Как зарегистрировать сервитут на земельный участок

Сервитут на земельный участок — что это такое? Виды и порядок установления сервитута на земельный участок

При смене собственника надела сервитут продолжает своё действие. Участок может быть продан, передан во владение другим лицам или стать объектом других операций. Однако, ограничивающее право на распоряжение им сохраняется за инициатором сделки на всё время действия соглашения.

• собрать требуемую документацию, объясняющую необходимость использования надела;
• подать коллективное заявление от населения в орган власти, имеющий права на данный участок;
• ожидать решения в течение месяца по назначению даты общественных собраний заинтересованных сторон;
• результатом проведённых собраний станет отказ или одобрение необходимости оформления сервитута;
• если властями принято положительное решение, то создаётся нормативный акт, регулирующий отношения участников подписанного соглашения.

Законное право на чужую землю — как его получить? Установление частного сервитута

Ему необходимо доказать, что обстоятельства, по которым возникла потребность в обременении, не имеют отношения к его предпринимательскому риску (например, это могут быть доводы об отсутствии средств для прокладки новой дороги), а использовать собственный надел в хозяйственных целях без обременения невозможно.

• паспортом заявителя;
• квитанцией об оплате госпошлины;
• свидетельством об установлении сервитута – соглашением, распорядительным актом, заверенным печатью соответствующего государственного учреждения, судебным решением;
• кадастровым планом участка с печатью о сервитуте;
• справкой, подтверждающей представительские полномочия (предоставляется в случае, если заявление подает представитель).

Как зарегистрировать частный сервитут на земельный участок

В соответствии с Земельным кодексом, частный сервитут на земельный участок может касаться только чужой территории, находящейся непосредственно по соседству. В исключительных ситуациях разрешено устанавливать ограничение на участок, расположенный «по соседству от соседей».

• организация прохода или проезда через соседний земельный участок;
• необходимость в прокладывании инженерных коммуникаций – водопровода, канализации, газовых труб;
• обустройство электросетей и установка опор линии электропередачи;
• иные эксцессы, при которых нет другого способа обеспечения нужд владельца участка или других заинтересованных лиц.

Сервитут на земельный участок

В последнем случае речь идет о ситуации, когда на конкретном участке земли либо непосредственно с этим участком находится чужое недвижимое имущество, и собственнику указанной недвижимости требуется (периодически либо постоянно) использовать какую-то часть данного участка земли для обслуживания и (или) пользования своей недвижимостью.

• при обеспечении прохода, проезда через соседний участок земли;
• для прокладки и дальнейшей эксплуатации линии электропередачи, трубопроводов и (или) связи;
• в целях обеспечения водоснабжения, мелиорации;
• при обеспечении иных нужд собственника объекта недвижимости, когда эти нужды не могут обеспечиваться без установления соответствующего земельного сервитута.

Как оформить сервитут на земельный участок в 2021 году

Собрать документы Свидетельствующие о надобности проведения определенных действий на чужой территории Подать заявление в госорганы Если оные являются собственником В течение тридцати дней получить решение Назначающее общественные слушания с обязательным присутствием заинтересованных лиц Дождаться принятия постановления о правомочности сервитута И при утвердительном решении получить акт, дозволяющий ограниченное использование конкретного участка

1. Проводятся переговоры меж заинтересованными лицами.
2. При согласовании ситуации заключается надлежащий договор.
3. Если решение принять не удалось, проводится судебное разбирательство.
4. Выполняет оценка платы за использование.
5. Сервитут регистрируется в Росреестре.

Сервитут на земельный участок

Требовать установления сервитута можно от федеральных, региональных и муниципальных властей в зависимости от того, кто из них является собственником участка, но не от арендаторов земли. Если собственником недвижимости является физическое или юридическое лицо, то по вопросу установления обременения необходимо обратиться к нему. Когда мирное урегулирование конфликта невозможно, вопрос решается в судебном порядке.

Сервитут всегда привязан к определенному объекту недвижимости (зданию, сооружению, земельному участку). Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога. Сервитут не может быть передан лицам, не являющимися собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен. При переходе прав на земельный участок с сервитутом (ст. 275 ГК РФ) обязательства по обременению перейдут новому владельцу.

Как зарегистрировать сервитут на земельный участок

• обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
• прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
• обеспечения водоснабжения и мелиорации;
• также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Аренда и сервитут земельного участка: понятие, общие и отличительные признаки

2. Сервитут — это право ограниченного использования чужого земельного участка, которое выступает в отношении него своего рода обременением для собственника. В этом случае обладатель сервитута может совершать в отношении земли определенные действия, но основные права собственности, распоряжения и пользования все равно остаются у собственника.

