3. Перед тем, как снять квартиру, изучите существующие объявления в интернете, чтобы вывести среднюю цену аренды на объект недвижимости.
  4. Не обольщайтесь в отношении очень низких цен на съемное жилье, скорее всего, за этим кроется мошенничество.
  5. Помните о своих правах и обязанностях, ведь хозяин ждет от вас встречной порядочности.
  6. Берегите и сохраняйте имущество, находящееся в квартире, если вы его испортите, вам придется возместить ущерб.

Как снять квартиру чтобы не обманули мошенники

На рынке жилья паразитирует немало недобросовестных агентств, которые способны причинить потенциальному квартиросъемщику как моральный, так и материальный ущерб. Действуют они по испытанной схеме и вполне легально. Все начинается с пресловутого объявления в интернете, причем условия аренды предлагаются очень привлекательные. Заинтересовавшиеся клиенты появляются в офисе и узнают, что квартира, к сожалению, уже сдана. Однако не все потеряно. Нужно лишь заключить договор о сотрудничестве, и клиент получит целый список адресов сдающегося жилья, разумеется, за некоторую сумму.

Что делать? Рекомендация звучит банально, но оправдывает себя всегда. До того, как подписать любой договор, необходимо понять, за что вы собираетесь заплатить. Нельзя ничего оплачивать, пока не заключена конкретная сделка по аренде. И помните: «За спрос денег не берут!». Если сотрудники агентства считают иначе, дальнейшее общение с ними лучше немедленно прекратить.

Снять квартиру чтобы не обманули

Квартира находилась в пределах Садового кольца. Когда Александр прибыл в назначенное время и позвонил своему агенту-девушке, трубку долго не брали, а потом ответили, что «пробки на дорогах, буду минут через 15, задерживаюсь». Но так никто и не появился. Позже перезвонили, сказали, что просмотр отменяется, поскольку у хозяев квартиры что-то стряслось и они отменили просмотр на сегодня. Просили перезвонить на следующий день и узнать время очередного показа.

Вечером, Александру перезвонили и сообщили, что следующий просмотр этой квартиры будет только через неделю, а пока можно посмотреть другие варианты на других станциях, но Александр отказался. Ровно через неделю Саша позвонил вновь, но в ответ только лишь короткие гудки и так было весь день. По условиям договора, если в течение действия срока не будет подобрана нужная квартира, внесенные 10 тыс. рублей будут возвращены. Но жилье так и не было подобрано, с деньгами тоже пришлось попрощаться.

Как снять квартиру чтобы не обманули в Санкт-Петербурге

Основное правило при съёме квартиры через агентство недвижимости — не расставайтесь с деньгами пока не увидите квартиру, хозяев, документы и договор аренды. Если вам не показывают квартиру, а сразу приглашают в офис для подписания какого-либо договора можете сразу отказаться от услуг. Это мошенники. Они оказывают так называемые информационные услуги. Берут с клиента 5-6 тысяч рублей и дают телефон якобы хозяина квартиры. Далее все зависит от фантазии этих жуликов. Либо телефон «хозяина» будет молчать, либо вас пригласят на просмотр такой халупы, что вы сами откажитесь от аренды этого уютного гнездышка.

Во-вторых, в сети интернет очень часто выкладывают фото предлагаемых квартир. Там же указывается вся информация о самом жилье и контактные телефоны хозяев, с которыми можно очень быстро связаться и обсудить все нюансы. Обязательно, заранее обсудите вопрос об оплате. Обратите внимание, на какие сроки сдается квартира. Так, если квартира сдается на сутки, то и стоимость ее будет больше, чем за квартиру на длительный срок.

Как снять квартиру, чтобы не обманули и не попасться на удочку мошенников

Существуют различные мошеннические схемы со стороны наймодателей по аренде. Помните это при аренде той или иной жилой недвижимости. К примеру, часто в современной практике встречается субаренда жилья. В этом случае наниматель может передать собственное жилье третьему лицу и не предоставить в известность владельца.

При самостоятельном поиске квартиры риск нарваться на мошенников еще выше. За объявлениями вроде «сдам квартиру без посредников» вполне могут скрываться те самые посредники. Поэтому первое, что нужно требовать от предполагаемых собственников жилья, – паспорт и документы на право владения этим жильем.

Ссылка на основную публикацию