1. Аренда представляет собой способ получения земли, при котором она предоставляется от собственника заинтересованному лицу во временное пользование (может быть как бессрочным, так и с установленным сроком). Обязательным условием ее является платный характер отношений, возникающий между сторонами — за использование земли арендатор должен периодически платить собственнику определенную сумму денежных средств.

Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок

Понятно, что суд противоречит сам себе. Ограничения, мол, создаются, но они не нарушают права собственника. Но — решение вынесено, а оно обязательно для выполнения (после вступления в законную силу). И все. Кстати, дело относительно свежее, датируется февралем 2021 г.

По аналогичному делу другой гражданин получил в суде отказ. Этот гражданин купил земельный участок, на котором под землей имелась теплотрасса, причем она не была зарегистрирована в установленном порядке (налицо вина коммунальной службы). Никаких ограничений и обременений на участок зарегистрировано не было, поэтому местная администрация без проблем выдала разрешение на строительство. Суд первой инстанции, вроде бы, поступил по закону, удовлетворив иск гражданина о переносе трубы за пределы участка. Однако, областной суд отказал в иске, указав в своем решении следующий перл: «отсутствие зарегистрированных обременений не свидетельствует об отсутствии ограничений в пользовании земельным участком». Подобная фраза возвращает в 90-е годы, когда преступниками «проворачивались» махинации с землей, недвижимостью. Когда человек платил деньги за недвижимость, но в итоге оказывалось, что он ничего не купил, ибо она не была оформлена в установленном законом порядке; или недвижимость оказывалась уже проданной таким же, как он, покупателям. Правда, подобные махинации «проворачивались» не в судах, а в частном порядке, т.е. нелегально. А тут аналогичная ситуация. Видимо, тот факт, что гражданин является добросовестным приобретателем земельного участка, и то, что ответственность за несвоевременную регистрацию теплотрассы несет коммунальное хозяйство, для областного суда не имел значения. Судя по приведенным примерам видно, что по данному вопросу судебное решение может быть любым, в зависимости от степени адекватности судей. Вот еще примеры.

Что такое сервитут на земельный участок

Частный сервитут на земельный участок оформляется между физическими лицами. То есть один гражданин получает возможность использовать земучасток другого лица. Условия предоставления определяются путем переговоров, а достигнутые соглашения регистрируются в госорганах. Если же собственник земли не желает идти на компромисс, то получить разрешение можно через соответствующую судебную инстанцию. Однако перед обращением в суд необходимо реально оценить ситуацию и просчитать все возможные пути решения возникшей проблемы. В ином случае суд откажет в выдаче разрешительного документа.

Публичный сервитут на земельный участок устанавливается в ином порядке. Это право закрепляется специальным законом либо иным нормативно-правовым актом соответствующего органа власти (федерального, регионального или муниципального уровней). Ключевое значение публичных разрешений — это возможность решения государственных и муниципальных задач без постоянного или временного занятия частных земель. Например, для ремонта коммунальных сетей, прогона сельскохозяйственного скота, прохода строительной техники, установки специальных знаков, проведения изыскательных исследований и прочих нужд.

Оценка сервитута: как самостоятельно рассчитать стоимость

• Частные. Это договорные отношения, устанавливаемые между гражданами (частными лицами). При этом одна или обе стороны могут быть как юридическим, так и физическим лицом.
• Публичные. Этот вид сервитутов устанавливается на основании нормативно-правовых актов между гражданином и федеральным, региональным или муниципальным органом власти. Публичные сервитуты заключаются в интересах государства, региональных или местных властей и граждан, проживающих на этой территории. Они устанавливаются только по результатам публичных слушаний и не предполагают изъятия земли у правообладателя.

*Степень обременения бывает ничтожной, в таком случае она равна 0% и может увеличиваться до полной (100%), при которой правообладатель не может пользоваться участком. При полной степени обременения владелец имеет право обратиться в суд за решением вопроса о возможности установления сервитута, так как это лишает его возможности использования земли в соответствии с её целевым назначением. Это право предусмотрено 2 пунктом 274 статьи ГК России, по которой владелец не должен лишаться прав на распоряжение участком.

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить

Как правило, перечисленные ограничения устанавливаются в форме частного сервитута, условия которого определяются по соглашению сторон или на основании судебного акта. Если условия ограничений регламентируются законодательными актами, вводится публичный земельный сервитут. Рассмотрим правовые основания для введения режима частного или публично сервитута.

Добровольное соглашение о сервитутном ограничении должно быть зарегистрировано в службе Росреестра с внесением сведений в ЕГРН. Для этого нужно предварительно заказать и получить межевой план на землю у кадастрового инженера. Необходимость получения межевого плана связана с требованием Федерального закона № 218-ФЗ – любые изменения данных в госреестре ЕГРН должны быть изначально изложены в межевом плане. Графическая и текстовая часть межевого плана должна соответствовать условиям соглашения, этот момент будет проверяться во время регистрационных действий.